Üzleti céllal másik városba érkező vagy rokonaitól külön élni kívánó magánszemélyek és jogi személyek egyaránt bérleti vagy lakásbérleti szerződést kötnek. Miben különbözik ez a két fogalom? Bérleti szerződést jogi személyek, magánszemélyek között bérleti szerződést kötnek.

Bérleti szerződés. Alapfogalmak, jellemzők és előnyök

A bérleti szerződés jogi személyek közötti írásbeli és aláírt szerződés megkötését jelenti. Ennek a koncepciónak azonban megvannak a maga sajátosságai:

1. A szerződés megköthető magánszemély és jogi személy között. Ez a bekezdés azt jelenti, hogy a megállapodást a lakás tulajdonosa és valamilyen szervezet vagy vállalkozó készíti el. Ebben az esetben, entitás más lakóhelyének használata után adót és kamatot köteles fizetni.
2. Megállapodás két jogi személy között is köthető. Ez azt jelenti, hogy két szervezet sem egyéni vállalkozók bérleti szerződést kötni bármely időszakra.

Az ilyen típusú szerződésekben két fogalom használatos:

• A bérbeadó az a személy, aki lakását jogi személynek adja bérbe.
• Bérlő - olyan személy vagy szervezet, amely az egyének számára ingyenes életteret biztosít.

Nem csak egy lakás működhet bérelt helyiségként, hanem egyben nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ez utóbbiak közé tartozik:

1. Garázs.
2. Készlet.
3. Üres szoba és így tovább.

Ebben az esetben a javítás és az elrendezés minden költsége a bérlőt, azaz a helyiséget bérbeadót terheli. De ezt a pontot előre ki kell kötni a szerződésben.

A lakásbérlésnek megvannak az előnyei és hátrányai is. NAK NEK pozitív nézőpont Ez a típusú szerződés a következőket tartalmazhatja:

1. A lakás időben történő fizetése. A bérlő köteles a szerződésben előre megállapodott összeget határidőben megfizetni.
2. Ingatlanban, lakásban bekövetkezett károk esetén a bérlő a felelős. Függetlenül attól, hogy a lakásban milyen kár keletkezett, a lakást állampolgároknak bérbe adó jogi személy köteles a teljes összeget megfizetni.
3. Minden hazai és jogi kérdésben is a bérlő dönt. Kivételt képeznek az interferencia esetei Adóhivatal.
4. A szerződést határozatlan időre írják alá. Vagyis a bérbeadó a szerződésben előzetesen megállapított időtartam alatt kapja meg kamatait.

Ami az ilyen megállapodások hátrányait illeti, a következő pontokat lehet megkülönböztetni:

• Mivel a lakást a bérlő adja bérbe, olyan személyek lakják majd, akiket a bérbeadó nem lát.
• A bérlő a pénzzel együtt elbújhat ismeretlen irányba.
• A szerződés egyéb pontjait is megsérthetik.

Éppen ezért célszerű lakásbérleti szerződést kötni.

Bérbeadási szerződés. A fő különbségek a bérleti szerződéstől. Víz alatti sziklák

Ebben a dokumentumban megállapodás jön létre egyének vagy szervezet és egy állampolgár között. A munkaszerződés bizonyos szempontból hasonló a bérleti szerződéshez, de van néhány sajátosság:

1. A tulajdonost és a civilt "bérlőnek" és "bérlőnek" nevezik.
2. A lakás tulajdonosa látja a polgárokat, és ő dönti el, hogy bérel-e nekik lakást, vagy megtagadja.
3. A bérleti szerződést legfeljebb 5 évre kötik, ezt követően szükséges a szerződés megújítása.
4. A kárért a tulajdonos felel. Az állampolgár által ingatlanban vagy lakásban okozott jelentős kár esetén az utóbbi köteles bírságot fizetni a tulajdonosnak.
5. A lakással kapcsolatos minden kérdésben a tulajdonos is önállóan dönt.

Annak ellenére, hogy minden felelősség a bérbeadót terheli, az utóbbi megtévesztheti az állampolgárt.

Milyen problémákkal szembesülhet a bérlő?

1. Szerződési feltételek. A bérlő és a bérbeadó között kétféle megállapodás létezik: rövid és hosszú távú. Rövid körülbelül egy év. Ennél a szerződéstípusnál a tulajdonos köteles a bérlőket előre értesíteni a lakáshasználat lejártáról. Ezenkívül új szerződés megkötését kell felajánlania. Ez a szabály nem vonatkozik azokra, akik nem kívánnak lakást tovább adni. A szerződés időtartama alatt a tulajdonosnak nincs joga alapos indok nélkül kilakoltatni a bérlőket. Előzetesen meg kell határozni az összeget, a pénzeszközök visszatérítésére vonatkozó eljárást és a letétet is. És még hosszú távú megállapodás. Legfeljebb 5 évre kötik. Az ilyen típusú megállapodást a bérbeadók nem szívesen alkalmazzák, mivel a bérlő személyes haszonszerzésre használhatja a lakást. Ráadásul ezt csak a bíróságon lehet bizonyítani. Ellenkező esetben a bérlőnek joga van bírósághoz fordulni a szerződés kikötéseinek megsértése miatt. Ezért kötnek leggyakrabban rövid távú szerződéseket.
2. A fizetés eredeti összegének túllépése. Ebben az esetben a szerződésben előre meg kell állapodni, hogy milyen feltételekkel, milyen időkeretben és hány százalékkal változnak az árak. Ha ez a kikötés nem szerepel a szerződésben, akkor a tulajdonos jogosult az árat emelni, de legfeljebb évente egyszer és írásbeli értesítést. Ilyen összeggel való egyet nem értés esetén a bérlőnek joga van a szerződést felmondani.
3. Kapcsolat a tulajdonossal. A megállapodás megkötése során meg kell határozni az életkörülményeket, a tulajdonos látogatási gyakoriságát stb. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy bérlők hiányában jön a bérbeadó.
4. Javítási munkálatok. Javítás megszervezése esetén ezt a tételt is előre meg kell beszélni. Ha a bérlő saját költségén végez javításokat, bérleti díj csökkentésével számolhat. Ezt azonban előre meg kell beszélni.
5. A lakás helyzete. Le kell írnia a lehető legrészletesebben az ebben a lakótérben található összes bútort. Ez segít megszabadulni a felesleges beszélgetésektől és a vitás helyzetektől.

A bérleti és bérleti szerződés szövegezésének helyessége. Minta

Függetlenül attól, hogy személyek között milyen szerződés jön létre, a kitöltési eljárás elhanyagolható különbséget jelent. Ez csak a lakásbérlés feltételeinek, feltételeinek és a lakáskár okozásával kapcsolatos kockázatoknak a meghatározásából fog állni.

Így a szerződés feltételei a következők:

1. Először a tulajdonos és a bérlők adatait kell feltüntetni.
2. Le van írva a lakás, a szobák száma és a pontos cím.
3. Fel van tüntetve a bérlők havonta fizetendő összege, a törlesztési időszakok és a jogsértésekért való felelősség.
4. Az ingatlanok listája összeállítás alatt áll. Ez azért szükséges, hogy megvédje magát a szükségtelen problémáktól. Ezenkívül az összes hiányosság és jogsértés fel van tüntetve.
5. A lakás szállítási feltételei feltüntetésre kerülnek.
6. A bérleti szerződés ben kerül megkötésre írásés közjegyző nélkül, és a bérleti vagy megbízási szerződést megfelelően kell elkészíteni.

A következő kikötések szolgálhatnak példaként a szerződésre:

1. Fel van tüntetve a város és a szerződéskötés időpontja.
2. A bérlők és a tulajdonos összes adata.
3. A szerződés tárgya. Leírja a lakás összes tulajdonosát, valamint hivatkozásokat tartalmaz a tulajdonjogot jelző dokumentumokhoz.
4. A felek jogai és kötelezettségei.
5. Szerződéses elszámolások.
6. A kötelezettségek teljesítésének biztosítása. Itt vannak a pénz és egyebek visszaküldésének feltételei pénzügyi műveletek.
7. Kölcsönös felelősség.
8. A szerződés feltételei és felmondása.
9. Mások és további feltételek.
10. A tulajdon és a lakások átruházása.

Így a szerződéses lakásbérlés lehetővé teszi mind a tulajdonos, mind a város vendégei számára, hogy megvédjék magukat a különféle problémáktól. A bérleti szerződés lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy megkapja készpénz minimális felelősséggel, és a bérbeadás célja a lakás épségének megőrzése.

A lakásbérleti szerződés határozza meg azt az eljárást és feltételeket, amelyek alapján a lakás tulajdonosa (bérbeadó) lakást - lakást - ad bérbe a bérlőnek. A szerződésnek tartalmaznia kell minden olyan lakásbérleti feltételt, amelyben a felek megállapodtak.

N. szerződés ___

lakóhelyiségek bérbeadása

G. ______ "___" ________ ____

A továbbiakban "Bérlő",

alapján eljáró _______________________________________________________________________ képviseli

Egyrészt és

A továbbiakban: Bérbeadó, másrészt

az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó átad, a Bérlő bérbe ad egy ____________ nm összterületű, elszigetelt lakóhelyiséget. m, beleértve lakóépület - _______ négyzetméter m, a Bérbeadó tulajdonában lévő, címen található: ________________ utca ___________, ____ ház, ____ épület, ____ épület, N _____ lakás, ____ helyiségből álló lakás (a továbbiakban: lakóhelyiség).

1.2. A lakóhelyiség a Bérlő alkalmazottjának lakóhelye lesz __________________

és családtagjai: _____________________________________________________________.

1.3. Az ingatlan lakható állapotban van.

1.4. A bérleti időszak „___” ________ ____ és „___” ________ ____.

1.5. A lakóhelyiség ______________________ alapján a Bérbeadó tulajdonát képezi.

1.6. A lakóhelyiség és a hozzá tartozó kulcsok a Bérbeadótól a Bérlőhöz kerülnek átadásra és visszaadásra az átvételi okirat szerint.

1.7. A lakóövezetben található:

Felszerelés ______________________________________________,

Készülékek: ____________________________________________,

Bútorok: ____________________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakóhelyiség harmadik személyek jogaival nem terhelt, nincs letartóztatás alatt, jogait bíróság előtt nem támadják meg.

2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Bérlő részére jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott szállás biztosítása.

2.1.2. Biztosítani kell a Bérlő alkalmazottjának és családtagjainak a lakóhelyiségbe való szabad bejutását.

2.1.3. Ellátni a bérelt lakóhelyiségnek megfelelő lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetését, a Bérlő részére a szükséges közművek térítés ellenében történő biztosítását, illetőleg a szükséges közművek biztosítását, gondoskodni a ház közös tulajdonának, valamint az ingatlanok biztosítását szolgáló eszközök javításáról. a lakóhelyiségben található közüzemi szolgáltatások.

2.1.4. Megtéríteni a Bérlőnek a Bérbeadó hozzájárulásával végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeit.

2.2. A bérlő vállalja:

2.2.1. A lakóhelyiséget rendeltetésszerűen használja a jelen Szerződés 1.2. pontja, valamint a Lakáskódex előírásai szerint. Orosz Föderációés az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai.

2.2.2. Gondoskodjon a helyiségek biztonságáról és tartsa jó állapotban.

2.2.3. A lakóhelyiségben észlelt meghibásodásokról időben értesítse a Bérbeadót.

2.2.4. Ne végezzen átépítést és felújítást lakóhelyiségekben.

2.2.5. Beengedni nappal, valamint baleset esetén és éjszaka a Bérbeadó vagy maga a Bérbeadó alkalmazottainak, valamint a lakásfenntartó és -javító vállalkozások képviselőinek bérelt helyiségeibe építmények ellenőrzésére, javítására, ill. technikai eszközök lakóhelyiségek.

2.2.6. A bérelt lakóhelyiséget a jelen Szerződésben meghatározott bérleti időszak lejárta után kiüríteni.

2.2.7. A Bérbeadó beleegyezése nélkül ne végezzen a lakóhelyiségben folyó javításokat.

2.2.8. Időben fizessen bérleti díjat a lakóhelyiségekért havi ___________ (__________) rubel összegben. A bérleti díjat legkésőbb a lakás bérbeadását követő hónap ______ napjáig kell megfizetni.

2.2.9. Fizessen időben közművek valamint a lakóhelyiségek fenntartására fordított egyéb kifizetések.

2.2.10. Jelen Szerződés lejártakor, vagy idő előtti felmondása esetén a lakást a Szerződés megszűnését vagy megszűnését követő _______ határidőn belül lakhatásra alkalmas állapotban adja át a Bérbeadónak.

3. A FELEK JOGAI

3.1. A bérbeadónak joga van:

3.1.1. Követelje meg a bérlőt, alkalmazottját _________________ és családtagjait, hogy a helyiséget műszakilag kifogástalanul és megfelelő állapotban tartsák az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.

3.1.2. Kövesse a Bérlőt a bérleti díj időben történő megfizetésére.

3.1.3. Kötelezni a Bérlőt, hogy a bérleti szerződés lejártakor hagyja el a helyiséget.

3.2. A bérlőnek joga van:

3.2.1. Helyezze át ______________ alkalmazottját és családtagjait a bérelt lakóhelyiségbe.

3.2.2. Kövesse a Bérbeadót, hogy térítse meg a Bérbeadó hozzájárulásával a lakóhelyiség elválaszthatatlan fejlesztéseit.

3.3. A Bérlő elővásárlási joggal rendelkezik a jelen Szerződés meghosszabbítására és új időtartamra történő újratárgyalására.

4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

4.1. A jelen Megállapodás szerinti kötelezettségeik nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.

4.2. Azok a felek, akik a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével kárt okoztak a másik félnek, kötelesek megtéríteni a másik félnek az okozott veszteségeket, beleértve az elmaradt bevételt is.

4.3. A bérleti díj átutalásának minden késedelmes napja után a tartozás __%-ának megfelelő kötbér kerül felszámításra.

5. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSÁNAK ÉS FELMONDÁSÁNAK ELJÁRÁSA

5.1. _________________ a bérleti időszak lejárta vagy a Szerződés idő előtti felmondása előtt a Bérlő köteles írásértesítse a Bérbeadót a Szerződés időtartamának meghosszabbításának szándékáról vagy a helyiség közelgő szabadságáról. A Szerződés időtartamának lejártával és valamennyi feltételének teljesítésével a Bérlőt elővásárlási jog illeti meg a Szerződés meghosszabbítására.

5.2. A Szerződés feltételeinek megváltoztatása, felmondása és felmondása a felek megállapodása alapján lehetséges. A bevezetett kiegészítéseket és változtatásokat a felek a ____________________ határidőn belül mérlegelik, és további megállapodásokkal formálják.

5.3. A bérleti szerződés a Bérbeadó kérelmére idő előtti felmondással, a Bérlő kérelmére - kilakoltatással - az alábbi esetekben:

5.3.1. Ha a Bérlő alkalmazottja és/vagy családtagjai a jelen Megállapodás feltételeinek és az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak vagy a lakóhelyiség rendeltetésének lényeges megsértésével vagy ismétlődő jogsértésekkel használják a helyiséget.

5.3.2. Ha a Bérlő alkalmazottja és/vagy családtagja szándékosan rontja a helyiség állapotát.

5.3.3. Ha a Bérlő munkavállalója a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően egymás után többször nem fizet bérleti díjat

5.4. A bérleti szerződés a Bérlő kérelmére felmondható, ha a helyiség olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotba kerül.

5.5. A Szerződés megszűnhet olyan vis maior (leküzdhetetlen) körülmények miatt, amelyek lehetetlenné tették a Bérbeadó vagy a Bérlő számára a Szerződés folytatását.

5.6. A törvényben és a jelen Szerződésben nem szereplő okokból a Szerződés felmondása nem megengedett.

5.7. A Felek vállalják, hogy a nézeteltérések tárgyának teljes rendezéséig minden intézkedést megtesznek a nézeteltérések tárgyalásos úton történő rendezésére.

5.8. Ha tárgyalások útján nem lehet megegyezni, vagy a jelen Szerződésben foglaltakat valamelyik fél nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti, a Szerződés a törvényben előírt módon általános hatáskörű bíróságon felmondható.

6. ZÁRÓ RÉSZ

6.1. A jelen Szerződés két példányban készült, amelyek azonosak jogi hatályát, egy példány minden fél számára.

7. A FELEK CÍME ÉS ADATAI

Bérbeadó: _________________________________________________________________________________

_________________, N _______________ útlevélsorozat, kibocsátó: __________________________________________________,

cím: ________________________________________________________________________________

Bérlő: név ________________________________________________________________________,

cím: ________________________________________________________________________________,

TIN ______________________________________, számla __________________________________________________

in ________________________________________, c / s ___________________________________________________,

BIC ______________________________________.

A FELEK ALÁÍRÁSAI:

Bérbeadó: __________________/____________________

Bérlő: ________________/____________________

A szerződés tárgya, mely lakhatásra elkülönített lakótér, nem lehet közös bejáratú helyiség bérbeadása vagy konyha, folyosó stb. Ezenkívül a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell a helyiség használatának szükségességére vonatkozó információkat szándékos cél.

A lakás bérlő általi használatbavételét követően, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 673. cikkének rendelkezéseivel összhangban, a lakásnak alkalmasnak kell lennie a rendeltetésszerű használatra. Ez azt jelenti, hogy a lakás nem lehet kényelmes, de csak az egészségügyi követelményeknek felel meg, beleértve a műszaki követelményeket is.

Annak ellenére, hogy bármely rendeltetésszerű használatra alkalmas lakás bérbe adható, figyelembe kell venni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 679. cikkének rendelkezései által előírt, egy főre jutó lakóterület normáját. Lakonként 12 nm. (az LCD 50. cikke).

A jogokat és kötelezettségeket a szerződés külön szakasza írja elő, és azokat a felek tárgyalják. Egyúttal a Ptk.-ben előírt szabályokon alapulnak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 611-621.

A fenti rendelkezések értelmében a bérbeadó jogosult:

Igényeljen bérleti díjat.

A fizetési feltételek megsértése esetén követelje a bérlő előtti fizetését. De legfeljebb 2 egymást követő, a szerződésben meghatározott időszakra, hacsak a szerződés feltételei másként nem rendelkeznek (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke).

A szerződés felbontásának követelése, ha a rendeltetésszerű használat feltételeit megsértik, aminek következtében az ingatlan állapota leromlott, vagy a bérleti díjat kétszer egymás után nem fizették meg (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke) .

A bérbeadó köteles továbbá:

Ne avatkozzon be a lakásszerződés alapján átruházott jogának gyakorlásába (a helyiség használatára és tulajdonjogára).

A helyiséget időben és megfelelő állapotban adja át (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 611. cikke).

Legyen felelős a bérelt lakás hiányosságaiért, ha azok akadályozzák annak használatát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 612. cikke).

Figyelmeztesse a bérlőt harmadik személyek fennálló és bejegyzett jogaira, terhelésekre, korlátozásokra, peres eljárásokra, végrehajtási eljárás amelyek a lakhatási jogokkal kapcsolatosak stb. (613. cikk).

Termelj a pénzedért. javítás (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 616. cikke).

A bérlő jogai közé tartozik:

A neki lízingelt ingatlan követelésének és az idő előtti lakhatás miatti veszteségek megtérítésének lehetősége (611. cikk).

A szerződés felmondásának lehetősége, ha a bérbeadó nem teljesítette annak feltételeit.

Hiányosságok feltárása esetén követelje azok megszüntetését vagy bérleti díj csökkentését, vagy a lakáshiányok kijavítása érdekében felmerült költségek megtérítését.

Ha a bérbeadó nem végezte el időben a nagyjavítást, kérjen kártérítést a helyiségek önállóan elvégzett nagyjavításáért.

A bérbeadó beleegyezésével adja tovább az ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke).

Előnyben részesül a szerződés megújítása során (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikke).

A bérlő kötelezettségei közé tartozik a bérlakás időben történő fizetése, valamint a bérelt ingatlan kizárólag rendeltetésszerű és a szerződésben előírt feltételek szerinti használata.

Valamint az esetleges nézeteltérések elkerülése érdekében a szerződés meghatározza a feltételek megváltoztatásának és a szerződés felbontásának menetét. A záró résznek tartalmaznia kell a felek teljes adatait, amely alá a bérlő és a bérbeadó, vagy az arra jogosult személyek saját aláírásukat írják alá. Az engedélyek dokumentálva vannak. A szerződésben fel kell tüntetni annak az okiratnak az adatait, amely alapján a képviselő cselekszik.

A lakásbérleti piac szabályozása

A bérlakásra vonatkozó szerződéses kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének normái vonatkoznak.

Azonnal foglalni fogunk: ez a cikk kifejezetten a lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadására vonatkozó szerződésre összpontosít, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete, részben pedig az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének 5. fejezete szabályoz. Orosz Föderáció, vagyis egy magánszemély által bérelt lakásról. A törvényben különbség van a bérleti szerződés (melyet magánszemélyekkel kötnek) és a bérleti szerződés (amelyet jogi személlyel kötnek) között. A hétköznapi beszédben azonban a bevett "bérlet" szót használják. Ezért ebben az anyagban az egyszerűség kedvéért mindkét kifejezést - "bérlet" és "bérlet" - egyenértékűként fogjuk használni.

Dokumentáció

Semmilyen esetben ne habozzon megkérni a lakás tulajdonosát, hogy nyújtson be egy teljes dokumentumcsomagot:

• útlevél;
• a lakás tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó igazolás szükséges;
• továbbá: kifizetett nyugták a rezsi(hogy ne legyen rajtuk tartozás) és házkönyvi kivonatot a lakóterületre bejegyzett személyekről.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor az egyikük beleegyezése nem elegendő, meg kell szereznie mindenki hozzájárulását. Három forgatókönyv lehetséges:

1. Csatolja az összes tulajdonostárs írásos hozzájárulását.
2. Az egyik tulajdonostárs mások meghatalmazásával köt megállapodást.
3. A szerződéskötéskor minden tulajdonos személyesen jelen van (ekkor a szerződésben szerepel, hogy a lakást minden tulajdonos egyidejűleg adja bérbe).

Írásbeli hozzájárulásra van szükség azoktól a személyektől is, akik nem tulajdonosok, de be vannak jelentve a lakásba. Ellenkező esetben bármikor érvényesíthetik jogaikat, Önnek pedig sürgősen új lakás után kell néznie.

Mivel lakásbérlésről beszélünk, ez azt jelenti, hogy a bérlő magánszemély. Tehát az útlevelét magával kell vinnie. Ha nem egyedül fog lakásban lakni, akkor a második (harmadik, ötödik) bérlő útlevéladatai is szükségesek.

Bérleti szerződés ingatlanállami regisztrációhoz kötött. Kivéve egy évnél rövidebb időre kötött szerződést.

Term

A munkaszerződés lehet rövid távú (legfeljebb egy év) és hosszú távú (egy évtől öt évig terjedő). Ha a szerződés egy szót sem szól a futamidőről, az legfeljebb öt évre megkötöttnek minősül. A fő különbség a hosszú és a rövid távú szerződések között a bérlők kilakoltatásának feltételeiben rejlik.

Rövid távú szerződés

A tulajdonos előírhat olyan időszakot, amely alatt a szerződést a felek határidő előtt felmondhatják. Ha nincs meghatározva ilyen időszak, nincs joga a bérlőket a szerződés lejárta előtt kilakoltatni. De ennek az időszaknak a végén maga a tulajdonos dönti el, hogy továbbra is ugyanazoknak a bérlőknek adja ki a lakást, vagy keres másokat.

Hosszú távú szerződés

A tulajdonosnak sokkal nehezebb megválnia a bérlőktől. A szerződés lejártakor a bérbeadó nem költözhet egyszerűen mást a lakásba: ha legalább három hónappal a szerződés lejárta előtt nem értesítette a bérlőt a szándékáról, akkor a szerződés automatikusan megszűnik. meghosszabbítva a régi feltételekkel.

Ha a bérbeadó azt mondja, hogy nem tervezi tovább bérbe adni az ingatlant, akkor a bérlőknek el kell költözniük. De ebben az esetben legalább egy évre nem bérelhet lakást, különben az előző bérlőknek joguk van bírósághoz fordulni és kártérítést követelni.

A bérlő a bérbeadótól eltérően indoklás nélkül bármikor felmondhatja a szerződést.

A lakás és az ingatlan állapota

Javítások és fejlesztések

Az égető kérdés: ki végzi a javítást? A szerződésben jellemzően olyan szöveg szerepel, hogy „a bérleti szerződés lejárta után a bérlők vállalják, hogy a helyiséget ugyanolyan formában visszaadják, ahogyan azt átadták”. Ezért a szerződésben azonnal fel kell tüntetni, hogy mit lehet változtatni a lakásban és mit nem.

Ezenkívül a tulajdonos hozzájárulása nélkül a bérlőknek nincs joguk a lakás átszervezésére és rekonstrukciójára. Például a javítások során nem lehet egyszerűen lebontani egy belső válaszfalat vagy bővíteni egy ajtót.

Ha a javítás elvégezhető, akkor mindenképpen rögzítse a szerződésben, hogy mennyivel kell csökkenteni a bérleti díjat. Ha nincs utasítás, akkor lehetséges, hogy mindent saját maga javít meg, és a tulajdonos egyszerűen megtagadja a költségek megtérítését.

Minden aktuális javítás és kiadás a bérlőt terheli. Nemcsak rendet tart a lakásban, hanem a vagyonbiztonságért is felelős.

A nagyobb javításokat a bérbeadónak kell elvégeznie, és minden költség őt terheli (ha a szerződés másként nem rendelkezik). Ha a bérbeadó nem mutat érdeklődést a nagyobb javítások iránt, amikor arra szükség van, akkor a bérlőnek joga van:

• önállóan elvégzi a szerződésben előírt vagy sürgős szükség miatt bekövetkezett nagyobb javításokat, és annak költségét a bérbeadótól megtéríti;
• követeljék a bérleti díj megfelelő csökkentését;
• követelheti a szerződés felbontását és a kár megtérítését.

Amikor felújít vagy újat vásárol egy bérelt lakáshoz, jogilag fejlesztéseket hajt végre. Lehetnek elválaszthatóak vagy elválaszthatatlanok. Például, ha a bérlő saját költségén klímát vagy vízmelegítőt szerelt be (és a bérbeadó nem csökkentette a bérleti díjat vagy nem térítette vissza a költségét), akkor jogában áll azokat magával vinni.

Az elválaszthatatlan fejlesztéseket, mint például az új háttérképeket, nem vihetjük magunkkal sérülés nélkül kinézet apartmanok. Ezért a bérlő a szerződés lejártakor követelheti költségeinek megtérítését. De a követelést kielégítik, ha a szerződésben az szerepel, hogy a bérbeadó nem kifogásolta ezt a javítást.

Az ingatlan állapota

A bérbeadó köteles az ingatlant jó állapotban a bérlő rendelkezésére bocsátani. Ez azt jelenti, hogy ha valami akadályozza a lakás használatát, akkor ezt az okot a bérbeadónak saját költségén kell megszüntetnie. Még azt is, amit a lakás bérbeadásakor nem is sejtett. Például elhelyezkedtél, és meglepődve tapasztaltad, hogy az összes cső hosszú ideig elrohadt, és egyszerűen lehetetlen a zuhany alatt mosni. A bérbeadó köteles ezt a hiányosságot a lehető legrövidebb időn belül és teljesen ingyenesen megszüntetni. Ha ezt nem teszi meg, akkor vagy saját maga szünteti meg az okot és követelheti a költségek megtérítését, vagy felmondhatja a szerződést.

Figyelem: a bérbeadónak csak azokat a hiányosságokat kell saját költségén megszüntetnie, amelyekről sem ő, sem Ön nem tudott.

Ha a lakás átvizsgálása során azt tapasztalta, hogy valami nem működik ott, vagy erre előre figyelmeztették, akkor jogában áll elfogadni egy ilyen feltételt, vagy jobb megoldást keresni.

Az ügyvédek azt is javasolják, hogy a szerződés mellett készítsenek egy lakásátvételi okiratot is. Előírja a bútorok, vízvezetékek, padlók, ablakok és minden egyéb állapotát. Ezt követően ez segít elkerülni a javítások és a bútorok minőségével kapcsolatos vitákat. Természetesen egy régi szovjet bútorokkal és készülékek nélküli lakásban ezt nem lehet megtenni. A drága bútorokkal és gépekkel együtt bérbe adó tulajdonos azonban abban érdekelt, hogy az összes ingatlant megfelelő állapotban visszakapja, így akár fényképeket is csatolhat az ingatlanról és az értékét igazoló csekket. A természetes értékcsökkenést természetesen figyelembe veszik. De a törött TV-képernyőért a bérlőnek fizetnie kell.

Ügyeljen az olyan dolgokra, mint az "egyetemleges felelősség", ha valakivel egy klubban bérel lakást. Ha a szerződés nem rendelkezik egyetemleges felelősségre vonatkozó kikötésről, akkor minden felelősség a szerződést kötőt terheli. Vagyis ha a gondatlan szomszéd elszeg valamit, és a szerződésben csak te vagy a felelős, akkor neked kell fizetni.

Bérlés

A szerződés meghatározza a bérleti díj fizetésének módját, feltételeit és feltételeit. Ha erre vonatkozóan nincs külön utasítás, akkor azok hasonlónak minősülnek, mint az ilyen ingatlan bérlésekor általában alkalmazottak: lakás esetén ez egy havi fix összegű befizetés.

Ha a bérbeadó azonnali 2-3 havi előleg fizetését vagy kaució megfizetését kéri, ezt a szerződésben rögzíteni kell.

A dokumentumban fel kell tüntetni azt is, hogy a bérbeadó milyen gyakran és milyen mértékben emelheti a bérleti díjat. A gyakorlatban a bérleti díjakat általában évente egyszer rögzítik, legfeljebb a kezdeti költség 10%-áig. De mindez a felek belátása szerint történik.

Ha ilyen kikötés nem szerepel a szerződésben, a bérbeadónak továbbra is joga van a bérleti díjat emelni, de ezt évente legfeljebb egyszer megteheti. Sőt, erről köteles a bérlőt előzetesen írásban értesíteni. Ha az új feltételek nem felelnek meg neki, egyoldalúan elállhat a szerződéstől.

A bérlő akkor is jogosult a bérleti díj csökkentését követelni, ha rajta kívülálló okok miatt a bérelt helyiség állapota megromlott.

Továbbá

Beszéljen a tulajdonossal minden részletről. Valószínűleg gyakran fogtok találkozni. Ő a lakása miatt aggódik, Ön pedig az életminőség miatt, ezért tanuljon meg tárgyalni, és írjon le minden szóbeli megállapodást a dokumentumba.

Ritkán, de kellemetlen helyzet adódik: előfordul, hogy a tulajdonosok figyelmeztetés nélkül szeretnek bemenni, bérlők hiányában és havonta többször is. Ez indokolja a szerződés felbontását a bérlő költözési költségeinek megtérítésével. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében egyszerűen a szerződésbe írjon egy sort arról, hogy a tulajdonos milyen gyakran látogathatja Önt, kell-e erről előzetesen figyelmeztetnie, és jelezze a távollétében történő spontán látogatások tilalmát.

Tájékozódjon arról, hogy a szállásadó hogyan bánik a vendégekkel, állatokkal, és ezt jelezze a szerződésben.

Csak az összes fontos részlet megegyezésével és rögzítésével mindkét fél képes konfliktusok és szükségtelen szorongás nélkül élni.

A szerződés felmondása bíróságon keresztül

Mondtuk már, hogy a bérbeadónak nem könnyű megválnia a bérlőtől, fontos szerep szerződés formáját játssza. De a bérlőnek joga van bármikor felmondani a szerződést, de egy feltétellel: három hónapig írásban be kell jelentenie kívánságát a bérbeadónak.

De néha lehetetlen emberi szinten megegyezni, és az egyik fél számára csak egy kiút van - a bíróságon keresztül igazságot keresni és felmondani a szerződést.

A bérbeadó kérelmére a szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha a bérlő:

• az ingatlant a szerződési feltételek lényeges megszegésével vagy ismétlődő jogsértéssel használja;
• jelentősen rontja az ingatlant;
• egymás után több mint kétszer nem fizet időben bérleti díjat;
• nem végez az ingatlanon a szerződésben meghatározott határidőn belül kapitális javítást, ha a szerződés szerint a felújítás a bérlőt terheli.

A bérbeadó csak akkor mondhatja fel a szerződést bíróságon keresztül, ha írásban követeli a bérlőtől a jogsértések megszüntetését.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:

• a bérbeadó az ingatlant nem adja át, vagy az ingatlan teljes körű használatát akadályozza;
• az ingatlannak olyan hibái vannak, amelyeket a bérbeadó a szerződés megkötésekor nem jelölt meg, amelyeket a bérlő nem ismert előre, és amelyek az ingatlan átvizsgálása során nem voltak felfedezhetők;
• a bérbeadó a szerződésben meghatározott vagy ésszerű feltételeken belül nem végzi el az ingatlan nagyjavítását;
• ingatlan a bérlőtől független okok miatt, használatra alkalmatlan állapotban.

A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant abban az állapotban, ahogyan azt átvette, a normál elhasználódást figyelembe véve, vagy a szerződésben rögzített állapotban visszaadni a bérbeadónak.

Végezetül térjünk ki még két fontos pontra.

Ha a bérbeadó elajándékozza vagy eladja a bérelt ingatlant, ez nem szünteti meg a bérleti szerződést. Más szóval, ha jön valaki és azt mondja: "Költözz el, eladom egy lakást" - ez illegális. A tulajdonosváltás nem vonja maga után a bérleti szerződés megszűnését.

Szükség esetén bérlőt (bérlőt) válthat. Mármint ha a férjre kötik a szerződést, és ő például elmegy északi sark hosszú üzleti útra, majd beleegyezésével a bérlőt feleségére cserélheti. Ugyanakkor a szerződés változatlan marad, ugyanazok a feltételek, az időszak folytatódik és nem nullázódik. Ez azonban megkímélheti Önt a bürokráciától, ha bármilyen probléma merül fel (például ha fel kell mondania a szerződést, vagy bírósági úton kell beszednie valamit).

A bérleti szerződés egy dokumentum az átvitel rögzítése helyiségek (lakásos vagy nem lakáscélú) ideiglenes használatra egyik személytől a másiknak.

A megállapodás felei az

A lakásbérleti szerződés alanyai (felei) a földesúr(vagyis aki bérbe ad) ill bérlő(aki bérel).

Lakás bérelhető egyetlen tulajdonos ingatlan vagy a tulajdonos által erre felhatalmazott személy.

A bérlő csak entitás, lakást pedig csak lakhatásra lehet bérelni (például egy szervezet lakást bérel az alkalmazottjának).

Mi a különbség a lakásbérlés és a bérlés között?

Sok polgár összekeveri a bérbeadás és a bérbeadás fogalmát, gyakran felcserélik.

A bérbeadás és bérbeadás azonban igen nem ugyanaz.

A bérleti szerződés és a bérleti szerződés különböző esetekben készül.

Az elsőt törvény szabályozza a ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete foglalkozik a másodikkal. Szerződéstípus függ a szállítás tárgyától (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a felek tárgyi összetételétől (magánszemély vagy jogi személy ingatlant bérel).

Bérleti szerződés arra az esetre vonatkozik, ha bármely lakó- vagy nem lakáscélú helyiséget térítés ellenében bérelnek. Ezt a dokumentumot is felvázol ha a helyiséget ideiglenes használatra átadják jogi személynek.

Abban az esetben, ha a lakást ideiglenes tartózkodásra bérlik egy egyénnek, van lízingszerződés. A szerződés megkötésekor a bérbeadó és a bérlő félként jár el.

Elfogadhatatlan munka- és bérleti szerződések. Ez különböző típusok szerződéseket. A szerzõdõ felek nevének is helyesnek kell lennie.

Időtartam

A bérleti szerződés megkötésre kerül bármely időszakraírva benne. Ha a dokumentum nem határozza meg a szerződés időtartamát, akkor az határozatlan időre megkötöttnek minősül.

Mindegyik fél lehet elállni a szerződéstől bármikor, három hónappal korábban értesítve erről a másik felet. Törvény nem korlátozza a lakásbérleti szerződés feltételei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).

Hogyan kell komponálni?

Fő követelmény szerződés megkötéséhez - ez az összes olyan pont leírása, amely vitákhoz vezethet a bérbeadó és a bérlő között.

És ez a kérdés meg kell érintenie mind a helyiségek működése, mind a bérlők magatartása.

Fontos írj le mindent, nem szabad csak a felek látszólagos feddhetetlenségére hagyatkozni. Szóbeli megállapodások gyakran vezetnek konfliktusokhoz az ügylet alanyai között. Ebben az értelemben jól megírt a szerződés biztosíthatja a megfelelő kapcsolatot mindkét fél között.

És akkor mi van pontokat a bérleti szerződésben szerepelnie kell:

1. A szerződés tárgya. Itt van feltüntetve a lakás vagy szoba címe, területe (a lakásban lévő szoba tervrajzának alkalmazásával), a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentum.
2. Az egyes felek jogai és kötelezettségei. Ez a pont nagyon fontos, itt részletesen meg kell határozni a bérbeadó és a bérlő összes jogát és kötelezettségét, minden árnyalatot (például, hogy a bérbeadó milyen gyakorisággal látogathatja a bérlőt), valamint az esetleges nézeteltéréseket. az ingatlan üzemeltetése. Érdemes megfontolni a helyiségek károsodásának vagy vészhelyzetek bekövetkezésének lehetőségeit.
3. A számítások sorrendje. Ez a szakasz szabályozza a helyiségek bérleti díjának fix összegeit és feltételeit, valamint az esetleges késedelmi kötbér összegét és kiszámításának módját. Azt is meg kell határoznia, hogy a bérlő milyen fizetéseket fizet (áram, bérleti díj, kábeltévé stb.).
4. A szerződés végrehajtásának feltételei (lehetséges a határozatlan idejű szerződés lehetősége, azaz a feltételek pontos meghatározása nélkül).
5. A szerződés felmondása. Meghatározza a szerződés esetleges felmondásának menetét mindkét fél egyetértésével.
6. A bérbeadó és bérlő útlevéladatai, aláírások.
7. A lakásban lakni kívánó bérlők listája (hogy további személyek tartózkodhatnak-e).
8. Azokról az okmányokról, amelyek a lakás bérbeadáskori műszaki állapotát jelzik.

Az 1 évnél hosszabb időtartamra kötött bérleti szerződés kötendő kötelező állami regisztráció(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikkének 1. szakasza).

A szerződés szerves részét képezik átvételi jegyzőkönyv lakások és a lakásban található ingatlan leltár. Ne hagyja ki ezt a pillanatot, hogy a jövőben mindkét félnek ne legyen oka kölcsönös követelésekre. A szerződésben tüntesse fel a lehetőséget vagy a lehetetlenséget is albérlet apartmanok.

Bejegyzés

A szerződés regisztrálásához a következőkre lesz szüksége: dokumentáció:

• elkészített bérleti szerződés (3 példányban);
• a bérbeadó vagy meghatalmazott nyilatkozata (csak meghatalmazás esetén);
• lakhatási jogcím okmányok;
• kataszteri és műszaki útlevél lakáshoz, magyarázat;
• a bérlő (jogi személy) létesítő okiratai;
• mindkét fél útlevele;
• meghatalmazás (ha a tulajdonos meghatalmazott személynek adta ki);
• az állami illeték befizetésének átvétele (közvetlenül a Rosreestrnek fizethető);

A teljes dokumentumcsomag Tud benyújtani személyesen vagy postai úton, valamint elektronikusan.

A szerződés lesz bejegyzett 18-on belül naptári napok, amely után mindkét félnek a kezébe kell kapnia a vonatkozó dokumentumokat.

Földesúr kell Beküldés adóvisszatérítésés a jövedelem 13% -ának megfelelő személyi jövedelemadót kell fizetni (az Orosz Föderáció adótörvényének 209. cikkének 1. szakasza).

Árnyalatok

A szerződés összeállításakor érdemes figyelembe venni néhány árnyalatot, amelyek segítenek az érvénytelenítésben lehetséges nézeteltérések végrehajtása során a felek között.

Gyakran mindkét fél egyetért abban, hogy a dokumentumban jelezni kell több alacsony költségű bérlés. Így a bérbeadó igyekszik könnyíteni az adóterheken.

Ez azonban kétélű fegyver: ha a bérlő a szerződésben meghatározott mértékre csökkenti a bérleti díjat, akkor senkinek nincs joga fizesse meg vele a mindkét fél által szóban megállapodott összeg. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadók növelik a fizetést a szerződés végrehajtása során, ezért jobb, ha beírják a dokumentumba hasonló helyzetés döntenek a bérleti díj emelésének lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.

A lakás tulajdonosa lehet nem egy személy. Ebben az esetben a szerződést alá kell írni minden tulajdonos ingatlan; még egy lehetőség: meghatalmazás, közjegyző által hitelesített, az ingatlan többi tulajdonosától.

A bérlőnek ellenőriznie kell a lakás elhelyezkedését óvadék ellenében vagy őrizetbenés hogy az ingatlant kiadták-e másnak. Minden alkalommal ajánlatos átvenni a bérbeadótól nyugták a lakásbérlésért járó összeg átvételében. A nyugtán az aláíráson kívül fel kell tüntetni mindkét fél útlevéladatai, a fizetés összege és dátuma.

Ha a bérelt lakás teher alatt áll jelzáloghitelek, akkor ez szükséges banki hozzájárulás lakások bérbeadására. Ellenkező esetben a bérbeadó nagy bajba kerül: legjobb esetben a bank fog kiszabni büntetéseket, legrosszabb esetben - a kölcsön azonnali visszafizetését követeli meg.

A szerződés közvetítőn keresztül is megköthető, ami általában ingatlanügynök. Ebben az esetben meghatalmazást készítenek nem magán az alkalmazotton, hanem az ügynökségen, amelyben az ingatlanos dolgozik. Ne bízzon a közvetítőkben a szerződés teljes körű végrehajtása az Ön aktív részvétele nélkül: az ügynökség rendes szabványszerződést készít, amely nem veszi figyelembe az összes árnyalatot, mindkét fél kívánságát.

Fontos átgondolni Megállapodási feltételek. Az iroda gyakran további szolgáltatásokat (például biztosítást) kínál, ami indokolatlan költségekkel jár.

légy óvatos amikor ingatlanügynökön keresztül köt üzletet. Az ingatlanosok álarcai alatt a támadók néha elbújnak. Gondosan ellenőrizze dokumentumok hitelessége cég és alkalmazottai. Ha az ingatlanos fizetést követel Öntől, győződjön meg arról, hogy erre jogosult (meghatalmazásban van írva).

Hogyan lehet felmondani a lakásbérletet?

Bármely szerződésnek előbb-utóbb muszáj lesz befejezni.

Hát ha megtörténik lejártakor vagy közös megegyezéssel mindkét oldal.

Ebben az esetben nem lesz probléma. Ez azonban lehetséges korai feloldódás a bérbeadó és a bérlő egyoldalúan.

A hazai jogszabályok többről is rendelkeznek fő ok a szerződés idő előtti felmondása esetén:

1. A bérlő bérleti díjat nem, vagy 2 hónapon belül hiányosan fizet.
2. A szomszédok panaszkodnak a bérlő viselkedésére.
3. A bérlő nem fizet számlát a lakásért és a közüzemi szolgáltatásokért.
4. A bérlő megakadályozza a másik fél lakásba való bejutását.
5. A bérlő tevékenysége károsítja a lakótér műszaki vagy egészségügyi állapotát.
6. A bérlő engedély nélkül javítási munkákat végzett a lakásban, átalakította vagy egyszerűen átrendezte a bútorokat.
7. A bérlő a tulajdonos beleegyezése nélkül hozott be állatokat a lakásba.

Jelenlétében jogos indokok a bérbeadónak joga van a másik felet értesíteni a szerződés felbontásáról, ésszerű költözési időt biztosítva (általában 1 hónap). Ha a bérlő nem ért egyet, akkor joga van megoldani a kérdést V bírói végzés .

Másrészt a bérlő joga van hozzá a szerződés egyoldalú felmondására, ha a bérbeadó:

• akadályokat gördít a lakás használatába (például zárat cserélt, más bérlőt beköltöztetett);
• elrejtette a lakás jelentős hiányosságait;
• a lakás használhatatlanná vált a bérlőtől független okok miatt (a lakás szomszédok általi elárasztása vagy egyéb vis maior).

Abban az esetben, ha a bérbeadó nem kívánja megszüntetni a szerződéses jogviszonytés például több hónapra előre visszatartja az óvadékot, nyugodtan forduljon bírósághoz.

Amint látod sok múlik jól megszerkesztett szerződésből. Ha a dokumentum rendelkezik minden lehetséges helyzetről és esetről, amely a szerződés idő előtti felmondásához vezethet, akkor valószínűleg a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolat sikeresen fejlődni.

A következtetés önmagát sugallja: azelőtt hogy legyen alkud, tanulmányozza át a kérdéssel kapcsolatos információkat, konzultáljon szakértőkkel. Vegye a fáradságot, hogy mindkét fél kívánságait és feltételeit figyelembe véve helyesen készítsen lakásbérleti szerződést. Ebben az esetben Ön bajban van ne fenyegessen.