Ingatlantárgynak minősülnek azok a telkek, valamint a hozzátartozó tárgyak, beleértve a hiányosakat is, amelyek mozgatása nem lehetséges bennük való károkozás nélkül.

Egyáltalán el lehet adni egy telket egy befejezetlen házzal? Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai még nem írnak elő konkrét tilalmat az ilyen ügyletek tényére vonatkozóan. Ezért a tulajdonosnak törvénysértés nélkül mindig joga van ingatlanát eladásra feladni. Az ügylet elengedhetetlen feltétele egy befejezetlen tárgy bejegyzése.

Fontos:építési engedély nélkül csak kész (régóta) építmény jegyezhető be.

Tehát az üzlethez a következő feltételek szükségesek:

1. az érintett felek önkéntes hozzájárulása;
2. igazolás rendelkezésre állása (a Rosreestr-től vett), amely kijelenti, hogy az ingatlan nincs letartóztatás alatt, nincs zálogban, nem terheli adósság stb.;
3. az alábbiakban részletezett dokumentumok elkészítése;
4. adásvételi szerződés megkötése.

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni?

A dokumentumokat mind magára a földre, mind az építményre vonatkozóan el kell készíteni, függetlenül annak készültségi fokától. Beküldése kötelező:

• tulajdonjogi dokumentumok;
• az eladó tulajdonjogának jogszerűségét igazoló tulajdoni okirat (korábban megkötött adásvételi szerződés, adományozás, csere, végrendelet stb.);
• műszaki útlevél (a BTI-nél megrendelve);
• építési engedély (a helyi önkormányzat által kiadott);
• jóváhagyott projekt;
• kataszteri útlevél;
• helyszínrajz;
• nyugta az állami illeték befizetéséről.

Olvassa el, milyen dokumentumok szükségesek egy telek eladásához és megvásárlásához, és megtudhatja, hogy milyen papírokat kell gyűjtenie egy házas telek kezelésekor, függetlenül annak készültségi fokától.

Mit kell ellenőrizni, mielőtt befejezetlen építkezéssel rendelkező földet vásárol?

Befejezetlen építésű telek vásárlására vonatkozó tranzakció megkötése előtt először ellenőrizze:

1. Alkalmas-e a föld a tervezett célra?
2. Az önelfogás eredménye-e.
3. A rajta felállított tárgy önkonstrukció?
4. Letartóztatják-e a telek, jelzáloggal van-e terhelve stb.
5. Újraértékesítik-e (a gátlástalan eladó régi dokumentumokat mutathat be, amelyek már megjelentek a tranzakciókban).
6. Van-e eltérés a valós telephely (terület, határok) és a dokumentumokban rögzített adatok között.
7. Hogy a tranzakció a házastárs (vagy a gyám- és gyámhatóság) hozzájárulása nélkül történik-e.
8. Valóban a bemutatott földterület az, amelyre a dokumentumokat kiállítják? Ellenkező esetben az összes eljárás elvégzése után egy teljesen más webhely tulajdonosa lehet.

A létesítmény állapotának értékelésekor figyelmet kell fordítani arra, hogy az építkezést melyik szakaszban állították le.

Hogy halad az üzlet?

Tehát hogyan lehet megvásárolni és eladni egy befejezetlen épületet egy telken? A tranzakciókat egy bizonyos algoritmus szerint hajtják végre. Az ehhez szükséges lépések a következők:

1. Az eladás tárgyának értékelése (független vagy független szakértő bevonásával).
2. Az objektum leírása. Az ingatlanosok azt tanácsolják az eladónak, hogy a "befejezetlen" szót ne említse a hirdetésekben, mert az sokszor elriasztja a vevőt. Ésszerűbb, ha csak az "épületeket" említjük, és utólag a befejezetlen tárgyat további pluszként, nem pedig súlyosbító teherként mutatjuk be.
3. Az eladásról szóló hirdetményt rövid leírással a médiában (nyomtatott kiadványok, internet) teszik közzé.
4. Ha egy fontos érvvel megismerteti a vevőt, a már meglévő lemaradás jelentős pluszt jelent a tranzakcióhoz. Lehetővé teszi a vevő számára, hogy a jövőben a végére vigye az ügyet, sokkal alacsonyabb költségek mellett, mint az építkezés a nulláról kezdése.
5. Előszerződés köthető. Kaució megtörtént, a határidők egyeztetve.
6. A szerződés aláírása megtörtént. Ebben a folyamatban kívánatos ügyvéd részvétele.

Fontos: az eladó érdekében - a dokumentumokban feltüntetni az adásvétel valós értékét. Ez garanciaként szolgál a különféle bajok ellen.

Víz alatti sziklák

Amikor olyan tranzakciókat bonyolítanak le, amelyekben egy befejezetlen objektum jelenik meg, különféle „csapdák” fordulhatnak elő. Lehetetlen előre látni őket. Néhány közülük.

• Egy befejezetlen tárgy nem lehet meglévő építési szerződés tárgya. Ebben az esetben ez egy harmadik fél jogának tárgya lesz, és az ügyletet jogellenesnek nyilvánítják. Az iratok mérlegelésekor és feldolgozásakor ezt a körülményt előre előre kell látni, és szükség esetén ügyvédekkel megbeszélni.
• Nem lehet ügylet tárgya tárgy, ha a tulajdonjog nincs rá bejegyezve. A vevő érdeke, hogy ezt a körülményt a dokumentumok szerint ellenőrizze.
• A tárgy nem lehet "guggoló". Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke értelmében az ilyen épületet engedély nélkül építették fel nem erre a célra szolgáló területeken. Ezért a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a „hiányos” tulajdonosa minden terv- és engedélyezési dokumentációval rendben van.
• A szerződésben meg kell fogalmazni a tárgy azonosító jellemzőit. Például az előregyártott fémszerkezetekből épült befejezetlen létesítmény nem minősülhet ingatlannak és nem képezheti ügylet tárgyát. Az ilyen konfliktusok elkerülése érdekében az eladónak okiratot kell benyújtania a tárgy műszaki állapotáról.
• Ha az objektum közös tulajdonban van, akkor ezt is jelezni kell a dokumentumokban.

Megállapodás megkötése

A szerződésben a következő fontos szempontokat kell figyelembe venni:

1. Az oldal pontos címe.
2. A helyszín elhelyezkedése, leírása, határai.
3. Kataszteri szám.
4. Milyen engedélyezett hasznosítási kategóriába tartozik a terület (mezőgazdasági, lakó-, kereskedelmi, üdülő, stb.)
5. A szerződésnek tartalmaznia kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat.
6. Fel kell tüntetni a tranzakció költségét, fizetési módját, fizetési módját.

A tranzakció a következőképpen zajlik:

1. A Vevő és az Eladó felfedezi az ingatlanpiacot, megtalálja a kölcsönös érdeklődést.
2. A tárgyalások az érdekelt felek vagy közvetítők részvételével zajlanak.
3. A megállapított formának megfelelően adásvételi szerződés készül és aláírásra kerül.
4. A szerződés be van jegyezve.

Bejegyzés és tulajdonjog bejegyzése

1. Kérelmet kell benyújtani a Rosreestr hatóságokhoz az adásvételi szerződés bejegyzésére és a tulajdonosváltásra.
2. A tranzakcióra vonatkozó információk az USRN-be kerülnek.
3. A felek nyilvántartásba vett dokumentumokat kapnak.

Feltételek és költségek

A földterülettel kapcsolatos ingatlanügyletek a szerződés bejegyzésének pillanatától minősülnek megkötöttnek, de nem az összeg kézhezvételének pillanatától. A normál regisztrációs időszak két hét. A telek adásvételére vonatkozó szerződés hivatalos formálásának költségét elméletileg a fizetett állami illeték összegében számítják ki. Egy magánszemély számára a telek tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó állami illeték 350 rubel.

Elektronikus szolgáltatás esetén az állami illeték 30%-kal csökken. Az állami illeték és egyéb díjak összegét a 2014.017.21-i 221-FZ szövetségi törvény és az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve határozza meg. 333.33 (második rész) 2018.04.06.

Ha több tulajdonos vesz részt az ügyletben, számuk arányában fizetik az állami illetéket. A közjegyzői támogatás az összeg 1,5%-a. Ha a tranzakciót vagyonkezelőn keresztül hajtják végre, akkor ez az összeg magában foglalja a meghatalmazás kiadásával kapcsolatos szolgáltatások fizetését.

Adózás

A funkciók közé tartoznak az adómentességekkel kapcsolatos kérdések, valamint az eladók és a vevők adólevonásai. Ezt részletesen tárgyalja az Orosz Föderáció adótörvényének 23. fejezete. Az adó kiszámításakor ki kell deríteni, hogy az eladó rezidens státusszal rendelkezik-e. Bárki lehet, aki az év során több mint 183 napot tartózkodott az Orosz Föderációban. A belföldi illetőségűek adókulcsa 13%, a nem rezidensek esetében - 30%.

Az 5 éven túl ingatlantulajdonosok mentesülnek az adó alól (adományozás, privatizáció, életfenntartási szerződés esetén 3 év). A személyek bizonyos kategóriái (13%-os adókulccsal) jogosultak adókedvezményre. Az adózással kapcsolatos összes problémát minden esetben olyan illetékes szakembernek kell megoldania, aki kompetens ezen kérdések megoldásában.

Így az ingatlan adásvételi ügylethez magas szintű jogi jártasság és a törvény betűjének betartása szükséges. Ismételten hangsúlyozzuk, hogy a jelenlegi, nem teljesen tiszta gazdasági helyzetben az ilyen tranzakciókat rendkívül óvatosan kell lebonyolítani, nem szabad véletlenszerű személyek tanácsaira, ajánlásaira hagyatkozni.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

A hirdetésben szereplő „befejezetlen” szó inkább elriasztja a vevőt, ezért érdemesebb odaírni, hogy ház vagy telek eladó. Bár természetesen, ha a vevő telefonál, őszintén kell tudnia arról, hogy a ház építésének milyen szakaszában van – ajánlja Ilya Menzhunov, a Metrium Group elit ingatlanosztályának igazgatója.

A közlemény "kedvező" pillanatai között Igor Klejmenov, az Inkom-Nedvizhimoszt külvárosi ingatlanügyi osztály Beljajevói irodájának vezetője azt is javasolja, hogy olyan tényezőkre összpontosítsanak, mint az erdő jelenléte a telek közelében, víztározó, fejlett infrastruktúra, ill. jó közlekedési elérhetőség. Ezek a tényezők gyakran elsődleges fontosságúak a vásárlók számára.

Dacha a törvény szerint: hogyan építsünk egyéni házatBármely ház építését mindig bizonyos szabályok szerint hajtják végre, és még a saját földjén is házat kell építeni bizonyos szabványok figyelembevételével. A "RIA Real Estate" weboldal úgy döntött, hogy megtudja, milyen előírásokra és tilalmakra kell emlékeznie a tulajdonosnak házépítéskor, hogy később ne legyen gondja annak értékesítésével vagy adóztatásával.

Rendkívül nehéz meghatározni egy befejezetlen ház költségét, minden a ház készenléti állapotától függ. Természetesen a fő link az oldal költségeihez vezet – hangsúlyozza Kleimenov. A sikertelen kommunikáció jelenléte örvendetes, azonban a befejezetlen tárgyakkal folytatott tranzakciók statisztikáira hivatkozva megállapítható, hogy a házba bevezetett kommunikációt inkább bónuszként ajánlották fel, vagyis nem növelték a költségeket. az objektumot – osztja meg tapasztalatait Jahontov.

A lehetséges költségek önálló meghatározásához hasonló hirdetéseket kell találnia, meg kell találnia a területen lévő száz négyzetméteres föld költségét, és meg kell szoroznia a webhely területével, tanácsolja Menzhunov.

Ha az objektum az alap vagy a pince szintjén "befagy", akkor általában a befejezetlen építkezés költségeit nem lehet hozzáadni az értékéhez. Ha már felhúzták a ház első vagy második emeletét, és az építkezés a végéhez közeledik, akkor ebben a helyzetben is meg kell próbálni a minimálárat meghatározni az ingatlanoknál – mondja az Inkom-Nedvizhimost szakértője. Néha ebben az esetben hozzáadják az elhasznált építőanyagok és az elvégzett munka költségeit, és legalábbis Kleimenov felhívja a figyelmet.

Mellesleg, a befejezetlen építkezéseket gyakran a telek árán adják el, mínusz az épületek bontási költsége – figyelmeztet Menzhunov. "Az a helyzet, hogy az alapítvány vásárlásakor a megrendelőnek egy meglévő projekt szerint kell házat építenie, vagy minimális változtatásokat kell végrehajtania rajta. Nem biztos, hogy az új tulajdonosnak tetszeni fog a lehetőség" - magyarázza.

Itt jöhet jól a minőségi lakberendezés. „Ha a projektje nem a legprezentatívabb formában van, akkor jobb, ha megrendeli, hogy szakemberek rajzolják át” – utasítja Evgenia Galinskaya magánügynök. Talán egy gyönyörű projekt megtekintése után a vevő beleegyezik abba, hogy a tervnek megfelelően befejezi.

"Befejezetlen" prezentáció

Furcsa módon, de egy befejezetlen házat is lehet kedvező színben feltüntetni, ha bemutatják. „Valójában egy „befagyott” építkezés képe jelenik meg a vevőnek, tehát mindent meg kell tenni, hogy a megjelenése ne riassza el” – magyarázza Galinszkaja. Egyetlen vásárló sem fogja szeretni az építőanyagok, szerszámok és szennyeződések, véletlenszerű deszka- vagy fémkupacok látványát – teszi hozzá.

A földmérő sorsa: hogyan kell megfelelően felmérni egy személyes telketHa egy nyári lakos elad, vagy például elajándékoz egy telket, valamint bejegyezteti a rajta épült ház tulajdonjogát, először meg kell tudnia, hol kezdődnek a területe határai, van-e a szomszéd kerítése. rajta, vagy nem sért-e valakit a téren. Ügyvédek és ingatlanpiaci szakértők mondták el a RIA Real Estate weboldalának, hogyan kell megfelelően elvégezni a nehéz földmérési eljárást.

Ezért a bemutató előtt az építkezést rendbe kell tenni, szépen összehajtogatni a szerszámokat vagy a felszerelés segítsége nélkül vonszolható anyagokat. Ha a helyszínen kavics- vagy homokhalmok vannak, akkor azokat le kell fedni. Ez egyébként megmenti őket az eróziótól és a szélben és esőben való szeméttől. Természetesen minden szemetet, a nagytól a kicsiig, el kell távolítani a helyszínről.

"Mivel a "befejezetlen" eladásánál a telken van a fő hangsúly, azt a legkedvezőbb megvilágításba kell helyezni. Tehát ha még nincs körülötte kapitális kerítés, akkor legalább ideiglenes építésre van szükség. egyet,akár vezetékek.Könnyebben tudja a vevő méretét felmérni.Ha gaz van a telken,akkor mindenképpen kaszálni kell.Ha teljesen csupasz a telek,és a talaj megrongálta a gépeket , akkor ki kell egyenlíteni” – mondja az ingatlanos. Higgye el, az ügyesség mindig erős benyomást kelt – teszi hozzá.

Dokumentumokat gyűjtünk

Az eladónak természetesen a kezében kell lennie az építési engedélynek, most már ez kötelező – mondja Kleymenov. Ehhez az is szükséges, hogy rendelkezésre álljanak a földre és a házra vonatkozó alapvető jogcímek és tulajdoni dokumentumok – teszi hozzá Yakhontov.

Szabadföldet vásárolunk: a szerződés nélküli telkek előnyei, hátrányai, buktatóiA szerződés nélküli telkek, amelyek túlélték a 2008-as válságban a kereslet csúcsát, fokozatosan elveszítik a vásárlók érdeklődését – állítják a RIA Nedvizhimost által megkérdezett szakértők: a moszkvai régióban a földbirtokossá válás kilátása a szükséges kommunikáció összegzésére vonatkozó biztos garanciák nélkül. egyre kevesebb embert vonz.

Jogi okiratként szolgál az 1998 előtt kiállított formanyomtatvány vagy egyéb igazolás állami nyilvántartásba vételéről. Mindenesetre legyen a telek tulajdonjogáról szóló igazolás – hangsúlyozza a hivatal beszélgetőtársa. Az ügylet állami nyilvántartásba vételéhez a "Miel-Country ingatlan" szakértő szerint be kell nyújtani a telek kataszteri útlevelét (az abból készült kivonatot). Ugyanakkor, ha a nyilvántartó hatóság irataiban már vannak kataszteri bejegyzési dokumentumok, és a telken nem történt változás, azt nem lehet újra benyújtani – pontosítja.

Ami a házat illeti, szüksége van egy BTI-tanúsítványra vagy az épület kataszteri útlevélének kivonatára. Befejezetlen ház esetén azonban meg lehet nélkülözni.

A tény az, hogy egy befejezetlen épületet rendkívül ritkán regisztrálnak hivatalosan. Általános szabály, hogy a BTI-szakemberek nem hajlandók figyelembe venni a befejezetlen építkezéseket, amelyeket kevesebb, mint 50-70% emelt. "Ezért nincs ok az aggodalomra, ha csak egy telket vásárol a dokumentumok szerint, és azon van ez vagy az a befejezetlen épület. Ez bevett gyakorlat" - magyarázza Menzsunov.

Bebizonyítják, hogy jövedelmező megvenni egy befejezetlen házat rekonstrukcióhoz. De ne rohanjon ilyen házak megvásárlásával. A kudarc más. A portálhasználók sikere inkább kivétel a szabály alól. A legtöbb esetben egy befejezetlen ház egy csomó probléma, kidobott pénz és állandó fejfájás. Nem ritka, hogy emiatt egy befejezetlen "dobozt" lebontanak. Miért történik ez? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197 megvette a régit vagy konzerv de NEM szükségházak. Ha beleszeret az eladó meséibe, és behunyja a szemét a nyilvánvaló jambokra, akkor elrepülhet. Aggodalomra okot adó okok befejezetlen vásárlás esetén:

• Repedések az alapokon és a falakon.
• Elárasztott pince, ha a ház pincével rendelkezik.
• Gomba és penész a falak belsejéből.
• Kártevők által korhadt vagy sérült faszerkezetek.
• Megereszkedett padló- vagy tetőgerendák.
• "A doboz", amely több évig állt a szabadban ideiglenes tető nélkül.
• Túl hosszú befejezetlen értékesítési időszak.

A folyékony, befejezetlen értékesítés után általában 1-2 év, ritkábban kicsit tovább tart.

Hogyan vásároljunk befejezetlenül, és ne kapjunk fizetést

Ne feledkezzünk meg a vásárlás jogi vonatkozásairól sem. Végül befejezetlen olyan tárgy, amelyet nem helyeztek üzembe. Befejezetlen épület lehet alapozás, csupasz falak, tető alatti „doboz”, durva vagy finom kivitelű ház.

A befejezetlen épület is állami tulajdonjog-nyilvántartási kötelezettség alá tartozik. Kétféleképpen lehet megvásárolni:

1. Az objektumot a tulajdonosa befejezetlenként nyilvántartja, majd ezt követően értékesítési cselekményt hajt végre.
2. Vagy megvásárolnak egy befejezetlen építésű telket, és maga az új tulajdonos foglalkozik ingatlan-nyilvántartással.

Mielőtt vakon rohanna, ahogy gondolja, akciós áron befejezetlen "csemegére", gondolja át, miért adják el. Jogilag minden rendben van? Talán végzetes építési hibák történtek a ház építése során, és tulajdonosa meg akar szabadulni a vészhelyzeti "doboztól". A telek közelében építkezések folyhatnak autópályák, bevásárló központ, hulladéklerakó stb.

Egy másik "csapda" - nagyon gyakran nagy területű, befejezetlen házakat adnak el - 300, 400, 500 négyzetméter. m. „paloták” a projektek szerint, „helló a 90-es évekből!”. Kérdezd meg magadtól, hogy miért. A válasz leggyakrabban banális - a tulajdonosnak nincs pénze, hogy eszébe jusson egy ilyen területű ház. megvannak? Az ilyen kastélyok fűtésével és takarításával kapcsolatos nehézségekről hallgatunk.

A gyakorlat azt mutatja, hogy egy kétfős, egy-két gyermekes családnak egy 150-200 négyzetméteres ház is elég a szemnek. m. És a "doboz" a kész ház teljes költségének körülbelül 30% -a. A legdrágább - befejező és mérnöki.

Emlékeztető a befejezetlen vásárláshoz:

• Tudja meg, kié a föld és a befejezetlen ingatlan.
• Nézze meg, van-e építési engedély. Milyen a föld állapota. A telek a bank záloga? Vannak más terhek?
• A "doboz" megfelel-e az építési előírásoknak. Figyelik-e az épülettől a "piros vonalig" tartó behúzásokat és a szomszédok telkeinek határait?
• Annak érdekében, hogy ne vásároljon "disznót a zsákban", vizsgálja meg a befejezetlen épületet építőipari szakember segítségével.
• Munkatervet készíteni a befejezetlen épület rekonstrukciójára.
• Számítsa ki a becslést. Józanul mérje fel erősségeit, hogy a befejezetlenből ne legyen hosszú távú építkezés.

következtetéseket

A befejezetlen építkezést akkor érdemes beszerezni, ha tisztában van azzal, hogy mibe kezd. ne feledd a helynek folyékonynak kell lennie. Aztán nehéz élethelyzetekben akár befejezetlen házzal is eladhatod. És fordítva is - egy befejezetlen épület megvásárlása a semmi közepéről - út, villany, infrastruktúra nélkül, akár akciós áron is, végzetes hiba lehet. Gondold át 100-szor, hogy szükséged van-e rá. Hát nem egyszerűbb egy üres telken, minőségi anyagokból, modern technológiákkal házat építeni, mint az előző tulajdonos által készített korlátok örök korrekciójával foglalkozni.

Feltétlenül adjon építési engedélyt. A helyi önkormányzattól szerezhető be. Az engedély kéréséhez adja meg a telek városrendezési tervét, az SPZOU dokumentumot és az objektum megjelenésének jellemzőit, például egy kész projektet. Az engedély megszerzése után regisztrálhatja a projektet, készíthet egyéb papírokat.

A BTI kataszteri útlevelet állít ki az objektumról, amely megjegyzi, hogy folyamatban lévő építési tárgyról van szó. Ezt követően vegye fel a kapcsolatot a Rosreestrrel személyesen vagy az MFC-n keresztül, adjon meg kataszteri útlevelet, földbirtokossági papírokat és egyébbefejezetlen ház dokumentumai, írjon kérelmet a tulajdonjog bejegyzésére. Fizesse be a 2000 ₽ összegű állami díjat. A jelentkezést követő 7-10 napon belül kivonatot kap az USRN-ből, amely megerősíti a befejezetlen épület tulajdonjogát.

A regisztrációnál két fontos árnyalat van:

🔸 lehetséges befejezetlen magánház bejegyzése dacha amnesztia keretében- ha az SNT földjén vagy más, az amnesztia hatálya alá tartozó helyszíneken található;

🔸 A ház tulajdonjogát formáló személynek nem kell a telek tulajdonosának lennie: például bérleti szerződést köthet a Rosreestr kiosztására

A dokumentumok kitöltése után a befejezetlen házat az adásvételi szerződésbe foglalhatja, és átruházhatja a tulajdonjogát. Igaz, lesz egy jelentős korlátozás - az épület nem használható rendeltetésszerűen. A lakóépület kategóriájába történő átvitelhez üzembe helyezési okiratot kell készíteni, és meg kell változtatni a kataszteri útlevél adatait, Rosreestr.

Hogyan adjunk el egy befejezetlen házat

El lehet adni egy befejezetlen épületet? Megteheti, mert ingatlannak számít. Ahhoz, hogy ezt megfelelően és felesleges problémák nélkül végezze el, kövesse az egyszerű utasításokat.

Gyűjts össze egy csomag dokumentumot

Befejezetlen házak eladásamegköveteli a teljes dokumentumcsomag átadását az eladónak - akárcsak más ingatlanok értékesítése. Szükséged lesz:

📁 egy telek tulajdonjogi okmányai - kivonat az USRN-ből, korábbi adásvételi szerződés, régi típusú tanúsítvány;

📁 kataszteri útlevél a telekre;

📁 kataszteri útlevél egy befejezetlen házhoz a terület leírásával, az elrendezéssel, a tervezési jellemzőkkel és egyéb információkkal;

📁 építési engedély a helyi önkormányzattól;

📁 az épülő ház projektje, lehetőleg állami szervekkel egyeztetve;

📁 A ház egyéb műszaki dokumentációja, valamint az USRN kivonata a tulajdonjogról.

Ha a kommunikáció már be van kötve az épületbe, akkor ezekre külön projekteket kell készíteni. Például egy vízellátási, villamosítási és gázipari projekt. Ha még nem hibázott a kommunikáció, a vevő ezt maga is megteheti: a tulajdonjog újrabejegyzése után felveszi a kapcsolatot az illetékes szolgálatokkal.

Emlékeztetjük: egy befejezetlen épületet akár telekként is eladhat. Ezután kevesebb papírt kell készítenie, de a vevővel való viták esetén problémák merülnek fel.

Állítsa be a megfelelő árat

Ebben a szakaszban sok tulajdonos elveszett, mert nem tudják, hogyan kell megfelelően értékelni az ingatlanokat. Vannak, akik megpróbálnak egy kicsit kevesebbet fizetni, mint egy házat, különösen, habefejezetlen ház bejegyzése egy telkenmár elmúlt. Mások az összes elvégzett munka és az építőanyagok árát tartalmazzák.

Az ár meghatározásakor meg kell érteni, hogy a befejezetlen tárgyak mindig olcsóbbak, mint a készek. Ezenkívül előfordulhat, hogy a vevő egyszerűen nem ért egyet az Ön lakhatási elképzelésével, mert az ízlések gyökeresen eltérőek lehetnek. Vagyis újra kell készítenie a projektet, vagy akár újra kell kezdenie az építkezést, és ezek többletköltségek. Ezért fontos, hogy ne riasszuk el a potenciális vásárlókat a magas árral, de ne adjunk túl olcsón.

A befejezetlen beépítésű telkek ára általában valamivel magasabb, mint a hasonló területű telkek ára. A pontos összeg meghatározásához megtekintheti a hasonló ingatlanok eladási hirdetéseit, és megtudhatja az átlagárat, vagy kapcsolatba léphet a szakértői értékbecslőkkel. Figyelembe veszik az összes építési költséget, az Ön régiójában lévő száz négyzetméter földterület árat, a piaci helyzetet, így megfelelő, kényelmes árat rendelnek az Ön számára.

Vonzza a vásárlókat

Sokan nem tudják, hol kezdjékhogyan kell eladni egy befejezetlen házat. A legegyszerűbb megoldás, ha jól ismert oldalakon teszünk közzé hirdetéseket: például az Aviton.

Szemet gyönyörködtető hirdetés létrehozásához készítsen fényképeket a telekről és a házról különböző szögekből. Írjon le részletesen mindent, ami a telken található - a meglévő épületeket, gyümölcsfákat, az ingatlanépítés szakaszát és egyéb árnyalatokat. Ügyeljen a vásárlók számára fontos paraméterekre: írja le például a település infrastruktúráját, környezetét. Feltétlenül jelezze, hogy megtörtént-e az objektum regisztrációja - ez segít „kigyomlálni” azokat, akik nem állnak készen az Ön tranzakciós feltételeire.

Hirdetések közzététele után fogadjon hívásokat és üzeneteket: válaszoljon további kérdésekre, hívja meg a megtekintésre. Ha kész egy kicsit csökkenteni a költségeket, tájékoztassa a potenciális vásárlókat a helyszíni alku lehetőségéről. Mutassa meg a termék "arcát": írja le előnyeit. Ha komoly hibák vannak, nem kell elrejteni: csak finoman tálaljuk. Ne mondja el azonnal a problémákat - talán az üzlet meghiúsul.

Készítsen adásvételi szerződést

Egyezzen meg a vevővel a pénz átutalásának pontos összegéről, módjáról, időzítéséről, és rögzítsen mindent, amit elért a szerződésben. A DCT-t három példányban kell elkészíteni: az egyik Önnél marad, a másodikat átadja a vevőnek, a harmadikat a Rosreestr-nek kell átadni.

A házra és a telekre külön szerződést kell kötni. Összesen hat példányt kap: három - DCT a felhelyezéshez, három - DCT a befejezetlenhez. Mindkét szerződésnek tartalmaznia kell:

📝 az ingatlan pontos elhelyezkedése, azaz a teljes cím;

📝 mindkét fél - a vevő és az eladó - vezetékneve, keresztnév, családnév, útlevél adatai;

📝 a tulajdonjog átruházásának okai - például az USRN-ből származó kivonat egyedi száma, amely megerősíti a tulajdonjogát;

📝 az ingatlan kataszteri száma és főbb jellemzői - az adatokat a kataszteri útlevél tartalmazza;

📝 a szerződés aláírásának dátuma, helye és időpontja;

📝 az ingatlanra vonatkozó pontos összeget;

📝 Az átutalás módja és időpontja.

Általában a pénz átutalása a DKP regisztrációja során a Rosreestr-ben vagy a papírok aláírásakor történik. Mindenesetre nyugtát kell írnia arról, hogy megkapta az alapokat, valamint ki kell állítania az ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okiratot a vevővel. Azt kell jeleznie, hogy a vevőnek nincs igénye az ingatlan állapotára.

Ha először betétet szeretne felvenni, az eljárás bonyolultabbá válik. Először köt egy megállapodást a betétről, majd a DCT-ről, de kisebb összeggel, mint amit betétként utaltak át Önnek.

Lehetőség van egy PrEP szerződés megkötésére, ha a ház nincs megfelelően bejegyezve, vagy két szerződést összevonhat. De jobb, ha két külön dokumentumot készít, mert a Rosreestrnek külön indokot kell adnia a tulajdonos megváltoztatásához.

Ne felejtse el megosztani az összeget. A hirdetésben feltüntette a telek költségét a házzal együtt, és a dokumentumok szerint külön költi el. Például, ha mindent együtt értékesített 1 000 000 ₽-ért, a DKP-ban tüntesse fel a telek árát 600 000 ₽, a házak - 400 000 ₽.

Átruházza a tulajdonjogot

Egyeztessen a vevővel, hogy egyidejűleg látogassa meg a Rosreestr-t vagy az MFC-t. Dokumentumok benyújtása a tulajdonjog újbóli bejegyzéséhez. A vevőnek meg kell fizetnie az állami díjat, és 7-10 napon belül kivonatot kap az USRN-től a ház és a föld tulajdonjogáról.

A Rosreestr általában egy dokumentumcsomagot nyújt be:

📌 adásvételi szerződések;

📌 kataszteri útlevél földre és befejezetlen házra;

📌 A tranzakcióban részt vevő mindkét fél útlevele személyazonosságuk megerősítésére.

Az összes fennmaradó dokumentumot átadja a vevőnek - most ő rendelkezik tőlük. Egyes esetekben az MFC vagy a Rosreestr alkalmazottai további dokumentumokat kérhetnek - ha még mindig megvannak, adja át őket a vevőnek vagy személyesen az állami szervnek.

Hogyan vesz egy befejezetlen házat

Befejezetlen ház vásárlásatöbb problémát okozhat, mint eladni. Annak érdekében, hogy ne kerüljön pereskedésbe, ellenőrizze az ingatlanokat a tranzakció előtt.

Ellenőrizze a dokumentumokat az eladóval

Miután megtekintette az Önnek tetsző tárgyat, kérje meg az eladót, hogy mutassa meg a telekre és a házra vonatkozó összes rendelkezésre álló dokumentumot. Mindenképpen ellenőrizze, hogy van-e építési engedély. Ha nincs, akkor magának kell beszereznie egy dokumentumot, vagy le kell bontania a „dobozt”, ha az önkormányzat megtagadja. Nézze meg azt is, hogy van-e projekt – ha nem, lehet, hogy az eladó maga építette az épületet, és ez a lakás rossz minőségére utalhat.

Feltétlenül kérje meg a jogi dokumentumok megtekintéséhez. Ha az eladó megtagadja, és ugyanakkor túl olcsó ingatlant kínál, jobb, ha óvatosnak kell lennie - talán egyáltalán nincs joga az objektumhoz, vagy el akarja titkolni a közös tulajdon meglétét. Természetesen a Rosreestr nem engedélyezi a csalárd tranzakciókat, de elveszítheti a letétet.

Ne felejtse el felmérni magának a háznak az állapotát. Amikor az építkezés nem fejeződött be, nehéz meghatározni a minőséget. De megteheted. Például jobb megtagadni a vásárlást, ha a falakon vagy az alapokon repedések vannak, és a falak vastagsága kisebb, mint 38 centiméter: például ha egy téglában vannak elhelyezve.

Ellenőrizze, hogy a ház fel van-e díszítve

Kérdezze meg, hogy a ház folyamatban lévő épület-e vagy sem. Ha igen, ellenőrizheti a terheket, és aláírhat egy adásvételi szerződést. Ha nem, kérdezze meg, hogy az eladó miért nem adott ki kataszteri útlevelet, és tervezi-e ezt. Néhányan beleegyezhetnek a papírmunkába, ha letétet adnak.

Ha az eladó nem kíván a befejezetlen épület tervezésével foglalkozni, készítsen kiegészítő megállapodást az adásvételi szerződéshez. Nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, de problémák esetén segít igazolni, hogy az eladó átruházta Önnek a ház jogait. A megállapodásban rögzítse, hogy az eladó átruházza a föld tulajdonjogát, és ezzel együtt a rajta lévő befejezetlen ház tulajdonjogát is.

Kérjen információt az USRN-től

Előtt vásárolni befejezetlenül, ellenőrizze az úgynevezett buktatókat. Mindkét objektumhoz kérjen kivonatot az USRN-ből, ha a ház be van nyilvánítva. Mérték:

🔹 Tulajdonosok száma - ha egy tulajdonos van, akkor még ma megkötheti a szerződést, ha pedig több, akkor minden tulajdonos hozzájárulását kell kérni;

🔹Teherek jelenléte - ha a nyilatkozatban a terhelésen van jelzés, az azt jelenti, hogy harmadik félnek ingatlanhoz fűződik joga, jobb, ha megtagadja a vásárlást.

Az Önt érdeklő objektum USRN-jének kivonata beszerezhető az MFC-nél, a Rosreestr-nél vagy az osztály hivatalos honlapján. A tájékoztatásért állami díjat kell fizetni. Mérete a megkapni kívánt információtól, vagyis a nyilatkozat típusától függ.

Regisztráljon egy üzletet

Készítsen adásvételi szerződést, írja alá, utalja át a pénzt. Jelentkezzen a Rosreestrnél aláírt DCT-vel, útlevéllel vagy más személyi igazolvánnyal, az állami illeték befizetéséről szóló bizonylattal. Mérete 2000 ₽. Írjon tulajdonosváltási kérelmet. A Rosreestr egyik alkalmazottja nyugtát állít ki Önnek az iratok elfogadásáról, és közli a dátumot, amikor átveheti az új kivonatot az USRN-ből.

Ha kételkedik képességeiben, nem akar időt vesztegetni, vagy a lehető legjobban meg akarja védeni magát a kockázatoktól, forduljon ügyvédekhez vagy ingatlanosokhoz. Ellenőrzik az objektumot, vagy segítenek a dokumentumok elkészítésében, elkísérik az utolsó szakaszig.

A befejezetlen építkezések sok problémát okoznak tulajdonosaiknak. Az ilyen tárgyakat nem könnyű ingatlanként regisztrálni. A dolgok még bonyolultabbá válnak, ha az épület alatti föld tulajdonjogát illetően bizonyos árnyalatok vannak.

Az Orosz Föderáció jogszabályai tiltják az albérletet. A legtöbb esetben megvédi a polgárokat az érdekelt felek jogellenes cselekedeteitől. De eladás esetén egy ilyen tilalom megakadályozza, hogy a befejezetlen épület tulajdonosa a bérlő terhére kompenzálja költségeit.

Szintén nem lehet ideiglenesen megváltoztatni a telek rendeltetését ILI-ről magánháztartási telkekre, hogy az építkezést molyba vessük. Csak az ILI kifejlesztett szakaszát lehet majd értékesíteni, ehhez be kell fejezni az építkezést.

Az államtól törvény által bérelt telek eladásának lehetőségei

A befejezetlen építésű telkeket leggyakrabban két okból adják el:

• Pénz hiánya az építési munkák befejezéséhez.
• Problémák a kommunikáció elrendezésével kapcsolatos döntések megszerzésével.

Az ingatlanos köteles ezeket az okokat kideríteni annak érdekében, hogy ne adjon téves tájékoztatást a vevőnek. Figyelembe kell venni a telek területét és elhelyezkedését is, és ami a legfontosabb, a tulajdon típusát:

• Saját.
• Élethosszig tartó tulajdonjog.
• Bérlés.

A bérelt földterület nem értékesíthető, de lakásépítésre rendeltetésszerűen hasznosítható. Ha az építkezés már megkezdődött, akkor az ilyen tárgy ingatlannak minősül, és tulajdonjog kiadható rá, mint bármely folyamatban lévő építési tárgyra.

Hogyan adjunk el egy államtól bérelt telket?

Bár maga az ilyen telek adásvételi szerződése nem igényel közjegyzői igazolást, újra kell regisztrálni a tulajdonosi jogokat a Rosreestr-ben (új adatok megadása az USRN-be).

Az ügyvédi segítség azonban ebben az esetben nem árt. Ő tud:

• Egyezzen meg a szerződés feltételeiben.
• Állítsa össze a szöveget a jogszabályoknak megfelelően!
• Készítse elő a dokumentumokat a Rosreestr.

Ha a tranzakcióban részt vevő felek úgy döntenek, hogy nem hitelesítik a szerződést a közjegyzővel, akkor azt a Rosreestr alkalmazottjának jelenlétében alá kell írniuk.

Mit kell ellenőrizni, mielőtt befejezetlen építkezéssel rendelkező földet vásárol?

Befejezetlen építési tárgy eladása az ügylet tisztaságának alapos ellenőrzését igényli.

Ehhez meg kell győződnie:

Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:

Ez gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.

• A földbérleti jog átruházását tiltó szerződési feltételek hiányában.
• Ellenőrizze a szerződés érvényességét és a bérleti díj fizetését.
• Ellenőrizze a webhely célját.
• Tisztázza, hogy van-e tiltva az oldal további visszaváltása.
• Szerezze be az eladó házastársának közjegyző által hitelesített hozzájárulását az oldal eladásához.

Azt is tudnia kell, hogy minden több mint egy évre kötött bérleti szerződést regisztrálni kell a Rosreestrnél.

Hogy halad az üzlet?

Az összes árnyalat meghatározása után a tranzakcióban részt vevő feleknek adásvételi szerződést kell készíteniük és alá kell írniuk. Igény esetén (de nem kötelező) közjegyzővel is igazolhatják. Az új tulajdonos tulajdonjogát kötelező bejegyeztetni a Rosreestr.

Megállapodás megkötése

Szerződéskötéskor meg kell jelölnie benne az oldallal kapcsolatos összes fontos információt:

• A tulajdonjog típusa és a tulajdonjogi dokumentumok.
• A helyszín jellemzői.
• A célja.
• A megállapodás megkötésének feltételei.
• Telek ára.
• Az átruházás feltételei (átruházási törvény alapján).
• Dátum és aláírás.

Fontos figyelembe venni egy adott föld minden árnyalatát és a tulajdonosok (társtulajdonosok) jogait. A házastárstól közjegyzői engedély szükséges. Ha az egyik tulajdonos kiskorú, nem csak a szüleitől, hanem a gyámhatóságtól is engedélyre van szükség.

Bejegyzés és tulajdonjog bejegyzése

Amikor kérelmet nyújt be a Rosreestr számára, meg kell adnia:

• Az útlevél.
• Szerződés.
• Nyugta az állami illeték befizetéséről.

A díj összege 2000 rubel.

A dokumentumokat mind a Rosreestr-nek, mind az MFC-nek benyújthatja.

Feltételek és költségek

A folyamatban lévő építési objektum tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelem elbírálásának határideje a Rosreestr esetében egy hét, az MFC-n keresztül pedig körülbelül 10 nap.

A szolgáltatásért 2000 rubel díjat kell fizetni.

Adózás

Mint minden adásvételi ügylet, a befejezetlen épület eladása is bevételnek minősül. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan eladójának 13%-os adót kell fizetnie. Az adó összegét a földrészlet alapján számítják ki.

Ehhez az értékesítés előtt értékbecslési szolgáltatást kell rendelnie egy engedéllyel rendelkező cégtől.

Külföldiek esetében az adó mértéke 30%. Kiszámításának eljárása ugyanaz, mint az Orosz Föderáció állampolgárai esetében.