A rokonoknak való föld átruházásának legjobb módja a közeli hozzátartozók közötti földterület adományozása. Egy ilyen megállapodás számos olyan funkcióval rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a jogok újraregisztrálását lenyűgöző időbefektetés nélkül. De ezzel együtt az adományozáshoz olyan törvényi szabályok betartása szükséges, amelyek mind a vagyon, mind a kapcsolatok jövőbeli sorsát befolyásolják.

Ma megvizsgáljuk a földadomány regisztrációs folyamatát. A cikkből megtudhatja, milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz, ki fizeti az adót, a felek jogai és kötelezettségei, valamint letölthető a 2020-as adományminta is.

További jogi információkért használja az oldal jogi szakértőinek ingyenes jogi tanácsait.

A telek rokon részére történő adományozását, valamint az ingatlannal kötött minden egyéb ügyletet írásban kell megkötni, amelyet a felek, az adományozó és a megajándékozott aláírnak. Az okirat formájával szemben támasztott fő követelmény annak vélelme. Más szavakkal, a szövegnek olyan információkat kell tartalmaznia, mint:

1. Kötelező kikötések, amelyek feltárják a tulajdonjog átruházásának alapvető feltételeit.
2. Az orosz törvények által előírt választható tételek.
3. A résztvevők kérésére megjelölt egyéb tételek.

Kötelező feltételek azok, amelyekből egyértelműen kiderül, hogy az adomány mely tárgyára vonatkozik a dokumentum. A föld kiosztását a szerződés részletesen leírja, nevezetesen:

• neve;
• elhelyezkedés;
• kategória;
• felhasználási engedély;
• számú kataszteri útlevélből;
• teljes terület.

Ezen túlmenően korlátozásokat, terheléseket és egyéb jogokat határoz meg. Ha a szövegben nem szerepelnek kötelező tételek, az ajándékozási okiratot érvénytelennek nyilvánítják, nyilvántartásba vételét megtagadják.

Ha már a plusz pontoknál tartunk, érdemes lemondani arról, hogy mi lehet az ajándékozási időszak, az örökösi jogok stb. De az utolsó, egyéb feltételek tetszés szerint szerepelnek. Hiányuk nem jár negatív következményekkel.

Az adományozáshoz egyébként nem szükséges a föld átvételéről és átadásáról szóló törvényt készíteni. De ez csak akkor igaz, ha az ajándék átvételéhez írásos hozzájárulás van.

Dokumentumok és regisztráció

A földadományozási folyamat befejezéséhez 2020-ban össze kell gyűjtenie az oroszországi jogszabályok által szabályozott dokumentumokat.

Tekercs:

• Minden résztvevő által írt nyilatkozat arról, hogy az egyik a földre vonatkozó jogokat átruházza, a másik pedig elfogadja ezeket a jogokat.
• A regisztrációs eljárás állami díjának befizetéséről szóló bizonylat. Az eredetit és a fénymásolatot is be kell nyújtani.
• A felek útlevelei és egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik az ilyen tranzakcióban való részvétel jogát.
• Megállapodás 3-4 példányban. Az önregisztrációhoz három darabra lesz szüksége, a közjegyzői szervezettel való kapcsolatfelvételkor pedig 4 darabra.
• A tulajdonjogot igazoló dokumentumok. Az eredetit és a fénymásolatot is be kell nyújtania. Az új változások szerint azonban nem adnak ki tulajdoni igazolást. Ezért az adatokat a Rosreestr.
• Ha kiskorú gyermek ajándékot kap, akkor a tranzakció előtt a gyámhatóság hozzájárulását (2 példányban) kell beszerezni.
• Ha egy földterület a házastársak közösen szerzett tulajdona, akkor adományozáskor engedélyt kell kérnie a férjtől/feleségtől. Küldje be az eredetit és a fénymásolatot.

Gyakran a legközelebbi rokonok között adományozzák a földet, de senki sem tiltja, hogy harmadik fél állampolgárra ruházza át a földet. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a feltételeket, amelyek mellett egy ajándék 2020-ban is érvénytelen lesz, akárcsak az előzőekben:

• A földet kereskedelmi szervezeteknek nem lehet adományozni.
• 14 éven aluliak, valamint cselekvőképtelenek nem adományozhatnak.
• Megtiltja, hogy ajándékokat fogadjanak el ügyfeleiktől/látogatóiktól/gondviselőiktől állami szervezetekben dolgozók számára.
• Telket csak forgalmi engedéllyel lehet adományozni.
• A földön nem lehet ház vagy más tőkeépület. Ettől eltérő helyzetben az ajándékozási okiratot az épülettel együtt készítik.
• A tranzakció lebonyolításához személyesen kell megjelennie a szerződés végrehajtásán. Vagy adjon felhatalmazást egy képviselőnek, gondoskodva a meghatalmazásról.

Egy dokumentumcsomagot benyújtanak a regisztrációs hatósághoz (Rosreestr, MFC), és 10 napon belül jogi vizsgát tesznek. Ennek eredményeként a tulajdonjog átruházása vagy annak felfüggesztése következik be.

Ha a regisztráció felfüggesztésre került (maximum 1 hónap), akkor a kérelmezőnek joga van további dokumentációt gyűjteni, a szerződés szövegében szereplő információkat helyesbíteni, egyéb hibákat eltávolítani. Ezenkívül az adományozó 3 hónappal meghosszabbíthatja a felfüggesztési időszakot. Ebben az időszakban dokumentumokat kell összegyűjtenie és benyújtania. Ellenkező esetben a regisztrációs hatóság alkalmazottja megtagadhatja a jogok újrabejegyzését.

Erre tekintettel javasoljuk, hogy töltsön le egy mintát (lásd az előző részt), töltse ki, és tanulja meg az árnyalatokat a portál ügyvédjétől. Az ingyenes sürgősségi jogi segítségnyújtás lehetővé teszi a hibák megelőzését.

Földadományozási adó

Az oroszországi adójogszabályok kedvezményes listát írnak elő, amely alapján a családi kötelékekkel kapcsolatban álló személyek jövedelemadója (adományozása) nem vonatkozik. Az orosz IC (14. cikk, 2. bekezdés) alapján a legközelebbi rokonok:

• házaspár;
• lánya és fia;
• szülők;
• fivér és nővér;
• nagyapa és nagymama.

Ugyanakkor a törvény szerint az örökbefogadott gyermekek, nevelőszülők, félvér gyerekek is a legközelebbi hozzátartozók lesznek.

Az ingatlanok 2020-ban történő újrabejegyzésére vonatkozó állami illeték 2000 rubel, a földterületre vonatkozó jogok átruházásáért pedig 350 rubelt kell fizetni, amint azt Oroszország adótörvénykönyve jelzi (333.33. cikk, 1. bekezdés). és 34. sz.).

Ha az állami illeték kifizetése nem érkezik meg (például elfelejtették, nincs pénz, stb.), a dokumentációt 10 napon belül visszaküldik a kérelmezőnek, és az ilyen megállapodást nem veszik figyelembe.

Amint azt fentebb említettük, a közvetlen családtagoknak nem kell 13%-os személyi jövedelemadót fizetniük. Ha az adományozást a második és a további vonalbeli rokonok kötik meg, akkor a jövedelemadót a telek árának 13% -a fizeti.

Az adományozási tranzakciót követő következmények

A nyilvántartásba vétel után az adományozónak már nincs joga az adományozás tárgyához, és a megajándékozott tulajdonosának minősül. Az orosz törvényekben vannak olyan feltételek, amelyek alapján a rokonok közötti telek adományozási szerződése felmondható. Ugyanakkor az adományozó maga is vitathatja a hatályba lépett ajándékozási okiratot, ha az ügylet után anyagi helyzete meredeken romlott, vagy egészségi állapotában komoly változások következtek be. De mindenesetre a felperesnek bizonyítania kell az ilyen következményeket a bíróságon bizonyítékalap rendelkezésre bocsátásával, tanúk bevonásával stb.

Ezenkívül Oroszország Polgári Törvénykönyve vitathatatlan feltételt tartalmaz, amely szerint az adományozónak minden oka megvan az ajándékozási szerződés visszavonására, ha:

• Az egyezményt az adományozó fizikai és erkölcsi nyomására írták alá.
• Az ajándék megajándékozott általi felhasználása miatt a telek leromlott állapotba került.

Természetesen a gyakorlatban minden vitás kérdés a bírósági ülésre kerül, ahol a törvény munkatársai részletesen megvizsgálják az eset összes körülményét.

A modern valóságban elterjedt dolog a rokonok közötti telekkönyv bejegyzése. A föld azonban gyakran megosztott tulajdonban van. Ha az Ön helyzetében ez a helyzet, akkor miután úgy döntött, hogy adományát adományozza, írásos engedélyt kell kérnie a többi földtulajdonostól. Ugyanakkor a tulajdonostársaknak elsőbbségi joguk van a telekrész kivásárlására. Ezért először értesíteni kell őket, várni kell 30 napot, amely alatt a tulajdonosoknak írásbeli elutasítást kell küldeniük. Ha a megadott időn belül nem érkezik válasz, a törvény ezt automatikus hozzájárulásnak tekinti. Ezért az értesítést írásban kell elkészíteni, és vagy személyesen adják át a jelek átvételével és a megismerkedés aláírásával, vagy orosz postai úton ajánlott levélben és a tartalom leírásával.

Ha az adományozó a telek egyedüli tulajdonosa, a föld egészét vagy egy részét adományozhatja. A dokumentumok helyes elkészítése érdekében információkat kell szereznie az oroszországi polgári törvénykönyv földügyletekre vonatkozó jelenlegi rendelkezéseiről, valamint meg kell ismerkednie a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezésekkel.

A föld egy részének átruházásakor az adományozás formája megegyezik a teljes adományozással. Az egyetlen kivétel a következők:

• meghatározott földrész megjelölése;
• mekkora a területe;
• hol van a terület.

Ha több adományozott személy vonatkozásában történik adományozás, akkor a szöveg minden résztvevőről teljes információt tartalmaz. Minden további regisztrációs és regisztrációs eljárás hasonló az ebben a cikkben leírtakhoz.

Valerij Isaev

Valerij Isaev a Moszkvai Állami Jogi Intézetben végzett. A jogi területen eltöltött évek során számos sikeres polgári és büntetőügyet kezelt különböző joghatóságú bíróságokon. Széleskörű tapasztalat az állampolgárok jogi segítségnyújtásában különböző területeken.

Csak egy vágy kell ahhoz, hogy hétköznapi dolgokat adj. a felek : az adományozó - ajándékot készíteni, a megajándékozott - átvenni. A dolgok sokkal bonyolultabbak, ha az ingatlan az ajándék.Az ingatlan típusához (lakás, ház, telek, garázs stb.), a megajándékozott állapotához (rokon vagy idegen) és egyéb jellemzőkhöz árnyalatok kapcsolódnak.Maga az adományozás jogi szempontból tranzakciónak minősül. Például eldönteni végrehajtani földrész adományozása rokonnak, figyelembe kell vennie, hogy az eljárás árnyalatait azonnal a 3 Főbb pontok:

• telek;
• részvény;
• relatív.

A földadományozás némileg eltér az egyéb ingatlanfajták adományozásától, a részesedés egészétől való elidegenítésében vannak sajátosságok. Mozogni is eljárások attól függ, hogy ki a megajándékozott az adományozó számára.

Mekkora a földrész a törvény szerint?

A részesedés fogalma megtalálható a Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve . A Polgári Törvénykönyv 245. §-a szabályozza a részesedés kiutalásának folyamatát Tábornok egyszerre több polgár tulajdonában lévő földterület.

Aláírás előtt fontos ellenőrizni, hogy valamelyik kikötés feltétele-e a telek ajándékozásának.Ha a fenti pontok mindegyikének megfelel, a szerződés jogszerűnek minősül, és a tranzakció megtörtént.

A hibák elkerülése érdekében a szerződés szabványos változatának elkészítésekor vegye alapul, olvassa el figyelmesen, és cserélje ki vagy zárja ki a szövegből azokat a tételeket, amelyek nem illeszkednek az Ön helyzetéhez.

Fontos : ha az ajándék egy nagy telek, ügyvédi segítséggel készítsen adományt. Ez védheti a felek érdekeit.

Adomány egy dollárért 1000000000000000000000000000 otthon

Amint a felek közötti megállapodás létrejön, és az ajándékozási okirat megtörténik aláírva a megajándékozott vállára Az ajándékot a nevedre kell regisztrálnod.

A hatósághoz kell fordulni Rosreestr , ahol az adományozás tárgya található.

Ha a Rosreestr az egyik fél képviselője vagy mindkét fél képviselője van, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell bemutatni. Ha egy tehetséges 18 év alatti képviselője útlevelét is benyújtja.

Ha az adományozás tárgya közös tulajdon vagy részesedés, a többi tulajdonos írásos hozzájárulását kell benyújtani.

Mennyibe fog kerülniadomány a föld egy részére? Adók és vámok

Az adományozási tranzakció megkötése előtt készüljön fel arra, hogy bizonyos összeget kell fizetnie. A tranzakció költsége különböző körülmények között a következőket tartalmazza:

• közjegyzői szolgáltatások;
• közjegyzői szolgáltatás díja;
• állapot kötelesség földkiosztás bejegyzéséhez;
• adó - az ajándék értékének 13% -a (távoli rokonok és állampolgárok számára, akik nem állnak kapcsolatban az adományozóval).

A közjegyzői szolgáltatások költségének nagysága régiótól és irodától függ. Az ár 1000,00 és 10 000,00 rubel között változik. Figyelembe kell venni azt is, hogy gyakran más kiegészítő szolgáltatásokat is nyújtanak, amelyek akár többe is kerülhetnek.

Az adományozó hozzátartozóinak közjegyzői díja az ajándék értékének 0,3%-a, de nem kevesebb, mint 300,00 rubel. A távoli rokonok és idegenek 0,1%, de legalább 300,00 rubelt és legfeljebb 1 000 000,00 rubelt fizetnek.Összefoglalva, térjünk ki a tranzakciós eljárás legfontosabb pontjaira:

• a jogszabályok a telekrészesedéseket és az egész részeket külön fogalomnak tekintik;
• az osztalék részesedése a több személy tulajdonában lévő közös tulajdonhoz való jogban való részesedést jelenti;
• adományozók nem lehetnek kiskorúak vagy cselekvőképtelenekállampolgárok;
• adományozási szerződést kell kötni egyszerű írásos formában;
• ha a megajándékozott 18 éven aluli, képviseletében képviselője jár el;
• ha egy házat vagy annak részét elidegenítik, szükségszerűen elidegenítik azt a földterületet is, amelyen az ingatlan található;
• közeli hozzátartozói nem fizetnek ajándékozási illetéket.

A telkekhez kapcsolódó támogatási tranzakcióknak számos árnyalata van. Az összes mérlegeléséhez forduljon ügyvédhez.

A földtulajdon lehetővé teszi, hogy bármilyen műveletet végezzen vele. Beleértve a személyes telek lehet bemutatni egy rokon.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

A lényeg a tranzakció helyes végrehajtása. Hogyan készítsünk földadományt egy rokonnak 2020-ban? Amikor a földjét ajándékba adjuk át rokonnak, akkor megfelelően kell elkészíteni a folyamatot.

Ezzel az új tulajdonos gond nélkül bejegyeztetheti a megszerzett tulajdonjogot.

A földadomány lesz az alap. Hogyan köthetünk megállapodást egy telek rokonnak történő adományozásáról 2020-ban?

Általános szempontok

A telek adományozása ugyanolyan komoly eljárás, mint az eladás. Csak akkor adományozhat telket, ha birtokában van annak és beállítja.

Ha ezt követően bármilyen probléma vagy vita adódik a szomszédokkal a határokkal kapcsolatban, akkor az új tulajdonos saját költségén oldja meg a helyzetet. A törvény nem korlátozza a törvényes tulajdonos jogait.

Joga van vagyonát bárkinek átadni, rokonoknak és idegeneknek egyaránt. A különbség csak az ügylet adóztatásában van.

Ami a tranzakció lebonyolítását illeti, nem lehet csak úgy elvinni és odaadni a tulajdonát. Ilyen helyzetben a törvény szempontjából nem változik semmi.

Az adományozó továbbra is a föld tulajdonosa marad. Az átruházás az oldal tulajdonjogától függ, amelyet elkészítenek.

Adományozási tranzakció végrehajtásakor érdemes tudni:

Ami

A polgári jog szerint a telek adományozása a telek jogának más személyre történő ingyenes átruházása vagy a jövőbeni adományozási kötelezettség.

A meghatározó pillanat az ingyenesség. A kölcsönös kötelezettségek minden említése az ügylet érvénytelenségéhez vezet.

Adományozáshoz be kell szerezni a megajándékozott hozzájárulását, akarata ellenére semmi sem adományozható.

Az adományozás felei az adományozó és a megajándékozott. Csak a föld tulajdonosa járhat el adományozóként.

Ha vannak tulajdonostársak, az adományozáshoz való hozzájárulásuknak meg kell jelennie, mivel az adomány az adományozó veszteségét biztosítja.

Ha a földet adománynak tekintjük, akkor a teleknek szerepelnie kell a kataszteri nyilvántartásban. Vagyis a határait hivatalosan jóvá kell hagyni, ami az ügylet tárgyának azonosításához szükséges.

Megajándékozottként bármely, az adományozó által választott személy eljárhat. De gyakrabban adományozzák az ingatlant rokonoknak, mivel ez a legegyszerűbb módja az ingatlan átruházásának az adományozó élete során.

Előnyök és hátrányok

A földadományozás kétségtelen előnye, hogy a föld azonnal az új tulajdonos tulajdonába kerül, amint a tulajdonjog átruházása az állami szerveknél bejegyzésre kerül.

Nincs szükség további feltételek teljesítésére. A megajándékozott nem köteles az adományozót támogatni, mint járadék esetén, vagy meghatározott összeget fizetni, mint pl.

Az ajándékba kapott földterületről saját belátása szerint rendelkezhet. Vagyis a földet eladhatod, eladományozhatod, odaadhatod.

Az előző tulajdonos hozzájárulása nem szükséges. Az adományozó számára plusz az ajándékozási okirat az, hogy biztos a tulajdon átadásában egy adott személynek.

Az ingatlana hagyatékában a tulajdonos nem biztos, hogy tudja, hogy halála után nem támadják meg.

Az adományozás fő hátránya azonban a vitatás. A tranzakció helyes végrehajtása segít ennek elkerülésében.

Ha az adományozó képes és kizárólagosan birtokolja a földet, harmadik féltől nincs igény a telkre, akkor szinte lehetetlen lemondani az adományt.

Normatív alap

Az adományozási szerződés olyan írásbeli megállapodás, amelynek alapján az adományozó a tulajdonjogot megillető vagyontárgyat térítésmentesen és önként átadja másnak.

Adományozási tranzakció történhet bármely személy, hozzátartozó és idegen, természetes és jogi személy között.

Az adományozóval szemben támasztott alapvető követelmények a cselekvőképesség, a nagykorúság és az ajándék tulajdonjoga.

Ha az átruházott ingatlan értéke meghaladja a háromezer rubelt, akkor kötelező az írásbeli megállapodás megkötése.

Az adományozás utolsó szakasza a tulajdonjog átruházásának bejegyzése, amely a szerint kötelező.

Magát az adományozási szerződést nem szükséges regisztrálni, 2013.03.01-től. Az adomány a tulajdonjog bejegyzésének alapja lesz.

Az eljárás jellemzői

A rokonoknak szánt föld adományozása nem különbözik más ingatlan adományozásától. Általában az adományozási tranzakciós séma több szakaszra osztható:

Milyen dokumentumok szükségesek

A kapott földhasználati jog regisztrálásához mind az adományozó, mind a megajándékozott jelentkezzen a Rosreestr.

Ha a telekre vonatkozóan vannak ilyenek, akkor ezt is rögzíteni kell a szerződésben.

Ellenkező esetben a megajándékozott a jövőben kijelentheti, hogy nem tudott a korlátozásokról, ezért vissza akarja utasítani az ajándékot.

Videó: földadományozás

Milyen adót kell fizetni

A tulajdon ajándékként való átvétele azt jelenti, hogy a megajándékozott bevételhez jut. Ez azt jelenti, hogy a megajándékozottnak jövedelemadót kell fizetnie.

A személyi jövedelemadó adókulcsa 13% az Orosz Föderációban lakosok és 30% az Orosz Föderáció nem rezidensei esetében.

Egyes esetekben a nem rezidensek adóösszege lefelé változhat a kettős adóztatás elkerülése érdekében.

A föld ajándékba vétele után a megajándékozott köteles benyújtani, feltüntetve benne az átvett föld értékét (legalább a kataszteri érték 70%-át).

A nyilatkozatot az ingatlan átvételének évét követő év április 20-ig kell benyújtani. Az esedékes adót ugyanazon év június tizenötödikéig kell megfizetni.

A bevallás elmulasztása és az adó meg nem fizetése szankciókkal fenyeget.

De ha közeli rokonokról beszélünk, akkor nincs személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség ().

Ez az, ami miatt olyan népszerű az ajándékozás a rokonok körében. Nem kell bevallást tenni, mivel nincs adóköteles jövedelem.

De az adóhatósági igények elkerülése érdekében célszerű nulla bevallást benyújtani és megerősíteni a kapcsolat mértékét.

A családjog szerinti közeli hozzátartozók () a következők:

• házastársak;
• szülők;
• gyermekek;
• testvérek;
• nagyszülők.

A részvényadomány árnyalatai

A telek lehet közös tulajdonban, azaz két vagy több személy tulajdonában. Elméletileg minden tulajdonosnak joga van saját részesedése felett saját belátása szerint rendelkezni.

A tulajdonosnak - a telek tulajdonosának - teljes joga van arra, hogy azt ingyenesen egy másik személy tulajdonába adja.

Ehhez külön dokumentumot kell készíteni - egy földterület adományozási szerződését.

Hogyan kell szerződést kötni

Az ilyen jogi eljárás akkor a legmegfelelőbb, ha az ügyletben résztvevők közeli hozzátartozók, azonban a vonatkozó jogszabályok értelmében a föld tulajdonosának nemcsak családtagja, hanem családtagja számára is jogában áll ajándékozási okiratot kiállítani. olyan személynek, akivel nem áll kapcsolatban.

Ha pénzügyi szempontból nézzük az ingatlanadományozást, akkor az adomány bejegyzése egy nagyságrenddel olcsóbb lesz, mint egy telek másik tulajdonoshoz történő átjegyzése. Van azonban egy törvényi előírás, amelyet az ügyletben részt vevő mindkét félnek be kell tartania.

A szerződés teljesítéséhez szükséges dokumentumok

Mint minden ingatlanügylet, az ajándékozási okirat nyilvántartásba vétele is a dokumentumok összegyűjtésével kezdődik. A telek tulajdonosa köteles a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumot bemutatni. Ha a telek zálogjoggal van lekötve (például a tulajdonos korábban bankkölcsönt adott ki telek fedezete mellett), vagy letartóztatás alatt áll, az ügylet a fennálló korlátozások miatt nem hajtható végre.

A földtulajdonos köteles továbbá bemutatni a telek kataszteri tervét, a telekadó befizetéséről szóló igazolást, az adományozandó ingatlan becsült értékéről szóló dokumentumot, valamint a jelenlétről (hiányzásról) szóló kivonatot. ).

Ez az iratjegyzék minden telekre vonatkozó adományozási szerződés teljesítéséhez kötelező, de esetenként további igazolások, kivonatok is szükségesek lehetnek, amelyeket az adományt készítő jegyző kérhet. Például előfordulhat, hogy a föld nem egy személy tulajdona, hanem többé. Ebben a helyzetben az ajándékozási okirat elkészítéséhez az ingatlan többi tulajdonosának közjegyző által hitelesített hozzájárulására lesz szüksége.

Ne felejts el adót fizetni

Egy másik fontos kérdés az adományozott föld utáni adófizetés. Itt is van néhány apróság: ha az ügyletben résztvevők szorosan összefüggenek (gyermekek és szülők, házastársak), akkor az ajándékba kapott ingatlant nem kell megadóztatni. Távoli rokonok és nem rokon személyek esetében a kifizetés összege a föld becsült értékének 13%-a.

Cégünk weboldaláról ingyenesen letölthet egy szabványszerződés-mintát, hogy előzetesen megismerkedjen a jogi eljárás minden árnyalatával. Munkatársunk a konzultáció során készen áll minden érthetetlen vagy ellentmondásos pont elmagyarázására, amely lehetővé teszi a tranzakcióval kapcsolatos információk teljes körű elsajátítását.

Földadományozási szerződés

___________________________________________________________
(a Szerződés megkötésének helye és dátuma szavakkal)

Gr. _______________, a továbbiakban "Az adományozó", egyrészt, valamint gr. _______________, a továbbiakban: ___ "Ajándékozott" ezzel szemben a jelen földadományozási szerződést, a továbbiakban: Szerződés, az alábbiak szerint kötötték:

Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai lehetőséget biztosítanak arra, hogy hivatalosan adományozzanak egy földterületet épületekkel vagy anélkül. A tranzakció befejezéséhez a potenciális adományozó tulajdonában kell lennie.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

Az ajándékozási szerződések gyakori eljárás, amelynek jogi ereje van. Ehhez azonban az szükséges, hogy a megbízás során az összes szabályt betartsák. Az adományozó azonban saját belátása szerint telket adományozhat rokonának és harmadik félnek is.

Erre vonatkozóan nincsenek korlátozások. A megajándékozott tulajdonjogára általában a szerződés megkötése és az összes jogi norma betartása után kerül sor. De vannak olyan helyzetek, amikor maga a dokumentum írja elő, hogy az ingatlan az adományozótól a megajándékozotthoz kerüljön.

Az adományozási szerződésben tilos feltüntetni, hogy a telek csak az adományozó halála után adható át az adományozott személynek. Ebben az esetben a végrehajtott okiratnak nincs jogereje, és az öröklési sorban álló hozzátartozók bemutathatják a jogokat az ügylet alanyának.

A hozzátartozók közötti konfliktushelyzetek, az ügylet megtámadásának valószínűsége minimalizálása, a szerződés bejegyzési formáinak megsértésének megelőzése, valamint minden szükséges pont előírása érdekében érdemes a közjegyzőhöz fordulni segítségért.

Főbb jellemzők

Adományozási szerződés köthető bármely hozzátartozó részére, rokonsági foktól függetlenül, valamint idegenek számára is. De ebben az esetben különböző módon készül: az ingatlan külső személynek történő adományozása esetén azt közjegyzőnek kell hitelesítenie, miután korábban összegyűjtötte a szükségeset.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint, ha az épületet átadják a megajándékozott személynek, akkor az is átszáll neki, amelyen az épületek találhatók. Ha az adományozó az egyik házastárs, és az ügylet tárgya a házasság során szerzett vagyon, köteles annak befejezéséhez felesége vagy férje hatósági engedélyét beszerezni. Ellenkező esetben a szerződés vitatható és felmondható.

Ha az adományozási szerződés nem a teljes telekre, hanem csak annak egy részére készül, akkor mindenki hozzájárulását kell kérni, aki közös tulajdoni alapon birtokolja. Ezzel elkerülhető az esetleges viták és vitaeljárások olyan személyekkel is, akik nem értenek egyet az adományozási szerződéssel.

A rokonok közötti telekre vonatkozó adományozási szerződés megkötésének legfontosabb jellemzője a jövedelem hiánya. Ha meg akarja vagy kell védenie magát, annak érdekében, hogy megbizonyosodjon az okirat jogi erejéről, azt közjegyzővel hitelesítheti. A közjegyző által hitelesített nyomtatvány védi jogait viták esetén.

A rokonok gyakran úgy vélik, hogy a megajándékozott személy csak az adományozó halála után kerülhet tulajdonjogba. Ez azonban tévhit: a halál után a tulajdon öröklési jogon, végrendeleten megy át.

Az adományozási szerződés megkötésekor a telek az adományozó tulajdonába kerül, amint az adománytárgy tulajdonjogának állami bejegyzése befejeződött.

Szükséges dokumentumok

A tranzakció megkötéséhez és a közjegyzőnél történő nyilvántartásba vételéhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumcsomagot. Természetesen ez több időt és erőfeszítést igényel, mint egy írásos szerződés.

A közjegyző által hitelesített okirat sok problémától megóvja a jövőben, garantálja jogait, megerősíti, hogy a szerződést józan elmével, cselekvőképes állapotban, nyomás és kényszer nélkül, a felek önkéntes hozzájárulásával kötötték meg. Az okirat elvesztése vagy ellopása esetén a közjegyző beszerezheti annak másodpéldányát. A szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban kötik meg.

A telek adományozásához szükséges dokumentumok:

• a tranzakcióban részt vevő mindkét fél eredeti útlevele, valamint az összes befejezett fél fénymásolata;
• az adományozó igazolása a tulajdonjogról;
• a telek kataszteri tervének eredeti és a földbizottság által hitelesített másolata, amelyen szükségszerűen fel kell tüntetni a becsült értékét, területét és határait;
• a telek többi tulajdonosának közjegyző által hitelesített hozzájárulása abban az esetben, ha többen vannak (ennek hiányában a szerződés nem köthető);
• bizonyos esetekben olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a tranzakcióban részt vevő felek kapcsolatát: házassági bizonyítvány, születés, házastárs halála és mások;
• igazolás a vita hiányáról ezen a telken;
• épületek jelenlétében igazolást adnak át, amely megerősíti a helyszínen található ház tulajdonjogának tényét, megerősíti a ház tartozásának vagy jelzálogjogának hiányát, ingatlannyilatkozatot;
• a gyámhatóság jóváhagyása abban az esetben, ha az ügylet kiskorú gyermekek jogait érinti.

Ha a telken épületek vannak, a szerződésben záradékkal kell jelezni, hogy azok átadásra kerülnek-e a megajándékozottnak. A Rosreestr-i adományozási szerződés megkötésekor az adományozónak jelen kell lennie, de ha bizonyos okok miatt ezt nem tudja megtenni, akkor a közjegyzőtől meghatalmazást kell kiadni annak a személynek, aki az érdekeit képviseli.

Szerződés

Mint már említettük, a szerződés önállóan vagy közjegyzővel is megköthető írásban. Ha úgy dönt, hogy mindent szakember segítsége nélkül tesz meg, letölthető az internetről egy mintaszerződés egy telekrész rokonnak történő adományozására.

Amikor önállóan tölti ki, gondosan vegye figyelembe az összes funkciót, feltüntetve az összes szükséges adatot. Ellenkező esetben ez a dokumentum egyszerűen érvénytelen lesz, ami azt jelenti, hogy könnyen törölhető.

A szerződés aláírásakor kérjük feltüntetni:

• a tranzakcióban részt vevő felek útlevéladatai;
• átfogó tájékoztatás az adományozás tárgyáról: cím, terület, határok, adatok az épületekről, kataszteri szám;
• a telek vagy részesedésének rendeltetése;
• a földterület és a rajta lévő épületek tulajdonjogára vonatkozó adatok;
• az adományozó földterület tulajdonjogát igazoló dokumentum adatai;
• a tranzakció térítésmentességének (nem fizetésének) megerősítése;
• mindkét fél aláírása.

Az írásos adományozási szerződés teljesítéséhez a fenti tételek kötelezőek. Emellett érdemes kiemelni azt is, hogy az adományozó az ügylet megkötésekor rátermett volt, józan gondolkodású volt, tisztában volt cselekedeteivel, önként járt el. Ez megóvja Önt az adományozás valószínű megkérdőjelezésével kapcsolatos későbbi problémáktól.

A közjegyzővel való szerződés megkötésekor elmondja, hogyan kell helyesen megkötni a szerződést, milyen további kitételeket kell beleírni, és figyelemmel kíséri az összes szükséges kitöltési szabály betartását, valamint segít a világos és egyértelmű megfogalmazásban. Az adományhoz csatolni kell a telek tervrajzát és a rajta elhelyezkedő épületek értékelésére vonatkozó következtetést tartalmazó dokumentumot is.

Hogyan kell kiadni

A szerződés csak akkor lesz jogerős, ha megfelelően teljesítik. Az adományozás ingyenes tranzakció, de vannak esetek, amikor a tulajdonba vételhez bizonyos feltételeknek teljesülniük kell, melyeket a szerződésben előre rögzítenek.

A leggyakoribb hiba a Rosreestrnél történő regisztráció hiánya a szerződés aláírása után. Ez különösen gyakran akkor fordul elő, ha önálló. De ennek nincs jogi ereje.

Adományozáskor feltétlenül vegye figyelembe a következő szempontokat:

• a telephellyel kapcsolatos minden információt nagyon világosan és részletesen le kell írni: hely, teljes terület, kataszteri szám;
• feltéve, hogy a teljes földterületnek csak egy része kerül átadásra, jelezze, melyik jut a megajándékozottnak;
• az ügyletben résztvevők adatai, rokonságot igazoló dokumentumok;
• ha a szerződést az egyik házastárs számára kötik, az ügyletet szintén nem adóztatják meg, mivel az Orosz Föderáció jogszabályai szerint közeli hozzátartozóknak minősülnek, ami azt jelenti, hogy mentesülnek a jövedelemadó fizetése alól (mindazonáltal kötelesek jövedelemadó-bevallás benyújtása);
• a házastársak közötti ügylet megkötésekor hivatalosan házasoknak kell lenniük (a válási eljárás során már nem számítanak családnak, ami azt jelenti, hogy többé nem lesznek közeli rokonok, és ebben az esetben Önnek a teljesített ügylet összege után 13%-os adó megfizetése);
• telket teljes egészében férjnek vagy feleségnek adományozni csak abban az esetben lehet, ha az teljes egészében az adományozó birtokában van, de ha a földet már a házasság alatt szerezték meg, akkor csak annak egy része adományozható, mivel ebben mindkét házastárs esetet tulajdonosnak tekintik;
• a legközelebbi rokonokat tekintik: anya, apa, nagyszülők - ez egy felmenő vonal, leszálló - gyerekek, unokák;
• függetlenül attól, hogy az adományt elkészítették, közjegyzővel hitelesítették vagy sem, azt a Rosreestrnél be kell jegyezni, akárcsak magát a földet, és ez szükséges a földnek az ajándékozott tulajdonába történő átruházásának jogi megerősítéséhez;
• az adományozási szerződést az adományozó és a megajándékozott is felmondhatja, felmondhatja vagy megtámadhatja, de ehhez okirattal alátámasztott indokok szükségesek;
• mindaddig, amíg a telek hivatalosan át nem kerül az ajándékozott személy tulajdonába, vagyis a Rosreestr-nél történt regisztráció pillanatáig visszautasíthatja az ajándékot, az elutasítás írásos formáját be kell jegyezni az Orosz Föderáció állami nyilvántartásába;
• közjegyző által hitelesített adományozási szerződéssel az elutasítást közjegyző is igazolja;
• az adományozást az adományozó maga is lemondhatja abban az esetben, ha az ügylet megkötésétől kezdődően pénzügyi helyzetében jelentősen romlik, kárt okozva vagy jogellenes cselekményeket követ el mind az ajándékkal, mind az adományozóval kapcsolatban.

Az összes finomságra és szabályra figyelemmel az adományozási szerződés végrehajtása során nem lehet probléma, és saját védelme érdekében szakember jelenlétében bonyolítsa le a tranzakciót.

Gyakran Ismételt Kérdések

Az ügylet megkötése során, és gyakran annak valószínűségének megvitatása során a feleknek kétségei támadnak afelől, hogy miként lehetne ezt a legjobban megtenni, vajon jövedelmezőbb-e ajándékozási okiratot vagy adásvételi szerződést kötni? Hiszen szeretné elkerülni a vitás kérdéseket, a túlfizetéseket, a hibákat és megvédeni magát.