| استعادة

مشروع ترميم عقار فون ميك في كروسلوفكا

إروشيفا ناتاليا يوريفنا
فتات

تم تطوير هذا المشروع وفقًا لتكليف قسم البناء العمراني والعمارة بتنفيذ مشروع تخرج في تخصص "ترميم وإعادة بناء التراث المعماري". بالنسبة لمشروع التخرج ، تم اختيار المنزل الرئيسي لحوزة فون ميك في قرية خروسلوفكا ، حي فينيفسكي ، منطقة تولا. المبنى نصب تذكاري تاريخي ومعماري من أواخر القرن التاسع عشر. تم بناء المنزل من نوع القصر بأمر من البارون فون ميك ماكسيميليان كارلوفيتش ، أحد أكبر مهندسي السكك الحديدية في روسيا ، عضو مجلس الدولة الحقيقي. تم تطوير مشروع المنزل من قبل المهندس المعماري سيرجي ألكساندروفيتش إكاريف. تم بناء المبنى على الطراز القوطي الزائف ، على أربعة مستويات: الطابق السفلي والطابق الأول والثاني ، بالإضافة إلى العلية وغرفة في البرج. المبنى ليس قيد الاستخدام حاليا.

فعل
الحالة الفنية للنصب التاريخي والثقافي وتحديد خطة العمل للنصب وتحسين أراضيها
موقع التراث الثقافي

9.05.2011 ن 7100000212

أنا الموقع أدناه ، ممثل المدينة 331561 ، طالب تولسو

رسم Eroscheva Natalya Yuryevna هذا الفعل في هذا التاريخ (9 مايو 2011) أجريت فحصًا تقنيًا للنصب التاريخي والثقافي Manor von Meck ، في منطقة Venevsky ، قرية Khruslovka.

نتيجة التفتيش على النصب التذكاري للقطعة ، تم إنشاء:

1. الحالة الفنية لنصب الكائن

1. الحالة العامة للنصب التذكاري:

المبنى عبارة عن مبنى من أواخر القرن التاسع عشر. منزل مانور من نوع القصر ، من الآجر ، مبني على أربعة مستويات: بدروم ، طابق أول وثاني ، وكذلك السندرات. المبنى ليس قيد الاستخدام حاليا.

2. حالة العناصر المعمارية والإنشائية الخارجية للنصب:

أ) الحالة العامة:مرضية ، تم وضع بعض الفتحات

ب) أسس: غير مرئية بالعين المجردة ، لا يوجد تشوهات ، شقوق غير مرئية ، النسبة التقديرية للخسائر 5٪

ج) القاعدة والمناطق العمياء: هناك قاعدة مدفونة جزئيًا في الطبقة الثقافية ، مصنوعة من الطوب المبطن بالحجر الأبيض ، الواجهات الجنوبية والشرقية بها خسائر في التبطين بالحجر الأبيض ، وهناك أيضًا بقع وعفن رطب ، - لا توجد خسارة بنسبة 10 ٪ من منطقة عمياء ، خسائر - 100٪

د) الجدران سوب على ملاط ​​الجير ، هناك حفر ، شقوق ، بعض الفتحات مسدودة ، خسائر - 10٪

هـ) السقف (العوارض الخشبية ، الخراطة ، الأسطح ، المزاريب والأنابيب)السقف موجود ، العوارض الخشبية ، الخراطة في حالة مرضية ، هناك علامات على تحلل الشجرة ، السقف متآكل ، الأنابيب السفلية مفقودة ، عناصر تثبيت الأنابيب السفلية باقية ، الخسائر - 40٪

و) الزخرفة الخارجية (كلادينج ، دهان ، متنوع
الزخارف ، الأفاريز ، الأعمدة ، الأعمدة ، الجص ، النحت ، الرسم على الواجهات)طبقة الجص على الواجهات محفوظة جزئيًا ، الأقواس ، القمم ، الأفاريز ، الزخارف في حالة مرضية ، الخسائر - 20٪

3. حالة العناصر المعمارية والإنشائية والزخرفية الداخلية للنصب:

أ) الحالة العامةمرضي ، تم بناء حواجز إضافية ، تم إغلاق بعض الفتحات ، تم الحفاظ على الأرضيات والأسقف

ب) الأرضيات (مسطحة ، مقببة) أسقف مستوية على عوارض خشبية يوجد علامات على تعفن الأخشاب وانهيار العوارض في عدة أماكن ونسبة الفاقد 10٪

ج) الأرضيات خشب على جذوع الأشجار مع ردم رمل وأرضيات - باركيه مكدس ، خسائر - 40٪

د) الجدران وحالتها والوصلات خسائر طفيفة في بناء الجدران الداخلية ، وهناك أقسام إضافية ، وخسائر - 10 ٪

هـ) الأبواب والنوافذ الفتحات مسدودة جزئيًا ، زجاج النوافذ مفقود ، ألواح الأبواب مفقودة جزئيًا ، بعض الأبواب مغطاة ، خسائر - 50٪

ز) السلالم محفوظة ، في حالة غير مرضية ، العديد من الخطوات مفقودة ، خسائر - 60٪

ح) الجص والنحت ، إلخ. الحلي الزخرفيةخسارة جزئية - 30٪

4. الرسم (الضخم والحامل): اللوحة بزخارف نباتية محفوظة في عدة غرف ، خسارة 85٪

5. أشياء من الفن التطبيقي (أثاث ، تركيبات إنارة ،
نحت من الخشب والمعدن وما إلى ذلك)غير محفوظ ، خسارة - 100٪

6. أجهزة التدفئةتم الحفاظ على موقد من البلاط المزجج الأبيض ، فقد 55٪

7. الحديقة والمنتزه والساحة والبوابة والسياج:الحديقة تم الحفاظ عليها ، في حالة سيئة ، خسارة - 40٪

مقترحات أولية للترميم

1. أولوية العمل

أعمال ترميم النصب التذكاري

قطع الأشجار والشجيرات الزائدة حول النصب ، وإزالة الطبقات الثقافية ، وإزالة المخلفات الإنشائية والمنزلية من المبنى ، وهدم المباني الخارجية غير المرتبطة بالنصب التذكاري.

2. أعمال الترميم الرئيسية

أ) تقوية الأساسات والعزل المائي

من الضروري القيام بعمل لتقوية الأساسات وتنفيذ العمل على تركيب العزل المائي. إحدى الطرق المقترحة هي العزل المائي الأفقي عند قاعدة جدران البناء عن طريق الحقن الكهربائي.

ب) تقوية وترميم جدران البناء المفقودة

توجد حفر وشقوق في جدران البناء. يجب استبدال المناطق التالفة ، واستعادة الضمادة. تأثرت الواجهة الجنوبية بشكل خاص.

يعد الحقن باستخدام حلول مختارة خصيصًا طريقة حديثة وعقلانية لتقوية الطوب والحجر والبناء المختلط ، والذي يتم تشريحه بواسطة الشقوق إلى كتل كبيرة ومتوسطة أو كسور من الحجر المكسر.

يجب أن تكون ملاط ​​الحقن المتصلب قريبًا من خواصه الفيزيائية والتقنية من مادة البناء. يمكن أن تكون مكونات الحلول عبارة عن عجينة الجير ، الأسمنت ، غبار الكوارتز ، دقيق الحجر الأبيض ، زيميانكا. لحقن المحاليل ، يتم استخدام المضخات اليدوية أو الميكانيكية ، مما يخلق ضغطًا من 6 إلى 8 أجواء.

يتم عمل الطوب يدويًا على ملاط ​​من الأسمنت والجير. تم استخدام الطوب بأبعاد 220 × 90 × 60 ، لذلك من الضروري عمل لبنة بنفس الأبعاد عند الطلب.

ج) ترميم الطابق السفلي والمنطقة العمياء

ترميم الحجر الأبيض للقبو وتطهيره من طبقة الدهان والطحالب والغطاء النباتي.

لحماية الأساس من المياه السطحية ، يتم ترتيب منطقة عمياء حول محيط المبنى بالكامل. يجب أن تكون المساحة العمياء 10-20 سم أكبر من الأفاريز ، ولكن لا تقل عن 60 سم ، ويجب أن يكون المنحدر العرضي للمنطقة العمياء من جدران المنزل 5 درجات على الأقل. توضع أرضيات خرسانية على طبقة محضرة من الرمل أو الحصى بسمك 3-5 سم بعد إزالة طبقة الغطاء النباتي. الفجوات بين عناصر منفصلةتمتلئ حجارة الرصف بالرمل.

د) ترميم الأرضيات

جهاز أرضي على عوارض خشبية صلبة ، مقطع - 225 × 150 مم ، مثبت على جدران من الطوب. الحزم مصنوعة من الخشب الصنوبرياتبمحتوى رطوبة لا يزيد عن 20٪ ومعالج بمركبات مثبطة للهب.

ه) الدرج

ترميم الدرج الحلزوني المفقود. ترتيب سلالم وسلالم المدخل الخرسانية المسلحة ، واستبدال السلالم الخرسانية المسلحة الحالية.

و) الظهور

وفقًا للمشروع ، سيتم الغطاء وفقًا لنظام العوارض الخشبية المائلة. كما سيتم استعادة الصرف المنظم.

تسقيف من ألواح الصلب.

ز) ملء فتحات النوافذ والأبواب

وحدات النوافذ والأبواب مصنوعة حسب الطلب.

كما يلزم تفكيك النوافذ والأبواب المرهونة.

3. أعمال التشطيب

مطلوب طلاء الجير للواجهات وتجديد طبقة الجص الداخلية. تم تجديد ديكور الواجهات وفقًا للرسومات. يتم ترتيب أنابيب الصرف وربطها.

4. يعمل على التحسين الهندسي

الاتصالات الهندسية متصلة بالمبنى. نظرًا لتآكلها الجسدي الكبير ، يجب تحديثها واستبدالها.

5. أعمال اللاند سكيب والتشجير

ينص المشروع على تحسين الموقع في الكائن الذي تم ترميمه ، وسيتم تنفيذ إعادة بناء جزء المناظر الطبيعية من الحديقة - التخفيف ، والقطع الصحي ، وقطع الشجيرات. ترميم البركة. على أراضي الحوزة ، من المخطط ترتيب مناطق الترفيه وتحسين البركة. عند مدخل المنطقة سيكون هناك موقف للسيارات للضيوف والموظفين.

تثبيت الصور

الواجهة الشمالية ، 08.05.11	الواجهة الغربية ، 08.05.11	الواجهة الشرقية ، 04.03.12
الواجهة الجنوبية	الدهليز والباب الأمامي ، 08.05.11	أعمدة أيونية الدور الأول
عمود أيوني ، كابيتال ، دور أرضي	قاعدة العمود الأيوني ، الطابق الأول	الرسم ، بين الأعمدة الأيونية ، الطابق الأول
فتحات شبابيك غرفة الطابق الأول	الممر ، الطابق الأول	الممر ، الطابق الأول
	الغرفة الداخلية ، الطابق الأول
عناصر زخرفية وطلاء الدور الأول	روزيت ، عنصر ديكور داخلي ، طابق أول	كورنيش سقف الدور الأول
مدفأة أصلية ، داخل الطابق الأرضي	ختم على بلاط الموقد	باب حقيقي في الغرفة بالطابق الأول
أرضيات باركيه أصلية الدور الأول	الأقواس الزخرفية وطلاء غرفة الطابق الأول	درج إلى الطابق الثاني
جزء من مجموعة درجات	غرفة الطابق الثاني	ممر الدور الثاني
غرفة الطابق الثاني	غرفة الطابق الثاني	أرضية باركيه ، الطابق الثاني
غرفة الطابق الثاني	نافذة في البرج بالدور الثاني
باركيه أصيل الدور الثاني	منصة وسيطة ، جزء	سلم إلى الطابق السفلي
غرفة الطابق الأرضي	الطابق الأرضي ، أقبية مونييري	ممر القبو
افتتاح الطابق الأرضي المحظور	واجهة غربية ، جزء ، عنصر زخرفي	واجهة غربية ، جزء
جزء من ريساليت الواجهة الشمالية	جزء من الواجهة الشرقية	البرج ، جزء من الواجهة الشرقية
زخرفة من الطوب ، جزء من الواجهة الغربية	جزء من الواجهة الجنوبية	نافذة ناتئة ، جزء من الواجهة الجنوبية
قمة ، جزء من الواجهة الشمالية	جزء من الواجهة الشمالية

مجموعة فنية من أعمال المهندسين المعماريين والمهندسين الروس ، 1892

مشروع ترميم

...

مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض

تقع قرية Khruslovka على بعد 7 كم شمال مدينة Venev ، بالقرب من سكة حديد Venev-Kashira ، على الضفة اليسرى للنهر. سمك الحفش. تقع الحوزة على الجانب الآخر - الضفة اليمنى. التضاريس جبلية. الحوزة يحتل الجزء العلوي ومنحدرات التل. المنحدر الشرقي معقد بسبب واد عميق شاسع. تشكل الحوزة مع المنتزه مجموعة. الحديقة الموجودة في الحوزة نصب تذكاري لفن البستنة في القرنين التاسع عشر والعشرين. حديقة ذات طراز مختلط مع أجزاء عادية ومناظر طبيعية.

من الجنوب ، يحد أراضي الحوزة بخندق مزدوج وسور مغطى بأشجار الزيزفون والقيقب والرماد. يمتد زقاق الزيزفون القديم على طول الحدود الغربية للحديقة ، والجزء الجنوبي منه هو طريق وصول ويؤدي إلى منطقة منزل مانور. إنه متخلف ومغطى على كلا الجانبين ، والحصى المحفوظ جزئياً والرصف المرصوف بالحصى. ليس بعيدًا عن القصر ، ينحرف الزقاق إلى الشمال ثم يتحول إلى طريق ترابي يحيط بأراضي الحوزة من الشمال والشمال الشرقي في نصف دائرة. لم يتم التعبير عن الحدود الشرقية للعقار والحديقة. يوجد أمام الواجهة الشمالية للمنزل مساحة صغيرة ، وخلفها يبدأ زقاق شجرة التنوب ، متجهًا شمالًا نحو النهر. إلى الغرب من الزقاق ، بالتوازي مع ذلك ، هناك زراعة عادية لأشجار الزيزفون القديمة. يمتد صف من أشجار الزيزفون على طول حافة صناعية منخفضة تفصل الجزء المركزي من الحديقة عن الحدائق. تم الحفاظ على زقاق آخر في الجزء الشمالي من الحديقة ، يمتد من الجزء الأوسط إلى الشمال. إنه ذو تكوين مختلط: إلى جانب الزيزفون القديم ، تنمو أشجار الحور القديمة فيه. المساحة بين الزقاق وصف من أشجار الزيزفون يشغلها بستان. في الجزء الشمالي من الحديقة المحفوظة عدد كبير منأشجار قديمة النمو: الزيزفون ، الحور ، الراتينجية ، الصنوبر ، الثوجا - 100-150 سنة. يوجد إلى الشرق من القلعة واد عميق مغطى بسد ترابي ، لذلك تم الحفاظ على بركة مقابل منزل مانور ، حيث يتم تشكيل حديقة ذات مناظر طبيعية. بركة على شكل دمعة. الآن مريض. تم الحفاظ على السنديان والزيزفون القديمة النمو على طول الضفاف. ينمو هنا عدد كبير من الأشجار الثمينة القديمة: البلوط ، الزيزفون ، الصنوبر ، البتولا ، التنوب ، الشجر ، اللاركس التي يبلغ عمرها 100 عام أو أكثر.

الحديقة بحاجة إلى ترميم وإعادة إعمار. إعادة بناء الجزء الطبيعي من الحديقة - التخفيف ، القطع الصحي ، قطع الشجيرات. ترميم البركة.

على ال هذه اللحظةالأرض التي يقع عليها النصب التذكاري ليست ذات مناظر طبيعية. المنطقة مليئة بالبناء و النفايات المنزلية، هناك أشجار وشجيرات تنمو بطريقة فوضوية.

سيتم تنفيذ أعمال التحسين على أراضي الحوزة ، حيث ينص المشروع على إنشاء طريق للوصول بسهولة إلى المبنى وترميم وتحسين المسارات.

تشمل أعمال تنسيق الحدائق دراسة جيوديسيا الموقع وتخطيط وتصميم الموقع وفقًا لخصائص تضاريسه وبيئته وهيكل التربة والعديد من العوامل الأخرى. تشمل المرحلة الثانية وضع الاتصالات ، ووضع الصرف (في الأماكن الصحيحة) ، وأنظمة الري ، والإضاءة ، وترتيب مناطق الترفيه. المرحلة الثالثة هي وضع ممرات من أي مادة مناسبة وتركيب تجهيزات الإضاءة وشرفات المراقبة. بعد تنفيذ الأعمال المذكورة أعلاه يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحسين خصوبة التربة ، وبعد ذلك يمكن زراعة النباتات: الأشجار ، الشجيرات ، نباتات الزينةوالزهور ترتيب المروج.

عند مدخل المنطقة يوجد موقف للسيارات للضيوف والموظفين.

حساب التقدير الموحد بمبلغ 285697052.7 روبل.
مجمعة بالأسعار تبدأ من 1 كيلومتر مربع. 2012

المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية

ع / ن	اسم المؤشرات	وحدة.	قيمة المؤشرات
1	إجمالي مساحة الأرض	م 2	156 000
2	منطقة بناء الإقليم	م 2	952
3	المساحة الكلية	م 2	1152
4	منطقة فعالة	م 2	1282
5	المساحة المقدرة	م 2	956
6	إجمالي حجم البناء	م 2	9684
7	التكلفة التقديرية للبناء	ألف روبل.
8	تكلفة الوحدة	ألف روبل / م 3	29502
9	إجمالي وقت الاستعادة	شهر	8
10	إجمالي كثافة اليد العاملة في البناء	تحول الرجل	3172
11	العمل بها	ألف روبل / شخص التحول	63047,9

تشغيل الوسائط غير مدعوم على جهازك

يقول الخبراء إن الآلاف من العقارات النبيلة المؤممة من قبل البلاشفة مهجورة في جميع أنحاء روسيا. في السنوات الاخيرةبدأ أحفاد الملاك السابقين في استعادتها.

اشترى سكان ريغا الأصليون ، الممولين يوري وفيرا فويتسيكوفسكي-كاتشالوف ، منذ أربع سنوات عقار خفالفسكوي في منطقة فولوغدا من الولاية ، والتي كانت تنتمي إلى أسلاف فيرا قبل الثورة. فتح العقار أبوابه للجمهور في أوائل يوليو - بعد الانتهاء من أعمال الترميم الرئيسية.

يقول الملاك الجدد إنهم يعتزمون إعادة إنشاء الحوزة في خفالفسكي من روايات القرن التاسع عشر ، والتي ستصبح في المقام الأول بالنسبة لهم عشًا عائليًا. جزء من المنزل يريدون الاستغناء عنه مركز ثقافي، والتي ستشمل متحفًا وقاعة للحفلات الموسيقية واستوديو فنيًا ومدرسة الأحد للأطفال المحليين.

وقال جريجوري اليافدين ، رئيس مؤسسة إحياء مؤسسة العقارات الروسية ، لبي بي سي ، إنه لا توجد أكثر من اثنتي عشرة حالة تمكن فيها أحفاد النبلاء من استعادة ممتلكاتهم العائلية في جميع أنحاء روسيا.

نظرًا لعدم وجود برنامج تعويض حكومي في روسيا - إعادة الممتلكات المؤممة - فإن خيارات الشراء والإيجار فقط متاحة للورثة.

وفقًا لـ Voitsekhovsky-Kachalovs ، يأملون من خلال مثالهم في إظهار أنه في بعض الأحيان ليس من الضروري انتظار المساعدة الحكومية ، وتشجيع الآخرين على إنقاذ العقارات التي تُركت بدون مالك منذ ما يقرب من مائة عام.

"جو تشيخوف"

تبرز الحوزة بشكل حاد على خلفية المنازل الخشبية والمحلات التجارية المتواضعة في قرية Borisovo-Sudskoye ، التي تقع على بعد 180 كم من Cherepovets. بعد الترميم ، أصبح أحد المعالم السياحية القليلة في القرية.

تعليق على الصورة كلف شراء عقار Khvalevskoye Voitsekhovsky-Kachalov 100000 دولار

تم بناء Khvalevskoye في منتصف القرن التاسع عشر على يد مساعد مقرب من الإسكندر الثالث ، نيكولاي كاتشالوف ، الجد الأكبر لفيرا فويتسيكوفسكايا-كاتشالوفا. كان مؤسس الحوزة في وقت من الأوقات حاكم أرخانجيلسك ، ثم ترأس عادات الإمبراطورية الروسية.

جاء خمسة أجيال من أحفاد كاتشالوف إلى خفالفسكوي لفتح الحوزة. المنزل الذي بعد الثورة في وقت مختلفكانت لجنة محلية ، ومستشفى عسكري ومدرسة ، أعيد تكريسها ، وبعد ذلك قام الملاك الجدد بترتيب يوم أبواب مفتوحةللقرويين.

تقول Vera Voitsekhovskaya-Kachalova: "سنحيي هنا عقارًا روسيًا حقيقيًا بتقاليد ، وأجواء ، وربما تشيخوفيان. بالإضافة إلى ذلك ، نريد أيضًا المشاركة في حياة القرية ونبذل قصارى جهدنا لمساعدتهم بطريقة ما . "

"تم إنجاز واحد على الأقل"

بوريسوفو سودسكوي ، التي يبلغ تعداد سكانها ما يقل قليلاً عن 2000 نسمة ، لا تترك انطباعًا مؤلمًا مثل العديد من الأماكن الأخرى في المقاطعة الروسية الحالية. يوجد هنا العديد من المتاجر الخاصة ، وهناك بيت للثقافة ، ومتحف ، وتقام عطلات ريفية ، وفي الصيف يأتي العديد من سكان الصيف إلى هنا.

لدينا الكثير من الآثار على طول بوريسوف ، ولا أحد يفعل ذلك. على الرغم من أنهم فعلوا شيئًا واحدًا - وهو جيد غالينا كوميساروفا ، وهي من السكان المحليين

في الوقت نفسه ، يشتكي السكان المحليون من قلة العمل. بعد انهيار الاتحاد السوفياتي ، تم إغلاق جميع الصناعات هنا تقريبًا ، وغالبًا ما يضطر الشباب إلى القيام بأي عمل صغير ، مثل تقطيع الحطب.

في ظل هذه الخلفية ، يبدو أن السكان المحليين ليس لديهم أسباب كثيرة للتعاطف مع الأثرياء ، ورثة النبلاء. ومع ذلك ، فإن جميع سكان Borisovo-Sudsky ، الذين تحدثت معهم ، لديهم موقف إيجابي تجاه ترميم الحوزة.

لذلك ، تقول المتقاعدة غالينا كوميساروفا إنها عندما انتقلت إلى القرية في التسعينيات ، كان خفالفسكي قد دُمر بالفعل أمام أعيننا.

يقول أحد السكان المحليين: "كانت النوافذ مغطاة بألواح خشبية ، والجدار ينهار ، ولم يكن هناك أي أمر على الإطلاق. لدينا الكثير من الآثار على طول بوريسوف ، ولا أحد يفعل ذلك.

إشارات إلى الماضي الملكي

اشترى الملاك الجدد المنزل في مزاد بحوالي 100000 دولار ، لكن أعمال الترميم كلفتهم أكثر من ذلك بكثير.

تعليق على الصورة هذا ما كان عليه المنزل قبل الترميم.

"عندما وصلنا إلى هنا لأول مرة ، كان المنزل في مثل هذه الحالة بحيث كان من الصعب تخيل ما يمكن فعله به. وبدا أننا إذا غادرنا ، فسيختفي ببساطة في هذه الحالة ، وسيبقى لدينا الشعور تقول فيرا فويتسيكوفسكايا كاشالوفا.

كما اعترفت ، لو كانت أسرهم مستثمرة عادية ، بدون "مصلحة شخصية" ، لما كانوا سيباشرون هذا المشروع.

كان على المالكين الجدد إعادة بناء الزاوية المتهالكة من المنزل ، وتفكيك الأقسام ، والتي تم بمساعدة غرف العزبة تحويلها إلى فصول دراسية بالمدرسة ، وترميم هيكل السقف.

الآن مهمتهم الرئيسية هي إعادة خلق الجو في المنزل. إنهم يخططون لجمع الأثاث العتيق واللوحات الفنية بحيث تشبه الحوزة قدر الإمكان ما كانت عليه قبل الثورة.

الإشارات إلى روسيا القيصرية في الحوزة ملفتة للنظر حتى الآن: صور الأباطرة الذين حكموا أثناء وجود خفالفسكي معلقة على جدران إحدى الغرف. ومع ذلك ، يبدو أن زوار الحوزة ، أحفاد العمال والفلاحين ، لا يمانعون في ذلك.

قال لي أحد زوار القصر وهو يقف عند صورة نيكولاس الثاني: "لقد مضى وقت طويل ، والآن أصبحت الأوقات مختلفة تمامًا ، وكل هذا لا يهم. لا يوجد تناقض".

للسكان المحليين أو السياح؟

عند الانتهاء من جميع الأعمال ، سيشغل المركز الثقافي الطابق الأول بالكامل تقريبًا من العقار. بالنسبة لمسألة كيفية ترتيب الحياة في منزلهم ، إذا كان هناك غرباء دائمًا تقريبًا ، فإن المالكين لم يعطوا إجابة دقيقة بعد.

هناك العديد من الأماكن في روسيا التي سيتم تدميرها إذا لم يتم فعل أي شيء حيالها. لم يتبق سوى القليل من الوقت - 5-10 سنوات. إذا بدأ الناس في الاستثمار في مشاريع مثل مشروعنا ، فسيكون هناك المزيد من الأماكن مثل Vera Voitsekhovskaya-Kachalova

في الوقت نفسه ، تعتبر الحوزة بالفعل ذات أهمية كبيرة للسكان المحليين. توقع الملاك الجدد أن يحضر حوالي 20 شخصًا إلى اليوم المفتوح ، لكن في النهاية أخطأوا في ذلك العشرات.

يتذكر العديد من أولئك الذين جاءوا إلى العقار في اليوم المفتوح هذا المبنى من الوقت الذي كانت فيه مدرسة لا تزال موجودة. ولكن إذا كانت الذكريات الشخصية تجعل العقار جذابًا للسكان المحليين ، فإن عائلة فويتشوفسكي كاتشالوف تتحدث بحذر أكبر عن احتمالات جذب السياح من بعيد.

من أقرب مدينة كبيرة - Cherepovets - يتم فصل Borisovo-Sudskoye لمدة ثلاث ساعات على الأقل بالسيارة ، ولا توجد فنادق ومطاعم في القرية.

ومع ذلك ، يتوقع الملاك الجدد أنه في غضون بضع سنوات ، سيبدأ الدخل من الحوزة ، بما في ذلك من السياح ، في تغطية تكاليف صيانتها على الأقل.

"أعتقد أنه قد يكون ممتعًا للأجانب الذين يرغبون في الزيارة روسيا الحقيقية، قم بزيارة المناطق النائية ، وتنفس هواء نظيف"، - تقول Voitsekhovskaya-Kachalova.

الاستثمار في التاريخ

لا ينص التشريع الروسي على منح الورثة حق الأولوية في شراء أو تأجير الممتلكات المؤممة. يتعين عليهم التنافس في المزادات مع مرشحين آخرين ، غالبًا ما يكونون أكثر ثراءً.

لماذا لا يوجد تعويض في روسيا؟

في حين أن الأغلبية الدول السابقةلقد عادت الكتل الاشتراكية بالفعل إلى ورثة مالكيها ما سلبه النازيون أو الحكومة الاشتراكية منهم ، في روسيا قوانين الاسترداد تنظم فقط نقل الملكية إلى المنظمات الدينية.

تميل المناقشات حول التعويض الأكبر إلى التناقض مع الحجة القائلة بأنه يجب إعادة ما تم الاستيلاء عليه في روسيا منذ ما يقرب من 100 عام ، بينما تكون هذه الفترة أقصر في البلدان الأخرى.

تم البت في جميع دعاوى إعادة الممتلكات في المحاكم الروسية ليس لصالح المدعي - لمجرد أن القانون لا ينظم مثل هذا الإجراء.

الرئيس الروسي فلاديمير بوتين رفض بشكل قاطع في السابق إمكانية إعادة الممتلكات غير الكنسية التي صادرها البلاشفة.

وفق الرئيس الروسي، فإن نقل الملكية يفتح "صندوق باندورا" ، ويولد سلسلة من المطالب الجديدة من جهات مختلفة.

وقال بوتين في شباط / فبراير وسط فضيحة مكتبة شنيرسون: "ربما نتمكن يومًا ما من القيام بذلك ، لكن الآن ، في رأيي ، لسنا مستعدين تمامًا لذلك. إنه مستحيل".

خفاليفسكوي هو أحد مثالين على كيفية تمكن أحفاد النبلاء من شراء العقار من الدولة ، كما يقول غريغوري أليافدين من مؤسسة إحياء مؤسسة العقارات الروسية. قبل فويتسيخوفسكي-كاتشالوف ، قام بذلك سيرجي وإيلينا ليونتييف ، اللتان اشترتا عقار فورونينو في منطقة ياروسلافل.

في كلتا الحالتين ، كان من الممكن تسجيل العقارات كممتلكات ، حيث لم يكن لها الوضع الرسمي لمعلم ثقافي ، مما يجعل بيع المبنى غير قانوني. تم أخذ العديد من العقارات الأخرى في جميع أنحاء روسيا ، والتي تتمتع بمثل هذا الوضع ، من قبل أحفاد المالكين على عقد إيجار طويل الأجل بموجب التزام الترميم. وهكذا ، على سبيل المثال ، تم ترميم ملكية ماتفي مورافيوف-أبوستول في موسكو أو ملكية ليرمونتوف سيريدنيكوفو في منطقة موسكو.

لا يعني الاستثمار الخاص دائمًا إنقاذ مبنى تاريخي. رفعت وزارة الثقافة الروسية دعوى قضائية في مارس ضد مستأجري 36 معلمًا ثقافيًا بعد أن وجد مكتب المدعي العام عشرات الانتهاكات أثناء ترميمها.

ومع ذلك، أمثلة جيدةكثيرون ، وفي معظم الحالات هؤلاء الناس ليسوا من نسل النبلاء ، يلاحظ اليافدين.

"يستثمر رجال الأعمال المعاصرون في هذا المال الأول ، القوة ، وبعد ذلك ، أشعر ، روحهم بالفعل. ولكن لماذا يعتبر الأحفاد مهمين ولماذا هم ، بمعنى ما ، مرغوبون في الحصول على المزيد منهم؟ الحقيقة هي أن هؤلاء أشخاص ، كما يقولون ، بدافع "، يؤكد رئيس إحياء مؤسسة العقارات الروسية.

كان الاتصال الشخصي بالمنزل حافزًا كبيرًا لمالكي Khvalevsky الجدد ، ولكن في النهاية لم يكن أصل المرمم مهمًا ، كما يعتقد الملاك الجدد.

"هناك الكثير من الأماكن في روسيا التي سيتم تدميرها إذا لم يتم فعل شيء معهم. لم يتبق الكثير من الوقت - 5-10 سنوات. إذا بدأ الناس في الاستثمار في مشاريع مثل مشروعنا ، فستبقى أماكن أخرى مثل هذه" ، كما يعتقد فيرا Voitsekhovskaya-Kachalova.

تختار موسكو أفضل مشروع تم تنفيذه في مجال ترميم وترميم مواقع التراث الثقافي. بدأت مسابقة ترميم موسكو في الخريف ، واختارت هيئة محلفين محترفة أفضل عملفي أربع فئات رئيسية. سيقام حفل توزيع الجوائز في أوائل شهر ديسمبر. للمرة الثالثة ، سيتم تسمية الفائزين في الترشيح الخاص "أفضل كائن ترميم وفقًا للمواطنين النشطين" من قبل مشروع Active Citizen.

برأيك ما هي التركة المستعادة التي يجب منحها جائزة خاصة لمشروع المواطن النشط؟

مانور أوستافيفو (فيازيمسكي) ، القرن الثامن عشر ، قرية أوستافيفو ، مستوطنة ريازانوفسكوي

في الفترة من 2011 إلى 2016 ، تم تنفيذ قدر هائل من العمل في التركة. بدأت عملية الترميم بترميم صالات عرض Ostafievsky ، وربطت بشكل عضوي الحوزة بالمنتزه المحيط.

فوق المنزل الرئيسي ، تم ترميم بلفيدير ، مما أعاد مظهر القصر إلى المجموعة المعمارية. كما تمت استعادة لؤلؤة الحوزة ، القاعة البيضاوية ، إلى مظهرها السابق. كانت خطوة مهمة في ترميم القاعة هي فتح ستة أبواب تطل على الحديقة ، والتي كانت تحولت في السابق إلى نوافذ.

تم القيام بالكثير من العمل لاستعادة هندسة قوس المنزل الرئيسي مع الحفاظ على الهياكل الخشبية التاسع عشر في وقت مبكرمئة عام. كما تم ترميم الديكور المعماري لمباني الطابقين الأول والثاني. تم تركيب أعمدة من أجل صغير في غرفة النوم وغرفة الأريكة. في ثماني قاعات احتفالية ، تم وضع الباركيه الفني وترميم المواقد المبلطة.

مبنى سكني من N.K.

تم بناء المبنى بعد حريق عام 1812 وأعيد بناؤه وفقًا لمشروع فلاديمير جافريلوف في نهاية القرن التاسع عشر. خلال البحث في عام 2010 ، كان المبنى في حالة سيئة. بسبب التسريبات المتعددة في السقف ، تعفن المنزل الخشبي.

قام المهندسون المعماريون المرممون في الفترة من 2016 إلى 2017 بعمل رائع في ترميم الواجهات واستعادة تصميمها المعماري والفني. تم إعادة إنشاء هيكل تخطيط المساحة للمبنى والعناصر المفقودة من الديكور الداخلي.

مانور إي. تاتيشيف ، 1776-1778 ، شارع بتروفسكي ، 8 ، المبنى 2

حاليًا ، جميع مباني منطقة تاتيشيف السابقة مشغولة بالتعليم و المؤسسات الطبية. خضعت التصميمات الداخلية التاريخية لتغييرات كبيرة ، فقد فقدت في الغالب في المباني الخارجية.

في عملية الترميم في عام 2016-2017 ، تم استبدال الأسقف والأقبية الأسطوانية المحفوظة في عدد من الغرف في الطابق الأرضي وأقبية منير ، الدرج الرئيسي (العناصر المعدنية للأسوار) مع إعادة بناء الدرجات المصنوعة من تم ترميم الدولوميت والزخرفة الجصية والأعمدة الرخامية الاصطناعية والباركيه.

تم إعادة تصنيع حشوات النوافذ والأبواب وفقًا لعينات 1917-1930. تم استعادة اللوحات.

مانور فون ريك ، النصف الثاني من القرن التاسع عشر ، شارع بياتنيتسكايا ، 64 ، المبنى 1

استغرق الترميم عامين. في عام 2016 ، تم تنفيذ أعمال ترميم واسعة النطاق على الديكورات الداخلية الفريدة ذات الديكور الغني ، بما في ذلك الأبواب الخشبية الأصلية ، والباركيه ، وأرضيات بلاط السيراميك.

تم الانتهاء من أعمال التذهيب والفضة للزخرفة الجصية. تم ترميم اللوحات في القبة شبه المستديرة والخراطيش. تمت إزالة درابزين الدرج الرئيسي المصنوع من spiart (سبيكة من المعادن غير الحديدية على أساس الزنك) من الطلاء المتأخر باستخدام الدهانات الزيتية. تم تفكيك الأقسام الحديثة وتقوية وترميم الأرضيات الخشبية الأصلية. حشوات النوافذ المعاد إنشاؤها.

في عام 2017 ، تم إجراء ترميم علمي لواجهات القطعة ، بما في ذلك إزالة الزخرفة الجصية وتقويتها ، فضلاً عن ترميم الأسود المصنوعة أيضًا من spiatra.

"ترميم موسكو" هي مسابقة من حكومة موسكو لأفضل مشروع تم تنفيذه في مجال الحفاظ على مواقع التراث الثقافي والترويج لها. ستقوم لجنة التحكيم بتقييم نتائج أعمال الترميم التي تم تنفيذها في 2016-2017. سيتم الإعلان عن الفائزين لعام 2017 في 7 ديسمبر.

يتم تقييم الأعمال التنافسية من قبل لجنة خبراء ، والتي تشمل المرممون ونقاد الفن والمؤرخون وممثلو سلطة الدولةوالجمعيات العامة وغير الهادفة للربح.

يتم تحديد الفائزين في مسابقة ترميم موسكو في الفئات الرئيسية التالية:

- "لكل أفضل مشروعالاستعادة و / أو أفضل تصميم للتكيف مع الاستخدام الحديث "؛

- "الجودة العالية لأعمال الإصلاح والترميم" ؛

- "لأفضل تنظيم لأعمال الإصلاح والترميم" ؛

- "للعمل البحثي و / أو التوجيه العلمي والمنهجي."

منذ عام 2015 ، تم أيضًا منح جائزة خاصة لأفضل كائن ترميم وفقًا للمشاركين في مشروع Active Citizen.

هذا العام ، تم تقديم أربعة أشياء للمشاركين في المشروع.

لقد أصبح هذا العام نقطة تحول في مصير ظاهرة ثقافية وتاريخية فريدة من نوعها - العقارات النبيلة بالقرب من موسكو. ساعد المرسوم الذي اعتمدته حكومة منطقة موسكو عام 2013 بشأن الإيجار التفضيلي للروبل للمتر المربع في جذب المستثمرين لإنقاذ مواقع التراث الثقافي في المنطقة. حاليا ، سبعة "أعشاش نبيلة" في طور الترميم. وفقا لرجل الأعمال الروسي ، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات الاستثمار ASG Alexei Syomin ، الذي تولى هذه المهمة الصعبة ، "المجمع العقاري هو استثمار قوي للغاية". هذا هو حديثنا اليوم.

- أليكسي فلاديميروفيتش ، أنت واحد من رجال الأعمال القلائل الذين قرروا ترميم العقارات بالقرب من موسكو. ما سبب هذا الاهتمام بمنطقة موسكو؟

- منذ عام 2013 ، بدأت شركتنا في تشكيل المدى الطويل مشروع استثماريشبكات العقارات في مناطق مختلفةروسيا. بدأت من منطقة موسكو ، حيث في إطار برنامج "عقارات منطقة موسكو" ، الظروف المثلىللاستثمار ، ولكن قبل ذلك اكتسبنا خبرة كبيرة في تتارستان ، حيث قمنا بترميم 27 قصرًا تاريخيًا في وسط قازان. الاستثمار في القيم الثقافية هو أحد الأنشطة الرئيسية لشركتنا. تقوم ASG بتنفيذ برنامج واسع النطاق للحفاظ على التراث الثقافي ، والذي يتميز بإظهار المسؤولية الاجتماعية للشركة وموثوقية الاستثمارات.

لقد أثبتت سلطات منطقة موسكو مرارًا وتكرارًا أنها ملتزمة بالعمل المثمر وتؤكد ذلك بانتظام ليس بالقول ، بل بالأفعال. أولاً ، تُعقد جميع المزادات على مستوى عالٍ ، ويتم ضمان شفافية جميع الإجراءات ، وبالتالي تكون النتيجة موضوعية. ثانيًا ، نرى دعمًا من وزارة الثقافة ووزارة علاقات الملكية أثناء تمرير الإجراءات البيروقراطية. تتم مناقشة القضايا التي تنشأ على الفور ، ويتم عقد اجتماعات ميدانية وجولات عمل.

- لديك خبرة في ترميم الآثار القديمة ، لكن كل عزبة تكون فردية وفريدة من نوعها ، وبالتالي تتطلب نفس النهج الفردي. من هم المتخصصون الذين تشاركهم في استعادة المظهر التاريخي لمواقع التراث الثقافي وكيف تنسقون أعمالك مع وزارة الثقافة في منطقة موسكو؟

- من المهم جدًا أن تشتمل مجموعتنا الاستثمارية على جميع الأقسام الضرورية ، والتي تشمل ، من لحظة التصميم إلى تنفيذ الخطة ، جميع مناطق الترميم تقريبًا التي توحدها الملكية المشتركة. وبناءً على ذلك ، فإن بناء نظام للعلاقات بينهما أسهل بكثير من بناء نظام العلاقات بين الهياكل غير المرتبطة. من الناحيتين المالية والتنظيمية.

يتميز كل شيء نستعيده ليس فقط بشخصيته ، ولكن أيضًا بمشاكله وصعوباته الفريدة. بالطبع ، لحل مثل هذه المشكلات ، نشرك متخصصين وخبراء من جهات خارجية ضيقة النطاق ، تساعدنا معرفتهم وخبرتهم في تنفيذ الحلول المعمارية المعقدة.

بالنسبة لاجتياز الموافقات والحصول على التصاريح من وزارة الثقافة في منطقة موسكو ، فإن هذه الإجراءات قياسية تمامًا وتنظمها اللوائح الإدارية. نذهب من خلال جميع الخطوات اللازمة على قدم المساواة مع المتقدمين الآخرين. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة مستوى عالاحترافية موظفي الوزارة وحماسهم.

- كيف ستستخدم العقارات المستعادة؟

- موجود ظروف اقتصاديةهناك نموذج واحد فقط سيعيد التركة إلى وظائفها الأصلية ، وهي السياحة. وليست هناك حاجة لإعادة اختراع العجلة ، كل ما نحتاجه هو استعارة ما يمارس في أوروبا. ويمكننا القيام بذلك بشكل أكثر تنوعًا وأفضل. تعد الإمكانات السياحية حافزًا قويًا للتنمية الاقتصادية للعقارات الروسية. بعد الترميم ، ستجمع المجمعات المنقولة إلى ASG بين العديد من الوظائف - الفنادق والسياحة الزراعية والمتاحف والترفيه. سيختلف كل كائن في البنية التحتية وخصوصياته. في الوقت نفسه ، سيكون لكل منطقة برنامج تطوير خاص بها مع اتجاه عام للاكتفاء الذاتي مع كل ما هو ضروري ، أي الدور النشط للاتجاه الزراعي.

على سبيل المثال ، ستضم ملكية Pushchino-on-Nara فندقًا بوتيكيًا ، والذي سيكون قادرًا ، وفقًا للحسابات الأولية ، على استيعاب ما يصل إلى 60 ضيفًا في المرة الواحدة. سيكون هناك غرف وأجنحة قياسية مزدوجة. سيقع مطعم في الطابق الأرضي من المنزل الرئيسي ، بينما سيصبح الطابق الثاني مكانًا متعدد الوظائف حيث ستعقد الاجتماعات والمؤتمرات وغيرها من الأحداث. في الثالث - من المخطط تجهيز الغرف. سيتم تصميم جميع الديكورات الداخلية بأسلوب تاريخي أصيل باستخدام قطع فنية حقيقية من مجموعة المستثمر الخاص. ومن سمات المجمع العقاري الذي أعيد إحياؤه إنتاج منتجاته الصديقة للبيئة ، وهو مجمع للماشية.

- متى سيتم استعادة المرفق الأول وهل سيصبح متاحًا للسائحين؟

- يعتمد مفهوم الاستخدام الإضافي لجميع المرافق على مبدأ "الأبواب المفتوحة" لتوفير الوصول إلى الجميع. من سمات هذا المفهوم أن الكائنات لها وظيفة متحف ، والتي تكمل الاستخدام التجاري لأنشطة البحث. في القاعات الرئيسية للمبنى الرئيسي لكل عقار ، سيتم ترميم الديكورات الداخلية التاريخية باستخدام القطع الفنية من مجموعة الشركة الخاصة. سيتم تصميم غرف مفهوم الفنادق البوتيك بأسلوب أصيل ومصممة لجمهور مستهدف مختلف من الدرجة الاقتصادية إلى الدرجة الممتازة.

كان أول شيء تم تسليمه إلى شركتنا هو عقار Aigin في Talitsy ، مقاطعة Pushkinsky. تمت الموافقة على جميع الوثائق ، وتمت الموافقة على مشروع الترميم من قبل وزارة الثقافة الإقليمية ، وتم منحنا الإذن بتنفيذ جميع أنواع أعمال الترميم ، والتي نخطط لإكمالها العام المقبل. سيكون مجمع العزبة الذي تم ترميمه مكتملاً قدر الإمكان داخل حدوده التاريخية - ليس فقط المبنى ، ولكن أيضًا الحديقة وأماكن المشي والاستجمام.

الآن ، يتم تنفيذ الديكور الداخلي بالفعل في مباني المنزل الرئيسي: يتم تلبيس الجدران ، وتجري الاتصالات. وفقًا لمشروع الترميم ، بدأ بناء مدفأة ومدخنة. يقوم أفضل الحرفيين لدينا باستعادة ديكور أغلفة النوافذ ، الكورنيش الذي يتوج الجص.

- ما مدى ربحية الاستثمار في الآثار القديمة برأيك؟

- اليوم ، سيكون العائد بنسبة عدة في المائة التي يمكن أن يوفرها مجمع مانور أقل من عائد الاستثمارات في مجمعات التسوق والفنادق الحديثة. لكن في المستقبل القريب ، قد لا يكونون مختلفين بشكل لافت للنظر على الأقل ، إن لم يكونوا متساوين. وسيحدث بسرعة إلى حد ما. يعتبر مجمع مانور الفريد المرمم استثمارًا قويًا للغاية ، بينما يتم تشييد فندق أو فندق بسرعة مركز التسوقفي غضون عشر سنوات ، قد تضطر إلى التفكيك والبناء مرة أخرى.

المشكلة الرئيسية التي تجعل المطورين غير مهتمين بهذا المكان هي انخفاض العائد على الاستثمار وعدم وجود لوائح مفصلة. اليوم ، يتم توجيه أموال المستثمرين إلى المشاريع حيث توجد خطة عمل متفق عليها مكتوبة وفقًا للقوانين الاقتصادية. تمول البنوك فقط تلك المشاريع التي تتوافق مع مجالات الاستثمار المقبولة ، حيث يسهل حساب العائد الاقتصادي والمخاطر. ونظرًا لعدم وجود مثل هذا النظام حاليًا في روسيا ، يكاد يكون من المستحيل حساب تكلفة ترميم التركة ، نظرًا لأنه قد يكون هناك العديد من المفاجآت التي تزيد التكلفة ، ويكاد يكون من المستحيل الحصول على قرض مقابل ذلك. في بلدنا ، توفير مثل هذه الخدمات محدود للغاية ، على الرغم من وجود وفرة بالفعل من المقترحات في هذا الجزء في جميع أنحاء العالم. في بلدنا ، تتطلب العقارات استثمارات ضخمة ، لذا فإن المنافسة صغيرة جدًا.

فقط الهياكل الميسرة ماليًا التي لديها أموال خاصة كافية هي التي تستطيع الاستثمار في مواقع التراث الثقافي. إذا كان هذا مشروعًا مهمًا اجتماعيًا وكان الربح الرئيسي يأتي من مشاريع أخرى ، فيمكنك أن تكون راضيًا عن نسبة منخفضة من الربحية. لكن ممثلي الشركات الصغيرة في سعيهم وراء المال السريع يمكنهم التخلي عن المسرات المعمارية وانتهاك متطلبات الالتزامات الأمنية. لذلك ، من أجل إنقاذ التراث المعماري لروسيا ، يجب على المستثمرين المؤسسيين الكبار إحياء مواقع التراث الثقافي ، ويجب على الشركات الصغيرة تطوير بيئة مريحة تركز على الاحتياجات الديناميكية للأشخاص فيها.

- هل كل شروط برنامج حكومة منطقة موسكو لترميم العقارات التاريخية مع الإيجار التفضيلي اللاحق ترضيك؟

- الشرط الرئيسي للبرنامج "استعادة قطعة من التراث الثقافي مع الانتقال لاحقًا إلى إيجار تفضيلي قدره 1 فرك. لكل 1 متر مربع من المساحة "واضح تمامًا ومفهوم للمستثمر. علاوة على ذلك ، في رأينا ، هذا هو الحل الأمثل للمشكلة الحالية المتمثلة في الحفاظ على عناصر التراث الثقافي ، مع مراعاة مصالح ليس فقط سلطات منطقة موسكو وسكانها ، ولكن أيضًا المستثمر.

بالطبع ، في مرحلة تشكيلها ، سيتم تعديل مشروع "عقارات منطقة موسكو" ، مثل أي مشروع آخر ، بمرور الوقت ، وسيتم تغيير شروطه واستكمالها - هذه عملية طبيعية. يجب أن يكون مفهوما أن البرنامج قيد النظر يؤثر على طبقات ضخمة من الإطار التنظيمي ، ومجموعة القضايا التي يجب حلها تشمل الاقتصادية والقانونية والاجتماعية والأرض والبنية التحتية وغيرها الكثير.

الآن يمكننا القول أنه لا يمكن تجنب المشاكل (بناء همجي غير قانوني منطقة تاريخيةو حدائق الفناء الخلفي، قلة الاتصالات والبنية التحتية ، إيجار مرتفع للأراضي التي تشغلها الآثار المعمارية ، هجر العقارات في المناطق البلدية ، تجاهل أصحاب القطاع الخاص لمتطلبات الحفاظ على الأشياء). يتم تحديد كل هذه القضايا وعرضها على الوزارات المشرفة للنظر فيها.

حتى الآن ، تم النظر في بعضها ، واتخذت حكومة منطقة موسكو قرارات أساسية ، بفضل برنامج "عقارات منطقة موسكو" حصل على جولة جديدة من التطوير. على وجه الخصوص ، تم وضع مشروع قانون بشأن الإيجار التفضيلي للأراضي التي تشغلها مواقع التراث الثقافي ، وتم التوصل إلى اتفاق مع وزارة الطاقة الإقليمية بشأن التعاون المتبادل والمساعدة في توفير الاتصالات للأشياء المستعادة. كما عُقد اجتماع موسع مع ممثلي بلديات منطقة موسكو حول التقدم المحرز في تنفيذ برنامج الحاكم "عقارات منطقة موسكو" ، مما أدى إلى وضع برنامج عمل واضح فيما يتعلق بالعقارات المتدهورة الموجودة على أراضي البلديات.

وهذه ليست سوى الخطوات الأولى التي لا تشكل فقط اهتمام المستثمرين ، ولكنها تكشف أيضًا عن الإمكانات الكاملة للبرنامج الجاري تنفيذه.

- أليكسي فلاديميروفيتش ، هل تخطط لمواصلة المشاركة فيه؟

- نعم ، ستشارك شركتنا في مزادات لنقل الآثار بالقرب من موسكو للإيجار بشروط تفضيلية من أجل بناء مشروع منظم. نتيجة للفوز بالعديد من المزادات للتأجير التفضيلي للعقارات ، قامت ASG بالفعل بتسليم خمس عقارات قديمة - Aigina و Cherkizovo و Pushchino-on-Nara و Zenino و Taraskovo. علاوة على ذلك ، يخضع العقار الأخير لسلطة السلطات البلدية. منطقة كاشيرسكي في منطقة موسكو (على وجه الخصوص ، البلدية"مستوطنة Koltovskoye الريفية") كانت أول المناطق التي انضمت إلى برنامج حاكم منطقة موسكو "عقارات منطقة موسكو".

كانت المحادثة مارينا الكسندرينا

وفقًا لنتائج التصويت على بوابة المواطن النشط ، تم اختيار قصر ملكية فون ريك ، المعروف أيضًا باسم المنزل مع الأسود ، كأفضل شيء للترميم في عام 2017. ظهر المنزل في Pyatnitskaya في عام 1897 بأمر من Wilhelmina Rekk ، زوجة رئيس شراكة Nikolsky Rows ومؤسس شركة موسكو للتجارة والبناء شركة مساهمةيعقوب ريكا. بعد وصول البلاشفة إلى السلطة ، تم تأميم القصر: كان يضم لجنة مقاطعة زاموسكفوريتسكي التابعة للحزب. ثم تم تأجير المبنى.

خلال خمس سنوات من الترميم الداخلي للمبنى ، تم تجديد النوافذ والأبواب والباركيه ، وكذلك الزخرفة الجصية بالذهب والفضة والطلاء.

مانور أوستافيفو

تعد ملكية Ostafyevo في Shcherbinka ، والتي كانت مملوكة للأمراء Vyazemsky ، واحدة من الأمثلة القليلة الباقية من العقارات الروسية بالقرب من موسكو في أواخر القرن الثامن عشر وأوائل القرن التاسع عشر. لفترة طويلةعاش هنا مؤلف تاريخ الدولة الروسية ، نيكولاي كرامزين.

بدأت عملية الترميم هنا في عام 2011. فوق المنزل الرئيسي ، تم ترميم بلفيدير ، مما أعاد مظهر القصر إلى المجموعة المعمارية. كانت الأفران مبطنة بالبلاط ، وتم إعادة تصميم الديكور المعماري في الغرف. في القاعة البيضاوية للقصر ، تم تجديد الرخام ، وإن كان مصطنعًا ، ونافذة نصف دائرية. تم تكييف المبنى أيضًا للزوار ذوي الإعاقة. بالإضافة إلى ذلك ، تم ترميم الحديقة مع جناح "معبد أبولو" وتجهيز قاعة المؤتمرات.

منزل في Denezhny Lane

المنزل في Denezhny Lane ، الذي بني في عام 1887 ، كان يسكنه التاجر نيكولاي بول وصاحب أحد أكبر دور نشر الموسيقى في روسيا ما قبل الثورةكارل جوثيل. بعد أحداث عام 1917 ، كانت منظمة موسكو الجديدة تقع في القصر ، ثم في الشقق المشتركة. في أواخر الثمانينيات ، تم نقل المبنى إلى وزارة الخارجية. بعد 20 عامًا ، كان القصر في حالة سيئة. بدأت عملية إعادة بناء المنزل في عام 2016 فقط: قام المتخصصون بإصلاح الواجهة والسقف والأرضيات وترميم الجص والديكور الداخلي واستبدال نظام الأسلاك والتهوية.

البناء الإضافي لعقار التاجر جوسيف والمبنى السكني للتاجر باولين

تم بناء الحوزة في Bolshaya Polyanka في عام 1822 للتاجر Mark Gusev. في منتصف القرن التاسع عشر كان يضم مقهى، قبو النبيذ ومصنع الفودكا ، وفي عام 1880 ، صيدلية كارل فيرين. بحلول عام 1999 ، كان المبنى مهترئاً بنسبة 58٪.

تم التعرف جزئيًا على منزل التاجر نيكولاي باولين الواقع في شارع نيكولويامسكايا في عام 2012 على أنه أطلال. من المعروف من تاريخ المبنى أن غرف حجرية مع قبو يعود إلى نهاية القرن الثامن عشر كانت موجودة في قاعدتها. في ستينيات القرن التاسع عشر ، انتقل المنزل إلى نيكولاي بولين ، الذي افتتح مصنعًا للأوشحة في مكان قريب. خلال الحقبة السوفيتية ، تم تقسيم المبنى إلى شقق سكنية. الآن تم ترميم المنزل إلى تصميمه التاريخي بغرف مقببة ودرج كبير مع درجات دولوميت.

تم تكييف كلا المبنيين للاستخدام الحديث في إطار برنامج الإيجار التفضيلي "روبل واحد لكل متر مربع".

تم بناء الحوزة في شارع بتروفسكي في النصف الثاني من القرن الثامن عشر بأمر من مستشار الدولة إفغراف تاتيشيف. بعد ثورة أكتوبر ، أصبح المنزل الرئيسي مستوصفًا ، ثم انتقل معهد أبحاث علم المنعكسات إلى هناك. أثناء إعادة البناء ، تم إعادة إنشاء الدرج الرئيسي والأقبية الأسطوانية والزخرفة الجصية ، وكذلك تم ترميم الأعمدة الرخامية للمبنى.

مانور في Petroverigsky Lane

قصر المدينة المعروف باسم المنزل السابقبيتر بوتكين ، في عام 1803 كان صالونًا أدبيًا حضره كارامزين وجوكوفسكي والعم بوشكين. خلال حريق عام 1812 ، تضرر جزء كبير من الحوزة ، وفي عام 1832 تم بيع القطعة لتاجر الشاي بيوتر بوتكين - وأصبح تحت قيادته مركزًا للحياة الثقافية والاجتماعية للعاصمة. بعد الثورة ، تم تأميم المنزل: في ذلك الوقت ، تم تدريس دورات الكومنترن هنا وتدربوا شؤون الموظفينالجيش الأحمر. في وقت لاحق ، تم تحويل الحوزة بالكامل إلى روضة أطفال. تم تنفيذ أعمال الترميم في المنزل الرئيسي والمباني الإضافية.

العمارة المدنية

مجمع Kokorevskoye والمكتبة التاريخية

مجمع Kokorevskoye - فندق به متاجر ومستودعات بالجملة - تم بناؤه في أوائل ستينيات القرن التاسع عشر من قبل فاسيلي كوكوريف فاسيلي كوكوريف. في القرن العشرين ، تم نقل المبنى إلى وزارة الدفاع ، وفي نفس الوقت تم بناء عدة طوابق.

أثناء ترميم مكتبة الولاية التاريخية العامة ، قام المتخصصون بترميم الواجهة والداخلية ، بالإضافة إلى تحديث القاعدة التقنية للمكتبة.

العمارة الدينية

في هذه الفئة ، تم تسليم الجائزة للفرقة دير دونسكويالقرنين السادس عشر والتاسع عشر. وأشارت السلطات إلى ترميم قبر غوليتسين الذي يقع في كنيسة ميخائيل رئيس الملائكة. ومن الفائزين أيضا برج الجرس المرمم في دير المهد وكنيسة المهد في فارفارين.

فن المناظر الطبيعية وهندسة المناظر الطبيعية

أسرة زهرة VDNKh وحوزة Neskuchnoye

تم التعرف على أفضل قطع فن المناظر الطبيعية هذا العام على أنها عمل لمهندسي ومصممي المناظر الطبيعية في محلات الزهور في VDNKh. أعاد المتخصصون إحياء حدائق الزهور التي تبلغ مساحتها 20 ألف متر مربع والتي زينت المعرض في عام 1954.

حظيت مجموعة ملكية Neskuchnoye بالاهتمام أيضًا - تم هنا ترميم جسرين من الطوب وجسر حجري واحد فوق واد كبير في الثلث الأول من القرن التاسع عشر.

الفن الضخم

المعالم الأثرية لبوشكين وغوركي

تم إنشاء النصب التذكاري لبوشكين من قبل ألكسندر أوبيكوشن في عام 1880. بدأ ترميم التمثال في أبريل 2017 - كان اليوم التالي للإجراءات ضد الفساد التي وقعت في ساحة بوشكينسكايا. في الوقت نفسه ، أشارت سلطات المدينة إلى أنه لا توجد خلفية سياسية في إغلاق النصب فور انتهاء التجمع. تم تنظيف التمثال نفسه من الغبار والسخام والسخام ، وتمت إزالة المصطكي السطحي الذي يغطي المخالفات والعيوب في المعدن ، وتم وضع تركيبة خاصة على سطح التمثال لتوحيد اللون وإزالة الوهج. ستون بوشكينأنقذ اللون الاخضروحتى كبار السن بشكل مصطنع.

أيضا هذا العام له مكان تاريخي- عاد النصب التذكاري لمكسيم غوركي إلى ساحة تفرسكايا زاستافا. تم تثبيت النصب التذكاري في الساحة المقابلة لمحطة سكة حديد بيلوروسكي في عام 1951 ، وفي عام 2005 تقرر نقله إلى Muzeon بسبب تغيير نمط المرور في الميدان. تم تنظيف التمثال من منتجات التآكل والشمع وأعمال الطلاء. كما أزال المرمم عيوب السطح.

التراث الأثري

وايت سيتي وحائط كيتيجورود

تم اكتشاف جزء من أساس سور المدينة البيضاء ، الذي تم تفكيكه في القرن الثامن عشر لبناء القصور ، قبل عشر سنوات ثم تم تجميده. حائط طوبيأصبح أواخر القرن السادس عشر ، المطلي بالجير الأبيض ، الحصن الثالث بعد الكرملين وكيتاي جورود. في عام 2017 ، تم إنشاء متحف في الهواء الطلق في ساحة خوخلوفسكايا ، ووضع جزءًا من الجدار تحت الزجاج.

تم العثور على جدار قديم آخر من القرن السادس عشر - Kitaygorodskaya - أثناء بناء حديقة Zaryadye. الآن يتم تقديمه في الفضاء تحت الأرض لعبور المشاة عبر جسر Moskvoretskaya.

العمارة الصناعية

يصرف سكة حديديةومباني المحطات التي تم بناؤها في 1903-1908 على طراز فن الآرت نوفو في موسكو ، بدأت في إعادة بنائها في عام 2012. بحلول ذلك الوقت ، كانت معظم المباني قد ضاعت. من بين المباني المتبقية ، تم ترميم محطة سكة حديد من طابقين في محطة فوروبيوفي جوري ومجمع من المباني في محطة كاناتشيكوفو.