Az előszerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikkével összhangban arra kötelezi a feleket, hogy meghatározott időn belül kössék meg a főszerződést a tulajdon átruházására, a szolgáltatások nyújtására, valamint az ingatlannal kapcsolatos bármely munka elvégzésére vonatkozóan. előszerződésben meghatározott feltételekkel.
Ha jelentős ügyletről van szó, előszerződést kell kötni. Ez lehet lakásvásárlás, amelyhez a vevő hitelt vesz fel, vagy máshol keresi a szükséges pénzt, házfelújítás vagy házépítés, két cég együttműködési megállapodása vagy közös projekt. A szerződés elkerüli azokat a helyzeteket, amikor az egyik cég vagy személy megtagadja a korábban megkötött szóbeli megállapodást, a másik pedig ezzel összefüggésben veszteséget szenved el.

(A dokumentumokat hibamentesen és 2-szer gyorsabban írhatja ki a dokumentumok automatikus kitöltésének köszönhetően a Klass365 programban)

Hogyan lehet egyszerűen és egyszerűen leegyszerűsíteni a papírmunkát és a nyilvántartást

Tekintse meg, hogyan működik a Business.Ru
Jelentkezzen be a demóba

Hogyan készítsünk előszerződést

A Polgári Törvénykönyv szerint ez a szerződés a fő szerződéssel megegyező formában készül, feltüntetve mindazokat a feltételeket, amelyekben a felek konszenzusra jutottak. Ha ilyen forma még nem került kialakításra, a szerződés aláírással igazolva, írásban jön létre.

Az előszerződésnek tartalmaznia kell:

A felek adatai és az aláírások;
- az elő- és főszerződés tárgyának feltételei.

Egy ilyen megállapodást úgy készítenek, hogy a jövőben az egyik fél ne utasítsa el a fő megállapodás aláírását, és ne utasítsa el a tranzakciót. Ezért hozzávetőlegesen a következő mondattal kell kezdődnie: "A megállapodásban részes felek vállalják, hogy aláírják a megállapodást a következő feltételekkel..." Ezt követően fel kell sorolni a fő megállapodás legfontosabb feltételeit, amelyekről megállapodás született. elérte. Az aláírást követően a felek csak közös kérésre tagadhatják meg a jövőbeni megállapodást.

A szerződés aláírásánál fontos szempont a futamidő. Ha a főszerződést egy bizonyos időpontban kell megkötni, akkor az szerepel a dokumentumban. Ha a határidő nincs megadva, a főszerződést az előszerződés aláírásától számított egy éven belül kell megkötni.

Ha az egyik fél megtagadja a megállapodás megkötését előszerződés alapján, vagy olyan feltételeket állít fel, amelyek nem felelnek meg a másik félnek, a kérdés bírósági úton is megoldható.

Az előszerződés megkötésekor óvatosnak kell lennie, és meg kell jelölnie a jövőbeni tranzakció minden fontos pontját. A szövegezés különböző pontatlanságai, hibái a későbbiekben a főszerződés megváltoztatásának, vagy az előszerződés semmissé nyilvánításának indokaként szolgálhatnak.

Kezdje el a Business.Ru szolgáltatást most! Használjon modern megközelítést az üzletvezetéshez, és növelje bevételét.

Csatlakozzon ingyenesen a Business.Ru oldalhoz

Hogyan készítsünk előszerződést - formanyomtatványt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint?

Az előszerződés célja, hogy garanciát nyújtson a főszerződés jövőbeni megkötésére. Cikkünk megmondja, milyen formában kell elkészíteni az előszerződést, milyen elemeket kell tartalmaznia, és milyen feltételeket nem lehet megadni

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének előzetes megállapodása. Gyakorlati érték

célja előszerződés- a jövőben a felek közötti főszerződés (továbbiakban MLSZ) megkötésének megszervezése. Előzetes megállapodás olyan helyzetekben használják, amikor a felek már megállapodtak a szerződés tárgyát érintő feltételeiről és egyéb olyan rendelkezésekről, amelyekről ebben a szakaszban a résztvevők véleménye szerint egyetlen döntést kell hozni (429. cikk 3. szakasza). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1994.11.30-i 51-FZ sz. 1. része azonban jelenleg korlátozások vonatkoznak az ML megkötésére (például a vevőnek nincs elég pénze stb.).

fémjel előszerződés az, hogy nem vonja maga után a felek jogait és kötelezettségeit a szerződés tárgyának átruházásával kapcsolatban, beleértve:

Az aláíró előzetes megállapodás, nem kap jogot a másik fél ingatlanára (például egy lakás adásvételi szerződésének megkötése előtt a vevő nem követelheti a megnevezett ingatlanra vonatkozó jogok átruházását).
A felek kötelezettségei megállapítottak előzetes megállapodás, befizetéssel nem biztosítható. A foglaló a másik félre átruházható a szerződés szerinti esedékes fizetések terhére (Ptk. 380. cikk 1. bekezdés). De a megnevezett kötelezettség csak az OA aláírása után keletkezik. Viták esetén a bíróságok általában minősítik az átutalt összeget (még akkor is, ha előzetes megállapodás előlegként (például a Krasznojarszk Területi Norilszki Városi Bíróság 2015. december 10-i határozata a 2-3737 / 2015. sz. ügyben).

Előzetes megállapodás GC. Dokumentum tartalma

Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai nem kínálnak megállapított mintadokumentumot, azonban a következtetést előzetes megállapodás a következő szerkezettel rendelkezhet:

A felek neve, vonatkozó adatai (beleértve a PSRN-t, a TIN-t és a szervezet jogi címét, a vezeték- és keresztnevet, az egyén családnevét, útlevéladatait, lakcímét stb.).
Tétel előszerződés(azaz egy jövőbeni ML megkötésének kötelezettsége).
Az OD tárgyának meghatározását lehetővé tevő feltételek. Az ingatlan átruházásával kapcsolatos tranzakcióknál fel kell tüntetni az ügylet tárgyának jeleit is, lehetővé téve annak egyedi azonosítását (például lakásnál - címe, területe, emeletszáma stb.). Ha ezt az aláírási szakaszban teszi meg előszerződés lehetetlen, ajánlatos a tartalomba belefoglalni azokat a feltételeket, amelyek alapján a fél olyan cselekményeket hajthat végre, amelyek végrehajtása révén a jövőben meg lehet határozni az ML alanyának egyéni jellemzőit (például az Orosz Föderáció Fegyveres Erők 2015. június 16-i 4-KG15-21 sz.
Előzetes megállapodás szabályozhatja a jövőbeni ML megkötési kötelezettség biztosításának módjait (például szankció stb.).
Tartalmazhat tartalmat előszerződés azon tevékenységek listája, amelyeket a feleknek meg kell tenniük ahhoz, hogy az ML megkötése megvalósítható legyen: nyilvántartásba vétel és a szükséges dokumentumok átvétele a kormányhivatalokban, leltár stb.
Ha előzetes megállapodás előírja, hogy a felek pénzügyi költségekkel járó cselekményeket hajtsanak végre, akkor a szövegébe be lehet iktatni az ilyen költségek résztvevők közötti megosztásának feltételét.
Az OD következtetésének időtartama.

Az előszerződés formája és a főszerződés megkötésének határideje

Komponálás előzetes megállapodás, a feleknek a következő szabályokra kell támaszkodniuk (Ptk. 429. cikk (1) bekezdés 2. pont):

forma előszerződés hasonlónak kell lennie az OD számára biztosított nyomtatványhoz (például ha az OD közjegyzői igazoláshoz kötött - jogszabály vagy a felek megállapodása alapján, akkor előzetes megállapodás közjegyzői formát ölt);
ha az OD formája nincs definiálva, akkor előzetes megállapodásírásban készült;
előzetes megállapodás formai előírásait megsértve készült, semmisnek minősül, azaz jogkövetkezményt nem okoz, kivéve azokat, amelyeket érvénytelensége maga után von.

Előzetes megállapodás nem igényel állami regisztrációt.

Az OD megkötésének határideje nem vonatkozik a lényeges feltételekre előszerződés. Ha a megnevezett feltételt az előszerződés nem rögzíti, akkor feltételezhető, hogy az OD-t az előzetes aláírástól számított 1 éven belül meg kell kötni (Ptk. 429. cikk 1. rész (2) bekezdés, 4. pont) .

Így, előzetes megállapodás a következtetés megszervezését szolgálja a jövőbeli ML-ben. Előzetes megállapodás feltételeket tartalmaz az ML tárgyában és egyéb olyan feltételeket, amelyekben a felek szükségesnek tartják megállapodni. Előzetes megállapodásírásban kell lennie.

Az Orosz Föderáció állampolgára vagyok: Szergejev Szergej Szergejevics, 1991.01.01. születési év, születési hely: Kalinyingrád városa, Kalinyingrádi régió, Oroszország, nőtlen, 20 20 202020 útlevéllel, 2009.09.09. Az Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat Kalinyingrád városának osztálya, 312-001 alkörzetkód, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád városa, st. Kaliningradskaya, 100. ház, apt. 100, a továbbiakban "ELADÓ", és

Az Orosz Föderáció állampolgára vagyok: Alexandrova Alexandra Alexandrovna, 1991.01.01. születési év, születési hely: Kalinyingrád városa, Kalinyingrádi régió, Oroszország, nőtlen, 30 30 303030 számú útlevéllel, 2009.12.12. Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat Kalinyingrád városa számára, 312-001 alkörzetkód, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád városa, st. Kaliningradskaya, 200. ház, apt. 200, a továbbiakban: VEVŐ, az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. Az "ELADÓ" vállalja, hogy eladja, a "VEVŐ" pedig tulajdonba vásárolja az "ELADÓ" tulajdonában lévő lakást, melynek összterülete kb. 62,52 (hatvankét pont ötvenkettő) négyzetméter m. található: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád városa, st. Kaliningradskaya, 101. ház (százegy), apt. 10 (tíz).

2. A megadott lakás az "ELADÓ" tulajdonát képezi: 2000. október 23-án kötött adásvételi szerződés Kalinyingrád városában, amelyről 2000.11.05-én az USRR-ben ingatlanra és ügyletekre vonatkozó 39-39 / 053 / 34-345 számú bejegyzés történt, amely alapján 2000.11.05. Igazságügyi intézmény a kalinyingrádi régióban kiadta a 39-AA 234234 sz. állami bejegyzési igazolást.

3. A megadott lakást az "ELADÓ" a "VEVŐ" részére értékesíti 1 000 000 (egymillió) rubel . A megadott lakás eladási ára szerződéses és valós, minden egyéb okirat, amely ennek a lakásnak az eladási értékétől eltérő, érvénytelen.

4. Az „ELADÓ” és „VEVŐ” közötti elszámolás az alábbi sorrendben történik: a lakás költségének egy része a 100 000 (százezer) rubel, jelen szerződés aláírásakor előlegként az "ELADÓ"-ra, valamint a lakás költségének fennmaradó része, összegben kerül átutalásra. 900 000 (kilencszázezer) rubel a lakás adásvételére vonatkozó főszerződés aláírásakor a "VEVŐ" átadja az "ELADÓ"-nak.

5. Az "ELADÓ" szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötésének időpontjában a megadott lakás senkinek nem került adományozásra, nem lett eladva, nem került zálogba, nem áll letartóztatás alatt / eltiltás alatt / vitában és minden jogtól mentes. harmadik felektől. Az "ELADÓ" felelős azért, hogy eltitkolja az arra vonatkozó információkat, hogy ez a lakás tiltott vagy zálogjoggal rendelkezik.

6. Az adásvételi főszerződés megkötéséig az „ELADÓ” tilos a fenti lakáshoz fűződő jogokat elidegeníteni, bérbe adni, zálogba adni vagy más módon harmadik személyre átruházni.

7. A lakás átadása, a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. §-a szerint, az átadási okirat szerint, a lakás adásvételére vonatkozó főszerződés aláírásának napján, a bejárati ajtó kulcsainak kötelező leszállításával az "ELADÓ" " a "VEVŐNEK".

8. Az „ELADÓ” vállalja, hogy a fenti lakást a jelen szerződés aláírásakor fennálló, lakhatásra alkalmas, rezsivel nem terhelt minőségi állapotban átadja. A fenti befizetésekkel kapcsolatos tartozás észlelése esetén azok megfizetésének felelőssége az „ELADÓT” terheli.

9. A „VEVŐ” a megkötött lakásra legkésőbb 2017.12.04-ig a felek között létrejött adásvételi főszerződés szerint megszerzi a tulajdoni /birtoklási, használati, rendelkezési jogot/.

10. Jelen megállapodás tartalmazza a felek között a jelen szerződés tárgyára vonatkozó megállapodások teljes körét. E megállapodás tartalma és jelentése a felek számára világos. A felek felelősségét és jogait, amelyekről a jelen megállapodás nem rendelkezik, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint határozzák meg.

11. A jelen megállapodás minden változtatása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban, a felek képviselőinek aláírásával írják elő.

12. A jelen lakás vásárlásával és eladásával kapcsolatos összes költség, beleértve a szükséges dokumentumcsomag feldolgozási költségét is, a „VEVŐT” terheli.

13. Jelen szerződés két azonos jogerős eredeti példányban készült, amelyek közül az egyik az „ELADÓ”-nál, a másik a „VEVŐ”-nél marad, és a felek aláírásának pillanatától lép hatályba.

14. A felek megerősítik, hogy állampolgári jogaikat szabad akaratukból és érdekükből szerzik meg és gyakorolják, a szerződés bármely olyan feltételét szabadon meghatározhatják, amely nem mond ellent a Jogszabálynak, cselekvő- és cselekvőképességük nem korlátozott, nem gondnokság és gondnokság alatt, egészségügyi okokból önállóan gyakorolhatja és védheti jogait, teljesítheti kötelezettségeit, nem szenved olyan betegségben (ideértve a mentális zavart is), amely akadályozza a megkötendő szerződés lényegének és annak körülményeinek megértését. Következtetést, és nincsenek más helyzetben, amikor nem képesek megérteni tetteik értelmét és irányítani azokat, amelyekre nincsenek olyan kötelezettségeik, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételekkel egyezkedjenek.

A FELEK ALÁÍRÁSAI:

"ELADÓ"

pénz összesen 100 000 (százezer) rubel "ELADÓ" teljes egészében megkapta.

Az ingatlanszerzéshez gyakran társul a felek előszerződése és biztosítékként kaució átutalása, ha a vevőnek nincs elegendő fedezete a megvásárolt ingatlan teljes költségének megfizetésére. meghatározza és szabályozza az előszerződés megkötésének főbb feltételeit.

A szerződéskötés jellemzői

A jogszabály bizonyos feltételeket ír elő az ilyen típusú szerződések megkötésére, amelyek be nem tartása az ügylet érvénytelenségének elismerését vonhatja maga után, nevezetesen:

A szerződés formáját a törvényben az ingatlan adásvételi szerződésekre előírt fő forma határozza meg. az ilyen típusú szerződések esetében kötelező írásos forma van meghatározva. A szerződés formájának be nem tartása következményekkel jár, nevezetesen a szerződés semmissé nyilvánítását.
A szerződés tárgyának világos képet kell adnia önmagáról, ezért a szerződés nemcsak a megszerzett ingatlan jogi címét, hanem az emeletet, az építés évét, a területet és egyéb jellemzőket is feltünteti.
A szerződés megkötésének feltételei és a jövőbeni megállapodás feltételei, amelyek alapján a lakás a vevő tulajdonába kerül - a megvásárolt ingatlan teljes költsége.
A szerződés időtartama, amely azt az időtartamot jelenti, amely alatt a feleknek meg kell kötniük a lakás adásvételére vonatkozó fő szerződést. Ha a futamidőt a felek nem határozzák meg, akkor a feltételek szerint a futamidő legfeljebb 1 év. Abban az esetben, ha a vevő kötelezettségeinek nem tesz eleget, az eladónak jogában áll bírósághoz fordulni lakás-adásvételi szerződés kényszerű megkötésére -.

Letét

3.2. Amennyiben az Alapszerződés a Vevő hibájából nem jön létre, az előleget az Eladó nem téríti vissza. A Vevő hibáján a Vevő vagy közjegyzői meghatalmazással vagy személyek által hitelesített meghatalmazással rendelkező képviselőjének az 1.3.5. pontban meghatározott időpontban történő mulasztását kell érteni. jelen előszerződés értelmében.

3.3. Amennyiben a Főszerződés az Eladó hibájából nem jön létre, úgy a -ban meghatározott időszak lejártától számított 3 (három) banki munkanapon belül a dupla nagyságrendben befizetett foglalót köteles visszaküldeni a Vevőnek. Az Eladó hibája a Vevő hibájával azonos módon kerül megállapításra, a 3.2. jelen előszerződés értelmében.

3.4. Ha az Eladó a kauciót a Vevőnek visszaküldi, vagy a foglalót az Eladó a Vevőnek az előírt indokok alapján nem adja vissza, megszűnik a Felek Főszerződés megkötésére vonatkozó kötelezettsége.

3.5. A Vevő által a kaució mértékének megfelelően befizetett foglaló összegét az Eladó köteles visszafizetni a Vevőnek, ha a Vevő a Főszerződés megkötésének határideje előtt olyan körülményt tár fel, amely következtében a tranzakció Az Eladó és a Vevő között vita alakulhat ki, és az eladott Lakás a Vevőtől elállhat. Az Eladó köteles a foglaló összegét a Vevőnek visszaadni attól a pillanattól számított 3 (három) banki napon belül, amikor a Vevő a kaució összegének visszatérítésére vonatkozó kérelmét az Eladóhoz benyújtotta.

4. Záró rendelkezések

4.1. Jelen előszerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és a felek kötelezettségeik maradéktalan teljesítéséig érvényes.

4.2. Ez az előzetes megállapodás az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt esetekben felmondható.

4.3. Az Alapszerződés megkötésének költségeit:

4.3.1. Állami illeték a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére a Lakás adásvételi szerződése alapján - a Vevő.

4.3.2. Bankcella bérleti díjának fizetése - a Vevő.

4.3.3. Fizetés a pénzeszközök ellenőrzéséért/újraszámításáért – az Eladó.

4.4. A Felek jelen előszerződés alapján fennálló minden vitája és nézeteltérése nem jelent kereseti eljárást, és a Lakás telephelye szerinti bíróságon elbírálható.

4.5. Ez az előzetes megállapodás orosz nyelven készült, két, azonos jogi erővel rendelkező példányban, egy példányban mindkét fél számára.

A felek aláírásai:

ELADÓ

_____________________________________________________________________________

TELJES NÉV. aláírás

VEVŐ

____________________________________________________________________________

TELJES NÉV. aláírás

Nyugta

Város ________________, ________________________________________

Én, _________________________, ____________________ születési év, útlevél __________________, kiállítva: "_______" __________ g._____________________, alosztály kódja _________________, cím: ______________________________________________, megkaptam ___ kelt ________________________________________________________________________________________________________________________________ születési év. , albérleti kód _____________, cím: ______________________________________, "___" keltezésű lakás adásvételi előszerződésének kauciója ___________. ____________ (______________________) rubel összegben.

átutaltam a pénzt

Teljes név Aláírás

pénzt kaptam

Nincsenek követeléseim.