Dokumento forma „Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis“ priklauso rubrikai „Negyvenamųjų patalpų, pastatų nuomos sutartis“. Išsaugokite nuorodą į dokumentą socialiniuose tinkluose arba atsisiųskite jį į savo kompiuterį.
Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis
[nurodyti sutarties sudarymo vietą] [diena, mėnuo, metai]
[visas organizacijos, įmonės pavadinimas, nurodant organizacinę ir teisinę formą], atstovaujama [pareigos, visas organizacijos, įmonės vadovo pavadinimas], veikiantis [įgaliojimą patvirtinančio dokumento pavadinimas], toliau – „Nuomininkas“, su viena šalimi ir [visas organizacijos, įmonės pavadinimas, nurodant organizacinę ir teisinę formą], atstovaujamas [pareigos, visas organizacijos, įmonės vadovo vardas], veikiantis pagal [pavadinimas įgaliojimą patvirtinantis dokumentas], toliau – Subnuomininkas, kita vertus, toliau – Šalys, šią sutartį sudarė taip:
1. Sutarties dalykas. Bendrosios nuostatos
1.1. Nuomininkas, gavęs išankstinį raštišką [įrašyti negyvenamosios patalpos savininko trumpą vardą, pavardę] sutikimą (priedas Nr. 4) pagal Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties punktą [jei reikia] data, mėnuo, metai], perduoda, o Subnuomininkas priima subnuomoti negyvenamąją patalpą: [įrašyti pavadinimą arba negyvenamųjų patalpų numerį pagal techninio paso paaiškinimą], plotą skaičiais ir žodžiais, kv.m., esančio [įrašyti aukštą] aukšte [nurodyti pastato charakteristikas pagal techninį pasą, pvz., administracinės ir pan.] pastato, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv. m., esančio adresu: [jei reikia įrašyti], kadastrinis N [įvesti pagal poreikį] pagal Perdavimo-priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas ir neatskiriama dalis.
Subnuomojamų negyvenamųjų patalpų plotas, jo vieta (vieta) kaip negyvenamųjų patalpų dalis, priklausančios [sutrumpintas savininko įmonės pavadinimas], nustatomas pagal techninio paso paaiškinimą ir grindų planą. (Inv. N [užpildykite, jei reikia]), išduotas [pavadinimas organizacija, atliekanti techninę nekilnojamojo turto inventorizaciją] [data, mėnuo, metai] su pakeitimais [data, mėnuo, metai].
Nuomojamų negyvenamųjų patalpų plotas plane pažymėtas raudona spalva.
Techninio paso paaiškinimas ir grindų planas yra šios sutarties priedai ir sudedamosios dalys.
1.2. [nurodyti pastato charakteristikas, pagal techninį pasą, pvz., administracinis] pastatas, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m, esantis adresu: [įvesti pagal poreikį], kadastrinis N [įrašyti pagal poreikį] priklauso [įrašyti trumpą savininko vardą] pagal nuosavybės teisę pagal [nurodyti nuosavybės teisės dokumentų pavadinimą, juos išdavusią ar patvirtinusią įstaigą, dokumentų išdavimo datą]. Vieningoje įregistruota [įrašyti visą Nuomininko vardą ir pavardę] nuosavybės teisė į [įvesti reikiamą] pastatą, kurio bendras plotas [nurodyti skaičiais ir žodžiais] kv.m. valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo [data, mėnuo, metai] registracijos Nr. [įrašykite reikiamą] pagal Serijos [įveskite reikiamą] N [įrašykite reikiamą] teisių valstybinės registracijos liudijimą, išduotą [ įveskite reikiamą] [data, mėnuo, metai].
1.3. Negyvenamosios patalpos [nurodyti negyvenamosios patalpos pavadinimą arba numerį pagal techninio paso paaiškinimą], kurių plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m yra [įrašyti reikiamą] aukšte [nurodyti statinio charakteristikos pagal techninį pasą, pvz., administracinės ir kt. ] pastatas, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m, esantis adresu: [įvesti reikiamą], kadastrinis N [įrašykite reikiamą] buvo išnuomotas Nuomininkui pagal Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą tarp [trumpasis savininko vardas ir pavardė] ir [trumpasis vardas Nuomininkas] [data, mėnuo, metai] pagal Pažymą. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo, datos [data, mėnuo, metai]. [data, mėnuo, metai] negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis buvo įregistruota [nurodyti įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, pavadinimą] Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą registre ir sandoriai su juo [data, mėnuo, metai] reg. N [užpildykite pagal poreikį].
1.4. Nurodyta 1.1. šios sutarties punkto, nekilnojamąjį turtą Subnuomininkas naudos [nurodykite nuomojamo nekilnojamojo turto paskirtį, pvz., biurui įsikurti ir pan.].
1.5. Nuomininkas garantuoja, kad subnuomojamos negyvenamosios patalpos yra be jokių trečiųjų asmenų nuosavybės teisių, išskyrus įregistruotas.
1.6. Nuomininkas praneša Subnuomininkui, o Subnuomininkas atkreipia dėmesį, kad dėl subnuomojamų negyvenamųjų patalpų nėra ginčų, kurie nebuvo išspręsti įsiteisėjusiu teismo sprendimu, apie kuriuos Nuomininkas žinojo ar negalėjo turėti sudarant šią sutartį nežinojo.
2. Nuomos ir mokėjimo tvarka
2.1. Subnuomininkas moka [suma skaičiais ir žodžiais] rublių nuomos mokestį kas mėnesį iki kito mėnesio, einančio po mokėtino mėnesio, [įveskite reikiamą] datos pavedimu. Pinigaiį Nuomininko banko sąskaitą arba grynųjų pinigų įnešimas į Nuomininko kasą.
2.2. Nuomos mokestį šalys gali tikslinti vienos iš šalių prašymu, bet ne dažniau kaip kartą per metus, o nuomos mokesčio peržiūrą inicijavusi šalis turi apie tai pranešti kitai šaliai, atsiųsdama rašytinį pranešimą. kitai pusei.
3. Šalių teisės ir pareigos
3.1. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas turi teisę:
3.1.1. kontroliuoti išnuomoto nekilnojamojo turto numatytą naudojimą, tinkamą eksploataciją ir techninę būklę;
3.1.2. už nuostolių, susijusių su Subnuomininko įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymu ar netinkamu įvykdymu, atlyginimą.
3.2. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas turi teisę:
3.2.1. Gavęs išankstinį Nuomininko sutikimą, atlieka nuomojamų negyvenamųjų patalpų remonto ir apdailos darbus:
[nurodyti, kokio tipo remontas, pavyzdžiui, kapitalinis, kosmetinis ir pan.].
3.2.2. lengvatiniam subnuomos sutarties sudarymui, nurodytai 1.1. šią nekilnojamojo turto sutartį naujam terminui, tinkamai įvykdžius įsipareigojimus pagal šią sutartį;
3.2.3. Atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl Nuomininko įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
3.3. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu nuomininkas įsipareigoja:
3.3.1. per [reiskia] dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos suteikti Subnuomininkui tinkamos būklės negyvenamąsias patalpas pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas, įspėdamas apie trūkumus, kuriuos Nuomininkas privalo nurodyti perdavimo ir priėmimo pažymėjimą. Nuomininkas neatsako už subnuomojamų negyvenamųjų patalpų trūkumus, dėl kurių jis susitarė sudarant šią sutartį arba kurie buvo Subnuomininkui žinomi iš anksto arba kuriuos Subnuomininkas turėjo pastebėti apžiūrėdamas negyvenamosios paskirties patalpas. gyvenamąją patalpą perduodant ją subnuomoti;
3.3.2. užtikrinti Subnuomininkui netrukdomą nuomojamų negyvenamųjų patalpų naudojimą ir eksploatavimą šios sutarties sąlygomis;
3.3.3. visiškai laikytis visų šios sutarties sąlygų;
3.3.4. nutraukus šią sutartį dėl bet kokios priežasties, priimti nekilnojamąjį turtą iš Subnuomininko pagal Perdavimo ir priėmimo aktą per [užpildykite, ką reikia] laikotarpį;
3.3.5. ne vėliau kaip prieš [value] dienas įspėti Subnuomininką apie ankstyvas nutraukimas susitarimą.
3.4. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas įsipareigoja:
3.4.1. naudotis nuomojamomis negyvenamomis patalpomis griežtai pagal 1.4 punkte nurodytą paskirtį. faktinis susitarimas;
3.4.2. Nuomininko prašymu pateikti tinkamus įrodymus apie nuomojamo nekilnojamojo turto naudojimą pagal šios sutarties sąlygas, įskaitant patikrinimą vietoje;
3.4.3. laiku sumokėti nuomą šios sutarties 2 punkte nustatyta tvarka ir dydžiu;
3.4.4. išlaikyti nuomojamas negyvenamas patalpas geros būklės, savo lėšomis atlikti eilinį remontą, taip pat padengti išlaidas, susijusias su nuomojamų negyvenamųjų patalpų eksploatavimu;
3.4.5. eksploatuodami nuomojamas negyvenamas patalpas, laikytis priešgaisrinės saugos priemonių, sanitariniai standartai ir taisyklės;
3.4.6. užtikrinti šilumos inžinerinių tinklų, komunikacijų ir įrenginių (vandentiekio, kanalizacijos, elektros tinklų) saugumą, signalizacija ir kt.);
3.4.7. laikytis [įrašyti trumpą negyvenamųjų patalpų savininko vardą ir pavardę] ir Nuomininko vidaus taisykles, kurios gali būti periodiškai koreguojamos. Šios taisyklės susijusios su sauga, vietų naudojimu bendras naudojimas, įėjimas ir išėjimas iš pastato, įrenginių ir komunikacijų naudojimas, darbo laikas, naudojimasis automobilių stovėjimo aikštele ir kiti klausimai, susiję su Subnuomininko, Nuomininko ir [įrašyti trumpą negyvenamosios patalpos savininko vardą, pavardę], bendrais interesais;
3.4.8. užtikrina netrukdomą Nuomininko, Valstybinės priešgaisrinės inspekcijos ir kitų tarnybų, kurios kontroliuoja, kaip laikomasi įstatymų ir kitų teisės aktų, susijusių su statinių naudojimu ir eksploatavimu, įgaliotų atstovų, patekimą į nuomojamas patalpas ir per jų nustatytus terminus pašalina užfiksuotus pažeidimus;
3.4.9. bet kurio atveju avarinės situacijos, gedimai nuomojamose negyvenamose patalpose, įskaitant centrinio šildymo vamzdynus, karšto ir šalto vandens tiekimą, elektros ir kitą įrangą, nedelsiant pranešti Nuomininkui [nurodyti kaip: faksu, telefonu, el. paštu ir pan.] imtis atitinkamų priemonių avarijoms pašalinti. ar gedimai, taip pat tarnybų informavimas ir netrukdomo patekimo į išnuomotas patalpas užtikrinimas atitinkamoms avarinėms tarnyboms avarijoms ir gedimams pašalinti, nepriklausomai nuo patalpų darbo režimo;
3.4.10. atlyginti Nuomininkui nuostolius, padarytus sugadinus išnuomotą turtą, jei Nuomininkas įrodo, kad žala turtui atsirado dėl aplinkybių, už kurias pagal galiojančius Rusijos teisės aktus yra atsakingas Subnuomininkas. Federacija arba šios subnuomos sutarties sąlygos;
3.4.11. ne mažiau kaip [vertė] dienos iki subnuomos sutarties galiojimo pabaigos rašymas informuoti Nuomininką apie savo ketinimą sudaryti subnuomos sutartį naujam terminui;
3.4.12. išsinuomotas negyvenamas patalpas atlaisvinti per [reiskia] dienas po šios sutarties galiojimo pabaigos ar jos nutraukimo dėl kitos priežasties;
3.4.13. per [reiskia] dienas po negyvenamosios patalpos atlaisvinimo pagal Priimimo ir perdavimo akta perduoti nuomininkui tinkamos formos ir būklės, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, su visais patobulinimais, kurie yra negyvenamosios patalpos nuosavybė. -gyvenamosios patalpos ir neatskiriamos nepažeidžiant patalpų konstrukcijų, tinkamų tinklų ir santechnikos įrenginių.
4. Šalių atsakomybė
4.1. Subnuomininko atsakomybė:
4.1.1. Subnuomininkui pažeidus šios sutarties 2 skirsnyje nustatytas nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas ir tvarką, pastarasis už kiekvieną dieną moka [vertė] % baudą nuo pradelstos įmokos sumos. delsimo.
4.1.2. Tais atvejais šiurkštus pažeidimasŠios sutarties sąlygų subnuomininkas, būtent:
Negyvenamųjų patalpų naudojimas nėra numatyta paskirtis nurodyta 1.4 punkte. faktinis susitarimas;
Subnuomininko tyčinis išnuomoto nekilnojamojo turto būklės pabloginimas;
punktuose numatytų Nuomininko reikalavimų nevykdymas. 3.4.4. - 3.4.9. Pagal šios sutarties nuostatas, Subnuomininkas turi sumokėti baudą, kurios dydis yra [užpildyti, jei reikia] mėnesinio nuomos mokesčio, galiojančio pažeidimo nustatymo dieną nuomininko komisijos, kartotinio dydžio.
4.1.3. Jeigu Subnuomininkas po sutarties nutraukimo dėl kokių nors teisinių priežasčių per šioje sutartyje nustatytus terminus neatlaisvina nuomojamos negyvenamosios patalpos, jos negrąžina, t.y. vengia pasirašyti Priėmimo-perdavimo aktą arba laiku grąžina negyvenamą patalpą, Nuomininkas turi teisę reikalauti, be nuomininko sumokėto nuomos mokestį už visą faktinio naudojimosi nekilnojamuoju turtu laikotarpį ir netesybas 2010 m. mėnesinio nuomos mokesčio kartotinio dydžio bauda, taip pat nuostolių, atsiradusių dėl įvykdymo vėlavimo, atlyginimas.
4.1.4. Sankcijų sumokėjimas neatleidžia Subnuomininko nuo įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo.
4.2. Nuomininko atsakomybė:
4.2.1. Nuomininkui pažeidus 3.3.1. punkte numatytus įsipareigojimus. ir 3.3.2 p. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Subnuomininkui [suma skaičiais ir žodžiais] rublių baudą, taip pat visiškai atlyginti Nuomininkui dėl tokio gedimo padarytą žalą ta dalimi, kurios nepadengia netesybos. .
5. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo tvarka
5.1. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra įvykdyti rašyme ir pasirašytas abiejų šalių. Šalis išsiunčia sutarties pakeitimo projektą papildomo susitarimo prie sutarties forma, kita šalis privalo peržiūrėti pateiktą pakeitimų projektą ir per [reiskia] dienas nuo gavimo dienos išsiunčia pasirašytą papildomo susitarimo kopiją. arba motyvuotas atsisakymas raštu atlikti pateiktus pakeitimus.
5.2. Ši sutartis nutrūksta pasibaigus jos galiojimo laikui, taip pat gali būti nutraukta prieš terminą šalių susitarimu.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 618 straipsniu, negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą nuo [diena, mėnuo, metai] reiškia šios pagal ją sudarytos subnuomos sutarties nutraukimą. Tokiu atveju subnuomininkas turi teisę per likusį subnuomos terminą sudaryti negyvenamųjų patalpų, kuriomis jis naudojosi pagal šią subnuomos sutartį, nuomos sutartį su [trumpas savininko vardas]. atitinkančios nutrauktos nuomos sutarties sąlygas.
5.3. Nuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai Subnuomininkas:
Naudojasi negyvenamomis patalpomis smarkiai pažeidžiant šios sutarties sąlygas arba 1.4 punkte nurodytą nekilnojamojo turto paskirtį. šio susitarimo arba pakartotinai pažeidus;
Labai pablogėja nekilnojamasis turtas.
5.4. Subnuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai:
Nuomininkas nesuteikia Subnuomininkui naudoti nekilnojamojo turto arba sukuria kliūtis naudotis nekilnojamuoju turtu pagal sutarties sąlygas arba turto paskirtį;
Subnuomininkui perleistas nekilnojamasis turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurių Sudarant sutartį Nuomininkas nenurodė, Subnuomininkui iš anksto nebuvo žinoma ir Subnuomininkas neturėjo jų pastebėti apžiūros metu. nekilnojamasis turtas arba jo tinkamumo naudoti patikrinimas sudarant šią sutartį;
Dėl aplinkybių, už kurias Subnuomininkas nėra atsakingas, nekilnojamasis turtas bus netinkamos naudoti pagal 1.3 punkte nurodytą paskirtį. faktinis susitarimas.
5.5. Subnuomininkui pavieniui sugedus ar netinkamai įvykdžius bet kurį iš šios sutarties 2 skirsnyje numatytų įsipareigojimų, Nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį, apie tai raštu įspėjęs Subnuomininką ne vėliau kaip [vertė] d. iki tokio nutraukimo.
5.6. Visi Subnuomininko atlikti nuomojamo turto pagerinimai, atskiriami ir neatskiriami nepažeidžiant šio turto, yra [trumpas negyvenamosios patalpos savininko vardas] nuosavybė. Pasibaigus šios sutarties terminui, taip pat ją nutraukus dėl kitų priežasčių, Subnuomininko atliktų patalpų remonto, rekonstravimo ir perplanavimo išlaidos, taip pat visi neatskiriami ir neatskiriami pagerinimai, atlikti Subnuomininko patalpose. Subnuomininko išlaidos, Subnuomininkui nebus kompensuojamos.
6. Sutarties trukmė. Baigiamosios nuostatos
6.1. Vadovaujantis str. 131, taip pat 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsniu, ši sutartis turi būti įregistruota valstybiniame vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre ir laikoma sudaryta nuo tokio įregistravimo momento.
6.2. Ši sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki [diena, mėnuo, metai] (ne trumpiau kaip metus).
6.3. Išlaidas, susijusias su šios subnuomos sutarties valstybine registracija, visiškai apmoka Subnuomininkas.
6.4. Šalių pareigos ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.5. Nuomininko reorganizavimas, taip pat nuomojamų negyvenamųjų patalpų nuosavybės (ūkinio valdymo, veiklos valdymo) perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti šią subnuomos sutartį.
6.6. Visi ginčai ir nesutarimai, kylantys tarp šalių dėl įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo, bus sprendžiami derybų keliu galiojančių teisės aktų ir verslo papročių pagrindu.
6.7. Neatsiskaitant derybų metu ginčytinus klausimus, ginčai sprendžiami teisme galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
6.8. Pakeitus vardą, vietą, banko duomenis ir kitus duomenis, kiekviena šalis privalo per [įvesti reikiamą] laikotarpį raštu informuoti kitą šalį apie įvykusius pakeitimus.
6.9. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, kurių kiekvienas turi tą patį juridinę galią, iš kurių vienas saugomas [teisės į nekilnojamąjį turtą valstybinę registraciją ir sandorius su juo vykdančios įstaigos pavadinimas] bylose, o likusios dvi išduodamos Subnuomininkui ir Nuomininkui.
Taikymas:
1. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo aktas [diena, mėnuo, metai] (priedas Nr. 1);
2. Aukšto negyvenamųjų patalpų eksplikacija [įvesti pagal poreikį] (priedas Nr. 2);
3. Pastato [reikia įvesti] aukšto negyvenamųjų patalpų išplanavimo planas (pastato techninio paso [reikia įvesti] aukšto plano kopija (priedas Nr. 3);
4. Sutarties raštas [nurodyti trumpą negyvenamosios patalpos savininko vardą] dėl subnuomos Nr. N [įvesti pagal poreikį] nuo [diena, mėnuo, metai] (priedas Nr. 4).
Šalių parašai, adresai ir rekvizitai
Nuomininkas Subnuomininkas
[užpildykite pagal poreikį] [užpildykite pagal poreikį]
-
Ne paslaptis, kad darbas biure neigiamai veikia tiek fizinę, tiek psichinę darbuotojo būklę. Yra gana daug faktų, patvirtinančių abu. -
Kiekvienas žmogus nemažą savo gyvenimo dalį praleidžia darbe, todėl labai svarbu ne tik tai, ką jis veikia, bet ir su kuo tenka bendrauti. -
Apkalbos darbo vietoje yra gana įprastas dalykas, ir ne tik tarp moterų, kaip įprasta manyti. „Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis“. Atsisiųsti (Word, doc)
Nekilnojamas turtas perkamas ne tik pagal paskirtį: gyventi, organizuoti gamybos procesas arba pardavimo punktas. Dažnai savininkas siekia pasipelnyti. Tada už tam tikrą mokestį turtas perduodamas laikinai valdyti kitam asmeniui ir išnuomojamas.
Be to, civilinė teisė leidžia pernuomoti jau išnuomotas patalpas. Kalbame apie subnuomą su sutarties sudarymu tarp šalių. Toliau kalbėsime apie tai, kaip tai padaryti teisingai ir į ką reikia atsižvelgti.
Patalpų pernuomojimo ypatumai
Teisine esme lizingas ir subnuoma yra nekilnojamojo turto sandoriai, todėl turi vykti atsižvelgiant į teisinius formalumus.
- Šalių teisinius santykius reglamentuoja DK 34 skyriaus antroji dalis.
- Sandoriams su negyvenamomis patalpomis taikomos 1 ir 4 dalys.
Nuomos mechanizmas yra paklausus asmenys, juridiniai asmenys, taip pat individualūs verslininkai. Subnuoma nėra tokia įprasta kaip nuoma ir dažniausiai taikoma verslo veiklai.
Praktiškai procesas atrodo taip: Pastatą nuomoja komercinės paskirties sklypo savininkas. Šalys sudaro sutartį, o nuomininkas naudojasi patikėtu plotu. Laikui bėgant kai kurių patalpų poreikis išnyksta. Tuomet laikinasis savininkas nusprendžia nenaudojamas patalpas perduoti tretiesiems asmenims. Biurui, parduotuvei ar dirbtuvėms. Viskas priklauso nuo patalpų paskirties.
pastaba
Įstatymas reikalauja, kad nuomotojas būtų įspėtas apie turto pernuomavimą. O svarbiausia – reikia gauti raštišką savininko sutikimą. Į pradinę sutartį įtraukus atitinkamą sąlygą, buvo susitarta dėl atskiro dokumento.
Jei nuomininko subnuomos teisė yra įtraukta į nuomos sutartį, papildomo savininko leidimo nereikės.
Naudojimasis išnuomotu turtu
- Draudžiama patalpas naudoti sutartyje nenurodytiems tikslams. Kartais šis punktas gali būti ir nenurodytas sutartyje, o tai nėra pažeidimas. Tada atsižvelgiama į pradinę nekilnojamojo turto paskirtį.
- Nuomotojas turi teisę patikrinti jam patikėto objekto eksploatavimo pobūdį. Tiesa, piktnaudžiauti tokia teise nebus galima. Pagal įstatymą apžiūros leidžiamos dalyvaujant subnuomininkui.
- Nustačius pernelyg laisvą patalpų disponavimą, įvyks ne tik sutarties nutraukimas, bet ir visiškas žalos atlyginimas (615 str. 3 p.).
- Už dabartinę patalpų priežiūrą ir aptarnavimą atsako subnuomininkas. Tačiau mėgėjiška veikla su rekonstrukcijomis ir pertvarkymais jam draudžiama. Jei skubiai reikia visuotinių pertvarkymų, planus reikia derinti su patalpų savininku. Pastaba: ne nuomininkas.
Už kapitalinį remontą visų tipų nuomos atveju tiesiogiai atsako nuomotojas. Sąlygos ir apimtis nustato nuomos sutarties sąlygas. Jei ši sąlyga neįtraukta į sutartį, prireikus remontas bus atliktas per protingą laiką. Apie būsimus darbus nuomojamo ploto naudotojas įspėjamas prieš mėnesį.
Subnuoma: sutarties sudarymo niuansai
Sandoriui užbaigti pakanka paprastos rašytinės sutarties. Bet kaip su valstybine registracija? Šis taškas priklauso nuo subnuomos trukmės. Jeigu negyvenamųjų patalpų subnuoma truks trumpiau nei metus, viskas bus atlikta be papildomų formalumų. Tačiau nuomojantis turtą ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, sutartis registruojama per Rosreestr.
Dokumentas surašomas dviem egzemplioriais. Dėl to kiekviena šalis privalo turėti tokio susitarimo originalą. Reikalavimai subnuomos sutarčiai kyla iš 2006 m. 615, 617,618:
- subnuomos laikotarpis negali viršyti pagrindinės nuomos sutarties ribų;
- subnuomos taisyklėms taikomos nuomos sutarties sąlygos ir jos neturėtų prieštarauti;
- nuomos sutarties nutraukimas neišvengiamai reiškia ir subnuomos santykių nutraukimą. Tokiu atveju nuomos sutartį verta atnaujinti tiesiogiai su turto savininku;
- pripažinus negaliojančia pirminę nuomos sutartį, subnuomininkams atsiranda panašios teisinės pasekmės, neatsižvelgiant į subnuomos sutarties sąlygas.
Ypatingi atvejai
- pasikeitus nuosavybės teisei, nuomos „grandinė“ ir sutarties sąlygos lieka galioti;
- Nuomininkui mirus, visos teisės per likusį sutarties galiojimo laiką pereina įpėdiniams pagal įstatymą.
Antroji taisyklė netaikoma, jei nuoma buvo pagrįsta ypatingomis mirusiojo savybėmis. Pavyzdžiui, muzikantas išsinuomojo kambarį įrašų studijai arba profesionalus fotografas įkūrė fotografijos studiją. Po mirties konkrečių įgūdžių ir gebėjimų neturintys įpėdiniai greičiausiai atsisakys patys prisiimti nuomos mokesčių naštą.
Esminės subnuomos sąlygos
Teisiškai nustatytos sutarties formos nebuvimas vargu ar gali būti vadinamas pranašumu. Ginčai dėl komercinio nekilnojamojo turto nuomos vyksta nuolat. Gerai, jei situaciją pavyksta išspręsti „taikiai“. Bet jei byla patenka į teismą, rezultatą lemia sandorio sąlygos. Dokumentuota. Teismui aktuali tik negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis, kurios pavyzdyje yra:
- sutarties šalių duomenys;
- turto perdavimo terminai, paskirtis;
- detalus objekto aprašymas:
- patalpų tipas – pastatas, patalpa, sandėlis ar biuro patalpa;
- techninės charakteristikos - plotas, išdėstymo ypatybės, įranga;
- juridinis / faktinis vietos adresas;
- nuomos mokestis, įskaitant:
- faktinis mokėjimas už naudojimąsi plotu;
- komunaliniai mokesčiai (elektra, vanduo, šildymas ir kt.).
- ryšio išlaidos (telefonas, interneto linija);
- kiti mokėjimai šalių nuožiūra;
- detales ir parašus.
Informacija apie nuomos tarifą yra esminė subnuomos sutarties sąlyga. To nepadarius, laikoma, kad sandoris realiai neįvyko, todėl sutartis gali būti nutraukta.
Subnuomos sutarties struktūra
Nuomos dokumentas sudaromas pagal bendrą schemą:
- dokumento pavadinimas, sutarties su keliais subnuomininkais numeris, sutarties sudarymo data;
- įžanginė dalis - sandorio šalių duomenys, įrašas apie pagrindinio nuomininko sutikimą perduoti patalpas tretiesiems asmenims;
- pagrindinė dalis (1 lentelė);
- baigiamosios nuostatos – force majeure situacijos reglamentuojamos, juridiniai asmenys nurodo organizacijos rekvizitus;
- šalių parašai.
1 lentelė.
| Sandorio dalyko aprašymas | Subnuomojamos negyvenamosios patalpos charakterizuojamos kaip atskiras objektas. Gaunančioji šalis turėtų atkreipti dėmesį į visus trūkumus ir reikalauti, kad tokie duomenys būtų įtraukti į aprašymą. |
| Nuomos sąlygos su aiškiai apibrėžtomis subnuomos dalyvių teisėmis ir pareigomis | Nuomotojas įsipareigoja –
Priimantis asmuo įsipareigoja –
|
| Atsiskaitymo operacijų nuostatai | Nustatomas nuomos mokėjimo dydis, struktūra ir sąlygos. Būtina numatyti mokėjimų keitimo galimybę ir sąlygas. |
| Atsakomybė pagal sutartį | Už subnuomos sąlygų nesilaikymą nustatomos netesybos. |
| Sutarties nutraukimas ir nutraukimas | Atsižvelgiama į subnuomos atšaukimo situacijas:
|
| Galimybė keisti sutarties sąlygas | Jeigu sutartyje nenumatyta subnuomos taisyklių koregavimų, tai ką nors pakeisti įregistravus nuomos teisę galima tik teisme. |
Šalims susitarus, gali būti numatytos papildomos taisyklės arba net nukrypti nuo standartinės formos. Tačiau esminė informacija turi būti įtraukta į sąlygas.
Sutarties registravimas
Primename, kad nuomojamo turto valstybinė apskaita vykdoma subnuomos atveju 12 mėnesių laikotarpiui. Procedūra atliekama pagal bendrasis algoritmas. Prašymas su šiuo priedu siunčiamas Rosreestr padaliniui patalpų vietoje:
- subnuomos sutartys (2 egz.);
- objekto teisiniai dokumentai: kadastro išrašai, pasai, jei išduoti - nuosavybės teisės liudijimas;
- steigimo dokumentai organizacijoms, individualiam verslininkui arba pasas - asmenims. asmenys;
- įgaliojimas juridinių asmenų atstovams;
- savininko sutikimas subnuomoti (arba nuomos sutartis su leidimu pernuomoti).
Tai yra standartas. Kartais gali prireikti papildomų dokumentų. Pavyzdžiui, globos leidimas, jei objektas priklauso nepilnamečiams/nedarbingiems savininkams.
Patalpų perdavimas
Sutartyje apibrėžiamos šalių teisių ir pareigų ribos bei subnuomos trukmė. Tačiau patalpų perdavimo pagrindu laikomas priėmimo/perdavimo aktas, papildytas šiais dokumentais:
- patalpų techninis planas;
- inžinerinių ir ryšių tinklų schema.
Be šio dokumentų paketo subnuomos sutartis neįgyja teisinės galios. Akte turi būti apibūdinta faktinė negyvenamosios patalpos būklė iki jos eksploatacijos pradžios.
IN teisiniais terminais Nekilnojamojo turto subnuoma yra sudėtingas sandoris, kuriame dalyvauja daug šalių: nuomotojas-savininkas, nuomininkas ir subnuomininkai. Nepaisant bendro nemėgstamo „popierizmo“, tik gerai parengta sutartis su visu dokumentų paketu apsaugos šalis nuo nesusipratimų ir bylinėjimosi.
Kai plotas ir kaina tenkina, įmonė sutinka subnuomoti ir patalpų iš savininko nereikalauja. Norėdami sudaryti negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį tarp juridinių asmenų, surašykite dokumentą pagal pavyzdį. Numatykite rizikas.
Šioje medžiagoje:
Norėdami įregistruoti įmonę, turite nurodyti vietos adresą (1 punktas, 5 straipsnis). Kai įmonė tik pradeda veiklą, ji ieško biudžeto parinktys, bet patogioje vietoje. Norėdama sutaupyti, įmonė svarsto apie nedidelius biurus. Paprastai tokius pasiūlymus teikia nuomininkas, o ne savininkas. Organizacija gali išsinuomoti visą pastatą ir subnuomoti patalpas mažoms įmonėms.
Sandoris su nuomininku įforminamas kaip subnuomos sutartis. Galite remtis subnuomos sutarties pavyzdžiu ir surašyti negyvenamųjų patalpų sandorio tarp juridinių asmenų dokumentą. Bet jei įmonė planuoja sudaryti tokį susitarimą, ji turi įvertinti riziką.
Dėl negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties derėtis sunkiau ir reikalauti jos varianto
Sudarydamas sutartį su nuomotoju nuomininkas greičiausiai sutiko su savininko sąlygomis. Jis galėjo:
- įsipareigoti sumokėti didelę sumą kaip indėlį,
- įsipareigoja įspėti apie nuomos sutarties pabaigą prieš kelis mėnesius,
- užsiregistruoti dėl didelių baudų.
Atitinkamas sąlygas jis perkels į biuro subnuomos sutartį. Tokios priemonės leis nuomininkui sumažinti riziką, tačiau sukels sunkumų subnuomininkui. Esant tokiai situacijai, patartina paprašyti nuomos sutarties kopijos. Taip įsitikinsite, kad nuomotojas leido patalpas subnuomoti, o kartu išsiaiškinsite, kokiomis sąlygomis buvo perleistos patalpos. Jei patalpų suteikimas tretiesiems asmenims yra viena iš nuomininko veiklų, standartinę negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį galite rasti jo svetainėje.
Subnuomojamų patalpų tipas turi įtakos sąlygoms
Atkreipkite dėmesį, kad sąlygos (įskaitant apmokėjimą) gali skirtis priklausomai nuo patalpų tipo. Pavyzdžiui, pernuomojus prekybos patalpas ar parduotuvę, gali prireikti papildomų išlaidų ir tam tikros veiklos. Tai įmanoma, jei nuomininkas yra prekybos mokesčio mokėtojas (). Jis gali įtraukti atitinkamas išlaidas į subnuomos kainą arba kompensuoti savo išlaidas subnuomininkų sąskaita.
Jei nuomininkas nesiekė pakartotinai skirti galimų baudų, o savo iniciatyva gerokai padidino baudų dydį, taip pat įvedė papildomas nuobaudas, aptarkite šį klausimą. Surašykite nesutarimų protokolą arba žodinėse derybose stenkitės susitarti dėl nuolaidų ir pakeiskite vergiškas subnuomos sąlygas į palankesnes.
Sutarties terminas neturi būti ilgesnis nei nuomos laikotarpis
Patikrinkite laikotarpį, kuriam nuomininkas sudarė sutartį su nuomotoju. Jei subnuomos laikotarpis viršija nuomos laikotarpį, kils rizika. Teismas padarys išvadą, kad subnuomos sutartis negali trukti ilgiau nei nuoma. Sudarykite sutartį ne ilgesniam nei susitarimo su savininku laikotarpiui arba įsitikinkite, kad šalys susitarė dėl neterminuotos nuomos ().
Patikrinkite, ar pagal subnuomos sutartį gaunate tinkamas komercines patalpas
Atkreipkite dėmesį į patalpų paskirtį. Jei jums reikia biuro patalpų, o sandorio šalis pasiūlys sudaryti sandėlio subnuomos sutartį, kils rizika. Patalpos turi būti naudojamos pagal paskirtį. Priešingu atveju gali kilti ginčų (). Pavyzdžiui, techninis pasas padės užtikrinti, kad patalpos atitiktų subnuomos tikslus. Prieš pasirašydami sutartį, paprašykite nuomininko atitinkamo dokumento.
Nuomotojas gali prieštarauti negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties sudarymui
Norint subnuomoti patalpas, reikalingas nuomotojo sutikimas. Sutikimą, kad nuomininkas išsinuomotų patalpas, nuomotojas gali išreikšti sutartimi arba raštu. Tai svarbu sudarant negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį (pavyzdį žr. straipsnio priede). Saugumo dėlei subnuomininkas prašo sutarties ar leidimo rašto kopijos, tačiau situacija gali pasikeisti (sprendimas Arbitražo teismas Tolimųjų Rytų rajonas 2017-07-04 Nr.F03-2062/2017 byloje Nr.A73-5337/2016).
Pasitaiko atvejų, kai nuomotojas savo sutikimą atšaukia. Įstatymas jam suteikia tokią teisę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209, 608 straipsniai). Atsisakymo ginčyti nebus galima. Teismai mano, kad nuomotojas turi teisę disponuoti jam priklausančiu turtu savo nuožiūra ().
Numatytos nuostatos dėl nuomininko atsakomybės prieš terminą nutraukus sutartį dėl jo kaltės padės sumažinti įmonės, kuri sudaro subnuomos sutartį, riziką. Pavyzdžiui, baudos sąlyga. Jei nesąžiningas nuomininkas nepraneša įmonei, kad nuomotojas atšaukė sutikimą subnuomoti, reikalaukite iš nuomininko baudos. Jeigu sutartyje netesybos nenumatytos, įrodykite žalą ir išieškokite nuostolius.
Įmonės gali perkelti masinės registracijos adresą
Kita rizika, su kuria susiduria subnuomininkas, yra gauti adresą, kuriame bus įsikūrusi daug kitų įmonių. Federalinė mokesčių tarnyba atsisakys registruoti įmonę, jei prašyme nurodytu adresu nurodys daug kitų juridinių asmenų, pavyzdžiui, 75 įmones (Volgos rajono arbitražo teismo 2017 m. rugpjūčio 21 d. nutarimas Nr. F06-22897/2017 m. bylos Nr.A55-17806/2016). Panaši rizika kils ir tada, kai įmonė kreipiasi į kredito įstaigą, kad sudarytų sutartį atidaryti banko sąskaitą.
Pavyzdžiui, įmonei teko kreiptis į teismą, nes bankas atsisakė atidaryti sąskaitą. Pastarasis pareiškėjo nurodytą adresą laikė masinės registracijos vieta, nes, pasak Federalinės mokesčių tarnybos, nurodytame objekte buvo įsikūrusi dar dešimt organizacijų. Bendrovė užginčijo atsisakymą, tačiau praleido laiką teisme ().
Norėdami išvengti ginčų, atsisakymų registruotis ir problemų su bankais, patikrinkite adresą naudodamiesi specialiomis paslaugomis arba per Federalinės mokesčių tarnybos svetainę sužinokite informaciją apie kitas įmones, kurios nuomoja patalpas tame pačiame pastate.
Iš įmonės gali tekti mokėti už remontą kartu su kitais subnuomininkais
Didelis įmonių skaičius viename pastate sukelia kitų sunkumų. Pavyzdžiui, kada mes kalbame apie dėl baudų ir reguliavimo institucijų įsakymų vykdymo. Jei nuomininkas pareigą remontuoti pastatą perdavė subnuomininkams, pastarieji turės bendradarbiauti. Jei kas nors atsisako mokėti už remonto darbus (pavyzdžiui, fasadą, už kurį atsakingi visi subnuomininkai), darbų ir medžiagų išlaidas teks paskirstyti likusiems. Jei subnuomininkai atsisako remontuoti, gresia papildomos baudos.
Pavojingos sąlygos turi būti išbrauktos iš sutarties teksto ir iš anksto sužinoti apie būsimus kaimynus. Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį tarp juridinių asmenų pagal pavyzdį patikrinkite prieš pasirašydami.
Prikabinti failai
- Subnuomininkui naudinga negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis.doc
- Papildomas susitarimas prie negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties dėl subnuomos termino pratęsimo.doc
1.4. Šios sutarties 1.1 punkte nurodytą nekilnojamąjį turtą Subnuomininkas naudos komercinei veiklai vykdyti.
1.5. Nuomininkas garantuoja, kad subnuomojamos negyvenamosios patalpos yra be jokių trečiųjų asmenų nuosavybės teisių, išskyrus įregistruotas.
1.6. Nuomininkas praneša Subnuomininkui, o Subnuomininkas atkreipia dėmesį, kad dėl subnuomojamų negyvenamųjų patalpų nėra ginčų, kurie nebuvo išspręsti įsiteisėjusiu teismo sprendimu, apie kuriuos Nuomininkas žinojo ar negalėjo turėti sudarant šią sutartį nežinojo.
2. Nuomos ir mokėjimo tvarka
2.1. Subnuomininkas moka _____ (__________) rublių dydžio nuomos mokestį kas mėnesį iki kito mėnesio, einančio po apmokėto mėnesio, _____ dienos, pervesdamas lėšas į Nuomininko banko sąskaitą arba įnešdamas grynuosius pinigus į Nuomininko kasą.
2.2. Nuomos mokestį šalys gali tikslinti vienos iš šalių prašymu, bet ne dažniau kaip kartą per metus, o nuomos mokesčio peržiūrėjimą inicijavusi šalis privalo apie tai pranešti kitai šaliai _______________, išsiųsdama kitai šaliai raštišką pranešimą. .
3. Šalių teisės ir pareigos
3.1. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas turi teisę:
3.1.1. Stebėti išnuomoto nekilnojamojo turto paskirtį, tinkamą eksploataciją ir techninę būklę.
3.1.2. Reikalauti iš Subnuomininko atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl to, kad Subnuomininkas nevykdo ar netinkamai vykdo savo įsipareigojimus pagal šią sutartį.
3.2. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas turi teisę:
3.2.1. Išankstiniu Nuomininko sutikimu atlikti nuomojamo prekybinio ploto remonto ir apdailos darbus.
3.2.2. Dėl lengvatinės šios sutarties 1.1 punkte nurodyto nekilnojamojo turto subnuomos sutarties sudarymo naujam terminui, tinkamai įvykdžius įsipareigojimus pagal šią sutartį.
3.2.3. Atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl Nuomininko įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
3.3. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu nuomininkas įsipareigoja:
3.3.1. Suteikti Subnuomininkui per _____ dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos tinkamos naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas tinkamos būklės negyvenamąsias patalpas, įspėjant apie trūkumus, kuriuos Nuomininkas privalo nurodyti Perleidimo sutartyje. ir priėmimo pažymėjimą. Nuomininkas neatsako už subnuomojamų negyvenamųjų patalpų trūkumus, dėl kurių jis susitarė sudarant šią sutartį arba kurie buvo Subnuomininkui žinomi iš anksto arba kuriuos Subnuomininkas turėjo pastebėti apžiūrėdamas gyvenamąsias patalpas, kai ją subnuomoja.
3.3.2. Užtikrinti Subnuomininkui netrukdomą nuomojamų negyvenamųjų patalpų naudojimą ir eksploatavimą šios sutarties sąlygomis.
3.3.3. Visiškai laikytis visų šios sutarties sąlygų.
3.3.4. Nutraukus šią sutartį dėl bet kokios priežasties, priimti nekilnojamąjį turtą iš Subnuomininko pagal perdavimo-priėmimo aktą per _______________ laikotarpį.
3.3.5. Įspėti Subnuomininką apie išankstinį sutarties nutraukimą ne vėliau kaip prieš _____ dienas.
3.4. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas įsipareigoja:
3.4.1. Nuomojamą prekybinį plotą naudoti griežtai pagal paskirtį, nurodytą šios sutarties 1.4 punkte.
3.4.2. Nuomininkui pareikalavus, pateikti tinkamus įrodymus apie nuomojamo nekilnojamojo turto naudojimą pagal šios sutarties sąlygas, įskaitant patikrinimą vietoje.
3.4.3. Laiku mokėti nuomą šios sutarties 2 punkte nustatyta tvarka ir dydžiu.
3.4.4. Išnuomotas negyvenamas patalpas prižiūrėti geros būklės, savo lėšomis atlikti eilinį remontą, taip pat padengti išlaidas, susijusias su nuomojamų negyvenamųjų patalpų eksploatavimu.
3.4.5. Eksploatuodami nuomojamas negyvenamas patalpas, laikykitės priešgaisrinės saugos priemonių, sanitarinių normų ir taisyklių.
3.4.6. Užtikrinti šilumos inžinerinių tinklų, komunikacijų ir įrenginių (vandentiekio, kanalizacijos, elektros tinklų, apsauginės signalizacijos ir kt.) saugumą.
3.4.7. Laikytis vidaus tvarkos taisyklių, nustatytų ___________________________________________________________________________________. (nurodyti savininką ar nuomininką) Šios taisyklės susijusios su naudojimosi bendro naudojimo patalpomis, įėjimo ir išėjimo iš pastato, įrangos ir komunikacijų naudojimu, darbo valandomis, automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo ir kitais klausimais, susijusiais su bendraisiais Subnuomininko interesais. , Nuomininkas ir _______________________. (savininko pavardė) 3.4.8. Užtikrinti netrukdomą Nuomininko įgaliotų atstovų, valstybinės priešgaisrinės inspekcijos ir kitų tarnybų, kurios kontroliuoja, kaip laikomasi statinių naudojimo ir eksploatavimo įstatymų ir kitų teisės aktų, patekimą į nuomojamas patalpas ir jų nustatytais terminais pašalinti užfiksuotus pažeidimus. 3.4.9. Atsiradus avarinėms situacijoms ar gedimams nuomojamose negyvenamosiose patalpose, įskaitant centrinio šildymo vamzdynus, karšto ir šalto vandens tiekimą, elektros ir kitą įrangą, nedelsiant pranešti Nuomininkui ______________________ (faksu, telefonu, elektroniniu paštu ir kt.) imtis atitinkamų priemonių avarijoms ar gedimams pašalinti, taip pat informuoti tarnybas ir užtikrinti netrukdomą atitinkamų avarinių tarnybų patekimą į išnuomotas patalpas avarijoms ir gedimams pašalinti, nepriklausomai nuo patalpų darbo režimo.
3.4.10. Kompensuoti Nuomininko nuostolius, padarytus sugadinus išnuomotą turtą, jei Nuomininkas įrodo, kad žala turtui atsirado dėl aplinkybių, už kurias pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus ar sąlygas yra atsakingas Subnuomininkas. šios subnuomos sutarties.
3.4.11. Ne vėliau kaip prieš _____ dienas iki subnuomos sutarties galiojimo pabaigos raštu informuoti Nuomininką apie savo ketinimą sudaryti subnuomos sutartį naujam terminui.
3.4.12. Išsinuomotas negyvenamas patalpas atlaisvinkite per _____ dienas po šios sutarties galiojimo pabaigos ar jos nutraukimo dėl kitos priežasties.
3.4.13. Per _____ dienas nuo negyvenamosios patalpos laisvos vietos pagal Priėmimo ir perdavimo aktą perduoti ją Nuomininkui tinkamos formos ir būklės, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, su visais patobulinimais, kurie yra negyvenamosios patalpos nuosavybė. patalpas ir yra neatskiriamos, nepažeidžiant patalpų konstrukcijų, eksploatuojamų tinklų ir santechnikos įrenginių.
4. Šalių atsakomybė
4.1. Subnuomininko atsakomybė:
4.1.1. Subnuomininkui pažeidžiant šios sutarties 2 punkte nustatytas nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas ir tvarką, jis moka _____% dydžio netesybas nuo pradelstos įmokos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
4.1.2. Subnuomininkui šiurkščiai pažeidus šios sutarties sąlygas, būtent:
Negyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal šios sutarties 1.4 punkte nurodytą paskirtį;
Subnuomininko tyčinis išnuomoto nekilnojamojo turto būklės pabloginimas;
Nesilaikant šios sutarties 3.4.4 - 3.4.9 punktuose numatytų Nuomininko reikalavimų, Subnuomininkas moka baudą, kurios dydis yra _____ mėnesinio nuomos mokesčio, galiojančio pažeidimo paaiškėjimo dieną, dydžio bauda. nuomininko komisija.
4.1.3. Jeigu Subnuomininkas po sutarties nutraukimo dėl kokių nors teisinių priežasčių per šioje sutartyje nustatytą terminą neatlaisvina nuomojamos negyvenamosios patalpos, jos negrąžina, t.y. vengia pasirašyti Priėmimo-perdavimo aktą, arba laiku grąžina negyvenamą patalpą, Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas, be nuomos mokesčio už visą faktinio naudojimosi nekilnojamuoju turtu laikotarpį, sumokėtų ir netesybas 2012 m. _____ mėnesinio nuomos mokesčio dydžio bauda, taip pat nuostolių, atsiradusių uždelsiant vykdyti, atlyginimas.
4.1.4. Sankcijų sumokėjimas neatleidžia Subnuomininko nuo įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo.
4.2. Nuomininko atsakomybė:
4.2.1. Nuomininkui pažeidus šios sutarties 3.3.1 ir 3.3.2 punktuose numatytus įsipareigojimus, nuomininkas privalo sumokėti Subnuomininkui _____ (__________) rublių baudą, taip pat visiškai atlyginti Nuomininkui dėl tokio gedimo padarytą žalą tiek, kiek nepadengta netesybų.
5. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo tvarka
5.1. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra raštu ir pasirašyti abiejų šalių. Šalis sutarties pakeitimų projektą išsiunčia papildomo susitarimo prie sutarties forma, kita šalis privalo peržiūrėti pateiktą pakeitimų projektą ir per _____ dienas nuo gavimo dienos išsiunčia pasirašytą papildomo susitarimo kopiją arba raštu motyvuotas atsisakymas atlikti pateiktus pakeitimus.
5.2. Ši sutartis nutrūksta pasibaigus jos galiojimo laikui, taip pat gali būti nutraukta prieš terminą šalių susitarimu.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 618 straipsniu, negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą "______"___________ ____ reiškia šios pagal ją sudarytos subnuomos sutarties nutraukimą.
Tokiu atveju subnuomininkas turi teisę per likusį subnuomos terminą sudaryti su ____________________ (savininko pavardė) nuomos sutartį dėl jo naudotų negyvenamųjų patalpų pagal šią subnuomos sutartį. atitinkančios nutrauktos Nuomos sutarties sąlygas.
5.3. Nuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai Subnuomininkas:
Naudojasi negyvenamomis patalpomis labai pažeidžiant šios sutarties sąlygas ar šios sutarties 1.4 punkte nurodytą nekilnojamojo turto paskirtį, arba su pakartotiniais pažeidimais;
Labai pablogėja nekilnojamasis turtas.
5.4. Subnuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai:
Nuomininkas nesuteikia Subnuomininkui naudoti nekilnojamojo turto arba sukuria kliūtis naudotis nekilnojamuoju turtu pagal sutarties sąlygas arba turto paskirtį;
Subnuomininkui perleistas nekilnojamasis turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurių Sudarant sutartį Nuomininkas nenurodė, Subnuomininkui iš anksto nebuvo žinoma ir Subnuomininkas neturėjo jų pastebėti apžiūros metu. nekilnojamasis turtas arba jo tinkamumo naudoti patikrinimas sudarant šią sutartį;
Dėl aplinkybių, už kurias Subnuomininkas neatsako, nekilnojamasis turtas bus netinkamos naudoti pagal šios sutarties 1.3 punkte nurodytą paskirtį būklės.
5.5. Subnuomininkui pavieniui sugedus ar netinkamai įvykdžius bet kurį iš šios sutarties 2 skirsnyje numatytų įsipareigojimų, Nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį, apie tai raštu įspėjęs Subnuomininką ne vėliau kaip prieš _____ d. nutraukimas.
5.6. Visi subnuomininko atlikti nuomojamo turto patobulinimai, kurie yra atskiriami ir neatskiriami nepažeidžiant šio turto, yra _______________________________ nuosavybė. Pasibaigus šios sutarties galiojimo terminui (savininko pavardė), taip pat jos galiojimui pasibaigus dėl kitų priežasčių, Subnuomininko atliktų patalpų remonto, rekonstrukcijos ir perplanavimo išlaidos, taip pat nes visi atskiriami ir neatskiriami patobulinimai, atlikti Subnuomininko lėšomis, Subnuomininkui nebus kompensuojami.
6. Sutarties trukmė. Baigiamosios nuostatos
6.1. Vadovaujantis str. 131, taip pat 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsniu, ši sutartis turi būti įregistruota valstybiniame vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre ir laikoma sudaryta nuo tokio įregistravimo momento.
6.2. Ši sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki „__“___________ ____ (mažiausiai metus).
6.3. Išlaidas, susijusias su šios subnuomos sutarties valstybine registracija, visiškai apmoka Subnuomininkas.
6.4. Šalių pareigos ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.5. Nuomininko reorganizavimas, taip pat nuomojamų negyvenamųjų patalpų nuosavybės (ūkinio valdymo, veiklos valdymo) perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti šią subnuomos sutartį.
6.6. Visi ginčai ir nesutarimai, kylantys tarp šalių dėl įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo, bus sprendžiami derybų keliu galiojančių teisės aktų ir verslo papročių pagrindu.
6.7. Jei derybų metu ginčytini klausimai neišsprendžiami, ginčai sprendžiami teisme galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
6.8. Pasikeitus pavadinimui, vietai, banko rekvizitam ir kitiems duomenims, kiekviena šalis privalo per _______________ raštu pranešti kitai šaliai apie įvykusius pakeitimus.
6.9. Ši sutartis sudaryta trimis vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas _____________________________________________________________________________________________________________________, (įstaigos, vykdančios teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinę registraciją, pavadinimas), o likusieji du yra išduotas Subnuomininkui ir Nuomininkui. Priedai: 1. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo aktas "___"____________ _____ (priedas Nr. 1). 2. Negyvenamųjų patalpų _____ aukšte eksplikacija (priedas Nr. 2). 3. Negyvenamųjų patalpų ______ aukšte išplanavimo planas (pastato techninio paso ____ aukšto plano kopija) (Priedas Nr. 3). 4. Patvirtinimo raštas ______________________________________ dėl (savininko pavardės) perdavimo subnuomai "__"___________ ____ (priedas Nr. 4). Šalių parašai, adresai ir rekvizitai Nuomininkas: Subnuomininkas: ___________________________________ ___________________________________ ______________________________ ___________________________________ ______________________________ ___________________________________ _______________/____________________________________________________________________
Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis yra dokumentas, kurio pagrindu nuomininkas išnuomoja išnuomotą turtą kitam asmeniui. Jis gali būti sudarytas tik gavus nuomotojo sutikimą. Jeigu jie nenori perduoti turto subnuomoti, padaro atitinkamą pastabą.
Sutarties dalykas
Juridinių asmenų sutarties dalykas – perduotas objektas, esantis negyvenamajame fonde. Šio tipo nekilnojamasis turtas naudojamas darbininkams, prekybai, ne gamybiniams, buities ir kitiems darbams atlikti. Sutartyje pateikiamos pagrindinės jos dalyko sudedamosios dalys: turto tipas, dydis, adresas, jo buvimo vieta ir skirtingos savybės. Tokia informacija gali būti patalpinta arba pačiame dokumento tekste, arba jo priede.
Šalys ir išvados forma
Rusijos Federacijos teisės aktai nenumato specialių reikalavimų dalykams standartinė sutartis. Nuomotojais gali veikti šie asmenys:
- Juridinis asmuo;
- Individualus.
Sutartis sudaroma raštu, surašant vieną dokumentą, kurį vėliau pasirašo šalys.
Dokumento veiksmas
Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis tarp individualių verslininkų sudaroma ne ilgesniam kaip nuomos laikotarpiui. Pakartotinai sudarant nuomos sutartį, subnuomos sutartį pratęsti draudžiama. Reikia surašyti naują dokumentą, kurio galiojimo laikas bus lygus juridinę galią turinčiai nuomos sutarčiai. Priešlaikinis sudarytos nuomos sutarties nutraukimas reiškia ir subnuomos sutarties nutraukimą.
Pavyzdžiai paraiškų, susijusių su negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartimis, apima:
- Būdingos nuomojamo turto savybės;
- Nuomos mokėjimų sąrašas;
- Patalpų pasas (kadastrinis);
- Valstybinės teisių į objektą registracijos patvirtinimas.
Dokumento šabloną patvirtinančių dokumentų pavyzdžiai:
- Priėmimo ir perdavimo aktas;
- Protokolas su nesutarimais ir susitarimais;
- Papildomas susitarimas.
Mūsų svetainėje galite atsisiųsti sutartis, taip pat reikiamas formas ir formas patogiu formatu. Susisiekę su mūsų specialistu galite paprašyti pavyzdžio, kaip teisingai užpildyti dokumentą.
Atsisiųsti dokumentus
Jei neradote atsakymo į savo klausimą arba vis dar kyla nesusipratimų, susisiekite su advokatu, kad gautumėte nemokamos konsultacijos mūsų svetainės pokalbyje
| Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis tarp juridinių asmenų |  |  |
| Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis tarp individualių verslininkų | ||
| Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis iš individualaus verslininko juridiniam asmeniui | ||
| Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis nuo juridinis asmuo individualiems verslininkams | ||
| Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis iš fizinio asmens juridiniam asmeniui |
