Szerződésminta letöltése

Ingatlan szerződés sablonok

Felhívjuk a figyelmet az oldalon bemutatott tényre weboldal Az ingatlanszerződések mintái csak minták, amelyek a szerződés tárgyának általános elképzeléséhez és a formanyomtatványok megismeréséhez szükségesek, és nem mindig használhatók változtatás nélkül minden konkrét esetben. Egyes szerződéstípusok szöveges formátumban letölthetők.

Eladó ingatlan

Állami tulajdonú telek adásvételi szerződése, amely(ek)en az ingatlan(ok) találhatók, és amelyet állampolgárok és jogi személyek szereztek meg
(Példaszerű forma. Jóváhagyva az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. szeptember 2-i, 3070-r számú rendeletével)

További példák ingatlaneladási dokumentumokra:

Ingatlan adásvételi szerződés- polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az eladó vállalja, hogy a vevő tulajdonába ad egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 549. cikke). Az adásvételre vonatkozó általános szabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. §-a, 30. fejezete) az ingatlanértékesítésre is vonatkoznak, kivéve, ha az ingatlanértékesítésre vonatkozó különleges szabályok külön szabályokat állapítanak meg (7. §, 30. fejezet). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke értelmében az ingatlan adásvételi szerződését írásban kötik meg, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével. A szerződés formájának be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után.

Megjegyzendő, hogy az ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről szóló 1997. július 21-i szövetségi törvény hatálybalépésével megszűnt az ingatlan adásvételi szerződés kötelező közjegyzői hitelesítése, amely azonban nem tiltja, hogy az ilyen megállapodás felei közjegyzői formát adjanak.

Az ingatlan tulajdonjogának szerződés szerinti átruházása a vevőre állami regisztrációhoz kötött. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke értelmében a felek ingatlan-adásvételi szerződésének a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtti végrehajtása nem alapja a harmadik felekkel fennálló kapcsolataik megváltoztatásának. Abban az esetben, ha az egyik fél megkerüli az ingatlan tulajdonjogának állami bejegyzését, a bíróságnak a másik fél kérelmére jogában áll határozatot hozni a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Az a fél, aki indokolatlanul kikerüli a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését, köteles megtéríteni a másik félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit.

Felhívjuk figyelmét, hogy ingatlanértékesítéskor nem a vonatkozó szerződés az állami nyilvántartásba vétel, hanem a tulajdonjog átruházása. E tekintetben főszabály szerint az ingatlan adásvételi szerződést akkor tekintik megkötöttnek, amikor a felek azt aláírják, és az ingatlan vevőjének tulajdonjoga az átruházás állami bejegyzésének pillanatától keletkezik. ezen ingatlan tulajdonjogát az eladótól a vevőnek az előírt módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve azonban sajátos jellemzőket állapít meg az ingatlantárgyak, például a lakóhelyiségek értékesítésére vonatkozóan: a lakóépület, lakás, lakóépület egy részének vagy lakás eladására vonatkozó szerződés állami regisztrációhoz kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek tekintendő (558. cikk 2. pont). Így lakáseladáskor mind a vonatkozó szerződés, mind a tulajdonjog átruházása állami regisztrációhoz kötött.

Épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése alapján a vevő az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg átruházza a föld azon részére vonatkozó jogait, amelyet ez az ingatlan foglal el és szükséges. használatához. Abban az esetben, ha az eladó annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen az értékesített ingatlan található, a vevő a tulajdonjog, illetve az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott bérleti jog vagy egyéb jog átszáll a vevőre. a telek megfelelő része. Ha a szerződés nem határozza meg az ingatlan vevőjének átruházott érintett földrészlethez való jogot, akkor a tulajdonjog a telek azon részére száll át, amelyet az ingatlan elfoglal és a használatához szükséges. a vásárló. A nem az eladó tulajdonjoga szerinti telken található ingatlan értékesítése a telek tulajdonosának beleegyezése nélkül megengedett, ha ez nem mond ellent az ilyen telek használatának jogszabályban meghatározott feltételeinek, ill. megállapodás. Az ilyen ingatlanok eladásakor a vevő jogosult a telek megfelelő részének használatára az ingatlan eladójával megegyező feltételekkel.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 553. §-a szerint, ha egy telket, amelyen az eladó tulajdonában lévő épület, építmény vagy egyéb ingatlan található, anélkül adnak el, hogy az ingatlant a vevő tulajdonába adnák, akkor az eladó fenntartja a jogot a telek ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges részét az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott feltételekkel használja. Ha a telek adott részének használati feltételeit az adásvételi szerződés nem határozza meg, az eladó fenntartja a korlátozott használati (szolgalmi) jogát a telek azon részének, amelyet az ingatlan foglal, és rendeltetésszerű használatához szükséges.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (554. cikk) kötelező követelményeket ír elő az ingatlan adásvételi szerződésben szereplő tárgy meghatározására. Olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott meghatározását, beleértve a adatok, amelyek meghatározzák az ingatlan elhelyezkedését az adott telken vagy más ingatlan részeként. Ezen adatok hiányában az ingatlan adásvételi szerződésben úgy kell tekinteni, hogy az átadandó ingatlanra vonatkozó feltételben a felek nem állapodtak meg, és a megfelelő szerződés nem minősül megkötöttnek.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke értelmében az ingatlan adásvételi szerződésében rendelkezni kell az értékesített ingatlan áráról. A felek által a szerződésben írásban megállapodott ingatlan árára vonatkozó feltétel hiányában az adásvételi szerződés meg nem kötöttnek minősül. Ha jogszabály vagy ingatlan adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, az azokon létesített telken található épület, építmény vagy egyéb ingatlan ára magában foglalja a telek megfelelő részének az ezen ingatlannal együtt átadott, ill. joga hozzá. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan adásvételi szerződésében az ingatlan ára a terület egységére vagy a méretének egyéb mutatójára van meghatározva, az ilyen ingatlan fizetendő összárát az ingatlan tényleges mérete alapján határozzák meg. átadják a vevőnek.

Az ingatlan eladó általi átruházása és a vevő általi átvétel a felek által aláírt átruházási okirat vagy az átruházásról szóló egyéb dokumentum szerint történik. Ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, az eladó ingatlanátruházási kötelezettsége a vevőnek az ingatlan vevő részére történő átadása és a vonatkozó átruházási okirat felek aláírása után tekintendő teljesítettnek. Ha az egyik fél kijátssza az ingatlan átruházásáról szóló dokumentumot az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott feltételekkel történő aláírásától, akkor az eladó megtagadása az ingatlan átruházási kötelezettségének, a vevő pedig a kötelezettségnek. elfogadni azt. Az ingatlan adásvételi szerződésben foglaltaknak nem megfelelő ingatlan vevő általi elfogadása, beleértve abban az esetben, ha az ingatlan átruházásáról szóló dokumentum ilyen eltérést tartalmaz, nem ad alapot az eladó felmentésére a szerződés nem megfelelő teljesítéséért való felelősség alól.

Az adásvétel a leggyakoribb ingatlanügylet, amelyet szerződéssel zárnak le. Ez nem a szokásos szóbeli megegyezés, amit a kulcsok átadása követ. Az adásvételi szerződés a fő tulajdoni okirat, és mindenféle árnyalatot figyelembe véve írásban kell elkészíteni, és az életben több száz is lehet.

Adásvételi szerződés: regisztráció szükséges?

Magának a szerződésnek a regisztrációja és a közjegyzői irodába való bejárás ma már nem kötelező, de az eladótól a vevőre történő ingatlanátruházás tényének nyilvántartása rendkívül fontos – e nélkül az utóbbit nem illeti meg tulajdonos, még akkor is, ha egész életében a lakásban él, és egynél több javítást tölt benne.

Ilyen lakást az új tulajdonos nem tud majd eladni, bérelni, mert formálisan a korábbi tulajdonos lesz a tulajdonos. Így az adás-vétel valójában elhanyagolható lesz.

Lakó- és nem lakáscélú ingatlanok adásvétele

Ma bármilyen ingatlant eladhat és vásárolhat - lakossági és nem lakáscélú. Az ingatlan neve leírással, címmel, teljes területtel minden szerződés szerves részét képezi (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 554. cikke).

• Ne feledje, hogy a lakóhelyiségek kizárólag állandó tartózkodásra szolgálnak - ezek házak, lakások, nyaralók, nyaralók stb. A 2. cikk (2) bekezdésében meghatározott szabványos műszaki és egészségügyi tulajdonságokkal kell rendelkezniük. 288. §-a alapján.
• A szállodák, apartmanok, irodák, üzletek nem lakóépületek, annak ellenére, hogy mindig sok ember van ott.

Úgy tűnt, mi a különbség - lakossági vagy nem lakossági, de nem:

• a nem lakáscélú ingatlanok adója sokkal magasabb;
• nem lakáscélú ingatlant vásárolnak kereskedelmi tevékenység céljából.

Ház vásárlása a telken

Számít, hogy a lakás eladó vagy egy ház a telken. Az oldalon lévő ingatlan értékesítés szabályait a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 552.

A ház eladásával együtt általában eladják a telket, amelyen található, és az összes melléképületet.

Telken lévő ház vásárlásakor fontos, hogy a tulajdonos egyben a telek tulajdonosa-e:

• Ha igen, akkor a földhöz fűződő jogok átszállnak a vevőre.
• Ha a telek más tulajdonosé, akkor a ház vevőjének sem lesz tulajdonosi joga a telekre.

A telephelyhez szorosan kapcsolódó objektumok követik a Földkódex szerint: lehetetlen például olyan telket vásárolni, amelyen nincs tájház.

Megbeszélt vételár

Az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni az ingatlan árát - akár teljes, akár egy négyzetméter.

Az ingatlan ára magában foglalja a telek azon részének árát is, amelyen az ingatlan található (a Polgári Törvénykönyv 555. cikke).

Más tulajdonosok jogai

Fontos tudni, hogy ha olyan ingatlant (lakóházat, lakást, házrészt) értékesítenek, amelyben lakóépületre (vagy annak egy részére) jogosultak laknak, akkor a tulajdonjog átruházása után az ingatlan új tulajdonoshoz történő átadása, ezen személyek használati joga nem vész el. Mindegyiket fel kell sorolni a szerződésben (Ptk. 558. cikk).

• Például, miután megvásárolt egy bérházat, a tulajdonos nem tudja kilakoltatni az ott lakókat;
• Alapértelmezés szerint a tulajdonos családtagjai jogosultak a helyiség használatára.

A tulajdonjogú adásvételi szerződést három példányban írják alá.

Átadási okiratot is elõre el kell készíteni és alá kell írni.

A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele

Az adásvételi ügylet ilyen nyilvántartásba vételének szükségességét a Ptk. 551, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A tulajdonjogok bejegyzése a Rosreestrben történik, a 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és a vele folytatott tranzakciókról” szóló szövetségi törvénynek megfelelően.

Milyen dokumentumokat nyújtanak be a Rosreestr

A következő dokumentumokat nyújtják be a Rosreestrnek:

1. Mindkét fél kézzel írt nyilatkozata:
   • A kérelem a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére vonatkozó kérelmet tartalmaz.
   • A bejegyzésben a felek mindegyike meghatalmazott személy útján vehet részt, feltéve, hogy ez a személy közjegyző által hitelesített bejegyzési jogosítvánnyal rendelkezik.
   • A kiskorúak – 14 év alatti gyermekek, cselekvőképtelennek nyilvánított személyek – érdekeit az adásvételi ügyletben gyámok vagy szülők képviselik. Ezekhez azonban nincs szükség engedélyre.
2. Az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum.
   • A regisztráció fizetős eljárás:
   • Vám összege:
     • 2000 dörzsölje. - magánszemélyeknek;
     • 22 000 - jogi személyek esetében.

1. Az eladó elidegenített ingatlanának tulajdonjogát igazoló dokumentum:
   • a tulajdonos jogainak, öröklési jogának bizonyítéka stb.
2. Az eladó helyiség terve kataszteri hatóság által készített leírással (szintén fizetős eljárás).
3. Kivonat igazolás formájában a házkönyvből minden helyiséghasználatra jogosult személyről.

Ha a tulajdoni lap további feltételeket tartalmazott (például a tulajdonosnak az értékesítés előtti javítási kötelezettségéről), akkor az ügylet igazoló dokumentumok alapján történő nyilvántartásba vételekor ennek a feltételnek a teljesülését ellenőrzik.

A fenti dokumentumok mindegyike két példányban (eredeti és másolat) rendelkezésre áll.

Mindkét félnek és képviselőiknek útlevéllel és egyéb személyazonosító okmányokkal (kiskorúak esetében születési anyakönyvi kivonattal) kell rendelkezniük

Jogi személyek esetében a felsorolt ​​dokumentumokon kívül két példányra is szükség van:

• alapító okiratok;
• a meghatalmazott képviselők iratai, ha meghatalmazottként vesznek részt a regisztrációban.

Készpénzes elszámolás adásvételkor

Ne feledje: Jobb, ha pénzt utal át a tulajdonosi jogok regisztrációja után, és nem a szerződés megkötése után, ahogy általában.

Ez ideális lehetőség a vevő számára, de kétséges az eladó számára: mi van akkor, ha a vevő a regisztráció után azonnal eltűnik?

Készpénzes fizetés esetén a vevőnek előre bérelhető széf teljes garanciát ad a számítás biztonságára.

Hogyan történik a számítás az adásvételnél, olvassa el.

_________________________ ______________________________ _________________________ ingatlantárgy (telephely) adásvételi szerződése, képviseletében _________________________________________________________, a továbbiakban: Eladó, valamint ______________________________, képviseli ___________________________________________ alapján eljáró, a továbbiakban: „Vevő”, másrészt, együttesen „Felek” – a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték: 1. A szerződés tárgya 1.1. Jelen szerződés értelmében az Eladó vállalja, hogy a tulajdonjogot a Vevőre ruházza át, a Vevő pedig vállalja, hogy a __________________________, __________________________, _________________________ kataszteri szám alatti lakóhelyiséget (továbbiakban ingatlantárgy) átveszi és megfizeti. 1.2. A jelen szerződés alapján átruházott ingatlan egy _______________________________ emeletes épület _________________________________ emeletén található, ______________________________ helyiségből áll, összterülete ________________________________________________________. m, beleértve a lakóépületet is - ______________________________ négyzetméter. m. 1.3. A jelen szerződés alapján elidegenített ingatlantárgy az Eladót illeti meg a ______________________________ __________________________ sz. __________________________ keltezésű ____________________________________________________________________________ _________________________ számú egységes állami ingatlan-nyilvántartási kivonattal. . 1.4. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés megkötésekor a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. §-a alapján, akik fenntartják a jogot, hogy az említett lakóhelyiségben használják, és ott tartózkodjanak, nem állnak rendelkezésre. 2. A felek kötelezettségei 2.1. Az Eladó vállalja: 2.1.1. Átadja a Vevőnek az ingatlantárgy tulajdonjogát az átvételi és átadási aktus alapján a jelen szerződésben meghatározott módon és határidőn belül. 2.1.2. Hajtsa végre az ingatlantárgy tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez szükséges összes műveletet. 2.1.3. Hajtsa végre az összes szükséges intézkedést, és viselje az ingatlan értékesítésre való előkészítésével kapcsolatos összes költséget. 2.1.4. Fogadja el a Vevő által teljesített fizetést. 2.2. A Vevő vállalja: 2.2.1. Fizesse meg az ingatlantárgy költségét a jelen szerződésben meghatározott összegben és módon. 2.2.2. Elfogadja az ingatlan tárgyát a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel. 3. Szerződéses ár és fizetési eljárás 3.1. A megadott ingatlantárgyat a felek becsülik, és _________________________ rubelért adják el. A szerződés ára végleges és a jövőben nem változhat. 3.2. A jelen szerződés aláírásának napján a Vevő az ingatlan értékének ______________________________% előleget fizet az Eladónak. A végelszámolás legkésőbb a jelen szerződés megkötésének napjától számított ______________________________-ig megtörténik. 3.3. A Felek közötti elszámolás a pénzösszegnek az Eladó jelen szerződésben meghatározott bankszámlájára történő készpénz nélküli átutalásával történik. A fizetés visszaigazolása banki kivonat nyújtása a Vevő számlájáról az Eladó számlájára történő átutalásról. 4. Ingatlan átruházás és tulajdonjog átruházása a vevőre 4.1. Az Eladó vállalja, hogy a jelen szerződés alapján eladott ingatlant a Vevőnek átadja, a Vevő pedig átveszi az Eladótól a jelen szerződés alapján eladott ingatlant átadás-átvételi okirat alapján, amelyet a Felek jelen szerződés aláírásával egyidejűleg állítanak ki. egyszerű írott forma. 4.2. A vevő elégedett a megszerzett ingatlantárgy minőségi állapotával, azt jelen szerződés aláírása előtt megvizsgálta, nem talált olyan hibát, hiányosságot, amelyet nem jelentett be. 4.3. Az ingatlantárgy tulajdonjoga a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzésétől a Vevőre száll át. 4.4. A jelen szerződés alapján elidegenített ingatlantárgy véletlenszerű elvesztésének vagy megrongálódásának kockázata a tulajdonjog Vevőre történő átruházása előtt az Eladót terheli. 4.5. Az ingatlantárgy Vevőre való átruházásának pillanatától a teljes kifizetésig az ingatlantárgyat az Eladó zálogjoggal ismeri el, hogy biztosítsa a Vevő fizetési kötelezettségének teljesítését. 4.6. A tulajdonjog átruházásával kapcsolatos minden költség a Vevőt terheli. 5. Az ügylet érvényességének garanciái 5.1. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötése előtt az ingatlantárgyat senkinek nem adták el, nem zálogjog tárgyát képezi, nem áll vitás, letartóztatás alatt és nincs tiltva. 6. A felek felelőssége 6.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek. 6.2. Az ingatlantárgy átruházására vonatkozó, jelen szerződésben meghatározott határidő megsértése esetén az Eladó minden késedelem napjáért a részesedés értékének ______________________________% összegű kötbért fizet a Vevőnek. 6.3. Az a Fél, amely indokolatlanul kibújik a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele alól, köteles megtéríteni a másik Félnek a bejegyzés késedelme miatt keletkezett veszteségeit. 6.4. Jelen megállapodás felmondása vagy érvénytelenné nyilvánítása, valamint a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételének megtagadása esetén a Felek kötelesek visszaadni egymásnak mindazt, amit az ügylet keretében kaptak. 6.5. Ha a szerződés megszűnése vagy érvénytelenné nyilvánítása, a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzésének megtagadása az egyik fél cselekménye vagy tétlensége miatt következett be, akkor a vétkes Fél köteles megtéríteni a másik Félnek a felmerült veszteségeket, valamint a jelen szerződés elkészítésével, teljesítésével és a tulajdonjog átruházásának bejegyzésével kapcsolatos minden költség, hacsak a vonatkozó jogszabály eltérően nem rendelkezik. 7. A vitarendezési eljárás 7.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő vitákat és nézeteltéréseket lehetőség szerint a Felek tárgyalásos úton rendezik. 7.2. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint bírósági úton rendezik. 8. Záró rendelkezések 8.1. Jelen szerződés három példányban készül, amelyek közül az egyik a jognyilvántartó hatóság irattárában van, a többit az Eladó és a Vevő kapja meg. 8.2. A Szerződés az aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a Felek a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik. 8.3. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése a Felek további írásos megállapodásával történik, amely a jelen szerződés szerves részét képezi. 8.4. Minden egyéb olyan vonatkozásban, amelyet a jelen megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik. 9. A felek kellékei és aláírásai Eladó __________________________ __________________________________ M.P.

Az ingatlanügyletek hazánkban a polgári jog szerves részét képezik.

A szükséges dokumentumok megfelelő végrehajtása garanciát és garanciát jelent az ügylet jogi tisztaságára, valamint a felek minden jogának és kötelezettségének betartására.

A szóban forgó ingatlan adásvételi szerződést, amelynek mintája ezen az oldalon található, többször felhasználták ingatlanügyletek lebonyolítására, és ingyenesen letölthető.

A megállapodás kidolgozásával foglalkozó szakértők készek ingyenes jogi segítséget nyújtani a konzultációkhoz, csak töltse ki a kérelmet, és a munkavállaló felveszi Önnel a kapcsolatot.

A szerződéskötés szabályai

Az ilyen dokumentumot írásban állítják ki a felek számának megfelelően, és további egy példányt készítenek az ingatlanügyletek nyilvántartására szolgáló állami szervek számára. A szerződés minden példányának tartalmilag azonosnak kell lennie. Az ilyen dokumentumok közjegyző általi hitelesítése megengedett, de ez nem szükséges.

Emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen megállapodás előzetes jellegű, amíg az előírt módon be nem jegyezték. Tekintettel erre, alaposan meg kell fontolni a pénzeszközök átutalásának eljárását a megvásárolt ingatlan kifizetéseként. Ehhez általában egy széfet használnak, amelyben pénzt helyeznek el, és amelyhez a hozzáférés korlátozott, amíg a vevőnek történő tulajdonjog átruházásához szükséges összes dokumentum elkészül.

Az ingatlan adásvételi szerződés formájának tartalmaznia kell az erre a tevékenységi területre irányadó jogszabályokra való hivatkozást. Javasoljuk, hogy az ügyletben részt vevő feleket megismertesse e jogszabályokkal, hogy a későbbiekben az ügyletben részt vevő felek egyike se nyilatkozhasson arról, hogy nem ismeri a jogszabályokat, és a másik fél félrevezeti.

Weboldalunk különböző ingatlan adásvételi standard szerződéseket tartalmaz, amelyek a dokumentum végén található weboldal funkció segítségével teljesen ingyenesen letölthetők. A „Kérdések és válaszok” részben megjelent számos cikk ebben a témában tárgyalja az ingatlantranzakciók feldolgozásának különféle jellemzőit és lehetőségeit. Szükség esetén készen állunk a személyes megrendeléshez szükséges adásvételi szerződés elkészítésére.

Ingatlan adásvételi szerződés

Naro-Fominsk-15 város, moszkvai régió

Kétezer-tizennégy február tizenötödike

Mi, az Orosz Föderáció állampolgára, Kliss Marina Zimovna, született: 1978. november 03., születési hely: Naro-Fominsk város, Moszkva régió, tartózkodási engedély az RF-ben: 346 606 9829238, amelyet a Belügyminisztérium állított ki. Garachaevsk város, Penza régió 2013. október 14-én, 5102-0662 alegység kódja, a lakóhelyen a következő címen van bejegyezve: Moszkva, 3. Sharikopodshipnikovskaya utca, 312, 286. lakás, a továbbiakban: "Eladó",

és az Orosz Föderáció állampolgára Frisina Ada Jeremejevna, született 1971. május 31-én, születési hely: Pervouralsk-3, Zhytomyr régió, női nem, az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele 346 506 73679163, a Belügyminisztérium által kiállított Pervouralsk-3 város, Zsitomir régió 2007. február 29-én, 5502-0962 alkörzeti kód, lakóhelye és lakóhelye a következő címen van bejegyezve: Moszkvai régió, Krasznij-17 falu, Priozernaya utca, 82/989, a továbbiakban: mivel a „Vevő” viszont józan eszével, emlékezetével és önként eljárva a jelen lakás adásvételi szerződést, a továbbiakban „Szerződés” kötötte az alábbiak szerint:

1.1. Frisina A.E. vásárol és Kliss M.Z. egy lakás, amely a következő címen található: Moszkva régió, Krasznij-17 falu, Priozernaya utca, 20. ház (húsz), 38. lakás (harmincnyolc), a továbbiakban: „Apartman”. A Telephely 2014. január 28-i kataszteri útlevele szerint 50:20:0090217:3749, Leltári szám (korábban hozzárendelt számlaszám) 744:054-8630/38, 50-50-98/043 -322, a jog korlátozása (terhelése) nincs bejegyezve. Ez az apartman két nappaliból áll. Az apartman helyiségeinek összterülete 50,2 nm. A lakás egy 10 szintes panellakás tizedik emeletén található. Az apartman címének megváltozása a 32/1. számú bezárt katonai tábor (Krasznij-17) zárt közigazgatási-területi formációvá - Krasznij-17 község, Moszkvai régió - átalakulásával kapcsolatos. határozattal megerősítette az Orosz Föderáció elnökének 2011. január 19-én kelt 74. számú, „A 17/1. sz. bezárt katonai tábor zárt közigazgatási-területi formációvá - Krasznij falu, Moszkvai régió átalakításáról” szóló 74. számú rendelete. A moszkvai régió Krasznij-17 városi körzetének vezetője 2012. április 15-én kelt 734. sz., a lakás kataszteri útlevele.

1.2. Kliss M.Z. a Moszkvai Régió Naro-Fominszk Városi Bíróságának 2011. február 26-án kelt határozata, amely 2011. március 10-én lépett hatályba, valamint a Moszkvai Régió Naro-Fominszki Városi Bíróságának 2011. február 26-án kelt határozata alapján a lakás tulajdonosa. 2011. december 31., amely 2012. január 12-én lépett hatályba. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a szerint az Eladónak az adott lakásra vonatkozó tulajdonjogát a Moszkvai Régió Szövetségi Regisztrációs Szolgálatának Hivatala 2010. április 5-én, 2012. április 2012. .

1.3. A felek megállapodtak abban, hogy a szóban forgó ingatlant 4 550 000 (négymillió-ötszázötvenezer) rubel áron értékesítik. A felek ilyen megállapodása az árról a jelen Szerződés elengedhetetlen feltétele.

1.4. Frisina A.E. közötti elszámolások és Kliss M.Z. a következő sorrendben készül:

1.5. A 450 000 (négyszázötvenezer) rubel összegű pénzösszeget a Vevő előre kifizette az Eladónak, és azt a pénzeszközök átvételéről szóló nyugta igazolja.

1.6. A Felek megállapodása alapján az ügylet 1.3. pontja szerint, levonva az 1.5. pont szerint fizetett összeget. Az előlegszerződés az Eladó és a Vevő által közösen bérelt, 327-es számú egyedi banki széfben van elhelyezve a ZAO Praktik bankban, telephely: Oroszország, Moszkva, st. 18. Magistralnaya, 7, 1. épület.

1.7. A Szerződés szerinti pénzeszközök végső kifizetésére 4 100 000 (négy millió százezer) rubel összegben a jelen dokumentum állami nyilvántartásba vétele és a lakás tulajdonjogának a Vevőre történő átruházása után kerül sor, a Szerződés regisztrációs felirata alapján. , a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat Hivatala által végrehajtott tulajdonjog átruházásáról, a kataszterről és a térképészetről a moszkvai régióban.

1.8. A Lakás teljes és végső kifizetése az Eladó által az 1.3. pontban meghatározott összegű pénzeszköz átvételét igazoló bizonylatokkal történik. Megegyezés.

stb...

Az ingatlan adásvételi szerződés teljes mintája a csatolt fájlban.

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének jellemzői

Az ingatlan-adásvételi szerződés tárgyának sajátosságai különleges megközelítést írnak elő annak elkészítéséhez:

• Az átadott ingatlantárgy pontos megjelölésének szükségessége. Egy lényeges feltételben állapodnak meg azzal a fájdalommal, hogy nem kötnek tranzakciót (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikkét).
• Az ár (2. lényeges feltétel) és a fizetési eljárás kötelező leírása. Hiányos fizetés egy ingatlan adásvételi szerződés alapján hitelre értékesített tárgyért, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az Art. 5. bekezdésében. A 488 törvényes jelzálogjog alapját nevezi.
• Az ingatlan alatti telek sorsának tisztázása (Az Orosz Föderáció földtörvényének 35. cikke).

FONTOS! Elég könnyű egy tárgyat pontosan leírni. Ehhez az ingatlan-nyilvántartás műszaki adatait használják fel: kataszteri szám, cím, terület, szintszám, rendeltetés.

Gyakran a szerződéssel kiegészítve mellékleteket kell készíteni:

• az átadandó objektumok listája (ha egy teljes épületegyüttest értékesítenek egy címen);
• a műszaki állapot leírását tartalmazó kétoldalú átvételi és átadási okirat (az okmányhoz lehet tervrajzokat, fényképeket csatolni, amelyeket az okirathoz hasonlóan mindkét fél aláírásával hitelesít).

Az ingatlan adásvételére főszabály szerint írásban kell szerződést kötni. Egyes esetekben azonban egy speciális tárgy vagy jogi személy az ügylet közjegyzői formáját igényli (2015. július 13-án kelt, 218-as számú törvény 42. cikkének 1. része, 54. cikk 2. része „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” F Z).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti ingatlan adásvételi szerződés megkötésének pillanata

Mivel az ingatlan adásvételi szerződésekhez nincs szükség állami regisztrációhoz, azok megkötésük pillanatától érvényesek. Ez utóbbi meghatározása a következő:

• a szerződés konszenzusos jellege miatt annak létrejöttét nem befolyásolja a szerződés tárgyának átruházásának ténye;
• általános szabályként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. szakasza, 433. cikk) a szerződéssel kapcsolatban egyetlen dokumentumként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkelye, 550. cikke) adásvételi szerződés. Az ingatlan az aláírás pillanatától tekinthető megkötöttnek, feltéve, hogy a szövegben minden lényeges feltétel megegyezik (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 1997. november 13-i tájékoztató levelének 3. bekezdése, 21. sz. ).

A lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó szerződéseket korábban a Rosreestr hatóságoknál kellett regisztrálni. Ezt a szabályt 2013-ban törölték el.

Ingatlan adásvételi szerződés minta részletfizetéssel és előtörlesztéssel: honnan tölthető le a szerződéssablon 2018-2019

A magánszemélyek közötti kis ingatlan adásvételi szerződéseknél bevett gyakorlat az előzetes elszámolás.

Ebben az esetben a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a számítás az alábbi lehetőségek egyike szerint történik:

• a szerződés aláírásakor;
• a dokumentumok átadása előtt a jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez;
• az átadás előtt vagy az ingatlan átvételi és átadási okirat szerinti átruházásakor.

FONTOS! Az elszámolás megerősítéseként a tulajdonjog átruházásának regisztrálásakor a felek nyugtát vagy bankszámlakivonatot (állampolgárok), fizetési megbízást nyújtanak be a Rosreestr-nek a szerződéses ár kifizetésére a szerződésre hivatkozva (szervezetek).

Az ilyen elszámolási eljárás a vevő számára annak kockázatát hordozza magában, hogy az eladó a fizetés kézhezvétele után késlelteti a tulajdonjog átruházásának bejegyzését. Másrészt a teljes elszámolás lehetővé teszi, hogy olyan ingatlant kapjon, amelyet nem terhel az eladó záloga.

A részletfizetés a hitelre történő fizetés speciális esete (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 489. cikkének 1. szakasza), amikor a fizetés részletekben történik. Az ilyen fizetési eljárással kötött ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor emlékezni kell arra, hogy a tárgyon és az áron kívül a következő feltételek is elengedhetetlenek lesznek:

• egy kifizetés összegéről;
• a fizetések sorrendjét és ütemezését.

Az ingatlanvásárlás és -eladás a jogban jól kidolgozott téma. A szerződéssablon megtalálható cikkünkben vagy a Rosreestr honlapján, a Dokumentumlapok oldalon.

Lakóingatlan adásvételi szerződés készítése

Azonnal megjegyezzük, hogy a lakóingatlanok adásvételi szerződésében egy további lényeges feltételt kell rögzíteni - az értékesített lakás használatára jogosult személyek listáját (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkének 1. szakasza).

Ez a jog felmerül:

• a privatizációt megtagadó polgároktól (az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2015. március 24-i 5-P rendelete);
• bírósági határozat vagy a tulajdonossal kötött megállapodás alapján a tulajdonos korábbi családtagjai (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 31. cikke);
• végrendelet megtagadásával (az LC RF 33. cikke) és néhány más esetben.

Gyakran a lakás egyik tulajdonosa gyermek. A lakásjogból való részesedésének eladásához a következők szükségesek:

• A gyámhatóság előzetes hozzájárulása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikkének 2. szakasza).
• A szerződés közjegyzői formája (erről fentebb volt szó).
• Az aláírás speciális módja. 14 év alatti kiskorú esetében a törvényes képviselője, a 14 és 18 év közötti gyermek saját maga írja alá, de a szerződésnek külön rovatban kell szerepelnie a törvényes képviselő ügyletéhez való hozzájárulásról (lásd 26. cikk 1. bekezdés). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 28. cikkének (1) bekezdése). Részletek a cikkben A tulajdonos kiskorú gyermek - hogyan kell eladni egy lakást?

Hasonlóképpen bonyolítja az ügyletet, ha gondnokság vagy gondnokság alatt álló nagykorú állampolgár birtokol egy lakást.

Mivel a kihasznált lakásokat gyakran adják el, indokolt lenne a tulajdonos, családtagjai, bérlői lakásából való kilakoltatásra és a dolgok elköltöztetésére időt biztosítani.

Kereskedelmi ingatlan adásvételi szerződés

Kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos szerződések esetén, például:

• Nincs tárgyi terhelés.
• Az ingatlanok elidegenítésének legitimitása társasági jogi szempontból. Például olyan ingatlan eladásához, amelynek értéke meghaladja a részvénytársaság vagyonának utolsó fordulónapi értékének 25%-át, a közgyűlés vagy az igazgatóság adja beleegyezését (lásd a cikket). A részvénytársaságokról szóló törvény 1995. december 26-i 208-FZ 78. cikke).
• Az aktívan használt tárgy műszaki állapota.

Az objektum állagkérdésének elégtelen rendezése a minőségi állapot lényeges megsértése miatti adásvételi szerződés felmondásáról szóló nehéz perhez vezethet. A vevő gyakorlata ezekben a vitákban kiábrándító. Az eladó kötelezettsége, hogy a rossz minőségű tárgy árát arányosan csökkentse, már sikeresnek tekinthető (a Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2014. július 2-i rendelete az A39-3919 / 2012 sz. ügyben) .

Milyen sajátosságai vannak a meghatalmazott útján történő ingatlanértékesítésnek

Egy ideig az volt a vélemény, hogy az ingatlan adásvételi szerződés aláírásához elegendő egy egyszerű írásos meghatalmazás. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénuma azonban a 2015. június 23-i 25. számú határozat 128. pontjában egyértelműen megállapította, hogy az olyan tárgyakkal kapcsolatos ügylet megkötésére vonatkozó felhatalmazást, amelyekhez a jogok be vannak jegyezve, közjegyzői nyilatkozatnak kell lennie. forma.

A Rosreestr közjegyző által hitelesített meghatalmazást is igényel a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásakor (az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény 2015. július 13-i, 218-FZ 4. szakasza, 15. cikk).

Gyakran egy meghatalmazást adnak ki több egymással összefüggő ingatlanértékesítési jogkörre:

• adásvételi szerződés aláírása;
• települések;
• dokumentumok benyújtása a Rosreestrnek és átvételük.

Ennek megfelelően az ingatlan adásvételi ügylet megkötésére vonatkozó jogosultságot csak közjegyzői végzésben lehet átruházni másra.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmazza azoknak a személyeknek a listáját, akik jogosultak a közjegyző helyett meghatalmazást igazolni. Ez például:

• a katonai egység parancsnoka olyan területen, ahol nincsenek közjegyzői irodák - beosztottjai (katonai és polgári személyzet) és családtagjaik meghatalmazásai;
• a büntetés-végrehajtási intézet vezetője - az ebben az intézetben szabadságvesztést töltő személyek meghatalmazásai stb. (további részletekért lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185.1. cikkét).

Így az ingatlan adásvételi szerződés jellemzői többek között a tárgy jellemzőitől is függnek. A konkrét lényeges feltételekben szükségszerűen meg kell állapodni a szerződés érvénytelensége mellett. Rendkívül sok további szabály vonatkozik a speciális (nem cselekvőképes, vagy attól megfosztott) személyekhez tartozó lakóingatlanok adásvételi szerződéseire.