Biztonság

Az egész nyaralótelepet a kerület mentén kerítés veszi körül, további biztonsági garancia a teljes szomszédos terület éjjel-nappali videófelügyelete. Az áthaladás csak állandóan őrzött, ellenőrző ponttal ellátott bejáraton keresztül történik, ahol félkatonai őrök teljesítenek szolgálatot, ami kizárja, hogy kívülállók bejussanak a faluba. A területen naponta többször járőröznek saját biztonsági szolgálatuk magasan képzett alkalmazottai. Éjszaka a járőrözés gyakorisága 1,5-2 órára csökken.

tereprendezés

A jó minőségű aszfaltburkolat minden úton és a tiszta burkolatú járdák kedvezően különböztetik meg "Starodachnoe"-t a környező falvaktól. Az éjszakai mozgás kényelmét szolgálja, hogy az egész terület eredeti dizájner lámpákkal van felszerelve, amelyek fényes megvilágítást biztosítanak a gyalogos és autós területeken.

A helyszín tájképét a falut körülvevő érintetlen természet figyelembevételével alakítottuk ki. Az erdei fák egy részét megőrizték, szépségüket és nagyszerűségüket virágágyások és kifogástalan cserjék hangsúlyozzák. Az üdülőterület játszóterekkel és számos kényelmes paddal lehetővé teszi a falu lakóinak, hogy a védett terület elhagyása nélkül pihenjenek.

Infrastruktúra

A falu fennállásának hosszú ideje alatt a helyi infrastruktúra annyira fejlett, hogy ma már a lakosoknak nem kell elhagyniuk kedvenc helyüket szórakozásért. Ma vannak:

• több játszótér látnivalókkal;
• éjjel-nappal nyitva tartó biliárdterem;
• mini-market speciálisan kiválasztott választékkal, figyelembe véve a legigényesebb látogatók igényeit;
• sétáló gyalogos zóna nagyszámú paddal és paddal;
• játszószobák gyerekeknek képzett és segítőkész személyzettel.

A közelben található egy ötcsillagos szálloda, valamint a Pakhra folyó strandjai, amelyek lehetővé teszik, hogy nyaralását a lehető legváltozatosabbá tegye. A szomszédos falvakban vannak gyermekek oktatási intézményei, valamint egészségügyi központok.

Kommunikáció

A falu a modern ember minden lakhatási követelményét figyelembe véve épült. A saját alállomás lehetővé teszi az egyes házak megszakítás nélküli áramellátását, és nem függ külső áramforrásoktól. A legújabb szabványoknak megfelelően készült modern vízvezeték-rendszer kiváló minőségű vizet biztosít a falunak: Starodachny lakói soha nem fognak szembesülni a rozsdás víz és a nyomás hirtelen csökkenésével, amelyek oly gyakran megnehezítik a nagyvárosi életet.

A központi csatorna tisztítórendszerekkel ellátott, a házak gázellátása a fővezetéken keresztül történik. Minden ház telefonos kommunikációval és jó minőségű Internet kapcsolattal rendelkezik.

Leírás

A falu sikeresen ötvözi a modern infrastruktúrát és a múlt század közepén oly nagyra értékelt Moszkva külvárosi elővárosának egyedi szellemiségét. A friss erdei levegő, a kényelmes elhelyezkedés (24 km-re a moszkvai körgyűrűtől), a garantált biztonság és a lakhatás legmagasabb kényelme teszi Starodachnoye-t ideális hellyé azok számára, akik a vidék nyugodt légkörét kedvelik a nagyváros esti zaja helyett.

Tágas, egyterű nyaralók hatalmas panoráma ablakokkal, nagy kerti telkek gondosan átgondolt tereprendezéssel, erdei folyó közelsége: minden adott a teljes értékű tartózkodáshoz. Minden nyaraló ugyanabban a szellemben készül, ugyanakkor minden ház homlokzata egyedi stílusban készül. Az összes birtok együttesen egyetlen építészeti együttest alkot, amely tökéletes összhangban van a környező természettel.

A nyaralók díszítéséhez csak természetes anyagokat használtak, amelyek jó dekoratív tulajdonságokkal rendelkeznek, és ugyanakkor teljesen biztonságosak az emberek számára.

Olvassa el a teljes leírást

Meg kell védeni a kimondatlan sorban állást, amely akár két évig is eltarthat. Az ilyen helyek iránti nagy kereslet – néhány modern nyaralótelepüléssel ellentétben – a helyszín minőségével magyarázható. A vásárlók ma készek túlfizetni az első kategóriájú tűlevelű erdőkért, a Moszkva közelségéért és a hagyományokért. Mindez legalább 10%-kal növeli az ingatlanok értékét az ilyen helyeken.
A külvárosi piac alapítói
A régi települések az 1930-1950-es években jöttek létre, amikor az állam telkeket juttatott ismert katonai vezetőknek, művészeknek és tudósoknak saját vidéki házaik építésére.
Az újonnan vert nyári lakosok dacha-építő szövetkezetekbe egyesültek, és elkezdték az erdőterületek fejlesztését: fákat vágtak ki, utakat fektettek le, kommunikációt és házakat építettek. Így alakultak ki fokozatosan a régi nyaralótelepülések, amelyeken a szovjet elit élt, ezeken a helyeken máig őrződik egy sajátos aura. Gyakran ő vonzza a vásárlókat, ami állandó keresletet jelent. A külvárosi ingatlanpiac mint olyan éppen ezekről a helyekről indult ki, hiszen csak itt voltak eladható magánházak. A mai napig a régi dacha települések mindössze 50% -a maradt dacha, vagyis a nyári szezonban élnek. Legtöbbjük egy 20 kilométeres zónában található, és minden kommunikációval rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy egész évben ott élhessen. Az egyik fő piaci trend az ilyen településeken kereskedelmi projektek céljára történő földvásárlás volt. Egy régi dacha helyén (a telkek területe az ilyen helyeken akár 0,5 hektárt is elérhet) a fejlesztők több modern nyaralót építenek, amelyek már nem szezonális nyaralóként, hanem állandó tartózkodásra szánt házakként kerülnek forgalomba. Emellett nagy kereslet mutatkozik a piacon a régi nyaralós településeken, szezonálisan kiadó házakra.
Mit kínálnak
Jelenleg körülbelül 40 régi nyaralótelepülés található a moszkvai régióban. Sok régi ház található Rubljovkán - ezek Staraya Zhukovka, Staraya Barvikha, Uspensky dachas, Nikolina Gora. A Jaroszlavli autópályán jól ismert falvak találhatók Valentinovka, Zagoryansky, Pravda. Gorkij irányban - Saltykovka, a Jegorjevszkoje autópályán - Malakhovka. A vásárlók gyakran kérdezik a ház vásárlásának lehetőségét Rastorguevben a Kashirskoye autópályán, Alekszandrovkában a Szimferopolszkij mentén, Vatutinkiben és a Shishkin-erdőben a Kaluga autópálya mentén. Minszk irányban a Nemcsinovka, Ababurovo, Zhavoronki, Lesnoy Gorodok stb.
Frunzovets és Alabino a kijevi autópályán, Snegiri és Opalikha a Volokolamszk autópályán, Firsanovka Leningrádban büszkélkedhet kiváló nyári lakosaikkal. A Dmitrovsky irányban olyan régimódi helyek vannak, mint Sheremetevsky, Nekrasovsky, Trudovaya. Kivétel az összes útvonal közül a Novorizhskoe autópálya, amelyet mindössze 10 éve építettek, és nem volt ideje hagyományokat szerezni.
Most a régi nyaralótelepüléseken minden árszegmensben vannak vidéki házak. A turistaosztályt a 80-90-es években épült házak képviselik. a múlt századi épületek, és sok épület több mint egy évtizedes – ezért „régi dachák”. Gyakran ezek olyan romos épületek, amelyek felújításra vagy legalább javításra szorulnak. Mindeközben ez az ingatlanok legkeresettebb kategóriája alacsony költsége miatt - akár 300 000 dollár tulajdonosonként.
Zhanna Shcherbakova, a Miel-Nedvizhimost ügyvezető igazgatója szerint egy kastélyépítéshez szükséges ingyenes telek ára ma 6000 és 10 000 dollár között mozog száz négyzetméterenként. „A de luxe osztályú vidéki házak a régi vidéki házakban csak a falu elszigetelt részein épülnek. és az üzleti elit. Alapvetően a moszkvai régió nyugati irányaiban épülnek fel a régi nyaralók elit szektorai. A legtöbb igazi A régimódi helyeken lévő ingatlanok az üzleti és turista osztályba tartoznak" - mondja Shcherbakova.
Lehetőségek és veszélyek
Marina Markarova, a Blackwood tanácsadó cég ügyvezető igazgatója szerint a szakemberek ma VIP-osztályúnak minősítik a régi településeken található telkeket. Az ilyen helyeken található házak iránti megnövekedett érdeklődés befolyásolja azok árszintjét, amely általában magasabb, mint az irány szerinti átlagos érték. A költségek tekintetében az ilyen javaslatok a második helyen állnak a modern elit nyaralótelepülések telkei után.
A régi nyaralófalvakban a kereslet és a földárak meredek növekedésének oka a külvárosi ingatlanpiac gyors fejlődése és a vezető területeken a jó telkek fokozatos kimosása volt. "Ha 2002-ben egy peredelkinói telek száz négyzetmétere 8000 dollárba került, akkor most már 25 ezer dollár" - hangsúlyozza Markarova.
Emellett elmondása szerint kimondatlan sor áll az emberek között, akik ott szeretnének telket venni a legrangosabb régi idők településeire (például Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka). Ugyanakkor az ilyen településeken ajánlatok rendkívül ritkán jelennek meg a piacon. Általános szabály, hogy ez szezononként legfeljebb két helyszín.
Azok, akik ezeket a házakat árusítják, a legtöbb esetben nem hirdetnek eladást az újságokban. Közvetlen értékesítés lehetséges, de csak akkor, ha a házat eladják barátoknak vagy ismerősöknek. Általában az ilyen telkeket ingatlantársaságokon keresztül értékesítik. Szergej Puskin, a Novoye Kachestvo külvárosi ingatlanok osztályának vezetője megjegyzi: „minden cég, amely ilyen ingatlant kap eladásra, ilyen házakkal foglalkozik (és nem falvakkal). Nem ismerek egyetlen nagy ingatlanstruktúrát sem, amely nem hajlandó eladni egy házat a régi helyen."
A régi nyaralótelepek iránti erős kereslet számos egyedi adottságnak köszönhető. A legtöbb falu legfeljebb 30 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, és gyakrabban - legfeljebb 15 km-re, tűlevelű erdőkkel körülvéve, amelyek a legértékesebbek. Ráadásul a legtöbb település víztestek közelében épült. A Jaroszlavli autópálya mentén az összes leghíresebb dacha a Vori és a Klyazma folyók partján található, és a Moszkva folyó a Rublevo-Uspenskoye autópályán található. Az Ostashkov irányú települések a Pirogovsky, Uchinsky és Pestovsky tározóknak köszönhetően ismertek.
Azokban az esetekben, amikor a közelben nem volt természetes vízterület, mesterséges víztesteket hoztak létre, vagy a meglévő víztesteket bővítették az állam költségén. Jó példa erre a Jegorjevszkoje autópálya, ahol a Malakhovka, Ilyinskoye és Kratovo felszerelése hasonló.
Az ilyen helyek fontos előnye általában a kényelmes közlekedési kapcsolatok. Sok falu a vasútállomások közelében található.
Ellentétben a drága modern nyaralófalvakkal, ahol fenntartásuk évente jelentős összeget igényel, a régi nyaralófalvakat meglehetősen alacsony működési költségek jellemzik. Mindenekelőtt ennek az az oka, hogy a faluban nincs gazdálkodó cég, nincsenek biztonsági kamerák stb. Jó adalék, hogy a falvakban általában minden szükséges infrastruktúra megvan, beleértve az üzleteket is.
A hiányosságok közül kiemelendő a védelem hiánya és a lakók társadalmi heterogenitása. Mivel a régi nyaralóközösségekben a telkek fő vásárlói olyan emberek, akik hajlandóak körülbelül 500 000 dollárt költeni, az ilyen hiányosságok nagyban befolyásolhatják a vevő választását a modern nyaralófalvak javára. Egy másik nehézség, amellyel egy régi dacha faluban házat kívánnak vásárolni, a mérnöki és kommunikációs hálózatok súlyos leromlása.
Külön ki kell emelni egy ilyen hátrányt, mint a tranzakciók jogszerű végrehajtásának lehetséges nehézségeit. Sok falu az 1930-as évek óta létezik, és a bennük lévő telkeket többször örökölték. Néha a nehézségek az adásvételi ügylethez szükséges dokumentumok előkészítésének szakaszában kezdődnek.
Azok az emberek, akik régi nyaralóvárosokban árulnak házakat, a legtöbb esetben nem újságban hirdetnek eladást. A közvetlen értékesítés csak akkor lehetséges, ha a házat eladják barátoknak vagy ismerősöknek. Általában az ilyen telkeket ingatlantársaságokon keresztül értékesítik.
Általában ezek az ügyletek részvények megszerzéséhez kapcsolódnak, mindenféle megállapodás megszerzéséhez nemcsak a szomszédokkal, hanem a "sokszorozó" tulajdonosokkal is. Ezenkívül gyakran szükséges magát a földkiosztást is formalizálni (telek privatizációja). Vannak olyan esetek is, amikor a tulajdonosok tüzek vagy egyéb pusztítások után helyreállították a házat anélkül, hogy az újonnan emelt épületeket a BTI-ben regisztrálták volna. Markarova szerint az ilyen tranzakciók végrehajtása 4-6 hónapig is eltarthat.
Ár minőség
Amint Szergej Puskin megjegyzi, a régi nyaralótelepekre mindig is volt és lesz kereslet. A honvédelmi minisztériumnak, a Tudományos Akadémiának, íróknak, íróknak és zenészeknek juttatott települések építésére szolgáló földterületet az egykori kormány adta a moszkvai régió legszebb helyein.
A magas színvonalú külvárosi lakások építésére alkalmas folyékony telkek eltűnésével a moszkvai külvárosban a fejlesztők érdeklődése a régi nyaralók iránt csak nőni fog. A piac fejlődésének legvalószínűbb forgatókönyve a régi nyaralótelepülések fokozatos átalakulása modern nyaralóegyüttesekké. Ez a folyamat bizonyos irányban már megfigyelhető. Példa erre Kutuzovo dacha faluja, amelyet jelenleg a "Kutuzovskaya Sloboda" nyaralókomplexummá építenek át. A főtervnek megfelelően a nyaralófalu területe 4,3 hektár lesz. A terület mintegy 60%-át birtokjellegű nyaralók és sorházak foglalják el, 150-200 négyzetméteres lakásokkal. m. Körülbelül 7000 négyzetméter m kerül kiosztásra középületekre.
Ráadásul a fejlesztők szerint a befektetések hosszú megtérülési ideje miatt gazdaságilag sem kifizetődő bérbeadó nyaralófalvakat építeni. Ezért a külvárosi ingatlanok bérbeadási piaca elsősorban magánajánlatokra épül. Ebben a szegmensben a régi nyaralók potenciálja meglehetősen magas.
A régi nyaralótelepek iránti erős kereslet számos egyedi adottságnak köszönhető. A legtöbb falu a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re található, és gyakrabban - legfeljebb 15 km-re, tűlevelű erdőkkel körülvéve, amelyek a legértékesebbek.
Amint Isabella Postolovskaya, a Best-Nedvizhimost városon kívüli ingatlanosztályának vezetője megjegyezte, ma az új települések kialakulása más koncepció szerint zajlik - ezek klasszikus nyaralótelepek, amelyeket nem lehet sztarodacsnynak nevezni. De másrészt idővel talán új szimbolikát kapnak, és korunk szecessziójává válnak.
Fedor Konyukhovsky

A hagyományokkal rendelkező dachák kommunikációs nyaralók lesznek ("Business", No. 119 (138) július 01.)
A moszkvai régió régi nyaralótelepülésein a házak iránti kereslet lassan, de folyamatosan növekszik minden évszakban. Az ilyen ingatlanok eladási ajánlata viszont évente mindössze öt-hét érdemes objektumra korlátozódik minden faluban. A piac alapja az ilyen házak bérbeadása. Ráadásul a rossz kommunikáció és a rossz minőségű bejárat ellenére az emberek készek akár havi 15 ezer dollárt is fizetni egy jó elhelyezkedésért tekintélyes nyugati irányban.
Tartós népszerűség
Szergej Puskin, a Novoe Kachestvo külvárosi ingatlanosztályának vezetője megjegyzi, hogy a régi nyaralók iránti kereslet valószínűleg nem fog eltűnni a következő évtizedekben. "Véleményem szerint a régi nyaralófalvakban nincs egy bizonyos házvásárlói kategória. Ezek a helyek elsősorban a gyönyörű helyek, a jó elhelyezkedés miatt vonzóak. Másodszor pedig az adott helyhez és házhoz kapcsolódó történetek miatt. Mindig is érdekesek voltak a hagyományokkal rendelkező falvak, amelyekben van mit látni és van mit emlékezni” – hangsúlyozza Puskin.
Ugyanakkor szerinte mindenesetre régi nyaralós településeken vesznek házat azok, akiknek van pénzük. Hiszen sok régi település valójában jól ismert és "reklámozott" márka.
"A fő probléma az, hogy az ilyen tárgyakat meglehetősen ritkán hozzák forgalomba. És mindegyik megjelenésük egyfajta esemény. Mindezek a falvak nagyon közel vannak Moszkvához (és néhány magában a városban van, például a faluban) És annak ellenére, hogy néhányuk nem a legrangosabb, közlekedési szempontból nem túl kényelmes irányok mentén található (például Gorkij vagy Jaroszlavl mentén), nagyon népszerűek a vásárlók körében" - mondja Puskin.
"Az ilyen településeken nagyon kevés ajánlat van" - ért egyet Puskinnal Irina Tarasova, a Respect Realty Group vezérigazgatója. "Sok ilyen oldalhoz titkos sor áll, és az ingatlanosok számára valóban érdekesek" - biztos Tarasova.
Történelmileg a legtöbb település a moszkvai régió nyugati részén épült – mondja Marina Markarova, a Blackwood ügyvezető igazgatója. Ennek oka elsősorban az ipari nagyvállalatok déli koncentrációja, illetve a térség számára kedvezőtlen széllökés. "Mivel Moszkvában a legtöbb szél északról és északnyugatról fúj, a teljes moszkvai szmog a város déli része felé mozdul el, ezért a régió nyugati és északi részei természetesen aktívabban épültek fel" - mondja Markarova.
Dacha korszak
Az egyik első nyári lakos V. I. Lenin volt, mondja Jevgenyij Sevcsenko, a Pál Udvar külvárosi ingatlanosztályának szakértője - az ő háza Moszkvától délre volt, most a jól ismert Lenin Gorki. Nyugat és Észak népszerűvé vált. Mikojan népbiztos vásárolt egy dácsát a Krasznogorszki régióban, a Rublevszkij autópályán.A nyugati külvárosokban Sztálin egy dácsát, vagy inkább egy hatalmas erdőterületet (népszerű nevén "távoli dachát") szerzett.
Ma 20-25 régi nyaralófalu található a moszkvai régióban. A leghíresebbek közé tartozik Peredelkino írók faluja a minszki autópályán, ahol Boris Pasternak, Bulat Okudzhava, Korney Chukovsky élt. A Kaluga autópályán, egy nagy panzió területén van egy régimódi Vatutinki-szovjet író falu. A benne lévő cselekményeket csak az írók között osztották szét. Ma például Eldar Ryazanov ebben a régi vidéki házban él.
Egy másik kultikus nyaraló a Nikolina Gora a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán. Ez a hely már a háború előtt benépesült, és egy távoli, híd nélküli falu volt. Ma RANIS (Tudományos és Művészeti Dolgozók) település található, ahol a Mihalkovok és Koncsalovszkijok dachái vannak. A RANIS falu egyik látványossága Veresaev művész házmúzeuma, amelyet utódai saját kezdeményezésükre őriztek meg.
Tudósok - atomfizikusok éltek Zsukovka-Akademicheskaya faluban, és Prokofjev zeneszerzőnek is volt egy dachája, amelyet nemrégiben eladásra bocsátottak. Ma jól őrzött település.
Egy másik nem kevésbé híres régi nyaralófalu - Serebryany Bor - a városon belül található. Ebben a mára tekintélyes régi dacha faluban valamikor Chaliapinnek, később Beriának volt egy dacha. A szovjet időkben az NKVD legmagasabb nómenklatúrája, a KGB, a Minisztertanács élt benne.
Chkalovnak volt egy dachája Serebryany Borban - egy nagy telek, amelyet részben eladtak a gyermekei. Most ott él az unokája. Garry Kasparov Chkalov dachájától nem messze lakott, még nem nyerte el a bajnoki címet.
A Sokol metróállomás közelében van egy "művészek faluja" - egy kis falu, amelyben a dachákat kizárólag művészek kapták. Ez a kis moszkvai falu arról nevezetes, hogy nincs benne földtulajdon, és minden telket 49 évre bérelnek.
Jevgenyij Sevcsenko szerint a legdrágább és legkeresettebb települések a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán lévő Barvikha és Zsukovka, az Ilinszkoje országúti Arhangelszkoje "tábornoki dachák", valamint a minszki országúti Peredelkino települések. Ma már természetesen presztízs szempontjából területi megoszlása ​​van a régi házikós településeknek. Aztán körülbelül 10 km-re - Vnukovo írók faluja. Hagyományosan érdekes hely Nikolina Gora. Aztán a kimondatlan presztízsbesorolásban Kaluga autópálya, Vatutinok kerület. Serebryany Bor kiemelkedik, állandó és változatlan érdeklődést élvez.
A kereslet és kínálat átalakulása
A külvárosi piacon a régi nyaralófalvak szegmensében a bérleti díj dominál, mivel az ilyen házak tulajdonosai inkább bérbe adják, mint eladják – mondta Andrej Mazharov, a Terra-Real Estate vezérigazgatója.
"A régi nyaralóhelyeken lévő ingatlanok értékesítésének és bérbeadásának szezonalitása nem tér el a piac egészének keresleti szezonalitásától: általában a téli-nyári hónapokban visszaesés, a kereslet növekedése pedig a piac egészére jellemző. tavaszi és őszi hónapokban. A vidéki piacon jelenlévő ügynökségek szinte mindegyike óvárosi helyeken foglalkozik” – mondja Mazharov.
A Respect Realty Group vezetője, Irina Tarasova megjegyzi, hogy a régi dacha területeken a Rublevo-Uszpenszkoje irányú telkek átlagos költsége ma 30-100 ezer dollár száz négyzetméterenként, és például Jegorjevszkijben ez a szám sokkal magasabb. alacsonyabb - 4000-10 000 dollár száz négyzetméterenként. A költségeket befolyásolja a föld minősége, a telek mérete, a víztározó közelsége, a könnyű megközelíthetőség és sok egyéb tényező. Egy ház bérlése telekkel akár 15 000 dollárba is kerülhet havonta.
Ugyanakkor a piaci szereplők megjegyzik, hogy a "régi nyaralófalu" fogalma már nem alkalmazható minden olyan objektumra, amely korábban ebbe a csoportba tartozott. Marina Markarova szerint a moszkvai külvárosban lévő, jó minőségű külvárosi lakások építésére alkalmas folyékony földterületek eltűnésével a fejlesztők érdeklődése a régi nyaralók iránt csak nőni fog. "A piac fejlődésének legvalószínűbb lehetőségének a régimódi települések modern nyaralóegyüttesekké való fokozatos átalakulása tűnik. Ez a folyamat egyes területeken már megfigyelhető. Ilyen például Kutuzovo nyaralófalu, amely ma már átépítik a Kutuzovskaya Sloboda nyaralókomplexummá” – mondja Markarova.
Mazharov egyetért vele: "Most a piacot a szervezett fejlesztésre való fokozatos átmenet uralja, és előnyben részesítik az egységes építészeti koncepcióval rendelkező településeken a modern tervezésű házakat."

Az irodalom, a művészet, a tudomány élő klasszikusai, gondozott utakon bolyongva; hangulatos fából készült dachák - egy letűnt korszak "divatcsúcsa", vörös tégla kastélyok és elegáns finn fából készült nyaralók; hatalmas erdei fákkal teljesen benőtt telkek - ezek a képek egy régi település életéből. A szovjet időkben Valentinovkában vagy Peredelkinóban lévő dacha tulajdonosa sikeréről beszélt. Azonban ma is gyakran.

Hogy állnak a régi falvak, miért jobbak a többieknél, és jobb-e – a nyári szezon csúcspontján értette meg a Metrinfo.Ru internetes ingatlanmagazin

Különböző "volt" és "új"
Az első dolog, ami felkelti a szemét, csak meg kell jelennie ezekben a falvakban: a rétegződés. Korábban minden dacha volt itt - faházak nagy verandákkal, tisztességes telkeken, erdei fákkal. Most ez az egyhangúság felhígul új "kiemelkedő" építészeti struktúrákkal. És semmiképpen sem "régimódi őslakosok" - az újkeletű helyi ingatlanok tulajdonosai. A dachákat az évek során aktívan felvásárolták, és most nagyon különböző társadalmi szintű emberek élnek itt. Egy közönséges nyugdíjas magas rangú szülőktől örökölt háza egy gazdag birtok mellett állhat, melyet a közelmúltban szereztek meg a tulajdonosok.

A régi dacha telkek új tulajdonosai néha panaszkodnak: lehetetlen megoldani a rendezési kérdéseket. Vannak, akiknek van pénzük az útépítésre vagy javításra, míg másoknak nincs. Még a gyerekeknek szánt egyszerű sportpálya lehetősége sem kelt majd lelkesedést az "egykori" - gyakran elszegényedett, idős emberek - körében. Gyermekeiknek, a szovjet nómenklatúra örököseinek új generációinak most más anyagi lehetőségei vannak.

Ezért néha az "új lakók" csak magukra hagyatkoznak. „Amikor ezt végre megértettem, valahogy könnyebb lett” – osztotta meg gondolatait egy intelligens üzletasszony, aki ilyen helyen vett nyaralót. - Nem kell összejöveteleket hívni, pénzt felajánlani, kampányolni, ami meglehetősen fárasztó, és általában hiába. Volt pénz – megjavítottam az utat. Végül is szükségem van rá, és használni is fogom.

Vevő választása: aura vagy hely?
Több mint egy évtized telt el, de e helyek egyedi szelleme, amikor szó szerint bőrével érzi a történelem menetét, csodával határos módon megmaradt, „nem halványult el”. Sokan, akik jártak ott, köztük ingatlanosok, különleges auráról beszélnek. A Paul's Yard megjegyzi, hogy főszabály szerint azok vásárolnak házat régi nyaralótelepeken, akiknek családi kötelékei vannak a lakókkal. És alapvetően ez az értelmiség.

Van azonban egy fontos jellemző, amely biztosítja az érdeklődést a régi dachák iránt: a város közelsége a hely minőségével kombinálva. Az ilyen falvak mindig sűrű erdőkben találhatók, természetes vagy mesterséges tározók közelében, a moszkvai régió ökológiailag kedvező sarkaiban.

A településeket nem terheli modern infrastruktúra, de általában minden megvan, ami az élethez szükséges. Az előnyök közé tartozik, hogy a házak üzemeltetési költségei alacsonyak. A közlekedési kapcsolatok is kényelmesek - az utak általában még mindig jók a falvakban, a vasútállomások meglehetősen közel vannak.

De ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy az ilyen településeken a régi házak általában romos épületek, amelyek akár bontást, akár újjáépítést igényelnek. A fő ár tehát a föld – mondja Alsu Khamidullina, a Paul's Yard külvárosi ingatlanosztályának brókerje. És ez a föld a Rublevo-Uspensky, Novo-Rizhsky, Ilyinsky irányban található. Bár nem csak ott.

A fő érték a föld
Blackwood szerint a legdrágább ingatlanok a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán találhatók: az 1 hektár költsége a régi településeken ebben az irányban jelenleg akár a 250 ezer dollár. (7,8 millió rubel) Bár a régi házak piaca nem homogén, jegyzi meg Maria Litinetskaya, a Blackwood ügyvezető igazgatója.

Nehéz meghatározni egy objektum átlagos költségét, mivel az árat nem csak a standard tényezők befolyásolják (a Moszkvai körgyűrűtől való távolság, a falu iránya, a házak és telkek területe, a ház fizikai állapota). lakástulajdon), hanem egyéni jellemzők alapján is, mint például a ház története és elhelyezkedése.

A falu különbözik a falutól, Alexey Artemiev, a Kalinka-Realty külvárosi ingatlanosztályának vezetője fejleszti ezt a témát. Akárcsak a hétköznapi külvárosi falvak esetében, itt is elsősorban a földrajzi elhelyezkedés határozza meg az árat! Ha ez a tekintélyes Rubljovka - az ár ugyanaz, ha ez a Ryazan autópálya -, az ár teljesen más lesz. Ma olyan régi településeken, mint Valentinovka, Zagoryansky, Medvezhiye

Sok tó található a Shchelkovsky irányában az úgynevezett feltöltési fejlesztésben, ahol a nyaralók költsége a befejezéshez 25-40 millió rubel lehet. A Nikolina Gorán pedig ma már csak száz négyzetméternyi terület akár 1,5 millió rubelbe is kerülhet. és magasabb.

Slágerparádé: Rubljovkától a Jegorjevszkoje autópályáig
Lehet-e minősíteni a régi nyaralóhelyeket elhelyezkedésük függvényében? Az "Usadba" cégnélígy látják:

Első helyen
- Barvikha, Zsukovka, Nikolina Gora, Petrovo-Far(Rublyovo-Uspenskoe és Ilinskoe autópályák). Ezek a legrangosabb és legdrágább helyek. Annak ellenére, hogy mostanra sok új nyaralótelep jelent meg ott, a főépület az újjáépített régi dachák.

Második helyen
- Vatutinkiés dachák a szomszédos falvakban a kalugai autópályán.

Harmadik hely
- Valentinovka, Zagorjanka, Bolsevo- Jaroszlavli autópálya, "dachák a nagy vízen".
- Larks, Peredelkino, Bakovka- Minszki autópálya.

Negyedik hely
- Malakhovka, Kratovo- Yegoryevskoe autópálya.

Felvásárlási meglepetések
Lehetetlen összehasonlítani a házvásárlást egy modern nyaralófaluban és egy régi vidéki házban. Különböző célokkal és célkitűzésekkel sajátítják el őket. Egy régi nyaraló nagyon nagy összegű befektetést igényel, és ezt a vevő is jól tudja. A beruházások gyakran meghaladják az új telken épült ház költségeit – mondja Nadezhda Volokhova, az Usadba exkluzív ingatlaniroda vezérigazgató-helyettese, részben magyarázva a tranzakciók alacsony volumenét.

A Paul's Yard szerint a régi dachákkal lebonyolított tranzakciók a teljes eladások mindössze 5%-át teszik ki. Nyilvánvalóan ezt nem csak a magas ár határozza meg, hanem néhány meglévő hiányosság is. Az első a védelem hiánya. Ez az oka annak, hogy az új üzleti elit a 90-es években. új házak építése mellett döntött, még szerényebb helyeken és Moszkvától távolabb is, de a jövőben a terület védelmét biztosítva.

Egy másik hátrány: nemcsak a házak, de ami a legfontosabb, a kommunikáció nagyfokú romlása. Az egyetlen kivétel, N.Volokhova ("Kúria") pontosítja, csak a Rublevo-Uspenskoe és a Kaluga autópályák, ahol új kommunikációt fektetnek le. Bár erejük még ott is hagy kívánnivalót maga után. A vízellátó rendszer állapota, a telephelyre kiosztott villamos energia teljesítménye kilowattban, a fő gázvezeték nyomása - mindez gondos tanulmányozást igényel, mielőtt egy régi vidéki házban vásárolna egy telekhelyet.

Ami az állami infrastruktúrát illeti, ebből a szempontból ott minden rendben van. A régi dacha falvakban játszóterek és rekreációs területek találhatók. Nagyon jó ott lenni. Egyes helyeken, még a szovjet időkből is, olyan ősi tárgyakat őriztek meg, mint a kulturális központok, például a Mozzhinka szövetkezetben.

Vannak példák a települések jó gazdálkodására – jegyzi meg a Kalinka-Realty cég. Például RANIS, Vatutinki, DSK "szovjet író", DSK "akadémiai", Peredelkino és természetesen minden állami dacha.

Bár általában ez nem egészen jellemző. Vlagyimir Jahontov, a MIEL-Country Real Estate ügyvezető partnere megjegyzi a minőségirányítás hiányát, valamint a biztonság hiányát, és ezt igen jelentős negatív tényezőnek tartja.

Az ilyen ingatlanok megvásárlásával kapcsolatos jogi kockázatokra vonatkozó szakértői értékelések heterogének. Vannak, akik megjegyzik a nem bejegyzett ingatlanok egy bizonyos százalékát - amikor a ház és a telek papíron létezik, amelyet a ház első tulajdonosának adtak ki néhány távoli 30-40-es években. De ez ritka, mondják az ingatlanosok. Ennek a terméknek az árát mégis mindenki jól érti, így egy időben minden szabálynak megfelelően kiadták ingatlanukat. Az "Usadba"-ban nagyon jelentősnek értékelik e házak jogi bejegyzésének problémáit. A földterületet nagyon régen osztották ki, és gyakran az arra vonatkozó dokumentumok vagy egyszerűen elvesztek, vagy annyi örökség és adomány volt, hogy az ilyen földek minden irányban történő bejegyzése nagyon munkaigényes, költséges és időigényes. N. Volokhova.

Maximális kedvezmény - 5%
Alsu Khamidullina (Pál udvara) megjegyzi, hogy a válságos időszakban a régi nyaralótelepülések szegmensében a külvárosi ingatlanok többi szegmensétől eltérően nem történt komoly árváltozás. Ahogy a dachák tulajdonosai száz négyzetméterenként 100 000 dolláros árcédulát tűztek ki, így ők is beállították. Tudják, hogy az ajánlat ebben a szegmensben korlátozott. A tárgyalások során adható maximális kedvezmény 5%.

A régi dachákat gyakran „zárt kiárusításokon” adják el, anélkül, hogy a piacra mennének – a sajátjaik között. Ez különösen a válság előtti piacra volt jellemző – teszi hozzá Maria Litinetskaya (Blackwood) kollégájához.

Mi lesz a régi házikókkal?
Megőrzik a régi dachákat Moszkva melletti külvárosi ingatlanok különleges típusaként? Bár ma a régimódi helyek közelsége reklám "chip" azoknak a fejlesztőknek, akik a környéken, általában elit nyaralótelepüléseket építenek (például Bakovka melletti "Stolnoye").

Más szakértők meglehetősen pesszimista előrejelzéseket adnak ezzel kapcsolatban. Például Alsu Khamidullina (Pál udvara) úgy véli, hogy a jelek szerint nincs jövője az üdülőfalvaknak. Őrült áron adják el a tárgyakat, a lakosság társadalmi összetétele komolyan változik. Ugyanez volt a helyzet a Rubljov-Uszpenszkoje autópályával is: ha korábban építészek, írók, tudósok éltek a Rubljovkán, most az üzleti elit. Feltételezhető, hogy a külvárosi ingatlanok ezen szegmense egyszerűen elavulttá válik.

A közeljövőben azonban minden bizonnyal folytatódik a kereslet a régi nyaralótelepülések iránt – véli Maria Litinetskaya (Blackwood).

Optimista árnyalat ehhez a témához Vladimir Yakhontov ("MIEL"). Megfigyelései szerint ma már a nyaralófalvak kerültek előtérbe a vásárlók körében a vásárlással járó magas kockázatok miatt (az építkezés befejezése előtt bérbe adják ott a telket).

A fogyasztó pedig szívesebben vásárol olyan ingatlant, amelyre már megvan a tulajdonjog - akár szerződés nélküli vagy szerződéses telkeket a nyaralótelepüléseken, akár ugyanazokat a házakat régimódi településeken. És emellett – jegyzi meg Gennagyij Terjajev, a RODEX Csoport üzletfejlesztési részlegének igazgatója – egyre nagyobb az érdeklődés a késztermék iránt, olyan házak iránt, amelyekbe azonnal be lehet lépni, és ahol lakni lehet. Ez vonatkozik a régi házakra is.

ÖsszegzésOnline ingatlanmagazin Metrinfo.Ru
Összegzés helyett nézzük meg még egyszer a régi dachák előnyeit és hátrányait, és nézzük meg magunknak, hogy sikeres lesz-e egy ilyen vásárlás, és nem kell-e idegeskednie, ha soha nem engedheti meg magának.

Előnyök:
+ Moszkva közelsége; megfelelő közlekedési elérhetőség (vasútállomások közelében);
+ Gyönyörű természet, erdei fák közvetlenül a telkeken;
+ Értékes földterület;
+ a hely "Aurája", története a híres nyári lakosokhoz kötődik;
+ Általános szabály, hogy formalizált tulajdonjogok;
+ Alacsony rezsi és üzemeltetési költségek.

Mínuszok:
- Drága, a tulajdonosok az árakat a korlátozott kínálat miatt nem csökkentik;
- Leromlott házak, leromlott vagy kis teljesítményű kommunikáció, ennek következtében - komoly beruházások;
- Változatos társadalmi összetétel;
- a biztonság hiánya;
- Általános szabály, hogy nincs alapkezelő társaság.

Példák házakra és telkekre vonatkozó javaslatokra régi házikós településeken

Falu	Országút	Távolság MKAD-tól (km)	Cselekmény (szövés)	Ház	Ár	jegyzet
Zagorjanszkij	Jaroszlavl	16	7,3	a panelház egy része bontásra, 68 négyzetméter m.	9 millió rubel	A telken gyümölcs- és erdei fák, nyírfa park, erdő - 300 m, Klyazma folyó - 500 m.
Malakhovka	Novoryazanskoe	15	10	50-ben épült ház 1/2 része	9 millió rubel	Régi hely. Erdő, tó - sétatávolságra. Vasútállomás 5 perc sétára
Malakhovka	Bykovskoe	15	10,8	Nincsenek lakóépületek	10,6 millió rubel	Régi vidéki házban, erdei fás telek, fakerítéssel
Bakovka	Minszki autópálya	6	17,7	50. évben épült ház, 60 nm. m.	10,6 millió rubel	Az IZHS kinevezése. Egy régi üdülőfaluban. Közel a üdülőterület "Peredelkino", "Bakovsky" erdőpark.
Malakhovka	Egorjevszkoje	15	16	Nincsenek lakóépületek	10,9 millió rubel	Telek egy régi vidéki házban, fenyőkkel és fenyőkkel. Települési földek.
Kratovo	Egorjevszkoje	28	28,2 hektár	Nincsenek lakható épületek	11,5 millió rubel	Régi nyaralóhelyen erdei fákkal (fenyők, lucfenyők) fakerítéssel körülvett telek mesteri munkával. Van egy régi ház a számlán, tulajdonos. épületek, gödröt ástak a ház alatt.
Kratovo	Egorjevszkoje	28	16	3 emeletes panelház befejezésre, 273 nm. m.	16,9 millió rubel	Híres régi hely. Ritka panoráma.
Zagorjanszkij	Jaroszlavl	16	16,2	2 szintes tégla nyaraló, 215,6 nm m.	25,5 millió	Telek erdei fákkal, tájjal, ösvényekkel. Ház "bajor stílusban" egy régi vidéki házban. Folyó-2km, erdő.
Bakovka, DSK "Mezőgazdasági"	Minszk	4	8	4 szintes gerendaház, 343 nm.	38,4 millió rubel	Régi hely. 50 évvel ezelőtt itt voltak a Pravda újság dolgozóinak nyaralótelepei és a tábornokok dácsai. Ott élt a Szovjetunió kulturális minisztere, Jekaterina Furtseva, Vitalij Lajos kémújságíró, Algis Zhuraitis karmester, Anastas Mikoyan.

Natalia Krol

Bizonyíték erre - túlzsúfolt vonatok hétvégén, emberek fényes virágcsokrokkal a metróban, lekvár, amelyet minden házban télire főztek. Valószínűleg részben ezért is arattak ekkora sikert polgáraink körében a mexikói tévésorozatok, amelyekben a hacienda és a vidéki élet egyéb attribútumai szerepeltek.

De volt egy olyan kategória is, akik még a szovjet időkben különleges érdemekért hatalmas telkeket kaptak a moszkvai régió legszebb helyein. Így írók, akadémikusok, művészek, magas rangú tisztviselők települései jöttek létre. Manapság az ilyen régi dachák többnyire VIP osztályú ajánlatok az ingatlanpiacon. Ha a moszkvai régió földpiacát egészében vesszük figyelembe, akkor a régi nyaralóházakban található telkek és házak a vásárlók többsége számára érdekesek. Bármilyen telek vagy régi ház, amely ott található, nagyszerű ajándék egy ingatlanos számára.

Ősi helyek - mi ez?

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető igazgatója a következő meghatározást adja: „Az 1940-1960-as években létrehozott falvakat általában régi dacha helyeknek nevezik. szezonális vagy állandó tartózkodásra. Az ilyen helyek lakóit hagyományosan a szovjet elitnek és a bürokrácia képviselőinek tekintették. A legtöbb számára egy vidéki ház akkoriban elérhetetlen álomnak tűnt. A tájház egyedi megépítését a nómenklatúra és az állam által kedvelt kiemelkedő személyiségek kizárólagos privilégiumaként tekintették. Ilyen települések épültek nem messze a fővárostól, gyönyörű helyeken Moszkva mellett, erdőterületeken, folyó vagy tavacska mellett. Szükségszerűen lefektették a szükséges kommunikációt és kényelmes utakat.

Ma nem több, mint 50 régi nyaralófalu van Moszkva külvárosában, ami valamivel kevesebb, mint 5%-a a teljes külvárosi ingatlanpiacnak.”

Ugyanakkor Jelena Zemtsova szerint maga a „régi nyaralófalu” fogalma fokozatosan kezdi elveszíteni eredeti jelentését. A régi nyaralótelepüléseken a házak iránt meglehetősen nagy a kereslet.

Svetlana Kondachkova, a MIAN - egy ingatlaniroda külvárosi ingatlanok részlegének vezetője szerint - a régimódi helyeknek számos előnye van. „Ez persze egy különleges élethangulat, az évek során kialakult infrastruktúra (ma már kissé elavult). A régi nyaralókat rendszerint egyedi természet, erdőterületek jellemzik – mondja. - Nem kis jelentőséggel bírnak a jól ismert szomszédok, a kényelmes közlekedés, ezen belül a kiépített közösségi útvonalak (villanyvonatok, buszok, kötöttpályás taxik). További tényező a meglehetősen olcsó lakásfenntartás és a már meglévő komplett kommunikációs csomag. Mindez nagy szerepet játszik egy dacha vásárlásakor, és a döntés csak az ilyen falvak javára történik. Természetesen a piacon vannak kísérletek arra, hogy egyes projekteket régimódinak minősítsenek. Sőt, a befektetők aktívan fejlesztik a régi településekkel határos földterületeket. Felesleges azonban bármilyen analógiát levonni. Szinte lehetetlen ilyen aurát létrehozni, ami évtizedek alatt kialakult.”

Maria Litinetskaya, a blackwoodi vidéki ingatlanok osztályának vezetője szerint a régi nyaralók történelmileg a legrangosabb vidéki kínálatot jelentik, hiszen a szovjet időkben a társadalom politikai, kulturális és tudományos elitje számára építették őket. „Ezért kellett a dachákat egy elegáns erdőben elhelyezni, saját tóval, és a modern vásárlók pontosan ezt akarják. Az ilyen falvakban szó szerint parcellákra vadásznak - mondja Maria Litinetskaya. - Hónapokat várhatnak az emberek, hogy legalább egy telek megjelenjen a piacon, de nagyon gyakran nem tudják megvásárolni, mert sok a jelentkező, és aki többet fizet, az lesz a szerencsés földtulajdonos. A kereslet és kínálat közötti hatalmas egyensúlyhiány elkerülhetetlenül az ilyen objektumok árának növekedéséhez vezet.”

Hol tekintélyes "régi dachát" venni?

„A régi helyek – mondja Ivan Vorobjov, az INCOM-Nedvizhimost vállalat külvárosi ingatlanokkal foglalkozó elemzője a G2P-nek – hagyományosan kialakított, spontán vagy szervezetten létrehozott rekreációs területek moszkvaiak számára a Moszkva közeli régióban. A Rublevo-Uspenskoye autópálya a leggazdagabb bennük - a felsőbb osztályú kreatív értelmiség képviselői és számos legmagasabb rangú kormánytisztviselő birtokoltak és birtokolnak itt tekintélyes házakat. Az olyan neveket, mint Romashkovo, Barvikha, Zsukovka, Iljinszkoje, Gorki-2, Usovo és természetesen Nikolina Gora jól ismeri a legtöbb orosz.”

Zhanna Shcherbakova, a MIEL-Nedvizhimost külvárosi ingatlanok osztályának igazgatója Malakhovkát, Iljinszkijt, Kratovót, Saltykovkát és Vorovszkij falut tartja a legnépszerűbb sztárodacsnyi helynek keleti irányban. „Délen – Rastorguevo és Aleksandrovka” – jegyzi meg. - A jól ismert északi falvak közé tartozik Valentinovka, Zagoryanka, Mamontovka, Cherkizovo és mások. Általános szabály, hogy ezeken a településeken régi, romos nyaralók és új luxusházak egyaránt találhatók.

A régi nyaralófalvak lakáskeresletében talán a legfontosabb pont a presztízsük. Zhanna Shcherbakova szerint a régi dacha területeken lévő telkek árai az iránytól, a falu infrastruktúrájától és a helyszín egyedi jellemzőitől függően változnak. „Átlagosan 10-20 és 35-80 ezer dollár között mozog az ár száz négyzetméterenként. A jövőben az árak növekedése elérheti az évi 15-35 százalékot” – mondta.

A kereslet nem teremt kínálatot

A magas árak ellenére a régi nyaralófalvakban csak nő a kereslet az ingatlanok iránt.

Zhanna Shcherbakova szerint az ilyen "dacha telkek" tulajdonosai semmiképpen sem sietnek megválni ingatlanuktól, és csak az anyagi nehézségek késztetik őket az eladási döntés meghozatalára. „A legtöbben a lehető legmagasabb árat várják, hiszen sokszor ez az egyetlen ingatlan, amellyel az unokák megoldhatják anyagi gondjaikat” – mondja. Jelena Zemtsova egyetért azzal, hogy az eladás fő oka a ház költséges karbantartása és javítása, a hozzátartozók lakhatási problémáinak megoldásának vágya vagy egy modern ház vásárlása állandó tartózkodásra.

Jelena Zemcova szerint a régi nyaralótelepüléseken a házak iránti kereslet továbbra sem nevezhető rohanónak. „Ez inkább a külvárosi ingatlanok iránti fokozott érdeklődés általános tendenciája. A régi házak helyén kúriák nőnek, amelyek szomszédosak a múlt századi faépületekkel, ami végső soron a régimódi falvakra jellemző eredeti íz elvesztéséhez vezet. A „régi” telkek korszerűsítése, építése és jogi bejegyzése számos olyan problémával jár, amelyek kizártak (vagy egyszerűsítettek) a modern nyaralótelepüléseken ”- mondja Elena Zemtsova.

Zhanna Shcherbakova egy másik problémára is rávilágít. „Nagyon nehéz az ügyfélnek megfelelő objektumot kiválasztani, és a telek tulajdonjogba vételére vonatkozó eljárás időtartama, 4-10 hónap vagy több, minden ésszerű határt túllép” – véli.

A komplikációk listája még folytatható lenne. „A házak nagyon régen épültek, és egyáltalán nem felelnek meg a modern építési szabványoknak” – mondja Ivan Vorobjov. "Az ilyen helyek infrastruktúrája sem mindig felel meg a jelenlegi ingatlanvásárlóknak, és a Moszkva közelsége nem mindig vitathatatlan előny egy vidéki ház vásárlásakor." A szakemberek fontos szempontnak tartják a falvakban uralkodó sivárságot is. Nehéz pontosan meghatározni ezt a helyzetet, de senki előtt nem titok, hogy infrastruktúrájuk nagyon távol áll az ideálistól. Nem szervezett a szemétszállítás, az utak rossz állapota is gondot okoz az autótulajdonosoknak.

Sok szakértő szerint azonban ezek a hiányosságok semmilyen módon nem befolyásolják a keresletet. Maria Litinetskaya szerint a kínálat hiánya miatt szinte minden régi nyaraló népszerűvé válik. Hasonlóan értékeli a helyzetet Ivan Vorobjov is, aki a G2P-nek elmondta, hogy a közeljövőben nem fog csökkenni a kereslet a hagyományos, régimódi helyeken lévő ingatlanok iránt sem az elit szegmensben, sem a business és turista osztály szegmensében. .

Új nyaralók "régi" helyeken

Nincs messze az az idő, amikor már nem lesz ritka ház az ingatlanpiacon. Zhanna Shcherbakova kiutat lát a jól ismert helyeken és a régi nyaralókhoz közeli új településeken található új épületek kínálatában. „Egyértelmű, hogy nem lehet mindenkinek „történelmes” telket és házat biztosítani. Megfelelő választ találtak a piacon - új települések építése a régi nyaralókban. Az egyetlen jelentős különbség a régi-dacha és az új-dacha helyek között a központosított fejlesztés hiánya (minden tulajdonos egyénileg építkezik, nem törődve a falu esztétikai megjelenésével és a szomszédok véleményével), valamint az elavult, de olcsó kommunikáció és utak. A külvárosi ingatlanok ezen kategóriája egy, még nem teljesen kihasznált piaci növekedési potenciállal rendelkezik. A lényeg az, hogy a régi dacha helyek megőrzik saját egyedi történeteiket, amelyek a legközvetlenebbül kapcsolódnak Oroszország történelméhez. Az itteni házak még nem tartoznak a történelmi emlékek kategóriájába, de némelyikben már épültek híres emberek házai-múzeumai” – mondja Zhanna Shcherbakova.

Eközben a kínálat és a kereslet közötti szakadék tovább nő. „Minden telek, amely megjelenik a külvárosi ingatlanpiacon, gyorsan vevőre talál, hiszen nagy a kereslet. A régi telkek mind a befektetők, mind azok számára érdekesek, akik vidéki házat szeretnének építeni” – összegzi Zhanna Shcherbakova.

Az építkezés olyan ütemben zajlik, hogy hamarosan a Moszkva körüli 50 kilométeres zóna teljesen civilizált külvárossá válik, és a régi települések fokozatosan megszűnnek elszigeteltek lenni.

Ma a moszkvai régióban sok új falu található a legújabb technológiával, a legmodernebb házakkal, biztonsággal és magas kerítésekkel a kerület körül, de a régimódi falvakban lévő külvárosi ingatlanok ára egyáltalán nem csökken. Nem csökkennek azok, akik éppen ilyen telket szeretnének vásárolni építkezésre, vagy akár a régi "tábornok" házát. Az AiF.ru megtudta, mi vonzza a vásárlókat a régimódi helyeken, és mennyibe kerül ma minden szovjet állampolgár álma.

A dacha-települések tömeges építésének megkezdése előtt, az 1960-as években a városon kívüli ház a legtöbb szovjet ember számára elérhetetlen álom volt. Az első „prémium osztályú” külvárosi lakások (akkor persze még nem létezett ilyen kifejezés) a 20-as években jelentek meg, amikor a régi nemesi birtokok feledésbe merültek, és az új elitnek szüksége volt a rekreációs rezidenciákra. A szovjet "elit" falvak egyszerre több funkciót is elláttak. Először is, az ilyen dacháknak egyértelműen meg kellett mutatniuk a szovjet polgárok és az egész világ számára, hogy a szovjetek földjén mindenki azt kapja, amit megérdemel. Másodszor, a legjobb autók, apartmanok és dachák segítségével a hatóságok jutalmazták a legérdemesebbeket. Harmadszor, a megfelelő embereket egy helyre gyűjtve kényelmesebb volt megfigyelni őket.

Beria, Yagoda és Molotov dácsai

Az első dachák a Központi Bizottság adminisztratív apparátusánál jelentek meg, és Berezhkiben, Kratovban, Mamontovkában, Skhodnya-ban, Bykovo-Udelnaya-ban, Usovo-ban, Uspensky-ben, Serebryany Bor-ban és Kuntsevo-ban helyezkedtek el. Ezekben a falvakban minden megvolt a kényelmes élethez: üzletek, mosodák, egészségügyi létesítmények és még sok más. Alapvetően az infrastruktúrát az állami költségvetésből finanszírozták: az árak itt 70-90%-kal alacsonyabbak voltak, és évente körülbelül 5 millió rubelt költöttek a Központi Bizottság tagjainak dacháira.

József Sztálin közeli dachájának épülete a moszkvai Kuntsevóban. Fotó: RIA Novosti / az orosz Szövetségi Biztonsági Szolgálat sajtószolgálata

Tudniillik a szovjet időkben nem létezett magántulajdon, ezért a házak formálisan nem konkrét személyekhez, hanem szervezetekhez tartoztak. Ezért a dachák gyakran megváltoztathatták tulajdonosaikat: ma egy polgár egy jó házban élt, barátságos szomszédokkal körülvéve, holnap pedig kilakoltathatják, kevésbé kényelmes helyekre küldhetik. Tehát az elnyomottak háza Bogyók túlhaladt Molotov, Rudzutaka — Zsdanov, Vlas Chubar — Beria. Utóbbi kivégzése után elfoglalta dachájátNyikita Hruscsov.

Később tudósok, katonaság, pilóták és kulturális személyiségek kezdtek fogadni házakat a városon kívül. Sok új dacha jelent meg a moszkvai régióban, amelyek közül a leghíresebb Peredelkino és a művészek faluja ("Sokol").

Bulat Okudzhava költő házmúzeuma Peredelkinóban. Fotó: RIA Novosti / Ilya Pitalev

Az írók Mekkája Moszkva mellett

A Peredelkino kezdeményezésre jött létre Maxim Gorkij 1934-ben. Néhány év alatt 50 ház épült, melyekben koruk meghatározó írói laktak. Itt élt az évek során Leonyid Leonov, Isaac Babel, Borisz Paszternak, Ilja Ilfés Jevgenyij Petrov, Nikolay Zabolotsky, Alekszandr Fadejev,Konsztantyin Szimonov, Andrej Voznyeszenszkij, Bulat Okudzhava,Bella Akhmadulinaés a szovjet irodalom sok más klasszikusa. Ebből a felületes felsorolásból megérthető Peredelkino nagy jelentősége a 20. század orosz irodalmában.

Kilátás a Boris Pasternak Ház-múzeumra Peredelkino faluban. Fotó: RIA Novosti / Sergey Subbotin

Sok író élt és dolgozott itt hosszú évekig, jó kapcsolatok alakultak ki a szomszédok között, ami kölcsönösen befolyásolta munkájukat. Igaz, egymás mellett és engesztelhetetlen ellenségként kellett élniük. Például,Korney Chukovskyhalála előtt összeállított egy listát peredelkinói szomszédairól, akiket szigorúan megtiltott, hogy beengedjék a temetésére (főleg „nómenklatúra” szovjet írók). Ma Peredelkinóban 4 irodalmi múzeum működik, működik az Írók Kreativitás Háza, és továbbra is élnek a szovjet klasszikusok leszármazottai.

Korney Chukovsky író házmúzeuma Peredelkinóban. Fotó: RIA Novosti / Ilya Pitalev

Ház 500 méterre a metrótól

Az egyetlen régi falu a moszkvai körgyűrűn belül, amely változatlanul érkezett hozzánk, az Sokol, vagyis a Művészek Faluja. Alapítását V. Lenin rendeletének köszönheti, amely lehetővé tette lakásépítési szövetkezetek létrehozását. Művészek, agronómusok, műszaki értelmiség és munkások lettek részvényesek. Egyáltalán nem volt könnyű bejutni a szövetkezetbe: egy nyaraló ára körülbelül 600 cservonec volt, ami közel sem volt mindenki számára megfizethető. A faluprojekt egyik megalkotója az volt Alekszej Shchusev, aki a "Kertváros" koncepcióját kívánta megvalósítani benne - egy olyan település, amely egyesíti a város és a vidék legjavát. Az 1920-as évek végére bírálták az egyéni házak építésének gondolatát, de ekkorra már megépült a falu. 1938-ban tőle 500 méterre nyitották meg az azonos nevű metróállomást.

A Sokol lakásszövetkezet egyik háza, amelyet Nikolai Markovnikov építész tervezett. Fotó: RIA Novosti / Anatolij Lykov

A következő években a Szokol nem egyszer volt veszélynek kitéve: az 1930-as években elkobozták a lakosságtól a föld egy részét, amelyen az NKVD tisztjei számára házakat építettek. 1935-ben, közvetlenül a falu fölött, korának legnagyobb repülőgépe, az ANT-20-as egy kísérővadásznak ütközött. Az összes utas meghalt, és a földön egy szerencsés véletlennek köszönhetően senki sem sérült meg. A háború alatt a faluban légelhárító üteg működött, ezért bombázták. Az egyik házat egy nagy robbanásveszélyes lövedék közvetlen találata semmisítette meg. Az 1950-es évek eleje óta próbálják lerombolni a falut, de a lakosok meg tudták védeni, és 1979-ben Sokolt a szovjet hatalom első éveinek városrendezési műemlékévé nyilvánították.

Különböző időkben a falu lakói voltak Rolan Bykov, Alexander Gerasimov művész, Faylysh-Krandievsky szobrász,író Pavel Sanaev, Elena Kazakova hegymászó, kémikus Ivan Tiscsenkoés a szovjet elit sok más képviselője.

Zeitgeist és hideg számítás

Nemcsak a szovjet korszak szelleme vonz új lakókat a régi dacha helyekre. A helyzet az, hogy ezek a települések elit területeken jelentek meg, ideális helyeken a kikapcsolódásra, leggyakrabban az erdőövezetben vagy a folyó partján, és már akkor is nagyon közel voltak Moszkvához. Tekintettel a főváros elmúlt fél évszázados terjeszkedésére, ma még közelebb vannak egymáshoz. Ezenkívül az ilyen dacha-települések kiépített infrastruktúrával rendelkeznek, és a telkeken gyakran nőnek a dachák első tulajdonosai által ültetett magas fák.

Ezenkívül a dachák melletti nagy telkek a régi dachák előnyét jelentik. Ha a modern üzleti osztályú településeken a szomszédos terület meglehetősen kicsi, akkor a „régi dacháknak” nagy, régi kertje lehet a közelben: „Eltérően az átlagos polgároktól, akiknek 6 vagy 8 hektárosnak kellett volna lenniük, a szovjet elit nagy telkeket kapott. . A telekosztás nagysága a tulajdonos státuszától függően változott: az Írószövetség tagjai 25-40 hektáros telkeket kaptak, a szomszédos szovjet tábornokok telkei pedig elérhették a 2-3 hektárt is.

Nehéz kérdés a települések besorolása. Egyrészt elit területeken helyezkednek el, másrészt viszont sok tekintetben nem „élik fel” az elit külvárosi lakhatást. Tehát, ha a fényűző dachák fokozatosan elpusztulnak, nem mindenki fogja értékelni a kifakult tapétát és a poros padlást, a nyikorgó lépcsőket és egy régi ház szagát, amelyekért még mindig több százezer dollárt kell fizetnie.

Az ilyen falvakban építkezésre szánt dachákat vagy telkeket gyakran azok vásárolják meg, akiknek családja valaha ott élt (nyáron bérelt házat). Az ilyen emberek számára állandó ötlet egy dacha abban a faluban, ahol gyermek- és ifjúságukat töltötték. De rajtuk kívül vannak, akik egyszerűen jobban szeretik ezt a fajta lakást. Mindenekelőtt a politikai és alkotói elitnek van egy gyengéje számára: rendezők, politikusok, forgatókönyvírók, színészek.

A tábornok nyaralói ma

Ha a régimódi falvak hangulatos ösvényein sétálsz, az első dolog, ami felkelti a szemed, az azok heterogenitása. Itt többszintes nyaralók és régi gerendaházak csatlakoznak egymáshoz. A fa kerítéseket 5 méter magas acél kerítések váltják fel. A nyári lakosok is heterogénné váltak. Jelenlegi tulajdonosaik hangzatos vezetékneve időnként emlékeztet a házak, telkek első tulajdonosaira, de ez egyre ritkábban fordul elő. Az ilyen települések régi "bennszülöttjei" olyan emberek, akiknek gyakran nincs sok eszközük, ezért azok az utcák, ahol új házak vannak, sokkal jobban ki vannak kövezve, mint azok, ahol nincs. A régi települések kommunikációja legtöbbször elhasználódott. Például áthaladhat a telken egy gázvezeték, amelyre szigorúan tilos rácsatlakozni, mert 50 éve fektették le, és tyúkólák fűtésére tervezték, nem pedig 40 új ház fűtésére. több mint 200 négyzetméter. m.

A lakosság új kommunikációs hálózatok kiépítésére tett kísérletei bizonyos nehézségekbe ütköznek: előfordulhat, hogy a dachákat örökölő lakosoknak nincs elég pénzük egy ilyen projektben való egyenlő részvételhez. A társadalmi rétegződés a régi nyaralók híres hangulatára is hatással volt. Ma hívás nélkül nem mehetsz a szomszédodhoz hívás nélkül. A régi bérlők nem nagyon örülnek az új bérlők megjelenésének, és az új bérlők nem mindig veszik fel a kapcsolatot a szomszédaikkal. Ráadásul a kevésbé tehetős tulajdonosok előszeretettel adják ki lakásukat a nyári-téli szünidőre, ami nem a legjobb hatással van a tartósan itt élőkre.

Még ha van pénze és erős vágya is, hogy egy régimódi faluban házat vegyen, nem lesz könnyű. Nagyon kevés ilyen ajánlat van a piacon, mert a régiek nagyon nem szívesen válnak meg vagyonuktól. Ha ez mégis megtörténik, akkor egy ilyen oldal mögött gyorsan sor képződik, és az kerül arra, aki többet fizetett. Egy ilyen ügylet jogi incidensekkel is jár: a leggyakoribb probléma az örökös telekre való jogát igazoló dokumentumok elvesztése, mert ehhez gyakran be kell menni az önkormányzati levéltárba. A dokumentumok helyreállítása hosszú hónapokig húzódik, és nem tény, hogy a kérdés az örökös javára fog megoldódni.

Szergej Civin, az „INCOM-Nedvizhimost” külvárosi ingatlanok osztályának „Prospect Vernadsky” irodavezetője szerint a régimódi falvakban a földárak száz négyzetméterenként 20 ezer dollárnál kezdődnek, és az objektum teljes költsége. egyénileg határozzák meg. Sokol faluban egy ház ára 15 millió dollártól kezdődik. Peredelkino faluban a legolcsóbb, 6-8 hektáros telek úgy kerül, mint egy kétszobás lakás a moszkvai körgyűrűn belül, és egy házikó ára 850 ezer dollártól kezdődik. Kiállítva az írók falujában és egy 1400 hektáros telken 29,4 millió dollárért vagy 1,1 milliárd rubelért.