1. Anketni projekat zemljište ili zemljišne parcele, utvrđuje se veličina i lokacija granica zemljišne čestice ili zemljišnih čestica koje se mogu dodijeliti na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (u daljem tekstu: formirane zemljišne parcele). Nacrt premjera zemljišnih parcela, koji podliježe odobrenju skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu, mora sadržavati i podatke o zemljišnim parcelama koje su dodijeljene po osnovu zemljišnih udjela koji su u opštinskom vlasništvu (ako ih ima), te o zemljišnoj parceli ili zemljišne parcele u čijem zajedničkom vlasništvu postoji ili postoji.

2. Projekat premjera zemljišta za zemljišnu parcelu ili zemljišne parcele izrađuje katastarski inženjer. Bilo koja osoba može biti kupac takvog projekta geodezije.

3. Utvrđeni su zahtjevi za projekat geodezije savezna agencija izvršna vlast ovlašćen za vršenje poslova zakonske regulative u oblasti vođenja Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, sprovođenja državnog katastarskog upisa nepokretnosti, državnog upisa prava na nekretnina i transakcije s njim, pružajući informacije sadržane u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Maksimalne maksimalne cijene (tarife, stope, stope i sl.) radova na izradi geodetskog projekta za zemljišnu parcelu ili zemljišne parcele mogu utvrditi subjekti. Ruska Federacija.

5. Projekat premeravanja zemljišne parcele ili zemljišnih parcela odobrava se odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu, ili u slučaju iz stava 4. člana 13. ovog zakona. savezni zakon, odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

Istovremeno sa odlukom skupštine učesnika u zajedničkoj svojini da se odobri projekat premera, mora se doneti odluka o odobravanju liste vlasnika zemljišnih parcela koje se formiraju i veličine njihovih udela u pravu zajedničke svojine na zemljištu. formiraju se zemljišne parcele.

6. Prilikom izrade geodetskog projekta koji će odobriti skupština učesnika u zajedničkom vlasništvu, katastarski inženjer daje nosioce prava na zemljišnoj parceli ili zemljišnim parcelama sa kojih će se zemljišne parcele dodijeliti po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela. (u daljem tekstu: prvobitna zemljišna parcela ili početne zemljišne parcele), tijelo lokalna uprava naselje ili gradska četvrt na lokaciji svake inicijalne zemljišne parcele i, ako naručilac katastarskih radova nije vlasnik prvobitne zemljišne parcele ili početnih zemljišnih parcela, naručilac katastarskih radova ima mogućnost da se upozna sa ovim projektom prije nego što se izvrši davanje saglasnosti i podnošenje predloga za njen završetak. Period upoznavanja sa projektom premjera ne može biti kraći od trideset dana prije dana njegovog odobrenja.

7. Obavještenje o mjestu i postupku upoznavanja sa projektom premjera šalje se učesnicima u zajedničkom vlasništvu ili objavljuje u medijima. masovni medij definisano od strane subjekta Ruske Federacije.

1) podatke o naručiocu radova na izradi geodetskog projekta, uključujući poštansku adresu i kontakt telefon;

2) podatke o katastarskom inženjeru koji je izradio projekat premjera, uključujući poštansku adresu, adresu Email i kontakt telefon;

3) katastarski broj i adresu svake početne zemljišne parcele;

4) postupak upoznavanja sa projektom premjera, mjesto ili adresu na kojoj se ovaj projekat može upoznati od dana prijema ili objavljivanja obavještenja;

5) uslove i poštansku adresu za dostavu ili slanje od strane zainteresovanih lica predloga za doradu nacrta premera zemljišnih parcela nakon upoznavanja sa istim.

9. Projekat premjera, odobren odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, podliježe obaveznom dogovoru sa učesnicima u zajedničkom vlasništvu. Predmet ugovora je veličina i lokacija granica zemljišne parcele dodijeljene na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

10. Obavijest o potrebi dogovora o projektu premjera zemljišta šalje se učesnicima u zajedničkom vlasništvu ili se objavljuje u medijima koje odredi konstitutivni subjekt Ruske Federacije.

11. Obaveštenje iz stava 10. ovog člana mora sadržati podatke predviđene u tač. 1. - 4. stava 8. ovog člana, kao i uslove i poštansku adresu za dostavu ili slanje razumnih prigovora od strane zainteresovanih lica u vezi sa veličina i lokacija granica zemljišnog udjela dodijeljenog na račun ili zemljišnih udjela na zemljišnoj parceli.

12. U slučaju da u roku od trideset dana od dana urednog obavještenja učesnika u zajedničkom vlasništvu o odobrenju projekta premjera u skladu sa stavom 9. ovog člana, učesnici u zajedničkom vlasništvu ne dobiju primjedbe na veličinu i lokaciju granica zemljišnog udjela dodijeljenog na račun ili zemljišnog udjela na zemljišnoj parceli, projekat premjera zemljišne parcele smatra se dogovorenim. Katastarski inženjer je dužan da donese zaključak o nepostojanju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele koja se dodjeljuje na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

13. Prigovori na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela moraju sadržavati prezime, ime i prezime lica koje je iznijelo ove prigovore, podatke iz dokumenta kojim se dokazuje njegovo identitet, obrazloženje razloga njegovog neslaganja sa predloženom veličinom i lokacijom dodijeljenih granica s obzirom na zemljišni udjel ili zemljišne udjele zemljišne parcele, katastarski broj prvobitne zemljišne parcele. Uz ove prigovore moraju biti priložene kopije dokumenata koji potvrđuju pravo lica koje je uložilo ove prigovore na zemljišni udio u prvobitnoj zemljišnoj parceli.

U skladu sa stavom 3 člana 13.1 Federalnog zakona od 24. jula 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije 2002, br. 30, član 3018; 2003, br. 28, član 2882, 2004, broj 27, tačka 2711, broj 41, tačka 3993, broj 52, tačka 5276, 2005, br. 7, tačka 832; 2008, br. 20, član 2251, br.49, član 5748; 2009, br.1, član 5, br.19, član 2283; 2011, br.1, član 32, član 47), naručujem:

Odobreti priložene zahtjeve za projekat geodezije.

Vršilac dužnosti ministra I. Manylov

ODOBRENO
po nalogu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije

ZAHTJEVI za projekat geodezije

I. Opće odredbe

1. Zahtjevi za projekat premjera zemljišta (u daljem tekstu - Uslovi) utvrđuju pravila za izradu geodetskog projekta (u daljem tekstu: projekat geodezije).

2. Izrađuje se projekat premjera zemljišta u odnosu na zemljišnu parcelu (zemljišne parcele) koja se dodjeljuje na osnovu zemljišnog udjela (zemljišnih udjela), uzimajući u obzir zahtjeve Federalnog zakona od 24. jula 2002. godine br. 101-FZ “ O prometu poljoprivrednog zemljišta”.

3. Projekt istraživanja se odobrava:

1) odlukom skupštine učesnika u zajedničkoj svojini na zemljišnoj parceli (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta;
2) odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

4. Projektom premjera utvrđuje se veličina i lokacija granica zemljišne čestice ili zemljišnih parcela koje se mogu dodijeliti na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (u daljem tekstu: zemljišne parcele koje se formiraju).

Projekat premjera, koji podliježe odobrenju odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zemljišnom parcelom (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta, uključuje i podatke o zemljišnim parcelama dodijeljenim na račun zemljišnih udjela koji su u opštinskoj svojini ( ako postoji), te o zemljišnoj parceli ili zemljišnim parcelama čije se zajedničko vlasništvo zadržava ili nastaje.

5. Veličina zemljišne parcele koja se dodjeljuje na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela utvrđuje se na osnovu podataka navedenih u dokumentima kojima se potvrđuje pravo na ovaj zemljišni udio ili ove zemljišne udjele na način propisan članom 13. Zakon o prometu.

6. Anketni projekat se sastoji od teksta i grafički dijelovi koji su podeljeni u sekcije.

U slučajevima predviđenim Zahtjevima, u Projekt premjera je uključen dodatak.

7. Tekstualni dio Projekta premjera zemljišta uključuje sljedeće dijelove:

1) objašnjenje;
2) početni podaci;
3) spisak vlasnika zemljišne parcele ili zemljišnih parcela sa kojih se parcele izdvajaju po osnovu zemljišnih udela (u daljem tekstu: promenjene zemljišne parcele);
4) podatke o formiranim zemljišnim parcelama i njihovim delovima;
5) podatke o izmenjenim zemljišnim parcelama i njihovim delovima;
6) podatke o obezbeđivanju pristupa formiranim ili izmenjenim zemljišnim parcelama.

Tekstualni dio Projekta geodezije također uključuje naslovna strana i sadržaj.

8. Grafički dio Projekta geodezije obuhvata dio "Plan projekta".

9. Anketni projekat se završava sljedećim redoslijedom: naslovna stranica, sadržaj, dijelovi tekstualnog dijela, dijelovi grafičkog dijela, aplikacija.

P. Opšti zahtjevi za izradu projekta premjera zemljišta

11. Anketni projekat se izrađuje na papiru u najmanje dva primjerka.

Na zahtjev naručioca, projekat premjera se dodatno izdaje u obliku elektronskog dokumenta.

12. Projekat premjera mora biti prošiven i zapečaćen potpisom i pečatom katastarskog inženjera. Potpis i pečat katastarskog inženjera stavljaju se na naslovnu stranu Projekta premjera, na Plan projekta i na poleđinu posljednje stranice Projekta premjera.

13. Anketni projekat se izrađuje pomoću kompjuterske grafike. Prilikom izrade geodetskog projekta može se koristiti i kombinovana metoda. Unošenje tekstualnih informacija ručno (ručno) vrši se čitko tintom, tintom ili pastom plave boje. Greške, brisanja, dodaci, precrtane riječi i druge neodređene ispravke nisu dozvoljene. Sve ispravke u Projektu premjera moraju biti ovjerene potpisom (sa prezimenom i inicijalima) i pečatom katastarskog inženjera.

Crtanje geodetskog projekta olovkom nije dozvoljeno. Svi snimci, osim tamo gdje je navedeno, napravljeni su na ruskom jeziku. Brojevi su napisani arapskim brojevima.

Anketni projekat je izrađen na A4 listovima. Odjeljak "Plan projekta" može se izraditi na listovima većeg formata.

14. Numeracija listova Anketnog projekta je kontinuirana unutar dokumenta. Dokumenti uključeni u prijavu nisu numerisani.

Ako podaci ne staju na jedan list bilo kojeg odjeljka, dopušteno ih je postaviti na nekoliko listova ili na poleđinu odgovarajućeg lista. U tom slučaju, na svakom listu ili na svakoj stranici relevantnog odjeljka, reproduciraju se sljedeće informacije: riječi "Projekat geodezije" i naziv odgovarajuće sekcije geodetskog projekta.

Ako su delovi Anketnog projekta postavljeni na listove sa poleđinom, prilikom popunjavanja zahteva „Tasta N ___“ odgovarajućeg dela Anketnog projekta, broj stranice se dodatno odvaja zarezom.

Ukupan broj listova Anketnog projekta, uključujući i broj listova aplikacione dokumentacije, naveden je na naslovnoj strani.

15. Neispunjeni detalji dijelova tekstualnog dijela Projekta geodezije nisu isključeni, takvi se detalji označavaju znakom "-" (crtica).

16. Projekat premjera zemljišta izrađuje se na osnovu katastarskog izvoda o odgovarajućoj zemljišnoj parceli ili katastarskom planu odgovarajuće teritorije.

17. Po potrebi se za izradu Projekta premjera mogu koristiti kartografski materijali i (ili) zemljišna dokumentacija pohranjena u državnom fondu podataka dobijenih kao rezultat upravljanja zemljištem.

18. Aneks projekta premjera, odobren odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, sadrži:

1) sve prigovore katastarskog inženjera koji je izradio Projekat premjera u pogledu veličine i lokacije granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (ako ih ima), sačinjene u skladu sa stavom 13. član 13.1 Zakona o prometu;
2) zaključak katastarskog inženjera o otklanjanju primedbi na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodeljene po osnovu zemljišnog udela ili zemljišnih udela (ako postoje primedbe iz stava 1. ovog stava);
3) zaključak katastarskog inženjera o nepostojanju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, dostavljen u skladu sa stavovima 13. i 14. člana 13.1 Zakona; o prometu (u nedostatku prigovora iz stava 1. ovog stava);
4) kopije dokumenata ovjerenih od strane katastarskog inženjera kojima se potvrđuju prava na zemljišnom udjelu ili zemljišnim udjelima na koje se dodjeljuje zemljišna parcela;
5) kopiju obavještenja o potrebi usaglašavanja projekta premjera iz stava 10. člana 13.1 Zakona o prometu (ako je takvo obavještenje upućeno učesnicima u zajedničkom vlasništvu);
6) kopiju stranice štampane publikacije koja sadrži obaveštenje o potrebi odobravanja Projekta premera iz tačke 10. člana 13.1 Zakona o prometu i kopiju prvog lista koji sadrži podatke o štampano izdanje (ako je takvo obavještenje objavljeno u sredstvima javnog informisanja, koje određuje konstitutivni entitet Ruske Federacije).

19. Aneks Projekta premjera, odobren odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zemljišnom parcelom (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta, sadrži akt nadležnog organa lokalne samouprave kojim se potvrđuju ovlaštenja službenog lica. organa lokalne uprave iz stava 10. člana 14.1 Zakona o prometu, ili uredno ovjerenu kopiju takvog akta.

20. U zaključku katastarskog inženjera o otklanjanju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, u vidu koherentnog teksta, daju se podaci o lice koje je podnijelo relevantne prigovore, razloge njegovog neslaganja sa predloženom veličinom i lokacijom granica zemljišne parcele koja se formira, kao i informacije o načinu otklanjanja takvih uzroka.

Zaključak katastarskog inženjera o povlačenju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela potpisuje lice koje je povuklo ranije podnesene prigovore (navodeći prezime, inicijale i datum potpisivanja) i katastarskog inženjera (sa naznakom prezimena, inicijala i datuma potpisivanja). Potpis katastarskog inženjera ovjerava se njegovim pečatom.

Stranica 1 - 1 od 4
Početna | Prethodno | 1 |

Projekt premjera je neophodan za sklapanje raznih transakcija (kupoprodaja, zakup zemljišta, itd.) ili rješavanje sporova u vezi, na primjer, sa granicama parcela. Dokument sastavljaju profesionalci iz oblasti zemljišta i sastoji se od analitičkog dijela i crteža.

Šta je anketni projekat?

Projekat geodetskog premjera je dokument kojim se definiraju granice teritorije parcele. Istovremeno, na teritoriji se može nalaziti kapitalna struktura. Kada se priprema projekat geodezije (PMT), granice parcela se utvrđuju u skladu sa uslovima urbanističkog zakonodavstva i zahtjevima Federalnog zakona br. 29, 2004.

Projektom je fiksirano obilježavanje prostora na kojem se planira razvoj. Dokument definiše radnje investitora u izgradnji novih objekata. Ako lokaciju treba podijeliti na manje dijelove, potrebno je izraditi i ovaj dokument.

Ko radi PMT?

Projektantske radove po nalogu organa uprave izvode sljedeći stručnjaci:

• stručnjaci lokalne uprave;
• zaposleni u organizaciji koja se bavi premjerom zemljišta (preduzeće mora imati licencu za bavljenje ovom vrstom djelatnosti).

Struktura dokumenta

Uslovi za strukturu projekta za snimanje linearnog objekta propisani su stavom 5 člana 43 Saveznog zakona br.190. Tradicionalno, dokument treba da sadrži sljedeće informacije:

• Detaljne informacije o parceli.
• Crteži koji označavaju parcele koje graniče sa opisanom teritorijom.
• Spisak troškova za izradu dokumentacije, njenu pripremu, za sprovođenje postupka premjera.

Uvodni dio treba da sadrži:

• objašnjenje;
• karakteristike premjera zemljišta;
• alati koji su korišteni;
• obrazloženje odluka.

Prvi dio sadrži opis objekta u kojem je obavljeno istraživanje:

• granice proučavanog područja;
• njegove karakteristike;
• mjerenja, izvršeni proračuni;
• rezultat ankete.

Drugi dio projekta sastoji se od crteža teritorije. Moraju biti označeni linijama koje ocrtavaju granice parcele, lokaciju kapitalnih zgrada na lokaciji, ako ih ima.

Struktura grafičkog dijela sadrži:

• granice lokacije, koje su tradicionalno označene crvenim linijama;
• uvlake od graničnih linija - ograničenja izgradnje objekata;
• naznaku teritorije na kojoj se nalazi kapitalna struktura;
• zemljište na kojem se grade novi objekti;
• područja za koje je utvrđen poseban red upotrebe.

U nekim slučajevima dokument uključuje i granice zaštićenih zemljišta, koje se ne mogu mijenjati, jer su priznate kao istorijsko i kulturno naslijeđe.

Možete pogledati video zapis webinara kreatora programa Poligon kako izraditi geodetski projekat koji je dodijeljen na teret zemljišnog udjela:

Projekat kvartalne ankete

Dokument koji se izrađuje za već izgrađena područja grada naziva se blok-projekat. Takođe ukazuje na granice, površinu zemljišta, pravce njegove upotrebe.

Dimenzije teritorija oko kuća određene su u skladu sa standardima koji su postojali u vrijeme izgradnje objekata. Općenito, obrazac je sljedeći: što je kuća ranije izgrađena, to ima manje spratova i veći je omjer susjedne teritorije i kvadrata stambenog prostora.

Postupak izrade geodetskog projekta

Da biste kreirali projekt geodezije, trebate kontaktirati stručnjake koji su uključeni u to. Dokument ne bi trebalo da sadrži greške, jer se dostavlja državnim organima na naknadnu registraciju.

Proces izrade uključuje nekoliko koraka:

• Stručnjaci vrše sve potrebne pripreme za anketu. Zbog toga se proučava sva raspoloživa dokumentacija o ovom zemljištu.
• Na osnovu proučenih radova izrađuje se crtež sa označavanjem granica.
• U toku je snimanje zemljišta.
• Izvode se proračuni, određuje se površina.
• Postoje dva dijela projekta.
• Procjenjuje se trošak izvedenih radova.
• Projekat istraživanja je u fazi odobravanja.

Završeni projekat mora da odobri lokalna vlast toga lokalitet ko je vlasnik teritorije. Nakon odobrenja održavaju se javne rasprave, a na kraju projekat mora odobriti načelnik okruga ili regije. Kao rezultat toga, dokument se ili odobrava ili šalje na reviziju.

Ukupno, sve ove faze mogu ići od tri mjeseca do jedne godine.

Cijena projekta geodezije

Troškovi izrade dokumenta zavise od kompanije u koju se kupac prijavio, kao i od lokacije objekta. AT selo cijene su nekoliko puta niže nego u gradu. Na povećanje troškova mogu uticati i sljedeći faktori:

• veličina teritorije;
• nepredviđene poteškoće u prikupljanju materijala;
• korištenje skupe opreme;
• hitnost posla;
• sporovi sa komšijama oko granica.

U ruralnim područjima, cijene za izradu projekta počinju od 500 rubalja, u gradu variraju od 5.000 do 500.000 rubalja.

Izmjena projekta premjera zemljišta

Ako se u projektu premjera pronađu tehničke greške, isti se mora izmijeniti. Moguće su i izmjene i dopune u vezi sa promjenom namjene objekta koji se nalazi na ovom zemljištu, uz primjenu ograničenja ili tereta na parceli.

Da biste izvršili izmjene u projektu, potrebno je podnijeti prijavu nadležnim organima uprave. Mora se pregledati u roku od 30 dana.

Ako se donese pozitivna odluka, anketa se ponavlja i sastavlja se novi projekat napravljene promjene. Razlog za odbijanje može biti nedovoljno obrazloženje o potrebi redizajna.

Za izradu geodetskog projekta potrebno je i vrijeme i novac, ali bez ovih papira teško je u potpunosti upravljati lokacijom i braniti svoje interese. Dokument mora precizno definirati granice lokacije, jasno naznačiti smjer korištenja zemljišta, pa je važno povjeriti njegovu pripremu pouzdanim stručnjacima.

Započinjući izradu planskog projekta za bilo koju nekretninu, prije svega, morate razumjeti suštinu i svrhu ovog dokumenta. Izrada geodetskog projekta sastavni je dio paketa dokumenata koji se formiraju za planiranje zemljišne parcele na kojoj objekti već postoje ili se tek planiraju. Takav plan može biti potreban da bi se razjasnile granice teritorije bez uzimanja u obzir njenog razvoja.

Šta je izrada planskih projekata i premjera zemljišta

Projekt istraživanja teritorije(u daljem tekstu PMT) - posebna vrsta dokumentacije u urbanističkom planiranju, koja se formira za poslove koji zahtijevaju interni premjer zemljišta. Ovaj proces nije evidentiran u katastru i razlikuje se od premjera zemljišta po svojoj namjeni – dodjeli teritorija.

Geodetska premjera vam omogućava da označite područje dodijeljeno za izgradnju ili izvršite druge radove stvaranjem strukture na određenom području. Drugim riječima, kada zajednički prostor treba podijeliti na manje dijelove, pribjegavaju sastavljanju PMT-a.

Osnova za formiranje projekta uzeta je iz podataka arhitektonskog i urbanističkog planiranja, koji određuju da li je moguće prenijeti ideju projektanta na određeno područje. To je plan koordinacije koji osigurava koherentnost i harmoničnu implementaciju oba dokumenta.

Informacije sadržane u PMT-u su u javnom domenu za sve zainteresovane strane. U informativne svrhe, objavljuju ga na specijalizovanim stranicama stručnjaci geodetskih odjela koji djeluju pod opštinske kancelarije arhitektura.

sa svoje strane, projekat planiranja teritorije(u daljem tekstu PPT) spada u kategoriju urbanističke dokumentacije. Usko je povezan sa geodetskim planom, od kojeg se razlikuje po detaljnijim karakteristikama zasnovanim na najmanjim suptilnostima izračunavanja optimalnog rezultata budućih radova i minimiziranja vjerovatnoće grešaka tokom procesa izgradnje.

Osim toga, PPT uključuje podatke koji daleko prevazilaze područje u kojem je planirano interno istraživanje. Proširuje se na složen kontekst, koji bi trebao uključivati ​​razvoj stranice. Izrada ovog dokumenta i izrada projekta premjera se odvijaju istovremeno. Međutim, prvi sadrži niz dodatnih i vrlo važnih podataka, koji se dalje proučavaju u cilju razgraničenja određenog dijela zemljišta.

Ovi materijali uključuju crteže koji prikazuju:

1. linearni objekti;
2. objekti kapitalne izgradnje;
3. infrastrukturni dijagrami.

Zašto je potrebno pripremati projekte planiranja i premjera teritorija

Gore navedeni projekti pružaju odličnu uslugu u organizaciji preliminarne pripreme zemljišta za izgradnju. Mogu se staviti u upotrebu na praznim, novododijeljenim zemljištima, i na izgrađena područja sa već izgrađenom strukturom.

Kada gradnja počne na neizgrađenom zemljištu, želje investitora su gotovo neograničene. Ali ipak, potrebno je uzeti u obzir sastav tla i uskladiti perspektivu razvoja sa njegovim kvalitetima. Nije tajna da originalnost zemljišta može postati prepreka njihovom maksimalnom popunjavanju kapitalnim strukturama.

Osim toga, ponekad se dešava da površine primljene za izgradnju ne bi trebalo kršiti harmonična kombinacija već podignuti objekti i objekti u stilu koji je predodređen urbanističkim planom. Ovu funkciju obavlja razmatrana projektna dokumentacija, koja uzima u obzir sve suptilnosti nadolazeće izgradnje.

Jednako značajan doprinos daje izrada projekata za planiranje i premjer teritorija u planiranju razvoja područja sa gotovim kapitalnim objektima. U takvim slučajevima, projektantski radovi će težiti drugačijem cilju - pisati ispravno nove kuće u gotovu urbanističku kompoziciju.

Pored jasnih zadataka dodijeljenih ovakvim projektima, oni obavljaju i jednu funkciju - sistemska organizacija gradnje, što je od velikog značaja u slučaju velikih urbanističkih kompleksa.

Ponekad se u gradskim, regionalnim i regionalnim zgradama, gdje su građevinske parcele veoma skupe, da bi se ostvario profit, namjerno ne poštuju pravila za eksploataciju površina ispod podignutih objekata. Brojni slučajevi ovakvih prekršaja su uočeni u Moskvi i Sankt Peterburgu. Stoga se ovdje postavljaju najstroži zahtjevi za izradu projekata planiranja i premjera teritorija kako bi se uskladili sa potrebnim propisima i ispravili uočeni nedostaci.

Zajedno sa zgradama, PMT se koristi za bilo koje podjela parcele zemljište na male dijelove u nedostatku dodjele i upisa u katastar.

Stoga, plan istraživanja može biti neophodan u sljedećim slučajevima:

1. utvrđivanje granica eksploatacije dijela zemljišne površine u zajedničkoj svojini, kada se ukupan niz izmjeri na posebne dijelove;
2. izolacija od zajedničke teritorije određenog područja otuđenog u postupku postavljanja tereta.

U takvim okolnostima, projekti se izrađuju prema volji vlasnika i omogućavaju što produktivnije korištenje zemljišta. Istovremeno, oni nisu obavezni.

Ako a jedna velika parcela za podjelu na nekoliko manjih dijelova, odnosno za obavljanje poslova koji nisu obuhvaćeni evidencijom inventara, postoji potreba za granični projekat.

Sve promjene a izmjene i dopune napravljene tokom ankete se odražavaju u evidenciji. Ovi materijali su detaljni uključeno u plan da bi radili samo sa njima pri izradi projekta za premeravanje teritorije.

Surveying pripada obavezni uslovi i sprovedeno u procesu:

• rezanje zemljišnih parcela;
• preraspodjela područja (najčešće, raščlanjivanje velikog područja na nekoliko malih, ili obrnuto - kombiniranje malih dijelova);
• specifikacija granica (u sporovima sa komšijama, sudskim sporovima itd.);
• upis zemljišne imovine;
• obavljanje transakcije;
• objekata na zemljištu kapitalnih objekata.

Na osnovu rezultata premjera formira se plan koji se naknadno uzima u obzir u katastarskoj evidenciji.

Plan granica je neophodan za svakog vlasnika čije je zemljište razgraničeno, ali granični projekat je pomoćni dokument. Međutim, potonji sadrži ključne podatke o zemljišnoj evidenciji na osnovu informacija iz plana premjera.

Štaviše, postoji predodređenje - stvaranje jednog projekta za razvoj drugog, iako imaju različit informativni sadržaj. Osnovne informacije predložene projektom planiranja služe kao osnovna osnova za kreiranje PMT-a i obrnuto.

Bliska veza ovih dokumenata zahtijeva njihov prethodni zajednički dogovor. U svakom slučaju, izrada planskih projekata i premjer teritorije će pružiti stvarnu pomoć u rješavanje zemljišnih sporova u smislu teritorijalnog razgraničenja.

Granični projekat je dokument koji službeno potvrđuje vlasništvo vlasnika zemljišta. To je zbog obaveznog katastarskog upisa zajedničke parcele pod brojem koji je isti za sve vlasnike, čime se utvrđuje zajedničko pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem.

Budući da pojedinačni udjeli (parcele) zemljišta nisu uključeni u katastar, oni u praksi svjedoče o imovini koja pripada fizičkim licima samo prema projektu premjera zemljišta.

Izrada geodetskog projekta bez projekta prostornog uređenja

Član 41. (str. 5) Urbanističkog zakonika Ruske Federacije (br. 373-FZ) objašnjava da se priprema geodetskog projekta bez projekta planiranja teritorije odnosi samo na lokaciju na kojoj nisu predviđene mjere za njenu stabilnu i integralni razvoj, kao i izgradnja linearnih objekata namjene:

1. usklađivanje granica stvorenih i izmijenjenih zemljišnih parcela;
2. naznake, promjene ili ukidanje crvenih linija u odnosu na izgrađena područja na kojima se ne planira izgradnja novih kapitalnih objekata;
3. indikacija, promjena ili ukidanje crvenih linija zbog stvaranja ili reformiranja dijela zemljišta, ako te radnje utiču samo na promjenu granica područja zajednička upotreba.

Struktura geodetskog projekta

Sadržaj projektnu dokumentaciju(posebno PMT) ima oblik standarda i sastoji se od teksta i kartografskog dijela. Prvi je zasnovan na tabeli, koja je opisnog i informativnog karaktera i prikazuje glavne pravce premjera zemljišta, projektovane na tom području.

Sadrži nekoliko sekcija, koje uključuju:

1. Glavni dio.
2. Glavni (privatni) zaključci o formiranju teksta i kartografskog dijela.
3. Odjeljci oba dijela TMP-a (tekst i kartografija), smješteni u većem dijelu projekta i uključuju mnoge paragrafe sa podparagrafima.
4. Sadržaj.

Na početku dokumenta nalazi se naslovna stranica koja označava izvođača radova i pregled strukturu geodetskog projekta i njegov sadržaj. Dalje, dani su aneksi sa posebnim informacijama i objašnjenjem o projektu. Oni sadrže neke suptilnosti koje su prilično korisne, ali nisu osnova za dizajn.

Tekstualni dio PMT-a sastoji se od nekoliko odjeljaka. To uključuje:

• Kratke informacije o oblasti za koju je dokument izrađen.
• Osnovne odredbe sa regulatornim uslovima za obavljanje poslova.
• Tabela koja objašnjava proceduru anketiranja. Ovdje su svi podaci o rezultatima anketnog rada.
• Objašnjenje i aneksi koji objašnjavaju zamršenosti upravljanja zemljištem ili samog postupka premjera, a koji nisu prikazani u informativnoj tabeli.

Dodatno, aplikacije ukazuju pravila postavljene u osnovu projekta.

Ozbiljna faza dizajna je izrada karte. Grafički ili kartografski dio projekta uključuje detaljnu mapu područja sa iscrtavanjem novouspostavljenih graničnih granica. Ova šema je sastavljena u papirnom obliku. Prilikom izrade karte kao osnovni sistem koristi se elektronski medij odakle se prenosi format lokacije sa stvarnim sadržajem, rekreirajući njegovu postojeću strukturu u trenutku izrade geodetskog projekta.

Ažurirane informacije tokom procesa razvoja odražavaju potencijalni trenutni ili planirani kontekst, koji se prenosi u model interaktivna karta uz pomoć posebnih topografskih znakova.

Grafički dio projektnog dokumenta treba da prikazuje granice:

• sama razvojna lokacija, naznačena u PPT-u (crvene linije);
• dozvoljeni izlaz preko crvenih linija (granice preko kojih je zabranjeno iznošenje zgrada i objekata);
• izgrađene parcele;
• podignuti objekti i strukture;
• lokacije na kojima se planira izgradnja objekata lokalnog, opštinskog i saveznog nivoa;
• teritorije sa posebnim redosledom korišćenja;
• posebna područja klasifikovana kao kulturna baština.

Ako je potrebno, informacije o projektu se prikazuju na kartografskoj osnovi ručno samo u plavoj boji. Istovremeno se moraju poštovati svi zahtjevi i pravila za razvoj projekta.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom izrade projekta geodezije

Projekat premjera zemljišta i uslovi za njegovu izradu su u pravnoj oblasti standarda odobrenih saveznim zakonom. Ali glavni dokument je Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije br. 388 od 03.08.2011. godine „O odobravanju zahtjeva za projekat geodezije zemljišta“.

Sastav ovih odredbi za razvoj PMT-a uključuje:

1. Pravila za pravilan dizajn kartografskog dela, uključujući format (A4), razmeru, boju mastila (ljubičasta ili plava). Zabranjena je upotreba olovke.
2. Upotreba samo ruske abecede i odgovarajućih doslovnih izraza za pisanje riječi i slika.
3. Redoslijed numeriranja listova arapskim brojevima.
4. Pravila za prijenos podataka na sljedeći list.
5. Spisak stavki potrebnih za pripremu PMT.
6. Ukupna količina teksta.
7. Pravila za izradu projekta premjera teritorije.

Gore navedeni zahtjevi definiraju standardnu ​​proceduru za unos informacija u PMT za niz informativnih materijala koji utvrđuju:

• izvođač i naručilac projekta;
• suštinu objašnjenja;
• katastarske (primarne) karakteristike lokacije;
• katastarske informacije o projektovanim dijelovima lokacije;
• podaci o prijemu stručnjaka na lokaciju;
• grafički plan;
• sadržaj aplikacije.

Priprema geodetskog projekta: glavne faze

Izrada geodetskog projekta može se izvršiti u dva različita slučaja, čija vrsta djelatnosti podrazumijeva niz karakteristika i razlika u metodama koje se primjenjuju. Normativna osnova Dokument se odnosi na građevinske propise i propise br. 30-02-97. Hajde da vidimo ko može da implementira PMT. Razmotrimo nekoliko opcija.

Opcija 1.Kontaktiranje administracije

Ovo je prikladno u slučaju kada LSU određenog lokaliteta pruža navedenu uslugu. U tu svrhu potrebno je pribjeći uslugama Odjeljenja za urbanizam i arhitekturu lokalne uprave. Za stanovnike glavnog grada i Sankt Peterburga, takvo tijelo je Odbor za urbanizam i arhitekturu. Tamo treba dobiti projektni zadatak i izraditi nalog za izradu geodetskog projekta. Adresar žalbe je načelnik uprave ili drugo ovlašteno službeno lice, na primjer, načelnik odjela za upravljanje zemljištem.

Faza 1.Zbirka dokumenata

U postupku apliciranja podnosi se prijava na ime ovlaštene osobe, dopunjena kompletom dokumenata koji uključuje:

• potvrda o vlasništvu (drugi oblik zakona);
• skica općeg rasporeda skladišnog objekta, dopunjena komunikacijskom šemom;
• katastarski pasoš;
• izvod iz katastra o postojanju objekata kapitalne nepokretnosti;
• topografski plan sa naznakom položenih komunikacija.

Faza 2.Priprema projekta

Imajući pri ruci potrebnu dokumentaciju, možete započeti pripremu projekta za snimanje teritorije. Prije svega, razmatraju se papiri koje podnosi podnosilac zahtjeva i dokumenti u vlasništvu uprave. Pažnja se obraća na sljedeće tačke:

• studija strukture tla na gradilištu;
• karakteristike arhitektonskog stila;
• ekološka prihvatljivost obavljenog posla;
• tehnička podrška planiranih događaja;
• proučavanje rezultata novog razvoja.

Na osnovu rezultata razmatranja ovih pitanja donosi se odluka o mogućnosti izvođenja prijavljenih radova na zemljišnoj parceli. Pozitivnom odlukom lokalne samouprave formira se tehnički zadatak prema kojem se vrši odobreni katastarski rad.

Faza 3.Izrada projekta za planiranje i snimanje teritorije

Izrada projekata planiranja i premjera teritorija uključuje neizostavan uslov - realizaciju topografskog dijela. Ovaj proces se sastoji u prenošenju kartografske baze dostupne u katastarskoj karti memorije baze podataka Rosreestra, gdje aktivne granice razdvajanje područja. Na osnovnu osnovu prema geodetskoj šemi, uočena su nova unutrašnja razgraničenja. Linearni i drugi planirani objekti koji će se graditi na ovom zemljištu prikazani su tokom izrade PPT.

Faza 4.PMT odobrenje

Po završetku pisanja teksta sa aplikacijama i izrade crteža, na red dolazi projekat odobrenja teritorijalne vlasti. Da biste to učinili, trebat će vam izvod iz Master plana uređenja teritorije, koji uključuje pozicioniranu parcelu.

Koordinacija se odvija u vidu javnih rasprava, na kojima se donosi odgovarajuća odluka. Šta će biti - pozitivno ili negativno - zavisi od objektivnog stanja teritorije koja je dodeljena za projektovanje. Uzima u obzir sve prirodne i umjetne faktore koji uzrokuju seizmičke pojave i utiču na cjelovitost krajolika.

Ako je rezultat nepovoljan za programera, razlozi odbijanja su detaljni tačku po tačku i potvrđuju se zaključcima stručnjaka. Svi nedostaci i projektantske greške otkrivene nakon usvajanja plana, zajedno sa izmjenama, unose se u poseban protokol i prilažu ostatku dokumentacije, ali se sam projekat ne mijenja.

U tom cilju, opštinski organ koji je izvršio odobrenje ponovo razmatra ovo pitanje. Da bi to učinio, osnivač projekta mora u obliku dokaza predstaviti zaključke stručnjaka ili potrebne proračune, a zatim podnijeti zahtjev za reviziju projekta za premjeru zemljišta.

Nakon odobrenja od strane administracije predstojećeg posla, sastavlja se drugi dokument sa unošenjem ažuriranih podataka. Za pitanja zajedničkog vlasništva nad zemljištem i unutrašnje poslove, problem poboljšanja dokumenta rješava se na zajedničkoj skupštini dioničara. Zatim se projekt koordinira u elektroenergetskoj mreži, GVK i plinskoj službi (ako je lokacija plinificirana)

Za to je predviđeno 30 dana, tokom kojih administrativna komisija utvrđuje da li je lokacija pogodna za planirane aktivnosti i određuje dan održavanja rasprave. Informacija o donesenoj odluci dostavlja se projektantu u roku od najviše tri dana. U osnovi, izrada geodetskog projekta traje 4-7 mjeseci, uzimajući u obzir složenost planiranog posla. Ako se oba projekta pripremaju u isto vrijeme, onda se rokovi shodno tome produžavaju.

Bilo koji posao u vezi sa slični projekti obavljaju se na plaćenoj osnovi. Njihov trošak je određen stepenom složenosti i opsegom aktivnosti.

Opcija 2.Kontaktiranje komercijalnih kompanija

Ova metoda se koristi kada administracija odbije da odobri projekat. To postaje moguće na osnovu teritorijalnih naredbi i lokalnih pravnih akata. U takvim situacijama bolje je pribjeći uslugama lokalnih arhitektonskih biroa koje imaju licencu za odgovarajuću djelatnost.

Istovremeno, izrada geodetskog projekta i prikupljanje dokumentacije odvijaju se na potpuno isti način, međutim, postaje moguće naručiti tehnički zadatak i njegovo službeno odobrenje od izvođača. U ovom slučaju možda čak i neće biti potrebe za skicom generalnog plana razvoja, jer kompanija ima pravo da je dobije sama. Uposlenici izrađuju kopiju katastarske karte, na kojoj se primjenjuju projektni detalji u skladu sa projektnim zadatkom.

Proces odobravanja je sličan - kroz javne rasprave. Odgovornost za pripremu i dostavljanje projekta na saslušanje utvrđuje se ugovorom. Prisustvo ove dokumentacije na početku izgradnje kapitalnih objekata omogućava zamjenu ostalih papira potrebnih za odobrenje projekta izgradnje.

U takvim okolnostima rokovi se mogu svesti na kalendarski mjesec, koji je određen uslovima ugovora i obimom posla. Štaviše, svaka vrsta posla se obračunava pojedinačno. Na male parcele cijena za mjerenje zemljišta počinje od 30.000 rubalja i uključuje samo izradu dokumenta. Za izgradnju višekatne zgrade, izrada geodetskog projekta može koštati do 400.000 rubalja ili više.

Iz izjave PMT-a uopće ne proizlazi da ljudi koji žive na ovoj lokaciji postaju vlasnici susjednih teritorija. Da bi zaista postali vlasnici svoje zemlje, moraju glasati za to generalna skupština, naručiti plan granica u nekoj od specijalizovanih firmi i upisati lokaciju u katastar. Nakon donošenja ovih mjera, nema sumnje da će zemljište ostati vlasnicima.

U civilizovanoj pravnoj zemlji svaki metar zemlje ima vlasnika i svoj status, koji određuje šta je na ovoj zemlji dozvoljeno, a šta zabranjeno. Dakle, planiranje teritorije je jedini način uspostavljanje pravednih pravila za korištenje zemljišta u uslovima Rusije, gdje je nedavno zemljište bilo bez posjeda i dijelilo se za mito zvaničnicima na vlasti i njihovoj pratnji.

Izrada geodetskog projekta za linearne objekte

koncept "linijski objekti" zakoni gotovo da nisu objašnjeni, navode samo vrste LO. Ovakvo stanje stvari otežava katastarske poslove na objektima. Pored katastarskih akata, moraju se pridržavati Zakona o građanskom, zemljišnom i urbanističkom uređenju.

Različite strukture (po vrsti i namjeni) koje se kvalificiraju kao linijski objekti, su kapitalne zgrade razlikovna karakteristikašto je povećana dužina. Plosnate su i voluminozne, koriste se za proizvodne zadatke, skladištenje ili transport.

Osim toga, LO imaju poseban odnos sa zemljom - mogu biti prizemni, nadzemni i podzemni objekti. Drugim riječima, takvi objekti uključuju željeznice i autoputevi, svi cjevovodi, komunikacioni vodovi i dalekovodi, kanalizacioni i atmosferski sistemi.

Nije za svaki linearni objekat potrebna registracija zemljišne parcele za razvoj, ali za veliku većinu zemljišnih objekata (putevi, čelični i toplovodni vodovi, gasovodi i dalekovodi) registracija je obavezna. Za postavljanje nadzemnih i podzemnih objekata (inženjerske i tehničke komunikacije) zemljište nije potrebno uknjižiti.

Teritorija sa premjerom, katastarski upis i imovinskih prava planiranih za izgradnju LO, ima karakteristične karakteristike koji pripadaju samo njoj. Veličina zemljišnih parcela određena je njihovom namjenom i građevinskim propisima.

Glavna poteškoća rada sa linearnim objektima kada je priprema u toku projekat planiranja teritorije i premjera zemljišta, je da se uknjiži dio zemljišta koji se nalazi ispod njih. Područje je vrlo veliko i prolazi kroz zemljišta različitih vlasnika - vlasnika, zakupaca ili stalnih korisnika.

Kada se planira puštanje u rad puteva, cjevovoda i elektroenergetskih mreža, potrebno je potpuno vlasništvo nad zemljištem. Za svaki LO u gradovima nemoguće je formirati poseban komad zemlje zbog njihovog ogromnog broja i guste koncentracije (skoro jedan iznad drugog). U takvim slučajevima, bilo bi potrebno dodijeliti svoje dionice kako bi se ozvaničio zakup sa svim vlasnicima.

Zapravo, u gradu je sve lakše. ZU se isključuju iz opštinskog vlasništva za izgradnju linearnih objekata potpisivanjem akta o izboru. Prema odobrenom dokumentu, formira se tlocrt lokacije za katastarski plan.

Kada linija ima vlasnika ili zakupca, parcela se kreira drugačije. Potrebna je saglasnost vlasnika ove površine i sa njim zaključen predugovor o zakupu kojim se utvrđuje lokacija, veličina i namjena parcele. Takve mjere su obavezne za dalji zakup zemljišta. Nakon toga slijedi priprema projekat premjera zemljišta, njegov upis u katastar i potpisivanje ugovora o zakupu od strane strana.

Neograničeno funkcionisanje sajta predviđa odbijanje njegovog nosioca autorskih prava, što potvrđuje zemljišni broj ( Art. 45, 53), nakon čega se sastavlja po analogiji sa povlačenjem iz državne imovine.

Sa vlasnicima lokacije i zakupcima rješavaju se pitanja plaćanja troškova, što povećava troškove developera. Ako se LO nalazi na poljoprivrednom zemljištu koje pripada zajedničkom udjelu, prvo ćete morati napraviti diobu zemljišne parcele sa upisom prava svojine, zatim je podijeliti na dijelove i sastaviti ugovor o zakupu (br. 101- FZ).

Postoje dva načina službene registracije zemljišne parcele za operativni linearni objekat: upis zemljišta ispod oslonaca zemljanih konstrukcija ili upis trake za cijeli objekat. Kako bi uštedjeli, korisnici zemljišta biraju prvu opciju, koja je mnogo jednostavnija. Ipak, vrlo je problematično, jer nadzemni i podzemni objekti zahtijevaju održavanje, a dolazi i do sukoba sa vlasnicima zemljišta. (ograničeno korišćenje tuđeg sajta), ali samo u fazi korišćenja, a ne razvoja.

Procesi projektovanja i snimanja LO su u pravnom polju članova 89-91 Zakona o zemljištu (izdanje 2001).

Član 89 utvrđuje postupak dodjele i korištenja memorije za potrebe linearnih objekata povezanih sa energetskim strukturama.

Član 90 definiše zemljište koje se koristi za transportne sisteme i navodi LO. Prava svojine na parcelama regulisana su odredbama Zakona o zemljištu i zakonima saveznog (regionalnog) nivoa, uzimajući u obzir vrstu prevoza.

Član 91 opisuje vrste linearnih objekata televizije, komunikacija, informatike, kao i postupak dodjele lokacija za njih.

Da bi se LO stavio u funkciju kao kapitalni, treba ga staviti katastarski upis. Prilikom izrade, uz dokumentaciju za zemljišnu parcelu mora se priložiti i katastarski pasoš sa dozvolom za rad na objektu.

Izradu tehničkog plana i službenu registraciju objekta u izradi planskih projekata i premjera vrši katastarski inžinjer. Kodeks urbanističkog planiranja iz 2004. godine definiše „crvene linije“ koje razgraničavaju zemljišne parcele (stvarne, planirane), na kojima se nalaze LO. U skladu s tim, tehnički plan bi trebao sadržavati njihove konture, štoviše, sada zahtijevaju jasnu naznaku ovih granica. Propisno pripremljen nakon premjera, tehnički plan, zajedno sa ostalom dokumentacijom, omogućava zvaničnu upis linearnog objekta u katastar.

Sveukupnost ažurnih podataka o razvoju teritorija, podržanih karakteristikama memorije sa strukturama, u obliku tekstualnog dijela i grafičke forme informacioni sistem osiguravanje urbanističkih aktivnosti (skraćeno ISOGD). Njegov glavni zadatak je da pruži operativne informacije o stepenu razvijenosti teritorija unutar svojih granica, što je neophodno za rad graditelja i opštinskih vlasti.

Podaci ISOGD akumulirano i obezbeđeno u skladu sa čl. 57 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije. Utvrđeno je da takvi sistemi jesu informacioni resurs za ograničen krug osoba i sadrže informacije koje ukazuju na:

1. dokumenti o planiranju teritorije;
2. pravila eksploatacije zemljišta i njegovog uređenja;
3. zonska karta sa ucrtanim granicama;
4. akti o rezervisanju ili otuđivanju sjećanja državi (opštini) odobreni od strane službenih lica;
5. kartografski podaci o svim objektima područja;
6. osnovne urbane strukture.

Čitav niz informacija prikupljen je u opštoj listi podataka o razgraničenim teritorijama sa granicama lokaliteta. Baza podataka takođe sadrži informacije o generisanim memorijama. Svi podaci o zemljištu predviđenom za neku vrstu djelatnosti prikupljaju se u urbanističkom planu, koji prema Urbanistički kodeks odnosi se na izvore informacija za osobe zainteresovane za njihov razvoj.

Prema zakonu, ISOGD baza podataka se održava u gradskim četvrtima i općinskih područja. Sve informacije teku odatle vladine agencije federacije i seoskih saveta najkasnije sedam dana nakon obrade dokumenata za njihov prenos u sistem u formatu kopija na papiru i u elektronskom obliku. Nakon toga podaci se obrađuju 14 dana, nakon čega ulaze u bazu podataka. Besplatan prijem raznih informacija (osim podataka iz ograničen pristup) dostavljen organima, katastarskim organizacijama i investitorima.

Izrada projekta premjera zemljišta od 01.01.2017

Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja br. 921 od 08.12.2015. godine „O odobravanju forme i sastava informacija plana granica, uslova za njegovu pripremu“ usvojeni su novi uslovi za ovaj proces.

Promjene su stupile na snagu 01.01.2017.

Prema zahtjevima nove Naredbe plan granica sastoji se od tekstualnog dijela koji uključuje dijelove:

1. “opće informacije o katastarskim poslovima;
2. početni podaci;
3. informacije o izvršenim mjerenjima i proračunima;
4. podatke o formiranim zemljišnim parcelama;
5. podatke o promijenjenim zemljišnim parcelama;
6. podatke o obezbjeđivanju pristupa (prolaza ili prolaza sa javnih zemljišta, zemljišnih parcela javne namjene, javne teritorije) na formirane ili izmijenjene zemljišne parcele;
7. informacije o određenim zemljišnim parcelama;
8. podatke o dijelovima zemljišne parcele;
9. zaključak katastarskog inženjera;
10. akt koordinacije lokacije granica zemljišta.

Grafički dio plana granica uključuje sljedeće dijelove:

1. shema geodetskih konstrukcija;
2. raspored zemljišnih parcela;
3. crtanje zemljišnih parcela i njihovih dijelova;
4. obrisi čvornih tačaka granica zemljišnih parcela.

Među inovacijama se mogu istaknuti i sljedeće tačke:

1. Novi dio sa informacijama o dijelovima memorije - "Informacije o dijelovima zemlje".
2. Nema mogućih metoda za kreiranje memorije (postoje samo metode naznačene u klauzuli 9 Zakona o zemljištu).
3. Odjeljak „Informacije o izmijenjenim zemljišnim parcelama“ uključen je u plan premjera za formiranje lokacije ne samo dodjeljivanjem udjela kao kompenzacije, već i dio gdje prvobitna zemljišna parcela ostaje unutar revidiranih granica, ali i „ još jedna transformacija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, kao rezultat toga, prvobitna zemljišna parcela je očuvana u promijenjenim granicama.
4. Proširen je broj motiva za uvođenje odjeljka „Zaključak katastarskog inspektora“ u plan premjera ukoliko se u postupku katastarskog poslovanja utvrdi neslaganje između stvarnih granica park-šuma (šumarskih preduzeća) i podataka USRN, čime se krši Građanski zakonik o zemljišnoj parceli.
5. Obavezno potpisivanje elektronskog obrasca plana granica utvrđuje samo UKEP katastarskog inženjera koji ga je izradio.
6. Paket dokumenata za pripremu projekta geodezije (posebno MP) je povećan. Obuhvatao je PPT, teritorijalne planske dokumente, šeme zemljišnih parcela na katastarskom planu područja, odluke o odobrenju ove šeme, projektnu dokumentaciju za šumske parcele.

Izmjene su napravljene u dijelu " Opće informacije o katastarskim poslovima":

1. U slučaju park-šuma (šumarskih preduzeća), uslov 2 "Svrha katastarskih poslova" zahteva upis matičnog broja iz državnog registra šuma.
2. MP aplikacije se sada dopunjuju uz saglasnost svakog od njih pojedinac na korišćenje njegovih ličnih podataka.
3. Postojali su obavezni podaci o SRO, detalji ugovora za izradu katastarskih radova.

Pretvorena i sekcija "Početni podaci":

1. Prije svega, naznačeni su dokumenti koji sadrže USRN podatke (katastarska osnova).
2. Ne dodaju se samo podaci o OKS-ovima koji se nalaze na lokaciji, već i drugim objektima koji su usko vezani za tlo.

Postoje novi artikli u sekciji "Zaključak katastarskog inženjera":

1. U procesu stvaranja zemljišne parcele na osnovu Saveznog zakona, bez obzira na vrijeme državne registracije prava vlasništva u USRN, utvrđena je obaveza pozivanja na zakonodavni akt koji daje ovo pravo.
2. Ako pravo na zemljišnu parcelu nastaje zbog lokacije objekta nekretnine na njemu (uključujući denare), a u USRN-u nema podataka o ON-u ili njegovoj namjeni, atributi dokumenta koji potvrđuju stvarnu adresu i misiju objekta treba uneti.

Odjeljak je također promijenjen. "Informacije o formiranoj memoriji":

1. Prvo se daju informacije o vanjskoj granici zemljišne parcele, zatim podaci o njenim unutrašnjim granicama (ako su dostupni).
2. Sada je adresa naznačena u strukturiranom obliku, kako to zahtijeva FIAS. A prema Zakonu o MHI/OGV, podaci o mjestu stanovanja mogu se unijeti u plan premjera samo ako relevantni državni registar ne sadrži adresu zemljišne parcele koja mu je ranije dodijeljena, odnosno prije početka Uredba br. 1221 “O usvajanju pravila za dodjelu, promjenu i ukidanje adresa”. Za skladišne ​​objekte koji se nalaze u "baštenskim" prostorima, njihov naziv i broj može biti naznačen u MP u skladu sa projektom geodezije.
3. Plan granica može uključiti podatke o glavnim, dodatnim i uslovno dozvoljenim načinima eksploatacije zemljišne parcele (izuzev okolnosti kada je RI sličan RI prvobitnog skladišnog objekta). Dodano je i da su označeni prema zoniranju prostora (uključujući i urbanistički režim), odluci o pripremnom odobrenju dodjele skladišnih objekata, odluci o davanju saglasnosti na tlocrt lokacije na KPT-u. . Osim toga, ako je uređaj za pohranu namijenjen za opću upotrebu ili se nalazi na području zajedničke upotrebe, potrebno je dodati dodatnu napomenu: „Uređaj za pohranu za opću upotrebu“, „Uređaj za skladištenje se nalazi na teritoriji zajedničke upotrebe“.
4. Karakteristikama zemljišne parcele dodana je i naznaka motiva za nastanak prava svojine, ako se pojavljuju u zakonu, bez obzira na vrijeme službene registracije zemljišta (link na korišteni član Saveznog zakona).

Novine su bile u dijelu „Informacije o obezbjeđivanju pristupa (prolaza ili prolaza sa javnih površina, javnih skladišta, javnih površina) do formiranog ili izmijenjenog skladišta“.

Takve informacije o parcelama u državnom vlasništvu uključene su na osnovu posebnog akta OGA/OMS (npr. raspored parcela na KPT, projekti njihovih granica, obaveštenja o mogućnosti potpisivanja, u drugom format sa dijagramima njenih granica u KPT i dokumentima o njegovom osnivanju). Sva raspoloživa dokumentacija (u obliku kopija) nalazi se u Dodatku.

Drugi dio - "Informacije o dijelovima sjećanja"- kombinuje podatke odvojene narudžbom u posebne odjeljke:

1. "Informacije o formiranoj memoriji i njihovim dijelovima";
2. "Informacije o modificiranoj memoriji i njihovim dijelovima";
3. "Informacije o rafiniranoj memoriji i njihovim dijelovima."

Granica zemljišne parcele ne smije prelaziti:

• granice opštine ili lokaliteta, osim epizoda otkrivanja grešaka u USRN sistemu u lokaciji njihovih granica zbog netačnosti u dokumentima iz kojih su podaci uneseni u bazu podataka;
• granice geoloških radova na proučavanju podzemlja, granice teritorijalnih zona, park šuma i šumarija, pored činjenica otkrivanja grešaka u USRN sistemu u lokaciji granica teritorije, kao i stvaranje memorija za traženje mineralnih naslaga;
• linearni objekti, rezervoari, hidraulične konstrukcije i drugi vodna tijela veštački stvorena.

Proširen je spisak dokumenata koji se mogu koristiti za grafički dio u izradi geodetskog projekta; dodao je:

• podaci o lokaciji kulturno nasljeđe;
• Materijali za dizajn šumskih parcela;
• teritorijalni planski dokumenti.

Poglavlje "Izgled skladišta" sadrži i informacije o zonama u kojima se nalaze istorijski i arhitektonski spomenici. Ovdje možete shematski nacrtati crvene linije prema odobrenom projektu prostornog planiranja (PPT).

Broj izdatih akata odobrenja u procesu katastarskih radova za ispravku lokacije granica nekoliko susjednih parcela, treba da bude u skladu sa brojem navedenih zemljišnih parcela.

Sudski sporovi u vezi sa premjerom zemljišta

Spor 1.Katastarska greška u označavanju granica

Osnovni uzrok svih sporova oko granica memorije su katastarski nesporazumi u vidu neslaganja između njegovih granica: službenih (koje utvrđuje državni katastar nepokretnosti) i stvarnih (koje se primjenjuju na to područje). Takva greška uzrokuje određene poteškoće u radu dijela zemljišta. Takav previd mogu izvršiti nadležni ili katastarski inženjer koji je pogrešno prikazao dijagram parcele, ili sudski organ koji je donio odluku.

Ako se pronađu nedosljednosti u podacima sadržanim u katastru nekretnina i stvarnim parametrima memorije, vlasnici lokala MKD-a mogu zahtijevati da se netočnosti isprave bez sudskog spora.

Takav vansudski postupak je primjenjiv ako ne postoje sporovi između podnosilaca zahtjeva, vlasnika susjednih parcela i Rosreestra, ili kada se ove nesuglasice rješavaju pred sudom. Podaci o nastanku zemljišnog spora o činjenici lokacije granica LZ upisuju se u USRN (državni registar nekretnina) i tamo čuvaju do njegovog rješavanja (član 43. Saveznog zakona br. 218 od 13.07.2015.).

Ako se ne postigne dogovor o granicama lokacije, vlasnici prostorija MKD-a ili njihov punopravni zastupnik mogu se obratiti sudu sa tužbena izjava o utvrđivanju sadašnjih granica sporne teritorije. Vlasnik susjedne parcele će biti tuženi u ovom postupku, a Rosreestr će postati treća strana.

Radi razjašnjenja stvarnog razgraničenja sporne zemljišne parcele, sud je dužan da zatraži od nosioca parcele, a po potrebi i druge materijale o upravljanju zemljištem. Osim toga, sudije mogu pokrenuti vještačenje upravljanja zemljištem na osnovu čl. 79 Zakona o parničnom postupku. U tom slučaju vještak će imati zadatak da razjasni proporcionalnost službenih i stvarnih granica sporne teritorije, razjasni veličinu i prirodu greške u stvarno formiranim granicama i druga bitna pitanja.

Kada sudska odluka stupi na snagu, Rosreestru treba podnijeti zahtjev za upis zemljišne parcele u katastar ili za njenu registraciju u katastarskom registru s obzirom na pojašnjenje granica ove teritorije sudskom odlukom.

Spor 2.Tehnička greška

Takve greške uključuju grešku u kucanju, pravopisnu, aritmetičku ili gramatičku grešku. Greške u registru su posebna grupa tehničkih nedostataka. Mogu se dozvoliti prilikom registracije vlasništva memorije i nalaze se u geodetskom projektu, geodetskim i tehničkim planovima, premjeru i karti-planu određene teritorije.

Postoje dva načina da popravite tehničku grešku:

• pretkrivični postupak (3 dana se daje za ispravku tehničke greške, 5 dana se daje za pogrešnu kalkulaciju registra nakon njenog otkrivanja ili prijema zahtjeva za ispravku);
• osuda potrebno je u slučajevima kada ispravka registra (tehničkog) kvara može oštetiti (pokvariti) zakonska prava vlasnici ili treća lica koja se oslanjaju na relevantne USRN informacije.

Spor 3.Formiranje skladišnog objekta bez uzimanja u obzir koristi vlasnika prostora

Položaj granica i veličina parcele unutar izgrađenog područja, kao i njena površina, utvrđuju se u skladu sa propisima o urbanizmu i normativima za dodjelu zemljišnih parcela (čl. 43. ZUP, st. 4). Ovo bi trebalo da bude popraćeno razmatranjem interesa vlasnika zemljišta na kojem se nalazi njihov MKD. Područje zemljišta na kojem je izgrađena višekatna stambena zgrada nužno uključuje dio koji direktno zauzima MKD zajedno sa susjednom teritorijom neophodnom za njen rad.

Potreba za potvrđivanjem okolnosti koje su dovele do formiranja zemljišne parcele u upitnim granicama i zapreminom je na lokalnoj vlasti. Osnov za ispravku podataka o spornoj površini u katastarskom registru nepokretnosti je sudska odluka kojom se utvrđuju njene zakonske granice.

Sada se prilično često koristi praksa premjera zemljišta „uz rub temelja” (odnosno uz „slijepi dio”) višespratnice ili uz granice „građevinskog mjesta”. Suprotno odredbama Zakonika o stanovanju (član 36) i mišljenja Ustavnog suda Ruske Federacije o potrebi stvaranja zemljišne parcele, uzimajući u obzir elemente poboljšanja i uređenja susjedne teritorije, sudska praksa je zasnovana na na suprotnoj tački gledišta.

Stručno mišljenje

O zaštiti teritorije kod MKD

Susana Kirakosyan,

Doktor pravnih nauka, posrednik, partner advokatske kancelarije "Estoc-Consulting"

Ako vlasnici prostorija višespratnice stambene zgrade, kao suvlasnici zemljišne parcele pod ovim objektom, nisu odobrili proceduru za njeno korištenje, nemaju nikakva posebna prava vlasništva i upravljanja ovom teritorijom, koja mogli su imati na osnovu zakupa, zakupa, zajma i sl.

Čak i kada zemljište pod MKD nije stvoreno, vlasnici njegovih prostorija mogu tražiti otklanjanje svake povrede prava na upravljanje LZ (Uvodni zakon u Zakon o stanovanju, čl. 16 i tumačenje viših sudova ), iako se ovi prekršaji ne odnose na gubitak posjeda, uključujući vlasnike zemljišta (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 305).

U praksi sudskih sporova ima mnogo primjera da vlasnici MKD-a postižu svoja prava na eksploataciju zemljišne parcele ispod zgrade. Građani najčešće traže uklanjanje prepreka za prolaz i prolaz, rušenje bespravno izgrađenih objekata na lokalnom području i demontažu ogradnih objekata. Slični zahtjevi nameću se ne samo prekršiocima u liku vlasnika prostorija, već i HOA, UO, općinskim vlastima kao trećim licima.

Vlasnici prostorija višespratnice moraće da dokažu da su radnje ovih osoba nezakonite i da ometaju vlasnike lokacije u ostvarivanju prava korišćenja. Na primjer, iskopani rov ispred MKD-a za popravak vodova za grijanje i vodu stvara neke prepreke. Međutim, ako postoji zakonska osnova za ove radnje, na njih se ne može uložiti žalba.

Prema važećim propisima rusko zakonodavstvo(Poglavlje 6, član 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije) izgradnja i rekonstrukcija objekata ne može se započeti dok investitor ne dobije dozvolu nadležnih nadzornih organa.

Uredba je proširena na sve linearne objekte lokalnog, regionalnog i saveznog značaja. To uključuje opskrbu plinom i vodom, dalekovode, puteve i tako dalje.

U skladu sa izmenama koje su urađene u Kodeksu urbanizma, za dobijanje takve dozvole potrebno je prikupiti i predati paket potrebna dokumenta, od kojih je glavni projekat planiranja i premjera teritorije (PPiMT).

Šta je PPiMT?

Projekat planiranja i premjera teritorije pripada posebnoj kategoriji dokumenata o urbanističkom planiranju, koji se izrađuju uzimajući u obzir realizaciju planiranih radova.
Premjer zemljišnih parcela za uređenje, koje se ne nalaze u katastru zemljišta, ima značajne razlike od premjera zemljišta namijenjenog za dodjelu.

Dakle, prilikom izrade i izrade projekta planiranja teritorije (PPT), potrebno je označiti zemljišnu parcelu gdje građevinski radovi uzimajući u obzir stvaranje strukture na terenu. Kako bi se implementirale sve ideje graditelja, kao glavna osnova za izradu geodetskog projekta, koriste se informacije iz arhitektonskih i urbanističkih planova.

PP&MT mora uključivati:

• geodetski crteži;
• dokumentarnu opravdanost i potvrdu ovih crteža.

Svrha projekta planiranja, uređenja i premjera zemljišta

Izrada PP&MT smatra se neophodnošću, čija je osnovna svrha dokumentarno odobrenje teritorijalnih granica na kojima se planira rekonstrukcija i direktna izgradnja linearnih objekata.
Ova mjera djeluje kao garant uspostavljen kako bi se izbjegli nerazumni nesporazumi i potraživanja susjedne strane.

Izradu plana granica radi razjašnjenja granica zemljišne parcele, prema urbanističkom zakonu, mogu izvršiti predstavnici lokalne vlasti na inicijativu službenog ili ovlaštenog lica koje je zainteresirano za izgradnju novih objekata. To može biti ili pojedinac koji djeluje kao vlasnik stranice ili neko od nadležnih.

Osnovni uslov je da programer ima takve službene papire kao što su:

• ugovori za uređenje izgrađenih područja;
• ugovor o zakupu sa ugovorenom mogućnošću kompleksnog razvoja ovog lokaliteta.

Kako dobiti PP&MT

Pogledajmo detaljno proces pripreme geodetskog projekta. Dakle, za ovo vam je potrebno:

1. 1. Dobiti građevinsku dozvolu od Komisije za urbanizam i arhitekturu (KGA). Prisustvo projektnog zadatka sa unaprijed određenim redoslijedom za razvoj projekta je također obavezno. Rezolucija KGA važiće godinu dana, ali ako je potrebno, može se produžiti, uz obrazloženje razloga za kašnjenje u izgradnji.

1. 1. Obratite se lokalnoj upravi sa izjavom odgovarajućeg sadržaja. Prilikom kontaktiranja važno je imati projektni zadatak i izgled linearnog objekta.

1. 1. Nadalje, načelnik lokalne uprave donosi rješenje o pripremi dokumentacije i imenuje službenika zaduženog za održavanje ovaj projekat, uključujući sastavljanje i pripremu demonstracionih materijala.

1. Odobrenje projekta može se izvršiti tek nakon održavanja javnih rasprava na kojima će učestvovati lica koja žive na ovim prostorima i kategorija ljudi čiji su interesi zahvaćeni realizacijom projekta.

Pojednostavljenje procedure za dobijanje građevinske dozvole