ولا يتم الطرد إلا من خلال المحكمة.

أسباب إنهاء ملكية السكن

وتشمل هذه:

إجراء

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

قبل مقاضاة المخالف يجب تحذيره. يجب أن يتم تسجيل جرائمه على الوثائق.

قد تكون الأدلة فرقة شرطة، والشكاوى المتكررة من الجيران إلى القانون الجنائي وغيرها من الأدلة على الانتهاكات.

عليك أولاً الاتصال به للتحدث مع إدارة البلدية وإخطاره شفهياً بالمخالفات التي يرتكبها.

إذا لم تسفر هذه المحادثة عن نتائج، فمن الضروري إرساله. ويجب أن يدل على زوال أسباب الإخلاء.

إذا تم تجاهل هذا الأمر أو لم تتم إزالة الانتهاكات، فمن الممكن اتخاذ الإجراءات القانونية.

بعد دخول قرار المحكمة بالإخلاء حيز التنفيذ، يتم فتح إجراءات التنفيذ في القضية.

يمكن فقط لمحضري الديون (Bailiffers) في إدارتهم الإقليمية أن يخرجوا من الشقة. ويتم الإجراء بحضور شاهدين مستقلين.

الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بالحرمان غير القانوني من السكن

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى زيارة FMS ومعرفة الأساس الذي تم فيه إلغاء تسجيل المواطن وإخلاء شقته.

في حالة الرفض، يمكن لمقدم الطلب رفع دعوى قضائية لدى دائرة الهجرة الفيدرالية العليا أو دعوى قضائية في المحكمة.

أساس المطالبة هو انتهاك الحقوق القانونية لاستخدام الشقة وإلغاء التسجيل بشكل غير قانوني.

يتم تقديم الطلب إلى المحكمة المحلية في مكان إقامة المدعي، أي المواطن الذي انتهكت حقوقه.

كما يقوم بإرفاق كافة المستندات اللازمة مع الطلب:

• قانوني؛
• شهادة الملكية
• نتائج الامتحانات المختلفة.
• دليل على أن هذه الشقة هي مساحة المعيشة الوحيدة؛
• وثائق أخرى من شأنها أن تساعده على تجنب الإخلاء.

انتباه!

• نظرًا للتغيرات المتكررة في التشريعات، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع الإلكتروني.
• جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على عوامل عديدة. المعلومات الأساسية لا تضمن حلاً لمشاكلك المحددة.

الطرد من الشقة- هذا الإجراء ليس مزعجًا فحسب، بل غالبًا ما يكون طويلًا، لأنه دائمًا ما يسبقه إجراءات قانونية. أسباب الإخلاء القسري، والاختلافات في إجراءات إخلاء السكن البلدي والرسمي، والفروق الدقيقة الأخرى لفقدان الحق في الإقامة في شقة موصوفة بالتفصيل في هذه المقالة.

الإخلاء من المباني السكنية الخدمية: الأسباب

تصنف المادة 92 من قانون الإسكان في روسيا إسكان الخدمة ضمن فئة المباني السكنية المتخصصة، والتي، بموجب المواد 99-100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم توفيرها للاستخدام المؤقت على أساس عقد ايجار.

لا يجوز الإخلاء القسري من شقة مقدمة كمسكن رسمي إلا في حالة إنهاء عقد الإيجار. وكقاعدة عامة، يستمر فقط طالما استمر صاحب العمل في العمل في المنظمة التي وفرت له السكن. ومع ذلك، هناك استثناءات:

• رغبة المستأجر، أي المستأجر (مثلاً إذا اشترى شقة أخرى)؛
• اتفاق الطرفين (أحد الخيارات هو أن يقوم صاحب العمل بتسجيل ملكية السكن الرسمي)؛
• وفاة صاحب العمل؛
• الاعتراف بالمباني السكنية باعتبارها عرضة للهدم؛
• تغيير الغرض من المباني السكنية (النقل إلى المباني غير السكنية)؛
• قرار المحكمة بشأن مطالبة المالك.

إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المؤجر

الحالات التي يحق فيها لمالك شقة الخدمة رفع دعوى أمام المحكمة لإنهاء عقد الإيجار والإخلاء اللاحق للمستأجرين من الشقة مدرجة في الجزء 4 من المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:

• الفشل المنهجي في دفع فواتير الخدمات أو مدفوعات استخدام المباني السكنية لأكثر من 6 أشهر (إذا تم تحديد ذلك بموجب العقد) ؛
• انتهاك حقوق الجيران، مما يجعل من الصعب أو المستحيل العيش في نفس الشقة؛
• الاستخدام غير المناسب للمباني المتوفرة (على سبيل المثال، تأجيرها من الباطن)؛
• الضرر المتعمد للمبنى أو تدميره - سواء من قبل المستأجر نفسه أو من قبل أشخاص آخرين، إذا كان مسؤولاً قانونًا عن أفعالهم.

هام: في الفقرة الأخيرة لا نتحدث عن تصرفات الأطفال الصغار الذين، بسبب سنهم، غير قادرين على إدراك عواقب سلوكهم. لإنهاء عقد الإيجار، يجب أن يكون الضرر قد حدث عمدا.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لقواعد تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص ومع اتفاقيات الإيجار القياسية للمباني السكنية المتخصصة، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 42 المؤرخ 26 يناير 20116، فإن حق المستأجر في قد يتم إنهاء العيش في المباني السكنية الخدمية بعد انتهاء عقد العمل (أو العقد، إذا كنا نتحدث عن انتهاء مدة الخدمة) مع صاحب العمل الذي قدم السكن. ويجب أن ينعكس هذا الحكم في عقد الإيجار.

هام: في مثل هذه الحالات، يتم توفير الإجراءات القضائية فقط للاعتراف بالمستأجر على أنه فقد الحق في استخدام السكن (في غياب الاعتراف الطوعي).

بعد دخول قرار المحكمة بشأن إنهاء عقد الإيجار أو إنهاء عقد العمل (إذا كان هناك شرط مناسب فيه) حيز التنفيذ، يلتزم المستأجر وجميع الأشخاص الذين يعيشون معه بإخلاء المبنى السكني خلال الفترة التي تحددها القاضي. وإلا فإنهم سيواجهون إجراءات الإخلاء القسري من الشقة. ومع ذلك، لا يتم توفير السكن البديل.

حصانة السكان

لا يسمح الجزء 2 من المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بالإخلاء القسري من شقق الخدمة أو المنازل أو الغرف دون توفير مباني سكنية أخرى داخل نفس المنطقة:

• المتقاعدين المسنين.
• الأشخاص المعوقون من المجموعتين 1 و 2 الذين أصيبوا بالإعاقة أثناء أداء واجباتهم الرسمية أو أثناء الخدمة العسكرية أو نتيجة لمرض مهني؛
• أفراد عائلة المستأجر المتوفى للسكن الرسمي؛
• أفراد عائلات الموظفين المفقودين أو المقتولين أثناء الخدمة في إدارة الشؤون الداخلية والجمارك وخدمة السلامة من الحرائق التابعة لوزارة حالات الطوارئ والنظام الجنائي وكذلك الأفراد العسكريين؛
• الأيتام - بغض النظر عن العمر.

هام: يتم توفير سكن آخر لهؤلاء الأشخاص بشرط أن يتم الاعتراف بهم كحاجة للسكن ويتم تسجيلهم وفقًا لذلك. وبالإضافة إلى ذلك، لا يجوز طرد هؤلاء الأشخاص من الشقة دون تزويدهم بمباني بديلة إلا إذا كان لديهم تسجيل مناسب في مكان إقامتهم.

الإخلاء من شقة تابعة للبلدية: الأسباب

ينشأ الحق في العيش في شقة تابعة للبلدية على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي المبرمة بين المستأجر، أي المواطن، ومالك العقار - الدولة أو البلدية.

وفقًا للجزء 2 من المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي على أساس غير محدد، أي أن المستأجر (المستأجر المسؤول) والأشخاص الآخرين المسجلين في الشقة يمكنهم استخدامها مدى الحياة. ومع ذلك، هناك عدد من الاستثناءات لهذه القاعدة، المنصوص عليها في المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وبالتالي، يوفر القانون أسبابًا متساوية لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي واستئجار المباني السكنية الرسمية.

وعليه، فإن الإخلاء القسري من الشقة في هذه الحالة يتم في ظل نفس الظروف وبطريقة مماثلة.

لا تعرف حقوقك؟

طرد المالك من الشقة: الأسباب

تسمح المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي بإخلاء المالك من مبنى سكني في 3 حالات:

• استخدام السكن لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منه (أي ليس للسكن البشري)؛
• الانتهاك المنهجي لمصالح الجيران (المثال الكلاسيكي هو الاحتفاظ بعدد كبير من الحيوانات الأليفة في شقة في المدينة دون رعاية مناسبة) ؛
• تدمير أماكن المعيشة.

وفي هذه الحالة من الضروري في البداية تحذير المالك من ضرورة إزالة مثل هذه الانتهاكات خلال الفترة التي تحددها السلطات الإقليمية. ولا يجوز الإخلاء إلا إذا تم تجاهل الأمر دون سبب وجيه.

هام: يتم اتخاذ قرار طرد المالك من الشقة وبيع العقار لاحقًا في المزاد من قبل المحكمة على أساس مطالبة من الحكومة المحلية. تخضع عائدات بيع الشقة للتحويل إلى المالك.

سبب آخر لطرد المالك من الشقة هو حبس الرهن عليه بسبب الديون.

هام: وفقا للمادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، فإن الإخلاء من شقة (منزل، غرفة، وما إلى ذلك) أمر مستحيل إذا كان السكن الوحيد لكل من المدين وأفراد أسرته الذين يعيشون معه. لا يوجد سوى استثناء واحد لهذه القاعدة - السكن الذي يخضع للرهن العقاري.

إجراءات الإخلاء من المباني السكنية الرسمية والبلدية

يحتوي أمر التنفيذ، الذي تقدمه المحكمة بالتزامن مع قرار المحكمة بإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي أو استئجار المباني المكتبية (المتخصصة الأخرى)، على مواعيد نهائية محددة يُلزم خلالها المستأجر بإخلاء السكن المقدم له.

وفقًا للجزء الأول من المادة 107 من قانون "إجراءات الإنفاذ" رقم 229-FZ المؤرخ 2 أكتوبر 2007، إذا فشل المستأجر في الامتثال لقرار المحكمة خلال الفترة المحددة، فإن المحضر ملزم بتحديد موعد نهائي جديد للطرد من الشقة. في مثل هذه الحالة، سيتعين على السكان دفع رسوم التنفيذ.

هام: بعد انتهاء الفترة الجديدة، يحق للمحضر أن يبدأ الإخلاء القسري من الشقة دون سابق إنذار للسكان. ومع ذلك، يجب إعلام جميع الأشخاص المسجلين في المبنى السكني بهذه الإمكانية في مرحلة إصدار قرار تمديد فترة تنفيذ قرار المحكمة بالإخلاء.

الخصائص الإجرائية للإخلاء

لا يمكن الإخلاء القسري من الشقة إلا في إطار إجراءات التنفيذ التي بدأت. وبالتالي، بعد حصوله على قرار من المحكمة، فإن المحضر ملزم باتخاذ الإجراءات التالية:

• دراسة قرار المحكمة وأمر التنفيذ، ومن ثم إصدار قرار بمباشرة إجراءات التنفيذ؛
• إخطار كلا الطرفين (مالك المنزل والمستأجرين) كتابيًا ببدء إجراءات التنفيذ؛
• اتخاذ تدابير لدعوة المستأجرين لحل مسألة التنفيذ الطوعي لقرار المحكمة، أي إخلاء الشقة؛
• في حالة رفض التنفيذ الطوعي، إصدار قرار بتحصيل رسوم التنفيذ والذهاب إلى موقع المبنى السكني الذي من المتوقع إخلاء السكان منه لتقديم إشعار بالموعد النهائي لإخلاء الشقة؛
• في حالة عدم التزام المستأجرين بالمتطلبات، يتم المضي في الإخلاء المباشر للمستأجرين.

يتم تنفيذ إجراءات الإخلاء من الشقة بحضور شهود - مواطنان على الأقل ليس لهما مصلحة شخصية في نتيجة العملية. بناءً على نتائج الإفراج عن الشقة، يقوم المأمور بإعداد وثيقتين:

• قانون الإخلاء، الذي يتم تقديمه للتوقيع على جميع المشاركين - الشهود، والمطرودين، وموظفي المنظمات المتخصصة، وما إلى ذلك؛
• جرد ممتلكات الأشخاص الذين تم إجلاؤهم مع وضع علامة إلزامية على مكان تخزينها.

هام: كقاعدة عامة، تظل الملكية مع أصحابها، ولكن في الحالات التي يتم فيها الإخلاء دون توفير أماكن سكنية بديلة، من الممكن تخزين الأشياء في أماكن مجهزة بشكل خاص. وبما أننا لا نتحدث عن التزامات الديون، فلا يسمح بالاحتفاظ القسري بالممتلكات.

بعد الانتهاء من كافة الإجراءات التي يقتضيها القانون، وإخلاء الشقة من المستأجرين الذين فقدوا حق الانتفاع بها، يصدر قرار بإنهاء إجراءات التنفيذ.

تصرفات المحضر في إطار الإخلاء القسري من الشقة

يتم تنظيم حقوق والتزامات المحضرين في إطار تنفيذ قرار المحكمة بإخلاء المباني غير السكنية بموجب المادة 107 من قانون "إجراءات الإنفاذ" والفقرة 5 من الفصل 2.1 من معايير عبء عمل المحضرين، المعتمدة من قبل المشترك قرار وزارة العمل ووزارة العدل في الاتحاد الروسي رقم 60/1 بتاريخ 15 أغسطس 2002.

وبالتالي فإن مهمة المحضر هي ضمان الإفراج الفعلي عن الشقة من المواطنين الذين فقدوا حق الإقامة فيها. ومن الناحية العملية، يمثل هذا الإجراء الطرد القسري للسكان وممتلكاتهم، بما في ذلك الحيوانات الأليفة، من المباني السكنية. إن تحميل ونقل ممتلكات المواطنين الذين تم إجلاؤهم من واجبات المحضر أيضًا.

هام: محاولات منع الإجراءات القانونية للمحضرين غير مجدية: بموجب الجزء 8 من المادة 107 من القانون رقم 229-FZ، يحق له جذب موظفي المساعدة من أي منظمة متخصصة تكون مساعدتهم ضرورية: ​​الشرطة، وزارة حالات الطوارئ، وما إلى ذلك. وكقاعدة عامة، يستخدم المحضرون هذا الحق في الحالات التي يكون فيها من الضروري توفير الوصول إلى الشقة (وبعبارة أخرى، كسر الباب الأمامي) أو لمنع العدوان من السكان الذين تم إجلاؤهم .

هل يمكن طرد الإنسان من السكن إذا كان هو الوحيد له ولأسرته؟ يبدو أن دستور الاتحاد الروسي يحمي مواطني بلاده، ويضمن للجميع سقفا فوق رؤوسهم. ومع ذلك، فإن إجراءات الإخلاء بقرار من المحكمة ليست ظاهرة نادرة، ويمكن أن تكون أسبابها مختلفة تمامًا. والأهم من ذلك - قانوني تمامًا، تم إنشاؤه من خلال مجموعات خطيرة من الأفعال القانونية مثل القوانين المدنية والإسكانية للاتحاد الروسي.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على أسباب الإخلاء من أنواع مختلفة من المساكن، وما إذا كان من الممكن تجنب هذا الإجراء غير السار أو تحديه.

أقسام المقال:

الإخلاء من السكن الخدمي

ينتمي سكن الخدمة (أو السكن المتخصص) إلى الفئة المخصصة للاستخدام المؤقت (المواد 99-100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). الأساس هو عقد الإيجار.

وكقاعدة عامة، لا يتم توفير هذا السكن إلا في الحالات التي يكون فيها بين المالك والمستأجر علاقة عمل. واتفاقية الإيجار صالحة تمامًا طالما كانت موجودة: مع الفصل، ينتهي أيضًا الحق في استخدام السكن الرسمي. ويجب ذكر ذلك في العقد.

هناك استثناءات تتعلق بالاعتراف بالمباني السكنية على أنها غير آمنة، أو هدمها أو نقلها، أو الرغبة الشخصية للمستأجر فيما يتعلق بشراء شقته الخاصة، وما إلى ذلك. في الحالات الثلاث الأولى، يتم توفير سكن بديل.

ما هي الأسباب التي قد تدفع المالك إلى رفع دعوى قضائية لإنهاء عقد الإيجار ومن ثم طرد المستأجرين؟

تم إدراجهم جميعًا في المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:

• انتهاك حقوق ومصالح الجيران (السلوك المعادي للمجتمع، الشغب، الضوضاء الليلية، إلخ)؛
• استخدام السكن لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منه (على سبيل المثال، التأجير من الباطن أو استخدامه لأغراض التجارة والإنتاج)؛
• عدم دفع تكاليف الإسكان والمرافق دون سبب وجيه لأكثر من 6 أشهر؛
• الضرر المتعمد للمسكن مما يؤدي إلى تدميره (إعادة التطوير غير القانوني، وانتهاك المعايير الصحية وغيرها من المعايير، وما إلى ذلك)؛

بعد المحاكمة، إذا تم استيفاء المطالبة، فإن المستأجر وعائلته ملزمون بإخلاء الشقة خلال الإطار الزمني المحدد، أو سيواجهون إجراء الإخلاء القسري دون توفير سكن بديل.

لا يهم أنه كان الوحيد. لا يمكنك الاعتماد إلا على التأخير للعثور على ملجأ آخر.

وتشمل هذه:

• المتقاعدين المسنين.
• الأشخاص المعوقون من الفئتين الأولى والثانية، والذين كان سبب إعاقتهم هو أداء واجباتهم الرسمية؛
• أفراد عائلة صاحب العمل المتوفى أو ضباط إنفاذ القانون الذين ماتوا أثناء أداء واجبهم الرسمي؛
• الأيتام.

يُطلب منهم جميعاً أن يحصلوا على سكن آخر، ولكن فقط إذا كانوا مسجلين في هذا العنوان وتم الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى سكن.

الطرد من السكن العمومي

مالك السكن البلدي هي الدولة ممثلة بالسلطات المحلية. يتم إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي بين المالك والمستأجر، والتي تمنح الحق في العيش والتسجيل في الشقة، ولكنها لا تسمح بالتصرف فيها.

على عكس الوضع مع الإسكان الرسمي، يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي لفترة معينة، ولكن مدى الحياة (المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

هناك عدد من الأسباب الموضوعية التي قد تؤدي إلى حدوث الإخلاء دون موافقة المالك:

• حالة الطوارئ في السكن،
• هدم المنزل بالكامل,
• نقل المباني لتلبية احتياجات الدولة أو الكنيسة، الخ.

ومع ذلك، يجب توفير سكن بديل بنفس الجودة أو بجودة أفضل. يتم توفيره أيضًا في حالة الإخلاء لعدم دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية، ولكن قد تكون ذات جودة أسوأ من سابقتها.

يتم الإخلاء بمبادرة من المالك من السكن البلدي، دون توفير أماكن أخرى للعيش، للأسباب المحددة في المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والمذكورة بالفعل أعلاه.

ويمكن أن يضاف إلى ذلك الحرمان من حقوق الوالدين، عندما تُترك الشقة للأطفال، ويُطرد الوالدان "إلى أي مكان". وفي جميع هذه الحالات، لا يؤخذ في الاعتبار أيضًا ما إذا كان هذا السكن هو الوحيد أم لا.

لا يمكن إخلاء فئتين فقط من الأشخاص دون توفير سكن مناسب آخر:

إجراء الإخلاء في حالة الإسكان البلدي والخدمي متطابق:إذا رفض المستأجر مغادرة المبنى وفقًا لقرار المحكمة خلال الإطار الزمني المحدد، فسيتم طرده قسراً من قبل المحضرين والشرطة.

تجدر الإشارة إلى أن رفع الإدارة دعوى قضائية هو إجراء متطرف وأخير. قبل ذلك، تُبذل محاولات لحل حالة النزاع قبل المحاكمة: يتم إجراء عمليات التفتيش، وإصدار التحذيرات، وفي حالة عدم دفع المرافق، يتم توفير فرصة الدفع بالتقسيط، وما إلى ذلك.

إذا كان السكان لا يريدون تصحيح الانتهاكات أو تغيير سلوكهم المعادي للمجتمع، تضطر السلطات إلى اللجوء إلى المحكمة.

وتتم المحاكمة في هذه القضايا بشكل تفصيلي ودقيق، مع دراسة جميع مواد القضية، بما في ذلك شهادة الشهود والمستندات الداعمة. وتشير الممارسة القضائية إلى أن الحكم بالإخلاء من منزل واحد لا يصدر في كثير من الأحيان، ولكن هناك سوابق مماثلة تحدث.

الطرد من منزلك

من المستحيل طرد المالك من منزله الوحيد.يتم تنظيم هذا بوضوح بموجب المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. في حالة الانتهاكات الموصوفة في المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي (تدمير أو استخدام السكن لأغراض أخرى، وانتهاك حقوق الجيران)، فضلا عن التأخير الطويل في دفع السكن والخدمات المجتمعية والديون الأخرى إلى الأفراد أو الكيانات القانونية، قد يتم تطبيق تدابير التحصيل الأخرى عليها.

هذه هي في الأساس غرامات إدارية وأوامر قضائية.

إذا كان لدى المالك سكن آخر، وبناءً على مطالبة السلطات المحلية، يجوز للمحكمة أن تقرر إخلاء الشقة المتنازع عليها وبيعها في مزاد علني.

يذهب جزء من العائدات لسداد الدين أو إزالة آثار التدمير، ويتم إرجاع الباقي إلى المالك.

والاستثناء في هذه الحالة هو أنها مرهونة للبنك وهي ملك له.

في حالة وجود ديون على قرض عقاري، يحق للبنك حجز الشقة المرهونة وتقديم دعوى للمحكمة للإخلاء.

ولا تنطبق في هذه الحالة أي ظروف مخففة، بما في ذلك كون السكن هو الوحيد أو وجود أطفال قاصرين. الحد الأقصى الذي يمكنك الاعتماد عليه هو الحصول على تأجيل للإخلاء.

إجراء الإخلاء

ويتم إجراء الإخلاء، كما ذكر أعلاه، على أساس قرار من المحكمة. إذا فشل صاحب العمل في الامتثال لهذا القرار، تبدأ إجراءات التنفيذ. ويتم إخطار كل من المستأجر والمالك بذلك. بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من السكان الذين لم يمتثلوا لقرار المحكمة دفع رسوم التنفيذ.

يحدد المحضر موعدًا نهائيًا جديدًا للإخلاء ويخطر المستأجرين كتابيًا، بينما يدعو في الوقت نفسه إلى التنفيذ الطوعي لقرار المحكمة، دون استخدام العقوبات والقوة.

وعند انتهاء المدة الجديدة، يكون للمحضر الحق في تنفيذ الإخلاء دون إنذار مسبق.

تتمثل مهمة المحضر في إطار إجراءات التنفيذ في تطهير المبنى من الأشخاص والممتلكات والحيوانات الأليفة.

وينظم حقوقه والتزاماته قانون "إجراءات التنفيذ". إذا كانت هناك محاولات للتدخل في تصرفات المحضر، فيمكنه، استدعاء الشرطة لمساعدته، وكسر الباب واتخاذ تدابير لقمع العدوان من جانب السكان الذين تم إجلاؤهم.

تتم إجراءات الإخلاء بحضور شاهدين على الأقل.بناءً على نتائج إخلاء الشقة يتم إعداد وثيقتين:

يظل العقار ملكًا لأصحابه، ولكن في حالة الإخلاء دون توفير السكن، يجوز أن يبقى في عهدة الدولة لمدة شهرين. وفي هذه الحالة يتم وضع علامة في الجرد تشير إلى مكان تخزينه. لا يمكن الاحتفاظ القسري بالممتلكات إلا في حالة عدم الوفاء بالتزامات الديون.

كيفية منع الإخلاء؟

لقد أدركنا بالفعل أن منع تنفيذ قرار المحكمة ليس مستحيلا فحسب، بل محفوفا أيضا بعواقب إضافية. يمكنك منع الإخلاء من خلال الوفاء بجميع التزاماتك المتعلقة بصيانة السكن وقواعد النزل ودفع الديون والمرافق في الوقت المناسب. من الممكن الطعن في قرار المحكمة، ولكن في معظم الحالات يكون ذلك بلا جدوى.

يتمتع المستأجر أو مالك المبنى السكني بنطاق واسع من الإجراءات لتصحيح المخالفات في مرحلة الإنذارات وكذلك أثناء المحاكمة.

للقيام بذلك، يجب عليك الاتصال بمحامي مؤهل وذو خبرة.

سيساعد في جمع الأدلة لصالح العميل وسيمثل مصالحه في المحكمة. ومن الصعب للغاية القيام بذلك بمفردك، دون معرفة كافية بالتشريعات والممارسة القضائية.

مشكلة عدم دفع فواتير الخدمات العامة اليوم وثيقة الصلة بواقعنا. لذلك، يهتم الكثيرون بمسألة ما هي العواقب المحتملة إذا تراكمت ديون كبيرة. على وجه الخصوص، هل من الممكن إخلاء شقة للديون؟

وفقًا للمتطلبات الحالية للإطار التشريعي للاتحاد الروسي، لا يُسمح نظريًا بإخلاء المالك إلا إذا كان يعيش بموجب شروط عقد الإيجار وفي غياب أي مدفوعات مقابل خدمات شركات المرافق (ولو جزئية) مقابل 6 أشهر على الأقل.

من الناحية العملية، يتم اتخاذ قرار إخلاء المستأجر في حالات استثنائية، لأنه على المستوى التشريعي يتم توفير الحاجة إلى توفير سكن آخر للشخص. عادة ما يتم تنظيم مساحتها من خلال قواعد الاستقرار في النزل وتكون مساحتها أقل من 10 أمتار مربعة. تنشأ أيضًا مشاكل مع هذا، لأن احتياطيات المساحة السكنية في حوزة الخدمات البلدية محدودة للغاية.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

طرق تحصيل الديون بدون إخلاء

اعتبارًا من اليوم، وفقًا للمادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، من المستحيل إخلاء الشخص الذي يمتلك شقة واحدة فقط. وفي الوقت نفسه، في حالات استثنائية، قد تلجأ السلطات الحكومية إلى مثل هذا القرار. على وجه الخصوص، إذا لم يلتزم المخالف بشكل ضار بقواعد الدفع مقابل خدمات المرافق ولا توجد أسباب مقنعة لذلك.

إذا تراكمت عليك ديون كبيرة ولم يتم سدادها لمدة ثلاثة أشهر على الأقل، يمكن للمرافق:

• إخطار المستأجر كتابيًا بضرورة السداد، مع تحديد الموعد النهائي لسداد الدين؛
• إيقاف أو الحد من استخدام الضوء أو الماء البارد أو الغاز في الغرفة التي لا يتم دفع ثمنها؛
• إذا لم يوافق المستأجر على حل ودي للمسألة، قم برفع دعوى قضائية للمطالبة بتحصيل مبلغ الدين قسريًا.

أسباب الإخلاء

قد يفقد المالك منزله ليس فقط في حالة التأخر في دفع خدمات المرافق. ويمكن تنفيذ ذلك أيضًا على الأسس التالية:

• انتهاك واضح لقواعد الإقامة؛
• القيام بإعادة تطوير المباني لأسباب غير قانونية ودون التنسيق مع الجهات الحكومية؛
• السلوك غير الأخلاقي؛
• تدهور حالة المنزل لظروف طارئة والقرار بضرورة هدمه.

ولا تؤخذ جميع هذه الأحكام في الاعتبار إلا عند توثيقها من قبل الموظفين.

يمكن طردك من شقة مشتركة بقرار من المحكمة في الحالات التالية:

• الإقامة دون سداد أي مبلغ لمدة ستة أشهر أو أكثر؛
• انتهاك المستأجر لمصالح وحقوق الجيران في الشقة.
• استعمال المبنى في غير الأغراض المنصوص عليها في القانون.

وفي هذه الحالة، لا يتم الإخلاء دون سابق إنذار. يجب على المستأجر أن يناقش مع الملاك توقيت وطرق سداد الدين أو إزالة أي مخالفات طرأت عليه. إذا لم يكن هناك رد على تعليقات المستأجر، قد يضطر المستأجر لطرد المستأجر في المحكمة.

عند الإخلاء بسبب ديون المرافق التي تراكمت على مدى فترة طويلة من الزمن، يتم تزويد المستأجر على أي حال بمساحة معيشة بديلة. إذا تم إخلاؤه لأحد الأسباب الأخرى المذكورة أعلاه، فلن توفر الدولة سكنًا آخر.

أسباب وجيهة لعدم دفع السكن والخدمات المجتمعية

إذا تراكمت حتى ديون كبيرة جدًا على الشقة، فلا يمكن طرد المستأجر لعدد من الأسباب المعترف بها على أنها صالحة. فيما بينها:

أين يتم طردهم لعدم الدفع؟

إذا اتخذت المحكمة قرارًا بالإخلاء بسبب ديون فواتير الخدمات، يحصل المستأجر على مبنى جديد من الدولة. يحدد التشريع المتطلبات التالية لمثل هذا السكن:

• معزول؛
• توافر ما لا يقل عن 6 أمتار مربعة لكل شخص يتم إجلاؤه؛
• الامتثال للمعايير الصحية والنظافة والإسكان الحالية؛
• الموقع في نفس المنطقة التي عاش فيها صاحب العمل سابقًا.

بتلخيص ما سبق، يمكننا أن نفهم ما إذا كان من الممكن طرد شخص ما من الشقة بسبب الديون. نعم، يمكنهم ذلك، ولكن فقط إذا تم استيفاء المتطلبات التالية:

• وجود قرار من المحكمة بطرد المستأجر؛
• حصول المستأجر على سكن اجتماعي من الدولة بواقع 6 أمتار مربعة لكل فرد من أفراد الأسرة؛

الإخلاء من الشقق البلدية والخصخصة

ويستبعد القانون إمكانية إخلاء المالك من الشقة التي خصخصها بسبب عدم سداد الديون. لا يمكنك إخلاء المالك إلا إذا كانت هناك حاجة موثقة لذلك من سلطات الولاية أو البلدية. ويجب أن يتبع ذلك إنذار أولي، ويحصل المستأجر على تعويض كامل من الدولة عن الشقة.

إذا تراكم على صاحب المنزل ديون كبيرة، فلا يمكن للسلطات الحكومية إلا إلزامه بدفع غرامة تتكون من مبلغ دفع المرافق والغرامات. لكن الإخلاء لا يمكن أن يكون إحدى أدوات الضغط على المستأجر. وكملاذ أخير، يجوز للمدير أن يأمر بسداد الدين عن طريق بيع ممتلكات المالك في المزاد.

لكن من الممكن حتى طردهم من شقة تابعة للبلدية. يتم تنظيم هذا الإجراء بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ويتم إخلاء الشخص بقرار من المحكمة. عادة ما يتم رفع دعوى قضائية إذا لم يتم دفع الإيجار لأكثر من ستة أشهر. ولكن إذا قام المستأجر خلال هذه الفترة بدفع فواتير الخدمات مرة واحدة على الأقل، فلا يمكن حرمانه من مساحة المعيشة المحتلة.

وينطبق الشيء نفسه على أولئك الذين يعيشون في شقة بموجب عقد الإيجار. وإذا فشلوا في الدفع خلال ستة أشهر، فسيتم طردهم، ولكن أيضًا من خلال المحاكم. ومن الجدير الأخذ في الاعتبار طول إجراءات المحكمة، والتي يحق للمستأجرين خلالها الاستمرار في الإقامة في الشقة.

إجراءات الإخلاء للديون

الإخلاء عملية طويلة وتتطلب الامتثال للعديد من الإجراءات الشكلية. بادئ ذي بدء، يقوم مالك الشقة أو الهيكل البلدي بتقديم المطالبات، مع مراعاة أحكام قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. ويجب أن يتضمن هذا البيان:

• اسم الجهة التي يتم تقديم المطالبة فيها؛
• معلومات كاملة عن المدعي والمدعى عليه، بما في ذلك عنوان السكن؛
• طلبات المدعي والأسباب المستندية لإرضائها.

يمكنك العثور على نموذج طلب الإخلاء على موقعنا. يجب أيضًا إرفاق المستندات المطلوبة التالية بالمطالبة المكتملة بشكل صحيح:

ولن تقبل المحكمة الدعوى إلا في حالة استيفاء هذه المتطلبات. إن فرص نجاح مطالبات الإخلاء ليست عالية بشكل خاص، ولا يتم اتخاذ مثل هذه القرارات إلا إذا لم يكن لدى المدعى عليه بوضوح أي ظروف مخففة لعدم دفع خدمات المرافق.

حل حالات عدم الدفع في الممارسة القضائية

من الناحية العملية، إذا وصلت قضية عدم دفع فواتير الخدمات إلى المحكمة، فإن أول شيء يفعله القاضي هو فحص الأسباب التي جعلت المدعى عليه لا يستطيع الدفع في الوقت المحدد. إذا كنت خائفا من الإخلاء، فإن الشيء الرئيسي هو دفع الإيجار بانتظام، حتى بكميات صغيرة، وعدم السماح للديون بالتراكم لأكثر من ستة أشهر.

في كثير من الأحيان، تتخذ المحكمة قرارا بتمديد فترة سداد الديون لفترة معينة - عادة من ستة أشهر إلى سنة. إذا لم يجد المستأجر فرصة لسداد الدين في هذا الوقت، فقد تثار مسألة الإخلاء. ولكن، مرة أخرى، إذا كانت لدى المدعى عليه، في وقت تقديم المطالبة الأولية، ظروف صحيحة مثل عدم العمل أو الوضع المالي الصعب لأسباب موضوعية، فسيتم تفويض السلطات الحكومية بإزالتها حتى تتاح للشخص الفرصة لسداد الديون والحفاظ على السكن.

ديون الرهن العقاري والقروض

من الممكن أيضًا الإخلاء إذا كنت متخلفًا عن سداد قرضك أو أقساط الرهن العقاري. وفقًا لمتطلبات قانون الرهن العقاري، يجب على البنك إخطار المقترض كتابيًا قبل 30 يومًا من حبس الرهن. عند انتهاء المدة، يتم طرح الشقة تلقائيا للبيع بالمزاد. ولا يزال لدى المستأجر فرصة لإعادتها، ولكن بشرط سداد كافة الديون والمصاريف البنكية.

لا يمكن إخلاء الأشخاص بسبب ديون الرهن العقاري إلا إذا لم تكن هذه الشقة هي الشقة الوحيدة التي يملكها المستأجر. إذا كانت بمفردها فإن القانون يحظر الإخلاء، وإذا ذهب البنك إلى المحكمة، فإن الأخيرة ستلزم المستأجر بدفع الدين خلال عام. وفقط بعد انقضاء الفترة وعدم سداد كامل مبلغ الدين، يمكن للبنك أن يأخذ الشقة.

الأمر نفسه ينطبق على القرض البنكي العادي - لا يمكنك طرده إذا كانت شقة الشخص المقترض هي المكان الوحيد للعيش فيه.

هل حجم الدين مهم؟

يعتقد الكثير من الناس أن فرص الإخلاء بسبب عدم دفع فواتير الخدمات العامة تعتمد بشكل مباشر على مقدار الدين. في الواقع، هذا ليس صحيحا. العامل الأساسي في هذه الحالة هو الفترة التي لم يتم خلالها دفع ثمن المرافق. لذلك، إذا كنت تتساءل عن نوع الدين الذي يمكن أن يسبب الإخلاء من الشقة، فإن الإجابة الصحيحة الوحيدة هي التراكم المنهجي وعدم سداده بشكل ضار.

حتى لو تجاوز مبلغ ديونك 100 ألف روبل، ولكن خلال الأشهر الستة الماضية، كنت قد دفعت ما لا يقل عن بضعة آلاف من الفواتير كل شهر، فلن يكون للمحكمة الحق في طردك.

تذكر أيضًا أنه لن ينتهي بك الأمر في الشارع بسبب الديون. حتى في الحالات القصوى، إذا قرر القاضي طردك من شقة جماعية أو بلدية، فستوفر لك الدولة بالتأكيد أنت وعائلتك الذين يعيشون معك سكنًا اجتماعيًا بمعدل 6 أمتار مربعة للشخص الواحد. لن يقوم أحد بشطب الديون المتراكمة سابقًا، لكن من الممكن سدادها ليس دفعة واحدة، بل على عدة دفعات، مع الأخذ بعين الاعتبار دخلك الشهري.

من الشقة أي شخص يعيش فيه.

وفي الوقت نفسه، ينص الدستور على أنه لا يجوز طرد أي شخص دون أسباب قاهرة.

يمكن تنفيذ الحرمان من الحق في السكن الخاص على النحو التالي: ضد المالكوكذلك الأشخاص الآخرين الذين يعيشون فيها دون تسجيل.

وبالتالي، من الممكن إخلاء شخص، و ، ولكن فقط في المحكمة وعلى أساس الأسباب التي ينص عليها القانون.

قد يكون البادئ بالإخلاء كل من مالك الشقة والجهات المختصة. على سبيل المثال، بقرار من المحكمة، قد يفقد مالك الشقة السقف فوق رأسه بسبب الديون على القرض.

إذا كان المدعي هو المالك، فعليه إعداد جميع الشهادات و المستندات التي تؤكد الحاجة إلى الإخلاءمستأجر.

كتابة المطالبة

لكي يتم قبول الطلب من قبل المحكمة، يجب أن يكون كذلك إعدادها وفقاً لمتطلبات الإجراءات القانونية:

• يجب أن تكون المطالبة مكتوبة في شكل مطبوع؛
• يجب أن تحتوي المطالبة على معلومات صادقة عن الدعوى، وقد يؤدي تحريف البيانات والمعلومات إلى رفض النظر.
• يجب أن تكون نسخ المستندات المرفقة بالطلب مصدقة من كاتب عدل.

توثيق

اعتمادا على الظروف، قد تختلف قائمة الوثائق.

دعونا نفكر القائمة الرئيسية للأوراق المطلوبة:

1. جواز سفر.
2. مقتطف من سجل المنزل.
3. وثيقة ملكية الشقة.
4. جواز السفر المساحي للمبنى.
5. إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية.
6. شهادة الزواج والطلاق.
7. شكاوى مكتوبة من المستأجرين بالتوقيعات (إذا كنا نتحدث عن الإخلاء بسبب انتهاك قواعد استخدام المبنى).
8. إيصال لدفع واجب الدولة.
9. تقرير خبير عن الأضرار التي لحقت بالشقة والمنزل.

دفع واجب الدولة

يقع دفع رسوم الدولة على عاتق المدعي. يعتمد مبلغها على هوية المدعي - فرد أو كيان قانوني.

وفقًا للقاعدة العامة، عند النظر في المطالبات المتعلقة بالملكية، فإن واجب الدولة على الأفراد هو 300 روبل، للكيانات القانونية - 6000 روبل.

تقديم المستندات والمطالبات

ويجري النظر في حالات الإخلاء من المساكن المخصخصة في محكمة ذات اختصاص عام في مكان إقامة المدعى عليه. يجب إرسال المستندات والطلب إلى كاتب المحكمة شخصيًا أو برسالة عبر البريد.

وتستمر النظر في القضية لمدة شهرين، وبعد ذلك تصدر المحكمة قرارها. ويمكن للمدعى عليه أن يستأنفه خلال 10 أيام.

إذا لم يحدث هذا، ثم يوقع القاضي أمر التنفيذوتحويله إلى خدمة المحضر لمواصلة تنفيذ القرار.

قد يحدث رفض النظر في قضية ما إذا تم تقديم قائمة غير كاملة من المستندات، أو إذا تم ملء المطالبة بشكل غير صحيح، أو إذا لم يتم تصديق الأوراق من قبل كاتب عدل، أو إذا لم يتم دفع رسوم الدولة، أو إذا تم تقديم بيانات خاطئة.

ميزات الإجراء

يمكن أن تكون إجراءات الإخلاء معقدة إذا كان المدعى عليهم من فئات المواطنين مثل المشاغبين ومدمني الكحول والقصر والأشخاص غير المسجلين في الشقة. دعونا ننظر في الفروق الدقيقة في الإخلاء في ظل هذه الظروف.

كيفية طرد مدمن على الكحول من الشقة؟ عملية الإخلاء من شقة خاصة لمدمن على الكحول يأتي مع بعض الصعوبات. لا يمكن للمحكمة أن تفعل أي شيء إذا لم يسجل سكان المنزل والمدعي الأضرار الناجمة.

لذلك، لحل المشكلة بنجاح، سيحتاج مقدم الطلب تقديم أدلة قوية، على سبيل المثال هذه:

• تصرفات ضابط الشرطة المحلية؛
• الشكاوى الموثقة من الجيران؛
• تقرير SES عن حالة مساحة المعيشة؛
• تسجيلات المحادثات الوقائية مع المقيم.

كيفية طرد الأخ المشاكس من شقة مخصخصة؟

لحرمان المشاكس من الحق في العيش في شقة، تحتاج أيضًا إلى جمع أدلة وثائقية. يمكن أن تكون هذه شهادة من الجيران، أو شهادة من ضابط شرطة محلي، أو فحص الضرر الناجم.

طرد شخص يشغل مساحة معيشية بشكل غير قانوني، يشترط وجود دليل على أن الشخص ليس له حق في العقار.

يجب تزويد المحكمة، أولاً وقبل كل شيء، بمقتطفات من سجل المنزل وإيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية وشهادة الملكية والمستندات التي تؤكد الإقامة غير القانونية للشخص.

هل يمكن طردهم من شقة مخصخصة؟ طفل؟ تعتمد شروط الإخلاء على وقت تسجيله بالضبط.

إذا تم تسجيل الطفل بعد الخصخصة، فإن إخلائه ممكن فقط على أساس إلغاء تسجيل والديه. إذا تم تسجيله قبل تسجيل ملكية السكن، فسيكون هناك حاجة إلى قرار من سلطات الوصاية.

من لا يمكن حرمانه من السكن؟

الحرمان من حق الإقامة في الشقة و لا يمكنك الخروج من مكان معيشتك:

• الطفل، إذا كان مالك واحد فقط هو الذي بادر بالإخلاء، وكان المالك الآخر ضده؛
• الزوج عند إبرام اتفاق زواج معه بشأن تقسيم الممتلكات، والذي يُدرج فيه على أنه المالك نفسه؛
• القاصرين الذين يعيشون في دار للأيتام؛
• أفراد الأسرة الذين ليس لديهم مساحة معيشة أخرى ومال لاستئجار شقة؛
• المواطنون الذين يعيشون على أساس عقد الإيجار؛
• إطلاق سراح المواطنين من السجن؛
• مواطنون اعتبروا خطأً أمواتاً أو مفقودين؛
• الورثة الذين حصلوا على مساحة للعيش بموجب الوصية.

إذا كانت هناك فرصة لحل مشكلة الإخلاء بشكل مستقل على أساس طوعي، فمن الأفضل الاستفادة منها، لأن إجراءات المحكمة يمكن أن تتأخر لفترة طويلة.

وليس حقيقة أن قرار المحكمة سوف يلبي مطالب المدعي. لحل المشكلة بنجاح في المحكمة من الأفضل الحصول على دعم محامٍ.

يمكنك معرفة ما إذا كان من الممكن طرد شخص مسجل من شقة مخصخصة من الفيديو: