عند القدوم إلى مدينة أخرى للعمل أو الرغبة في العيش بشكل منفصل عن الأقارب ، يقوم كل من الأفراد والكيانات القانونية بوضع عقد إيجار أو عقد إيجار شقة. كيف يختلف هذان المفهومان؟ يتم وضع اتفاقية إيجار بين الكيانات القانونية ، ويتم وضع اتفاقية إيجار بين الأفراد.

عقد إيجار. المفاهيم الأساسية والميزات والفوائد

تتضمن اتفاقية الإيجار إبرام اتفاقية مكتوبة وموقعة بين الكيانات القانونية. ومع ذلك ، فإن هذا المفهوم له خصائصه الخاصة:

1. يمكن إبرام العقد بين الفرد والكيان القانوني. تعني هذه الفقرة أن الاتفاقية صاغها مالك الشقة وأي منظمة أو رجل أعمال. في هذه الحالة، كيانملزم بدفع ضرائب وفوائد على استخدام المساكن الخاصة بشخص آخر.
2. يمكن وضع اتفاقية بين كيانين قانونيين. هذا يعني أن منظمتين إما رواد الأعمال الأفرادالدخول في اتفاقية إيجار لأي فترة.

في هذا النوع من العقود ، يتم استخدام مفهومين:

• المالك هو الشخص الذي يؤجر شقته لكيان قانوني.
• المستأجر - شخص أو منظمة توفر للأفراد مساحة معيشية مجانية.

لا يمكن للشقة فقط أن تعمل كمباني مستأجرة ، ولكن أيضًا المباني غير السكنية. هذا الأخير يشمل:

1. كراج.
2. مخزون.
3. غرفة فارغة وهلم جرا.

في هذه الحالة ، يتحمل المستأجر جميع تكاليف الإصلاح والترتيب ، أي الشخص الذي يستأجر المبنى. ولكن يجب تحديد هذه النقطة مسبقًا في العقد.

استئجار شقة له إيجابيات وسلبيات. ل الجوانب الإيجابيةيمكن أن يشمل هذا النوع من العقود:

1. دفع ثمن الشقة في الوقت المناسب. يلتزم المستأجر بدفع المبلغ الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا في العقد وفي الوقت المحدد.
2. في حالة حدوث ضرر للممتلكات أو الشقة ، يكون المستأجر مسؤولاً. بغض النظر عن الضرر الذي لحق بالشقة ، فإن الكيان القانوني الذي يؤجر الشقة للمواطنين ملزم بدفع المبلغ بالكامل.
3. يتم أيضًا تحديد جميع القضايا المحلية والقانونية من قبل المستأجر. الاستثناء هو حالات التداخل مكتب الضرائب.
4. يتم توقيع العقد لأجل غير مسمى. بمعنى آخر ، يتلقى المالك فائدته خلال الفترة الزمنية التي تم الاتفاق عليها مسبقًا في الاتفاقية.

أما فيما يتعلق بالسلبيات في اتفاق من هذا النوع ، فيمكن تمييز النقاط التالية:

• بما أن الشقة مستأجرة من قبل المستأجر ، فسوف يسكنها أشخاص لا يراهم المالك.
• يمكن للمستأجر الاختباء في اتجاه غير معروف مع المال.
• قد يتم أيضًا انتهاك بنود أخرى من العقد.

لهذا السبب ، من الأفضل استخدام عقد إيجار شقة.

عقد التوظيف. الاختلافات الرئيسية عن عقد الإيجار. صخور تحت الماء

في هذه الوثيقة ، يتم وضع اتفاق بين الأفراد أو المنظمة والمواطن. في بعض النواحي ، يشبه عقد العمل عقد الإيجار ، ولكن هناك بعض الخصائص المميزة:

1. يشار إلى المالك والمدني باسم "المالك" و "المستأجر".
2. صاحب الشقة يرى المواطنين ويقرر ما إذا كان يؤجر لهم شقة أو يرفض.
3. يتم توقيع عقد الإيجار لمدة تصل إلى 5 سنوات ، وبعد ذلك من الضروري تجديد الاتفاقية.
4. المالك مسؤول عن الضرر. في حالة حدوث ضرر جسيم من قبل المواطن فيما يتعلق بممتلكات أو شقة ، فإن الأخير ملزم بدفع غرامة للمالك.
5. جميع القضايا المتعلقة بالشقة ، يقرر المالك أيضًا من تلقاء نفسه.

على الرغم من حقيقة أن كل المسؤولية تقع على عاتق المالك ، إلا أن الأخير يمكن أن يخدع المواطن.

ما هي المشاكل التي يمكن أن يواجهها المستأجر؟

1. شروط العقد.هناك نوعان من الاتفاق بين المستأجر والمالك: على المدى القصير والطويل. قصيرحوالي عام. مع هذا النوع من العقود ، يلتزم المالك بإخطار المستأجرين مسبقًا بانتهاء استخدام مساحة السكن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعرض إبرام عقد جديد. هذه القاعدةلا ينطبق على أولئك الذين لا يرغبون في إيجار المزيد من المساكن. خلال مدة العقد ، لا يحق للمالك إخلاء المستأجرين دون سبب وجيه. من الضروري أيضًا تحديد المبلغ مسبقًا وإجراءات إعادة الأموال والإيداع. و أيضا اتفاق طويل الأمد. يتم إبرامها لمدة تصل إلى 5 سنوات. يتم استخدام هذا النوع من الاتفاقات على مضض من قبل الملاك ، حيث يمكن للمستأجر استخدام الشقة لتحقيق مكاسب شخصية. علاوة على ذلك ، لا يمكن إثبات ذلك إلا في المحكمة. خلاف ذلك ، يحق للمستأجر التقدم إلى المحكمة لمخالفة بنود العقد. لهذا السبب ، في أغلب الأحيان ، يتم إبرام العقود قصيرة الأجل.
2. المغالاة في المبلغ الأصلي للدفع.في هذه الحالة ، يجب أن يوافق العقد مقدمًا على الشروط والإطار الزمني والنسبة المئوية التي ستتغير فيها الأسعار. إذا لم يكن هذا البند في العقد ، فيحق للمالك رفع السعر ، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة ومع إشعار خطي. في حالة عدم الموافقة على هذا المبلغ ، يحق للمستأجر إنهاء العقد.
3. العلاقة مع المالك.أثناء إبرام الاتفاقية ، من الضروري تحديد الظروف المعيشية وتواتر زيارات المالك وما إلى ذلك. خلاف ذلك ، قد يتضح أن المالك سيأتي في حالة عدم وجود مستأجرين.
4. أعمال الترميم.في حالة تنظيم الإصلاح ، يجب أيضًا مناقشة هذا العنصر مسبقًا. إذا قام المستأجر بإجراء إصلاحات على نفقته الخاصة ، فيمكنه الاعتماد على تخفيض الإيجار. ومع ذلك ، ينبغي مناقشة هذا مقدما.
5. الوضع في الشقة.يجب أن تصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل جميع الأثاث الموجود في مساحة المعيشة هذه. سيساعد هذا في التخلص من المحادثات غير الضرورية والمواقف المثيرة للجدل.

صحة صياغة عقد الإيجار والتأجير. عينة

بغض النظر عن نوع العقد المبرم بين الأشخاص ، فإن إجراء ملئه سيحدث فرقًا ضئيلًا. سيتألف فقط من تحديد شروط وشروط استئجار شقة وجميع المخاطر المرتبطة بإلحاق الضرر بالسكن.

وبالتالي ، ستصبح بنود العقد على النحو التالي:

1. أولا ، يشار إلى بيانات المالك والمستأجرين.
2. تم وصف الشقة وعدد الغرف والعنوان الدقيق.
3. يشار إلى المبلغ الذي يتعين على المستأجرين دفعه شهريًا وفترات السداد والمسؤولية عن الانتهاكات.
4. يتم تجميع قائمة الممتلكات. هذا ضروري لحماية نفسك من المشاكل غير الضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى جميع أوجه القصور والانتهاكات.
5. يشار إلى شروط تسليم الشقة.
6. يتم وضع اتفاقية الإيجار في كتابةوبدون كاتب عدل ، ويجب صياغة عقد الإيجار أو اتفاقية الوكالة بشكل صحيح.

يمكن استخدام البنود التالية كمثال على العقد:

1. يشار إلى المدينة وتاريخ إبرام العقد.
2. كافة بيانات المستأجرين والمالك.
3. موضوع العقد. يصف جميع مالكي الشقة ، بالإضافة إلى روابط للمستندات التي تشير إلى حق الملكية.
4. حقوق والتزامات الأطراف.
5. تسويات العقود.
6. ضمان الوفاء بالالتزامات. فيما يلي شروط عودة النقود وغيرها العمليات المالية.
7. المسؤولية المتبادلة.
8. شروط وإنهاء العقد.
9. آخرون و شروط إضافية.
10. فعل نقل الملكية والشقق.

وبالتالي ، فإن استئجار شقة بموجب عقد سيسمح لكل من المالك وضيوف المدينة بحماية أنفسهم من أنواع مختلفة من المشاكل. سيسمح عقد الإيجار للمالك بالاستلام نقديبأقل قدر من المسؤولية ، والتوظيف هو الحفاظ على الشقة آمنة وسليمة.

تحدد اتفاقية إيجار الشقة الإجراءات والشروط التي بموجبها يؤجر مالك الشقة (المؤجر) مسكن - شقة - للمستأجر. يجب أن يحتوي العقد على جميع شروط إيجار الشقة التي توصل الطرفان إلى اتفاق بشأنها.

العقد N ___

تأجير المباني السكنية

G. __________ "___" ________ ____

المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر" ،

يمثله _____________________________________________________________ ، على أساس

من ناحية ، و

يشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر" ، من ناحية أخرى ،

قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 ينتقل المالك ، ويقبل المستأجر تأجير مبنى سكني منعزل بمساحة إجمالية قدرها _________ متر مربع. م ، بما في ذلك. سكني - _______ متر مربع. م ، مملوك من قبل المؤجر ، ويقع في العنوان: ________________ ، شارع ___________ ، منزل ____ ، مبنى ____ ، مبنى ____ ، شقة N _____ ، تتكون من ____ غرف (يشار إليها فيما بعد بالمباني السكنية).

1.2 سيتم استخدام المبنى السكني لسكن موظف المستأجر ______________

وأفراد أسرته: ____________________________________________________.

1.3 الممتلكات في حالة صالحة للسكن.

1.4 يتم تعيين فترة الإيجار من "___" ________ ____ إلى "___" ________ ____.

1.5 تعود ملكية المباني السكنية للمؤجر على أساس __________________.

1.6 يتم نقل المباني السكنية والمفاتيح الخاصة بها من المؤجر إلى المستأجر وإعادتها مرة أخرى وفقًا لشهادات القبول.

1.7 المنطقة السكنية بها:

معدات ______________________________________________،

الأجهزة: ____________________________________________,

أثاث: ____________________________________________________،

- ___________________________________________________________.

1.8 يضمن المالك أن المباني السكنية ليست مرهونة بحقوق الغير ، وليست قيد الاعتقال ، ولا يتم الطعن في حقوقه في المحكمة.

2. التزامات الأطراف

2.1. يتعهد المؤجر:

2.1.1. تزويد المستأجر بمسكن محدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.

2.1.2. ضمان حرية وصول موظف المستأجر وأفراد أسرته إلى أماكن المعيشة.

2.1.3. لتنفيذ التشغيل السليم للمبنى السكني الذي توجد فيه المباني السكنية المؤجرة ، لتوفير أو ضمان توفير المرافق اللازمة للمستأجر مقابل رسوم ، لضمان إصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل والأجهزة لتوفير خدمات المرافق الموجودة في المباني السكنية.

2.1.4. تعويض المستأجر عن تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تمت بموافقة المؤجر.

2.2. يتعهد المستأجر بما يلي:

2.2.1. استخدم المباني السكنية للغرض المقصود منها وفقًا للبند 1.2 من هذه الاتفاقية ، وكذلك مع متطلبات قانون الإسكان الاتحاد الروسيوالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

2.2.2. التأكد من سلامة المبنى والمحافظة عليه في حالة جيدة.

2.2.3. إبلاغ المالك في الوقت المناسب بالأعطال التي تم تحديدها في المباني السكنية.

2.2.4. لا تقم بإعادة تطوير وتجديد المباني السكنية.

2.2.5. اعترف في النهار، وفي حالة وقوع حوادث وفي الليل إلى المباني المستأجرة لموظفي المؤجر أو المؤجر نفسه ، وكذلك ممثلي شركات صيانة وإصلاح المساكن لفحص وإصلاح الهياكل و الأجهزة التقنيةالمباني السكنية.

2.2.6. إخلاء المباني السكنية المؤجرة بعد انتهاء فترة الإيجار المحددة في هذه الاتفاقية.

2.2.7. لا تقم بإجراء الإصلاحات الحالية للمباني السكنية دون موافقة المالك.

2.2.8. دفع الإيجار في الوقت المناسب للمباني السكنية بمبلغ ________ (__________) روبل شهريًا. يُدفع الإيجار في موعد أقصاه ______ من الشهر التالي للشهر الذي يؤجر فيه المسكن.

2.2.9. ادفع في الوقت المحدد مرافق عامةوالمدفوعات الأخرى لصيانة المباني السكنية.

2.2.10. عند انتهاء هذه الاتفاقية أو في حالة الإنهاء المبكر لها ، قم بنقل المباني السكنية إلى المؤجر خلال فترة _______ بعد إنهاء أو إنهاء الاتفاقية في حالة مناسبة للعيش.

3. حقوق الأطراف

3.1. يحق للمؤجر:

3.1.1. مطالبة المستأجر وموظفه _________________ وأفراد عائلته بالحفاظ على المبنى في حالة سليمة من الناحية الفنية ومناسبة وفقًا لمتطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

3.1.2. مطالبة المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد.

3.1.3. مطالبة المستأجر بإخلاء المبنى عند انتهاء عقد الإيجار.

3.2 للمستأجر الحق في:

3.2.1. انقل موظفك ______________ وأفراد عائلته إلى المسكن المؤجر.

3.2.2. مطالبة المؤجر بتعويض التحسينات غير المنفصلة للمباني السكنية التي تمت بموافقة المؤجر.

3.3 للمستأجر الحق الوقائي في تمديد هذه الاتفاقية وإعادة التفاوض بشأنها لفترة جديدة.

4. مسؤوليات الأطراف

4.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

4.2 يلتزم كل طرف من الأطراف التي تسببت في إلحاق الضرر بالطرف الآخر بسبب عدم الوفاء بالتزاماته أو الوفاء بها بشكل غير صحيح بموجب هذه الاتفاقية بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة ، بما في ذلك الدخل المفقود.

4.3 عن كل يوم تأخير في تحويل الإيجار ، يتم فرض غرامة قدرها __٪ من المبلغ المستحق.

5. إجراءات تعديل وإنهاء الاتفاقية

5.1 _________________ قبل انتهاء مدة عقد الإيجار أو الإنهاء المبكر للاتفاقية ، يجب على المستأجر ، في كتابةإخطار المؤجر بنيّة تمديد مدة الاتفاقية أو الإجازة المقبلة للعقار. عند انتهاء مدة الاتفاقية واستيفاء جميع شروطها ، يتمتع المستأجر بحق وقائي لتمديد الاتفاقية.

5.2 يُسمح بتغيير شروط الاتفاقية وإنهائها وإنهائها باتفاق الطرفين. يتم النظر في الإضافات والتغييرات المقدمة من قبل الأطراف خلال الفترة ________________ ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال اتفاقيات إضافية.

5.3 يخضع عقد الإيجار للإنهاء المبكر بناءً على طلب المالك والمستأجر - للإخلاء في الحالات التالية:

5.3.1. إذا استخدم موظف المستأجر و / أو أفراد عائلته المبنى مع انتهاك مادي لشروط هذه الاتفاقية والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي أو الغرض من المباني السكنية ، أو مع الانتهاكات المتكررة.

5.3.2. إذا تعمد موظف المستأجر و / أو أفراد عائلته تفاقم حالة المبنى.

5.3.3. إذا فشل موظف المستأجر في دفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء فترة السداد المحددة بموجب الاتفاقية

5.4. يجوز إنهاء عقد الإيجار بناء على طلب المستأجر إذا كانت المباني ، بسبب الظروف التي لا يكون المستأجر مسؤولاً عنها ، ستكون في حالة غير مناسبة للاستخدام.

5.5 يجوز إنهاء الاتفاقية بسبب ظروف قاهرة (لا يمكن التغلب عليها) جعلت من المستحيل على المؤجر أو المستأجر مواصلة الاتفاقية.

5.6 لأسباب لا ينص عليها القانون وهذه الاتفاقية ، لا يُسمح بإنهاء الاتفاقية.

5.7 يتعهد الطرفان باتخاذ كافة الإجراءات لحل الخلافات عن طريق المفاوضات حتى التسوية الكاملة لموضوع الخلافات.

5.8 إذا كان من المستحيل التوصل إلى اتفاق من خلال المفاوضات أو عدم الأداء أو الأداء غير السليم لشروط هذه الاتفاقية من قبل أحد الطرفين ، يجوز إنهاء الاتفاقية في محكمة ذات اختصاص عام بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

6. الجزء النهائي

6.1 هذه الاتفاقية مصنوعة من نسختين ، لها نفس الشيء قوة قانونيةنسخة واحدة لكل طرف.

7. عناوين وتفاصيل الأطراف

المالك: _________________________________________________________________________

سلسلة جوازات السفر ________ ، N _______________ ، الصادرة عن _____________________________________________ ،

عنوان: ________________________________________________________________________________

اسم المستأجر _______________________________________________________________،

عنوان: ________________________________________________________________________________،

رقم التعريف الضريبي _________________________________ ، الحساب _____________________________________________

في ___________________________________ ، c / s ______________________________________________ ،

رمز BIC _________________________________.

توقيعات الأطراف:

المالك: _________________/________________

مستأجر: ________________/________________

لا يمكن أن يكون موضوع العقد ، وهو مكان معيشة منعزل للمعيشة ، استئجار غرفة بمدخل مشترك أو مطبخ ، أو ممر ، وما إلى ذلك. أيضًا ، يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار الشقة على معلومات حول الحاجة إلى استخدام المبنى من أجلها الغرض المقصود.

عند استلام المستأجر للسكن للاستخدام ، وفقًا لأحكام المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن تكون الشقة مناسبة للاستخدام المقصود. هذا يعني أن الشقة قد لا تكون مريحة ، ولكنها تلبي المتطلبات الصحية فقط ، بما في ذلك المتطلبات الفنية.

على الرغم من حقيقة أنه يمكن تأجير أي مسكن مناسب للاستخدام المقصود ، فمن الضروري مراعاة معيار مساحة المعيشة لكل شخص ، المنصوص عليها في أحكام المادة 679 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تبلغ مساحتها 12 مترًا مربعًا لكل ساكن. (المادة 50 من شاشات الكريستال السائل).

يتم تحديد الحقوق والالتزامات في قسم منفصل من العقد ويتم التفاوض عليها من قبل الأطراف. في الوقت نفسه ، فهي تستند إلى القواعد المنصوص عليها في الفن. 611-621 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه ، يحق للمالك:

مطالبة الإيجار.

في حالة مخالفة شروط الدفع ، اطلب الدفع المبكر للمستأجر. ولكن ليس أكثر من فترتين متتاليتين منصوص عليهما في العقد ، ما لم تنص شروط العقد على خلاف ذلك (المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

طلب إنهاء العقد في حالة انتهاك شروط الاستخدام المقصود ، ونتيجة لذلك تدهورت حالة العقار أو لم يتم دفع الإيجار مرتين على التوالي (المادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب على المالك أيضًا:

لا تتدخل في ممارسة الحق المنقول بموجب اتفاقية الإسكان (لاستخدام وامتلاك المبنى).

نقل المبنى في الوقت المحدد وبحالة مناسبة (المادة 611 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

كن مسؤولاً عن أوجه القصور في السكن المؤجر ، إذا منع استخدامه (المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تحذير المستأجر من الحقوق القائمة والمسجلة للغير ، والالتزامات ، والقيود ، والتقاضي ، إجراءات الإنفاذالتي تتعلق بحقوق السكن ، إلخ. (المادة 613).

أنتج من أجل سقف أموالك. إصلاح (المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تشمل حقوق المستأجر ما يلي:

القدرة على المطالبة بالممتلكات المؤجرة له والتعويض عن الخسائر الناجمة عن التأخير في توفير السكن (المادة 611).

إمكانية إنهاء العقد إذا لم يستوف المؤجر شروطه.

إذا تم العثور على أوجه قصور ، فاطلب التخلص منها أو المطالبة بتخفيض الإيجار ، أو سداد التكاليف المتكبدة لإصلاح أوجه القصور في الإسكان.

إذا لم يقم المالك بإجراء الإصلاح الشامل في الوقت المناسب ، فاطلب التعويض عن الخسائر الناجمة عن الإصلاح الشامل للمباني التي تم إجراؤها بشكل مستقل.

بموافقة المؤجر ، تأجير العقار من الباطن (المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تمتع بميزة عند تجديد العقد (المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تشمل التزامات المستأجر الدفع في الوقت المناسب للمساكن المستأجرة ، وكذلك استخدام العقار المؤجر للغرض المقصود فقط ووفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد.

أيضًا ، من أجل تجنب الخلافات المحتملة ، يحدد العقد الإجراء الخاص بتغيير الشروط وإنهاء العقد. يجب أن يحتوي الجزء الأخير على التفاصيل الكاملة للأطراف ، والتي بموجبها يقوم المستأجر والمؤجر أو الأشخاص المرخص لهم بوضع توقيعاتهم الخاصة. يتم توثيق التراخيص. تفاصيل المستند الذي على أساسه يجب الإشارة إلى الأعمال التمثيلية في العقد.

التنظيم التنظيمي لسوق إيجار المساكن

تنطبق قواعد الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي على العلاقات التعاقدية للإسكان المستأجر.

سنقوم بالحجز على الفور: ستركز هذه المقالة بشكل خاص على عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية ، والذي ينظمه الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي وجزئيًا بموجب الفصل 5 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أي حول استئجار شقة من قبل فرد. هناك اختلاف في القانون بين اتفاقية الإيجار (المبرمة مع فرد) واتفاقية الإيجار (المبرمة مع كيان قانوني). ومع ذلك ، في الكلام العادي ، يتم استخدام كلمة "ريع" المعمول بها. لذلك ، في هذه المادة ، من أجل التبسيط ، سوف نستخدم كلا المصطلحين - "التوظيف" و "الإيجار" - كمكافئين.

توثيق

لا تتردد بأي حال من الأحوال في مطالبة صاحب الشقة بتقديم حزمة كاملة من المستندات:

• جواز سفر؛
• مطلوب شهادة تسجيل ملكية الشقة ؛
• بالإضافة إلى ذلك: إيصالات مدفوعة فواتير المياه والكهرباء(للتأكد من عدم وجود ديون عليها) ومستخرج من كتاب المنزل عن الأشخاص المسجلين على مساحة المعيشة.

إذا كان للشقة عدة مالكين ، فإن موافقة أحدهم لا تكفي ، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة الجميع. ثلاثة سيناريوهات ممكنة:

1. إرفاق الموافقة الكتابية لجميع المالكين المشاركين.
2. يبرم أحد المالكين اتفاقية مع توكيل رسمي من الآخرين.
3. عند إبرام العقد ، يكون جميع المالكين حاضرين شخصيًا (ثم ينص العقد على أن الشقة مستأجرة في وقت واحد من قبل جميع المالكين).

مطلوب أيضًا موافقة خطية من الأشخاص الذين ليسوا مالكين ، ولكنهم مسجلون في السكن. خلاف ذلك ، يمكنهم المطالبة بحقوقهم في أي وقت ، وسيتعين عليك البحث بشكل عاجل عن سكن جديد.

بما أننا نتحدث عن استئجار شقة فهذا يعني أن المستأجر فرد. لذلك يحتاج إلى إحضار جواز سفره معه. إذا كنت ستعيش في شقة ليس بمفردك ، فستكون تفاصيل جواز السفر للمستأجر الثاني (الثالث ، الخامس) مطلوبة أيضًا.

عقد إيجار العقاراتتخضع لتسجيل الدولة. باستثناء عقد مبرم لمدة تقل عن عام.

شرط

يمكن أن يكون عقد العمل قصير الأمد (حتى سنة واحدة) وطويل الأمد (من سنة إلى خمس سنوات). إذا لم يذكر العقد كلمة واحدة عن المدة ، فيُعتبر مُبرمًا لمدة أقصاها خمس سنوات. الفرق الرئيسي بين العقود طويلة الأجل وقصيرة الأجل هو شروط إخلاء المستأجرين.

عقد على المدى القصير

يمكن للمالك أن يحدد فترة يمكن خلالها للطرفين إنهاء العقد قبل الموعد المحدد. إذا لم يتم تحديد هذه الفترة ، فليس له الحق في إخلاء المستأجرين قبل نهاية العقد. لكن في نهاية هذه الفترة ، يقرر المالك نفسه ما إذا كان سيستمر في تأجير الشقة لنفس المستأجرين أو البحث عن آخرين.

عقد طويل الأجل

يصعب على المالك التخلي عن المستأجرين. في نهاية مدة العقد ، لا يمكن للمالك ببساطة نقل شخص آخر إلى الشقة: إذا لم يخطر المستأجر برغبته قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء العقد ، فيُعتبر أن العقد يتم تمديده تلقائيًا وفقًا للشروط القديمة.

إذا قال المالك إنه لم يعد يخطط لتأجير العقار ، فيجب على المستأجرين المغادرة. لكن في هذه الحالة ، لا يمكنه في الواقع استئجار شقة لمدة عام على الأقل ، وإلا يحق للمستأجرين السابقين اللجوء إلى المحكمة والمطالبة بتعويضات.

على عكس المالك ، يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت دون إبداء الأسباب.

حالة الشقة والممتلكات

الإصلاحات والتحسينات

السؤال الملح: من يقوم بالإصلاحات؟ عادة ، تحتوي الاتفاقية على صيغة "بعد انتهاء عقد الإيجار ، يتعهد المستأجرون بإعادة المبنى بنفس الشكل الذي تم توفيره به". لذلك ، يجب أن يشير العقد على الفور إلى ما يمكن تغييره في الشقة وما لا يمكن تغييره.

بالإضافة إلى ذلك ، بدون موافقة المالك ، لا يحق للمستأجرين إعادة تنظيم المسكن وإعادة بنائه. على سبيل المثال ، أثناء عمليات الإصلاح ، لا يمكنك فقط أخذ قسم داخلي وهدمه أو توسيع المدخل.

إذا كان بالإمكان إجراء إصلاحات ، فتأكد من تحديد مبلغ الإيجار في العقد. إذا لم تكن هناك تعليمات ، فمن الممكن أن تقوم بإصلاح كل شيء بنفسك ، وسيرفض المالك ببساطة سداد نفقاتك.

جميع الإصلاحات والنفقات الحالية على عاتق المستأجر. إنه لا يحافظ على النظام في الشقة فحسب ، بل إنه مسؤول أيضًا عن سلامة الممتلكات.

يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل المؤجر ، ويتحمل جميع النفقات (ما لم ينص العقد على خلاف ذلك). إذا لم يُبدي المالك اهتمامًا بالإصلاحات الرئيسية عندما يكون ذلك مطلوبًا ، فيحق للمستأجر:

• إجراء إصلاحات رئيسية بشكل مستقل ينص عليها العقد أو ناجمة عن حاجة ملحة ، واسترداد تكلفتها من المؤجر ؛
• المطالبة بتخفيض مقابل في الإيجار ؛
• المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

عندما تقوم بتجديد أو شراء شيء جديد لشقة مستأجرة ، من الناحية القانونية ، فأنت تقوم بإجراء تحسينات. قد تكون قابلة للفصل أو لا تنفصل. على سبيل المثال ، إذا قام المستأجر بتركيب مكيف أو سخان مياه على نفقته الخاصة (ولم يقم المالك بتخفيض الإيجار أو رد التكلفة) ، فيحق له أخذها معه.

لا يمكن أخذ التحسينات غير المنفصلة ، مثل الخلفيات الجديدة ، معك دون الإضرار مظهرشقق سكنية. لذلك ، قد يطلب المستأجر سداد تكلفته عند انتهاء العقد. ولكن سيتم استيفاء المطالبة إذا نص العقد على أن المالك لم يعترض على هذا التحسين.

حالة الملكية

يلتزم المالك بتزويد المستأجر بالعقار في حالة جيدة. هذا يعني أنه إذا كان هناك شيء يمنعك من استخدام الشقة ، فيجب على المالك إزالة هذا السبب على نفقته الخاصة. حتى الشخص الذي لم يشك به حتى وقت استئجار الشقة. على سبيل المثال ، استقرت في مكان إقامتك وتفاجأت عندما وجدت أن جميع الأنابيب قد تعفنت لفترة طويلة وكان من المستحيل غسلها في الحمام. يجب على المالك القضاء على هذا النقص في أسرع وقت ممكن وبشكل مجاني تمامًا. إذا لم يفعل ذلك ، يمكنك إما القضاء على السبب بنفسك والمطالبة بسداد التكاليف ، أو إنهاء العقد.

انتبه: يجب على المالك أن يزيل على نفقته الخاصة فقط أوجه القصور التي لا يعرفها هو ولا أنت.

إذا رأيت ، أثناء فحص الشقة ، أن شيئًا ما لا يعمل هناك ، أو تم تحذيرك بشأن هذا مسبقًا ، فمن حقك الموافقة على مثل هذا الشرط أو البحث عن خيار أفضل.

يوصي المحامون أيضًا ، بالإضافة إلى العقد ، بوضع إجراء لقبول شقة. يصف حالة الأثاث والسباكة والأرضيات والنوافذ وكل شيء آخر. بعد ذلك ، سيساعد ذلك على تجنب الخلافات حول جودة الإصلاحات والأثاث. بالطبع ، في شقة بها أثاث سوفيتي قديم وبدون معدات ، لا يمكن القيام بذلك. لكن المالك ، الذي يؤجر مسكنًا بأثاث وأجهزة باهظة الثمن ، يهتم بإعادة جميع الممتلكات إليه في حالة جيدة ، حتى يتمكن من إرفاق صور للعقار وشيكات تؤكد قيمتها. يؤخذ الاستهلاك الطبيعي ، بالطبع ، في الاعتبار. ولكن بالنسبة لشاشة التلفزيون المكسورة ، سيتعين على المستأجر الدفع.

انتبه إلى شيء مثل "المسؤولية المشتركة والمتعددة" إذا استأجرت شقة مع شخص ما في نوادي. إذا لم ينص العقد على بند بشأن المسؤولية المشتركة والمتعددة ، فإن الشخص الذي أبرم العقد سيتحمل كامل المسؤولية. هذا يعني أنه إذا قام جارك المهمل بقطع شيء ما ، وأنت وحدك المسؤول عن العقد ، فعندئذٍ أنت هو من يتعين عليك الدفع.

إيجار

يحدد العقد إجراءات وشروط وشروط إجراء الإيجار. إذا لم تكن هناك تعليمات خاصة حول هذا الموضوع ، فيُعتبر أنها مماثلة لتلك المطبقة عادةً عند استئجار مثل هذا العقار: في حالة الشقة ، يكون هذا مبلغًا ثابتًا يتم دفعه كل شهر.

إذا طلب منك المالك دفع رسوم على الفور لمدة 2-3 أشهر مقدمًا أو وديعة ، فيجب تحديد ذلك في العقد.

يجب أن تشير الوثيقة أيضًا إلى عدد المرات وإلى أي مدى يمكن للمالك زيادة الإيجار. من الناحية العملية ، عادة ما يتم تحديد الإيجارات مرة واحدة في السنة بنسبة تصل إلى 10٪ من التكلفة الأولية. لكن كل هذا حسب تقدير الأطراف.

إذا لم يتم تضمين هذا الشرط في العقد ، فلا يزال للمالك الحق في زيادة الإيجار ، ولكن لا يمكن القيام بذلك أكثر من مرة واحدة في السنة. علاوة على ذلك ، فهو ملزم بإخطار المستأجر بذلك مسبقًا كتابيًا. إذا كانت الشروط الجديدة لا تناسبه ، يمكنه الانسحاب من العقد من جانب واحد.

يحق للمستأجر أيضًا المطالبة بتخفيض الإيجار إذا تدهورت ظروف العقار المؤجر بسبب ظروف خارجة عن إرادته.

بالإضافة إلى ذلك

تحدث إلى المالك عن كل التفاصيل. من المرجح أن تلتقي بشكل متكرر. إنه قلق بشأن شقته ، فأنت قلق بشأن جودة المعيشة ، لذلك تعلم كيفية التفاوض وكتابة جميع الاتفاقات الشفهية في المستند.

نادرًا ، ولكن يحدث موقف غير سار: في بعض الأحيان يحب الملاك القدوم دون سابق إنذار ، حتى في حالة عدم وجود مستأجرين وعدة مرات في الشهر. هذا سبب لإنهاء العقد مع تعويض المستأجر لمصاريف الانتقال. لتجنب مثل هذا الموقف ، ما عليك سوى إضافة سطر واحد إلى العقد حول عدد المرات التي يمكن للمالك زيارتك فيها ، وما إذا كنت بحاجة إلى تحذيرك بشأن هذا مسبقًا ، والإشارة إلى حظر الزيارات العفوية في غيابك.

اكتشف كيف يعامل المالك الضيوف والحيوانات ووضح ذلك في العقد.

فقط من خلال الموافقة على جميع التفاصيل المهمة وتحديدها ، سيتمكن كلا الطرفين من العيش بدون صراعات وبدون قلق لا داعي له.

إنهاء العقد عن طريق المحكمة

لقد قلنا بالفعل أنه ليس من السهل على المالك التخلي عن المستأجر ، دور مهميلعب شكل العقد. لكن يحق للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت ، ولكن بشرط واحد: يجب عليه إخطار المالك برغبته كتابةً لمدة ثلاثة أشهر.

لكن في بعض الأحيان يكون من المستحيل الاتفاق على المستوى البشري ، وبالنسبة لأحد الطرفين لا يوجد سوى مخرج واحد - السعي لتحقيق العدالة من خلال المحاكم وإنهاء العقد.

بناءً على طلب المؤجر ، يجوز إنهاء العقد قبل الأوان من قبل المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

• استخدام الممتلكات مع انتهاك مادي لشروط العقد أو مع الانتهاكات المتكررة ؛
• يحط من الممتلكات بشكل كبير ؛
• عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد أكثر من مرتين على التوالي ؛
• لا تقوم بإجراء إصلاحات رأسمالية للممتلكات ضمن الشروط المحددة في الاتفاقية ، إذا كانت الإصلاحات الرأسمالية بموجب الاتفاقية هي مسؤولية المستأجر.

لا يمكن للمالك إنهاء العقد من خلال المحكمة إلا إذا طالب المستأجر كتابة بإلغاء المخالفات.

بناءً على طلب المستأجر ، يجوز للمحكمة إنهاء عقد الإيجار قبل الأوان في الحالات التي:

• لا يوفر المؤجر العقار أو يخلق عقبات تمنع الاستخدام الكامل للعقار ؛
• يحتوي العقار على عيوب لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا يمكن اكتشافها أثناء فحص العقار ؛
• لا يقوم المؤجر بإجراء إصلاحات رأسمالية للممتلكات ضمن الشروط المنصوص عليها تعاقديًا أو المعقولة ؛
• الممتلكات بسبب ظروف خارجة عن إرادة المستأجر ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.

عند إنهاء عقد الإيجار ، يلتزم المستأجر بإعادة العقار إلى المؤجر بالحالة التي حصل عليها ، مع مراعاة البلى العادي أو في الحالة المنصوص عليها في الاتفاقية.

في الختام ، دعونا نتناول نقطتين أكثر أهمية.

إذا تبرع المالك بالعقار المؤجر أو باعه ، فإن هذا لا ينهي عقد الإيجار. بعبارة أخرى ، عندما يأتي شخص ويقول: "اخرج ، أنا أبيع شقة" - فهذا غير قانوني. لا يترتب على تغيير الملكية إنهاء عقد الإيجار.

إذا لزم الأمر ، يمكنك تغيير المستأجر (المستأجر). أي إذا أبرم العقد للزوج ، وانصرف مثلا القطب الشماليفي رحلة عمل طويلة ، بموافقته يمكنك تغيير المستأجر إلى زوجته. في الوقت نفسه ، يظل العقد على حاله ، وبنفس الشروط ، وتستمر الفترة في العمل ولا تتم إعادة تعيينها. لكن هذا يمكن أن يحميك من الروتين إذا ظهرت أي مشاكل (على سبيل المثال ، إذا كان عليك إنهاء العقد أو تحصيل شيء من خلال المحكمة).

اتفاقية الإيجار هي وثيقة تحديد التحويلالمباني (السكنية أو غير السكنية) للاستخدام المؤقت من شخص إلى آخر.

أطراف الاتفاقية هم

موضوعات (أطراف) عقد إيجار الشقة هي المالك(أي الذي يؤجر) و مستأجر(المستأجر).

يمكن استئجار شقة المالك الوحيدالملكية أو شخص مخول للقيام بذلك من قبل المالك.

يمكن للمستأجر فقط كيان، والشقة يمكن استئجارها فقط للمعيشة (على سبيل المثال ، تؤجر منظمة سكن لموظفيها).

ما الفرق بين إيجار الشقة والإيجار؟

كثير من المواطنين يخلطون بين مفهومي التوظيف والتأجير ، وغالبًا ما يتبادلانهما.

ومع ذلك ، فإن التوظيف والتأجير ليس نفس الشيء.

يتم صياغة اتفاقية الإيجار وعقد الإيجار في حالات مختلفة.

الأول ينظمه القانون في الفصل. 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي مكرس للثاني. نوع العقديعتمد على موضوع التسليم (المباني السكنية أو غير السكنية) وعلى التكوين الموضوعي للأطراف (الكيان الفردي أو القانوني يستأجر العقارات).

عقد إيجارقابلة للتطبيق في حالة تأجير أي مباني سكنية أو غير سكنية مقابل رسوم. أيضا هذه الوثيقة رسمتإذا تم نقل المباني للاستخدام المؤقت إلى كيان قانوني.

في حال كون الشقة مؤجرة لاقامة مؤقتة للفرد، يكون عقد الإيجار. عند صياغة العقد ، يتصرف المالك والمستأجر كطرفين.

غير مقبولتبادل عقود العمل والإيجار. هذا أنواع مختلفةانكماش. يجب أن تكون أسماء أطراف العقد صحيحة أيضًا.

مدة

إبرام اتفاقية الإيجار لأي فترةمكتوب فيه. إذا لم يحدد المستند مدة العقد ، فيُعتبر مُبرمًا إلى أجل غير مسمى.

يمكن لكل طرف الانسحاب من العقدفي أي وقت ، وإخطار الطرف الآخر بذلك قبل ثلاثة أشهر. قانون لا يحدشروط عقد الإيجار السكني (المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

كيف تؤلف؟

الشرط الرئيسيلإعداد عقد - هذا سرد لجميع النقاط التي يمكن أن تؤدي إلى نزاعات بين المالك والمستأجر.

وهذا السؤال يجب أن تلمسكل من تشغيل المبنى وسلوك المستأجرين.

مهم اكتب كل شيء على الاطلاق، يجب ألا تعتمد فقط على النزاهة الظاهرة للأطراف. الاتفاقات الشفهيةغالبًا ما يؤدي إلى تعارض بين موضوعات المعاملة. بهذا المعنى مكتوب جيدايمكن أن يضمن العقد العلاقة الصحيحة بين الطرفين.

وماذا في ذلك نقاطيجب تضمينها في اتفاقية الإيجار:

1. موضوع العقد. هنا يشار إلى عنوان ومساحة الشقة أو الغرفة (مع تطبيق مخطط الغرفة في الشقة) ، وثيقة عن ملكية الشقة.
2. حقوق والتزامات كل من الطرفين. هذه النقطة مهمة للغاية ، هنا يجب أن تحدد بالتفصيل جميع الحقوق والالتزامات الخاصة بالمالك والمستأجر ، وتوفير جميع الفروق الدقيقة (على سبيل المثال ، ما هو معدل تكرار زيارة المالك للمستأجر) ، وكذلك الخلافات المحتملة فيما يتعلق بتشغيل العقار. يجدر النظر في خيارات التسبب في تلف المباني أو حدوث حالات الطوارئ.
3. ترتيب العمليات الحسابية. ينظم هذا القسم المبالغ الثابتة وشروط دفع إيجار المباني ، والمبلغ والإجراءات الخاصة بحساب غرامات التأخير المحتمل. يجب عليك أيضًا تحديد المدفوعات التي يدفعها المستأجر (الكهرباء ، الإيجار ، تلفزيون الكابل ، إلخ).
4. شروط وأحكام تنفيذ العقد (خيار العقد المفتوح ممكن ، أي بدون تحديد الشروط الدقيقة).
5. إنهاء العقد. يحدد الإجراء الخاص بالإنهاء المحتمل للعقد باتفاق الطرفين.
6. تفاصيل جواز السفر للمالك والمستأجر ، التوقيعات.
7. قائمة المستأجرين الذين سيعيشون في الشقة (ما إذا كان يُسمح لأشخاص إضافيين بالبقاء).
8. نسخ من المستندات التي تدل على الحالة الفنية للشقة وقت تأجيرها.

يخضع عقد الإيجار المبرم لمدة تزيد عن عام واحد تسجيل الدولة الإلزامي(البند 1 ، المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

جزء لا يتجزأ من العقد سجل القبولالشقق وجرد الممتلكات الموجودة في الشقة. لا تتجاوز هذه اللحظة حتى لا يكون لدى الطرفين أسباب للمطالبات المتبادلة في المستقبل. أشر أيضًا في العقد إلى إمكانية أو استحالة تأجير من الباطنشقق سكنية.

تسجيل

لتسجيل عقد ، ستحتاج إلى ما يلي: توثيق:

• عقد إيجار محرّر (3 نسخ) ؛
• بيان من المؤجر أو الشخص المخول (فقط في حالة وجود توكيل رسمي) ؛
• وثائق الملكية للسكن ؛
• جواز سفر مساحي وتقني للمسكن والتفسير ؛
• الوثائق التأسيسية للمستأجر (الكيان القانوني) ؛
• جوازات سفر كلا الطرفين ؛
• التوكيل الرسمي (إذا أصدره المالك إلى شخص مخول) ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة (يمكن دفعها مباشرة إلى Rosreestr) ؛

الحزمة الكاملة من الوثائق يستطيعأرسل شخصيًا أو أرسل بالبريد وكذلك إلكترونيًا.

سوف المعاهدة مسجلفي غضون 18 أيام التقويم، وبعد ذلك يجب على الطرفين استلام الوثائق ذات الصلة في أيديهم.

المالك يجبيُقدِّم اقرار ضريبىودفع ضريبة الدخل الشخصي بمبلغ 13٪ من الدخل (البند 1 ، المادة 209 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

الفروق الدقيقة

عند صياغة العقد ، يجدر النظر في بعض الفروق الدقيقة التي ستساعد على إبطال العقد الخلافات المحتملةبين الطرفين أثناء تنفيذه.

في كثير من الأحيان ، يتفق الطرفان على أن الوثيقة يجب أن تشير أكثر تكلفة منخفضة إيجار. وبالتالي ، فإن المالك يحاول تخفيف عبء الضرائب.

ومع ذلك ، هذا سيف ذو حدين: إذا قام المستأجر بتخفيض الإيجار إلى الرقم المحدد في العقد ، فلا يحق لأحد اجعله يدفعالمبلغ المتفق عليه شفهيا من قبل الطرفين. في كثير من الأحيان ، يقوم الملاك بزيادة الدفع أثناء تنفيذ العقد ، لذلك من الأفضل الكتابة في المستند حالة مماثلةواتخاذ قرار بشأن إمكانية أو استحالة زيادة تكلفة الإيجار.

يمكن أن يكون مالك الشقة لا شخص واحد. في هذه الحالة ، يجب توقيع العقد كل أصحابهاالعقارات؛ خيار آخر: تفويضمصدقة من كاتب عدل من الملاك الآخرين للعقار.

يجب على المستأجر التحقق من وجود الشقة بكفالة أو في الحجزوما إذا كان العقار قد تم تأجيره لشخص آخر. من المستحسن أن تأخذ من المالك في كل مرة الإيصالاتفي استلام مبلغ إيجار السكن. في الإيصال ، بالإضافة إلى التوقيع ، يجب الإشارة إليهتفاصيل جواز السفر للطرفين ومبلغ وتاريخ الدفع.

إذا كانت الشقة المستأجرة تحت الرهن الرهون العقارية، فمن الضروري موافقة البنكلتأجير المساكن. خلاف ذلك ، سيكون المالك في ورطة كبيرة: في أحسن الأحوال ، سيفرض البنك ضربات الجزاء، في أسوأ الأحوال - سيتطلب السداد الفوري للقرض.

يمكن إبرام العقد من خلال وسيط ، وهو عادة سمسار عقارات. في هذه الحالة يتم وضع التوكيلليس على الموظف نفسه ، ولكن على الوكالة التي يعمل فيها سمسار العقارات. لا تثق في الوسطاء التنفيذ الكامل للعقدبدون مشاركتك النشطة: ستضع الوكالة عقدًا قياسيًا عاديًا لا يأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة ورغبات الطرفين.

من المهم التفكير فيه شروط الاتفاق. في كثير من الأحيان ، تقدم الوكالة خدمات إضافية (على سبيل المثال ، التأمين) ، والتي ستترتب عليها تكاليف غير مبررة.

احرصعند إبرام صفقة من خلال سمسار عقارات. تحت أقنعة أصحاب العقارات ، يختبئ المهاجمون أحيانًا. تحقق بعناية صحة الوثائقالشركة وموظفيها. إذا طلب سمسار العقارات منك الدفع ، فتأكد من أن له الحق في القيام بذلك (مكتوبًا في التوكيل الرسمي).

كيف يتم إنهاء عقد إيجار الشقة؟

أي عقد سيكون عاجلاً أم آجلاً إنهاء.

حسنًا إذا حدث ذلك عند انتهاء الصلاحيةأو بإتفاق الطرفينكلا الجانبين.

في هذه الحالة ، لن تكون هناك مشكلة. ومع ذلك ، فمن الممكن انحلال مبكرمن جانب واحد من قبل كل من المالك والمستأجر.

التشريع المحلي ينص على عدة الأسباب الأساسيةللإنهاء المبكر للعقد:

1. لا يدفع المستأجر الإيجار أو يدفع إيجاراً غير مكتمل خلال شهرين.
2. يشتكي الجيران من سلوك المستأجر.
3. لا يدفع المستأجر فواتير الشقة وخدمات المرافق.
4. المستأجر يمنع الطرف الآخر من الوصول إلى الشقة.
5. تتسبب تصرفات المستأجر في إلحاق الضرر بالحالة الفنية أو الصحية لمساحة المعيشة.
6. قام المستأجر دون إذن بأعمال الإصلاح في الشقة أو إعادة التطوير أو ببساطة إعادة ترتيب الأثاث.
7. أحضر المستأجر حيوانات إلى الشقة دون موافقة المالك.

في حضور أسباب مشروعةيحق للمالك إخطار الطرف الآخر بإنهاء العقد ، مما يمنحه وقتًا معقولاً للانتقال (عادةً شهر واحد). إذا لم يوافق المستأجر ، فيحق له حل المشكلة الخامس أمر قضائي .

من ناحية أخرى ، المستأجر له الحق فيللإنهاء المبكر للعقد من جانب واحد ، إذا كان المؤجر:

• يخلق عقبات في استخدام الشقة (على سبيل المثال ، تغيير الأقفال ، ونقل المستأجرين الآخرين) ؛
• إخفاء أوجه القصور الكبيرة في المسكن ؛
• أصبحت الشقة غير صالحة للاستعمال لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر (إغراق الشقة من قبل الجيران أو ظروف قاهرة أخرى).

في حالة المؤجر لا يريد إنهاء العلاقة التعاقديةوعلى سبيل المثال ، يحجب الكفالة لعدة أشهر مقدمًا ، فلا تتردد في الذهاب إلى المحكمة.

كما ترون يعتمد كثيرامن عقد جيد الصياغة. إذا كانت الوثيقة تنص على جميع المواقف والحالات المحتملة التي قد تؤدي إلى الإنهاء المبكر للعقد ، فمن المرجح أن العلاقة بين المستأجر والمالك تطوير بنجاح.

الاستنتاج يقترح نفسه: قبل لعقد صفقة، ودراسة المعلومات المتعلقة بالقضية ، والتشاور مع الخبراء. تحمل عناء إبرام عقد إيجار شقة بشكل صحيح ، مع مراعاة رغبات وشروط الطرفين. في هذه الحالة ، أنت في ورطة لا تهدد.