A tárgyi eszköz leírásából visszamaradt, egyéb tárgyak javítására alkalmas alkatrészek mindenkori piaci értékét önállóan kívánjuk meghatározni. A vállalkozásnál állandó jutalék került kialakításra Kérem, segítsen a piaci érték megállapításáról szóló törvény helyes elkészítésében (szöveges példa) a piaci érték számítási példájával.

Az okiratnak tartalmaznia kell:

összeállítás dátuma;

bizottsági tagok;

A lényeg például, hogy "a bizottság megbecsülte az OS leszerelése után megmaradt alkatrészek piaci értékét";

A részletek leírása;

Az értékelés alapjául szolgáló források listája. Például a hasonló objektumok költségére vonatkozó adatok alapján, amelyeket olyan forrásokban mutattak be, mint az Avito, Iz Hand in Hand, zdanie.info, Commercial Real Estate of Moscow, a bizottság megállapította, hogy a Details piaci értéke 3025 rubel volt.

Példa a piaci érték kiszámítására:

A piaci árak intervalluma olyan forrásokból vett, mint - Avito, "Kézről kézre", zdanie.info, "Kereskedelmi ingatlanok Moszkvában":
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Határozza meg az intervallum minimális értékét:

Ez a mutató megegyezik a piaci árintervallum minimális értékével.

Maximális intervallumérték:

Ezeknek az értékeknek a számtani átlaga 3025 ((2950 + 3100) : 2).
Ez a mutató megegyezik a piaci ártartomány minimális értékével.

Az intervallum maximális értékének meghatározásához a könyvelő az intervallumban szereplő ármutatók számát 0,75-ös szorzóval szorozta meg. Az eredmény a 3 egész szám (4 × 0,75 = 3). Az intervallum maximális értékének kiszámításához a könyvelő két mutatót használt:

• ár 1-es sorozatszámmal - 2950 rubel / darab;
• ár 2-es sorozatszámmal - 3100 rubel / darab.

  Ezeknek az értékeknek a számtani átlaga 3175 ((3150 + 3200) : 2).
  Ez a mutató megegyezik a piaci ártartomány maximális értékével.

  Így az áruk piaci árának tartománya 3025 rubel/tonna és 3175 rubel/db között mozog. Adózási szempontból 3025 rubel / darab árat kell alkalmaznia. (az árintervallum minimális értéke).

  Indoklás
  

  Hogyan határozzuk meg az áruk (munkák, szolgáltatások) piaci árát?

  Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint minden tranzakció kifizetettnek minősül, kivéve, ha a jogszabályokból vagy a szerződésből más következik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 423. cikkének 3. szakasza). A tranzakciót a felek megállapodásában megállapított áron fizetik ki (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 424. cikkének 1. szakasza). Polgári jogi szempontból ez az ár piacinak minősül. Ha a szerződés nem határozza meg a tranzakció költségét, akkor azt azon az áron kell kifizetni, amelyet hasonló körülmények között hasonló árukért (munkákért, szolgáltatásokért) általában felszámítanak (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikkének 3. szakasza).

  Mi a piaci ár

  Az adójogban a piaci ár meghatározása attól függ, hogy az ügyletet ellenőrzöttként ismerik el vagy sem. Ha az ügylet nem kölcsönösen függő személyek között jön létre, akkor az adózás szempontjából a szerződéses árat tekintik piaci árnak (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 1. cikkelyének 105.3. cikke és 1. cikkelyének 105.14. cikke). Az ügyleteknél alkalmazott árak piaci szintnek való megfelelését az adószolgálat képviselői külön ellenőrzések során ellenőrzik. A rutinellenőrzések során az ellenőrök is végezhetnek ilyen ellenőrzéseket, ha egy adott adó kiszámításához piaci ármutató használata szükséges.

  Az ellenőrzött ügyletben alkalmazott szerződéses ár piaci árként kerül elszámolásra:

  Ez az eljárás az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 105.3. cikke 8–12. bekezdéseinek rendelkezéseiből következik.

  Helyzet: az eladó képes-e felismerni a vevőkkel kötött hosszú távú szerződésekben rögzített és nem módosítható piaci árakat. Devizáért vásárol árut, rubelért ad el. Az árfolyam emelkedése miatt az áru eladáskori valós ára jelentősen megváltozik

  Igen, lehet, ha az eladó és a vevő nem egymásra utalt személyek, és a köztük lévő ügylet nem tartozik az ellenőrzöttek kategóriájába.

  Az a tény, hogy az adószolgálat képviselői ellenőrzik az árak alkalmazásának helyességét a kapcsolt felek közötti ügyletekben, valamint a kapcsolt felek közötti ügyletekkel egyenértékű ellenőrzött ügyletekben. Más ügyleteknél alapértelmezés szerint a szerződéses árat ismerjük el piaci árként. Ez közvetlenül következik az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 105.3. cikke (1) bekezdésének és 105.14. cikke (1) bekezdésének rendelkezéseiből. Ezért, ha az eladó és a vevő közötti ügyletet nem tekintik ellenőrzöttnek, az ilyen ügyletben alkalmazott árat módosítás nélkül elfogadják adózásra.

  Ha azonban az ügyletben résztvevők egymásra utalt személyek, és maga az ügylet az ellenőrzöttek kategóriájába tartozik, akkor az adószolgálat ellenőrzi, hogy az alkalmazott árak megfelelnek-e a piaci szintnek.

  Az ellenőrzött ügyleteknél az alapértelmezett szerződéses árat csak az alábbi esetekben ismerjük el piaci árként:
  - ha megfelel az állam által szabályozott árszintnek, vagy megegyezik az FAS Russia-val (figyelembe véve a pontban meghatározott jellemzőket);
  – ha az megfelel a független értékbecslő által meghatározott árnak (azoknál az ügyleteknél, ahol az értékelés kötelező);
  - ha azt az Oroszországi Szövetségi Adószolgálattal kötött ármegállapodásnak megfelelően állapították meg;
  - ha azt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 2. részének külön fejezetei által előírt, az adózási célú árak meghatározására vonatkozó különleges szabályokkal összhangban állapították meg. Például a jövedelemadó kiszámításához az értékpapírok piaci ára az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint meghatározott ár (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. augusztus 29-i levele, 03-03-06/1 sz. /436);
  - ha az ügylet tőzsdei kereskedés eredménye alapján jön létre.

  A fennmaradó ellenőrzött ügyleteknél igazolni kell a szerződéses ár piaci adózási szintnek való megfelelését. Az indokolatlan árak alkalmazása az adókötelezettségek korrekcióját eredményezheti.

  Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 105.3. cikke 8–12. bekezdésének, 105.17. cikkének rendelkezéseiből következik, és megerősíti az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2012. szeptember 6-án kelt, 03-01-18 sz. / 7-127.

  Jövedelem-összehasonlítás elve

  Annak megállapításához, hogy az ellenőrzött ügyletben alkalmazott szerződéses ár megfelel-e a piaci szintnek, olyan összehasonlítható ügyletekre vonatkozó információkat kell felhasználni, amelyekben a felek nem kapcsolódnak egymáshoz. És akkor hasonlítsa össze az adatokat.

  Általános szabályként lehetőség van az ellenőrzött és összehasonlítható tranzakciók összehasonlítására, ha azokat azonos kereskedelmi vagy pénzügyi feltételek mellett bonyolítják le (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 105.5 cikkének 2. cikkelye). Az ilyen állapotok azonosságának vagy közelségének meghatározásához számos jellemző elemzése (összehasonlítása) szükséges, amelyek összetételét a táblázat mutatja be. Ugyanakkor csak a nyilvánosan elérhető információk használhatók elemzésre. Az adótitkot képező, illetve a törvény által korlátozott hozzáférésű információk felhasználása elfogadhatatlan. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 105.6. cikkének (3) bekezdése is előírja.

  Az elemzéshez szükséges információk megszerzéséhez a következőket használhatja:

  Ha ezek között a források között a szervezet nem találja meg (elégtelennek találja) a szükséges információkat, akkor más szervezetek számviteli és statisztikai adatszolgáltatási adatait is felhasználhatja. Ezek az adatok a következő forrásokból szerezhetők be:

  Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve bekezdéseinek és 105.6. cikkének rendelkezései írják elő.

  Összehasonlítható piaci ár módszer

  Az összehasonlítható piaci ár módszere alkalmazható:

Minden tulajdonosnak az ingatlannal kapcsolatos cselekmények megjelenésével: kár, vételi, eladási ügyletek, tárgyi eszközök újraszámlázása, bérleti díjak, üzleti tervek elkészítése és egyéb esetek esetén ingatlan értékbecslésre van szükség. . Az ingatlanbecslési aktus kiszámítása a pontos forgalmi érték, egy lakás, nyaraló, tájház ingatlanügylet előtti költségének meghatározásával történik.

Az értékbecslő-szakértő megírja az ingatlanértékelési aktust az Orosz Föderáció Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályainak és az Orosz Föderációban kidolgozott értékelési szabványoknak megfelelően. Feltétlenül tüntesse fel az ingatlanértékelési aktusban felhasznált összes információforrást.

Abban az esetben, ha a tűz, öböl, bármely személy jogellenes cselekménye által megrongálódott ingatlanra, elemiben ingatlanértékelést kell készíteni, akkor az értékbecslőnek minden olyan információforrást figyelembe kell vennie, amely az ingatlan aktuális állapotára utal. Az okozott kár megtérítésének kérdésében felmerülő vita esetén az ingatlanértékelés cselekménye bizonyító okirat lesz a bíróság előtt.

Ingatlanvásárlási hitel igénylésekor, biztosítási szerződés megkötésekor, megújításakor vagyonértékelési aktus szükséges a banknál. Ezekben az esetekben az értékbecslési jelentés kötelező dokumentum. Az ingatlanértékelési aktus megfelelő végrehajtásával az többé nem okoz zavarba ejtő kérdéseket vagy vitákat a pénzügyi, biztosítási vagy egyéb szabályozó hatóságok részéről.

Ezen túlmenően, a független értékbecslő által értékelt ingatlan eladói és vevői sem fognak negatív véleményt alkotni az objektum értékéről. Az egyes ingatlanértékelési cselekmények célja az értékelt ingatlan valós forgalmi értékére vonatkozó objektív és pontos információk megállapítása és az ügyfél rendelkezésére bocsátása.

Az ingatlanértékelési aktusnak szükségszerűen meg kell felelnie az értékelendő ingatlan összes adatának és jellemzőjének: címe és irányítószáma, kölcsönvevő vagy bejegyzett tulajdonos, az ingatlan helyének neve, földrajzi elhelyezkedése, lakosai vagy tulajdonosai (lakók). ).

Tartalmaznia kell az ingatlan tulajdonjogának vagy lízingjének értékelését, a jövőbeni ügylet típusának meghatározását (jogátruházás, vásárlás, kölcsön, zálogjog), a hitelező címét, a jövőbeni ügylet célját: eladás, javítási javaslat , rekonstrukció, fel kell tüntetni a felhasznált adatok forrásait.

Az ingatlanértékelési aktusnak tartalmaznia kell annak a területnek a leírását, ahol az értékbecslés tárgya található: városi vagy vidéki területek, külvárosok. Szükséges a régió határainak kijelölése, leíró leírása. Az ingatlanértékelés során nagy jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy ezek a dokumentumok megfeleljenek az objektum jelenlegi helyének.

Ezenkívül az értékbecslésnek tartalmaznia kell az ingatlan részletes leírását. Általában ezeket az adatokat egy táblázatban helyezik el, minden esetben kötelező elemek jelenlétével: az objektum általános leírása, egyetlen objektum vagy további épületek, vagy egy egész komplexum, az emeletek számának kötelező feltüntetése, specifikáció a meglévő vagy tervezett építési évről.

Az ingatlanértékelési aktus leírja az objektum minden részletét, különösen: az alapozást, annak külső leírását, az anyagokat, amelyekből rakták, a jelenlegi állapotot és az alapfalakat. Az ingatlanértékelési törvény az épületépítés főbb szempontjait veszi figyelembe: külső falak, tetők, nyílászárók típusa. Fel van tüntetve a terasz, a veranda és a tető típusa. Az összehasonlító értékelési módszer alkalmazásakor az ingatlanértékelési aktus részletes képet ad egy analóg tárgy leírásáról is: annak meglétéről vagy hiányáról egy adott területen, az eladásra kínált árak mértékéről.

Az értékbecslési jelentés ezen formája a külön elhelyezkedő vagy további épületekkel rendelkező ingatlanok értékelésére szolgál. A forma, amely a gyárilag összeszerelt ingatlanok, gyárépületek, műhelyek, lakások, bérházak értékelésére szolgál, némileg eltérő. Az értékbecslő az elvégzett munka mennyiségét további vizsgálatok segítségével módosíthatja.

Ekkor az ingatlanértékelési aktus némileg kiterjesztett formát ölt. Az ingatlanértékelési aktus elkészítésével kapcsolatos munkakör azzal a bonyolultsággal jár, amellyel a szakértőnek szembe kell néznie. Sőt, az értékelési nyilatkozatot a követelmények is jellemzik. Ebben az esetben tükröznie kell az objektum piaci értékét, az objektumra vonatkozó meglévő korlátozásokat.

Az értékbecslő feladatai közé tartozik:

• a teljes tárgy vizuális vizsgálata belül és kívül egyaránt;
• felmérés elvégzése azon a területen, ahol a létesítmény található;
• az összehasonlított objektumok tanulmányozása, legalább szemrevételezése az utcáról;
• az összes beérkezett adat kutatása, elemzése, tanulmányozása;
• az ingatlanértékelési aktusban az összes kapott információ összehasonlítása, elemzése és véleményének elkészítése.

Az ingatlan értékbecslési aktus szükséges annak a tárgynak a piaci értékének meghatározásához, amellyel tranzakciókat kíván lebonyolítani. Az ügyfél felhasználóként jár el. Egy tárgy piaci ára az a legvalószínűbb ár, amelyen a tárgy a legjövedelmezőbben értékesíthető. Az értékesítés konkrét dátumát is meghatározzák.

A dokumentumok eladótól a vevőhöz történő átadását a következő feltételekkel kell megszervezni:

• mind az eladó, mind a vevő készsége a tranzakció végrehajtására;
• annak teljes tudatában, hogy mindkét fél a saját érdekei szerint jár el;
• elegendő idő az objektum szabadpiaci nyugodt értékesítéséhez;
• a tranzakció fizetési pénznemének kölcsönös megválasztása;
• az objektum árának szigorú meghatározása engedmények vállalása nélkül.

Vannak esetek, amikor a vevő az ingatlan piaci áránál jóval magasabb árat vállal. Ezután az eladónak felajánlják, hogy fizesse ki az első részletet, vagy fizessen előleget, vagy fizesse meg a tranzakció további költségeit. Előfordul, hogy az eladási árat bútorok vagy valamilyen háztartási felszerelés megléte határozta meg. Ekkor az eladó általában enged, tehát a banknak tudnia kell az ingatlan forgalmi értékének pontos összegét, nem csak a szerződés összegét.

Az ingatlanértékelési aktus minden ingatlanügyletben fontos szerepet játszik. Ha pedig kérdése van, vagy szakképzett tanácsra van szüksége ebben a témában, forduljon az NP "Igazságügyi Szakértői Szövetségéhez", ahol szakterületük szakemberei lesznek segítségére.

Bármely ingatlan értékbecslése értékbecslési jegyzőkönyv készítésével zárul. Az ingatlanértékelési jegyzőkönyv jogi személyek és magánszemélyek esetében is azonos, tartalma az értékelésre benyújtott ingatlan típusától és rendeltetésétől függ. Az érték megállapítására vonatkozó eljárást az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló törvénynek és az értékbecslő tevékenységét szabályozó egyéb dokumentumoknak megfelelően hajtják végre.

Jogi személyek esetében az ilyen ingatlanok értékelési aktusai a befektetett termelési eszközök értékeléséről szóló jelentések:

• felmérik azon épületek, építmények, kommunikációs helyek értékét, amelyek a földhöz bármilyen módon kapcsolódnak, és amelyek mozgása súlyos károkkal jár;
• a földterületet, annak elhelyezkedését, becsült bevételét értékelik, figyelembe véve a föld rendeltetésével kapcsolatos tényezőket;
• az autók, teheremelő szerkezetek költségét becsülik. Ez figyelembe veszi a műszaki állapotra, az amortizációs időszakokra, a kezdeti költségre vonatkozó adatokat. A gépek és mechanizmusok egy bizonyos típusú szállításhoz való besorolására is sor kerül: közúti, vasúti, légi stb.;
• a berendezések becsült költsége: technológiai és gyártósorok, gépek, eszközök stb.;
• az alapanyagok és késztermékek készleteinek költségét becsülik.

Egy ilyen eljárás segít átlátni a teljesítményt, meghatározni a vállalat eszközeinek és forrásainak értékét, meghozni a lehetséges befektetési vagy egyéb megalapozott döntéseket, meghatározni a növekedés lehetőségét és kilátásait.

Az ingatlanértékelési jelentésnek tartalmaznia kell:

• értékelési bizonyítvány;
• ezen eljárásokat jellemző időpontok (az értékelés kezdetének és befejezésének időpontja, a jelentés érvényességi ideje);
• információ az értékelés tárgyáról;
• a rendezvény célja;
• a piac áttekintése, amelyhez az objektum tartozik;
• szabályozó jogi aktusok, amelyek szerint az ingatlant értékelték;
• az alkalmazott módszerek, módszertan és értékelési eljárások;
• az ingatlan értékére vonatkozó következtetések;
• szükséges pályázatok (dokumentummásolatok, fényképek, rajzok, táblázatok);
• bármilyen további információ;
• az értékbecslő aláírása és az értékbecslő cég pecsétje.

A vállalkozás vagyonát értékelő cselekmény bizonyító erejű okirat. Előfordulhat, hogy ezt a jelentést állami szerveknek vagy magánszemélyeknek kell bemutatni bármely tárgy piaci értékének bizonyítása érdekében. A költségszámítási eljárás céljai nagyon eltérőek lehetnek. Bővebben tudhat meg róluk az ingó vagyonértékelés és az ingatlanértékelés oldalakon. A tárgyi eszközök vagy ingatlanok értékelési aktusának tartalmára és végrehajtására vonatkozó követelményeket az értékelési szabványok határozzák meg.

Ha állami vagy önkormányzati vagyon megítéléséről beszélünk, akkor a törvényt az állami hatóság vagy önkormányzat vezetőjének kell jóváhagynia.

A megfelelően elkészített vizsgálati jegyzőkönyvek, szakértői vélemények, ingó- és ingatlanértékbecslési jelentések általában nem okoznak többletkérdést, vitát a biztosító, pénzügyi, szabályozó szervezetek részéről. Az okozott kár megtérítésével kapcsolatos viták esetén a vagyonértékelési aktus szolgál bizonyítékként a bíróság előtt.

Az értékbecslési aktus olyan dokumentumot jelent, amely az ingatlan értékének vizsgálata során összeállított értékbecslési nyilatkozat. Jelen dokumentum a 12. sz. törvény "Az értékbecslésről".

Főszabály szerint ingatlanértékelési okiratot kell benyújtani a kormányzati szerveknek annak bizonyítására, hogy az adóköteles ingatlant, valamint az alaptőkébe befizetett vagyont független szakember értékelte.

Az értékbecslő köteles vagyonértékelési okiratot készíteni a költségtanulmányi eljárás lefolytatásának időpontjában.

A normatív és jogi aktusok szerint meghatározzák az aktus érvényességi idejét, valamint az egyes ingatlanok értékbecsléséről szóló jelentést, beleértve az értékelés időpontját és az időpontról szóló megállapodást az ügyféllel.

Ingatlanértékelési eljárás

Az értékelési eljárás az értékről alkotott véleménytől függetlenül, valamint egy adott tárgy meglehetősen alapos elemzésén alapul.

A szakemberek a hatályos jogszabályoknak megfelelően végzik azt a vizsgált tárgy megalapozásának és értékének megállapításával. Néha értékelésre van szükség, például amikor egy vállalkozás felszámolására van szükség.

Az értékbecslési eljárás lefolytatásának egyéb okai is vannak, például gazdasági célból, az ingatlanok rendeltetésszerű használatából, valamint az adásvételből.

Az értékelési aktus végrehajtásával kapcsolatos finomságok

Az ingatlanértékelési aktus, valamint a befektetett eszközök olyan dokumentum, amely az ingatlan értékének főbb eredményeit tartalmazza.

Ez a dokumentum megerősíti, hogy gyakorlatilag minden, a költségtanulmányozással kapcsolatos eljárás a munkavégzésre vonatkozó szerződésnek megfelelően történik. Az értékbecslők aláírják az aktust, majd lepecsételik, valamint az értékelt szervezet vezetőjének aláírását.

A nemzeti szabványok követelményeket határoznak meg a jogszabály kialakítására és tartalmára vonatkozóan, és jelentést tesznek az ingatlanok vagy tárgyi eszközök értékeléséről.

Ezen túlmenően az értékelési aktus és a jelentés tartalma olyan szakaszokat tartalmaz, amelyek teljes körűen feltárják az értékelésre vonatkozó szabályozási és jogi keretek alkalmazását és az összes eljárás tartalmát.

Abban az esetben, ha az okirat elkészítéséhez szükséges értékelési eljárás részben vagy egészben az előző értékbecslés eredményeinek felhasználásával jár, akkor a jelentést az ingatlanértékelési aktushoz kell csatolni.

Ennek megfelelően az értékelési aktust államunk vagy önkormányzatunk hatóságának vezetője hagyja jóvá.

Ingatlanértékelés

Az ingatlanértékelés olyan eljárás, amelynek célja az anyagi és ipari készletek piaci értékének kimutatása.

Ez az eljárás értékpapírok, ingatlanértékek, immateriális javak és járművek tanulmányozására irányuló tevékenységekből áll.

És még egy:

Berendezés értékelés. Ebben az esetben az összes ingó vagyon költségét tanulmányozzák - szerszámgépek, műszerek, ipari eszközök, technológiai berendezések, műszaki komplexumok, valamint gyártósorok vagy háztartási cikkek stb.

Ingatlanértékelés. Az értékbecslők az építmények és épületek értékét vizsgálják, beleértve mindent, ami a földdel kapcsolatos.

Gépjármű értékbecslés. A szakemberek tanulmányozzák az autók, konténerek, teherautók és egyéb berendezések költségeit.

Jelöljük, hogy a járműveket légi, közúti, vasúti, folyami, tengeri és csővezetékekre osztják.

Ezenkívül a következő tényezőkön alapul: élettartam, gyártási év, műszaki állapot, kezdeti költség.

Földértékelés. Gyakran a telek kataszteri és piaci értékének, földbérleti jogainak tanulmányozása érdekében végzik.

Az értékelésbe bevont személyek részletesen mérlegelik a helyszínt, a piaci árszínvonalat, a terület potenciálját, a versenyt, a várható bevételt. A föld rendeltetéséhez kapcsolódó sajátos tényezőket (például termékeny talaj stb.) szintén figyelembe kell venni.

Az eljárás eredménye alapján vagyonértékelési aktust és jegyzőkönyvet készítenek. Kellő részletességgel ismertetik az eredményeket és az eljárás lényegét.

Az alábbiakban egy szabványos formanyomtatvány és egy ingatlanértékelési aktus minta található, melynek egy változata ingyenesen letölthető.