هل تعتقد أنك روسي؟ ولدت في الاتحاد السوفييتي وتعتقد أنك روسي أو أوكراني أو بيلاروسي؟ لا. هذا خطأ.

أنت في الواقع روسي أو أوكراني أو بيلاروسي. لكنك تعتقد أنك يهودي.

لعبة؟ كلمة خاطئة. الكلمة الصحيحة هي "الطبع".

يربط المولود الجديد ملامح الوجه التي يلاحظها مباشرة بعد الولادة. هذه الآلية الطبيعية هي سمة من سمات معظم الكائنات الحية ذات الرؤية.

رأى الأطفال حديثي الولادة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الأيام القليلة الأولى أمهاتهم لمدة لا تقل عن وقت التغذية، وفي معظم الأوقات رأوا وجوه موظفي مستشفى الولادة. وبصدفة غريبة، كانوا (وما زالوا) معظمهم من اليهود. الاستقبال جامح في جوهره وفعاليته.

طوال طفولتك كنت تتساءل لماذا تعيش محاطًا بأشخاص غير أصليين. يمكن لليهود النادرين في طريقك أن يفعلوا أي شيء معك، لأنك انجذبت إليهم، بينما تم صد الآخرين. نعم، حتى الآن يمكنهم ذلك.

لا يمكنك إصلاح هذا - فالطباعة تتم لمرة واحدة ومدى الحياة. من الصعب أن نفهم أن الغريزة تبلورت عندما كنت لا تزال بعيدًا جدًا عن القدرة على الصياغة. ومنذ تلك اللحظة لم يتم حفظ أي كلمات أو تفاصيل. فقط ملامح الوجه بقيت في أعماق الذاكرة. تلك الصفات التي تعتبرها عائلتك.

3 تعليقات

النظام والمراقب

دعونا نعرّف النظام بأنه كائن لا شك في وجوده.

مراقب النظام هو كائن ليس جزءًا من النظام الذي يراقبه، أي أنه يحدد وجوده، بما في ذلك من خلال عوامل مستقلة عن النظام.

من وجهة نظر النظام، يعد المراقب مصدرًا للفوضى - سواء إجراءات التحكم أو عواقب قياسات المراقبة التي ليس لها علاقة سببية مع النظام.

المراقب الداخلي هو كائن يمكن تحقيقه للنظام فيما يتعلق بقلب قنوات المراقبة والتحكم.

المراقب الخارجي هو أيضًا كائن لا يمكن للنظام الوصول إليه، ويقع خارج أفق الحدث للنظام (المكاني والزماني).

الفرضية رقم 1. عين ترى كل شيء

لنفترض أن كوننا عبارة عن نظام وله مراقب خارجي. ومن ثم يمكن إجراء قياسات المراقبة، على سبيل المثال، بمساعدة "إشعاع الجاذبية" الذي يخترق الكون من جميع الجهات من الخارج. يتناسب المقطع العرضي الملتقط من "إشعاع الجاذبية" مع كتلة الجسم، ويُنظر إلى إسقاط "الظل" من هذا الالتقاط على جسم آخر على أنه قوة جذابة. وسوف يتناسب مع ناتج كتل الأجسام ويتناسب عكسيا مع المسافة بينهما، مما يحدد كثافة "الظل".

إن التقاط "إشعاع الجاذبية" بواسطة جسم ما يزيد من عشوائيته وننظر إليه على أنه مرور الوقت. جسم غير شفاف أمام "إشعاع الجاذبية" الذي يكون مقطعه العرضي أكبر من الحجم الهندسي، داخل الكون يشبه الثقب الأسود.

الفرضية رقم 2. مراقب داخلي

من الممكن أن كوننا يراقب نفسه. على سبيل المثال، استخدام أزواج من الجسيمات الكمومية المتشابكة والمتباعدة في الفضاء كمعايير. ثم يتشبع الفضاء بينهما باحتمال وصول العملية التي ولدت هذه الجزيئات أقصى كثافةعند تقاطع مسارات هذه الجسيمات. إن وجود هذه الجسيمات يعني أيضًا عدم وجود مقطع عرضي كبير بما فيه الكفاية على مسارات الأجسام القادرة على امتصاص هذه الجسيمات. وتبقى بقية الفرضيات كما هي بالنسبة للفرضية الأولى ما عدا:

تدفق الوقت

مراقبة طرف ثالث لجسم يقترب من أفق الحدث لثقب أسود، إذا كان "المراقب الخارجي" هو العامل المحدد للوقت في الكون، فسوف يتباطأ مرتين بالضبط - الظل من الثقب الأسود سوف يحجب نصف الضوء بالضبط. المسارات المحتملة لـ "إشعاع الجاذبية". إذا كان العامل المحدد هو "المراقب الداخلي"، فإن الظل سوف يمنع مسار التفاعل بالكامل وسيتوقف تدفق الوقت لجسم يسقط في ثقب أسود تمامًا من أجل الرؤية من الخارج.

كما لا يتم استبعاد إمكانية الجمع بين هذه الفرضيات بنسبة أو بأخرى.

في مراجعة الممارسة القضائية رقم 5، التي تمت الموافقة عليها في ديسمبر 2017، المحكمة العليا الاتحاد الروسي(المشار إليها فيما يلي باسم القوات المسلحة للاتحاد الروسي) لخصت ممارسة القضايا المثيرة للجدل في مختلف المجالات القانونية. وهكذا، نظرت المحكمة العليا للاتحاد الروسي في إجراءات حل النزاعات حول الوفاء بالالتزامات. في الفقرة 8 من المراجعة، توضح المحكمة العليا أن عدم دفع المشتري ثمن البضائع في حالة وفاء البائع بالتزاماته بحسن نية يعتبر انتهاكًا ماديًا لشروط البيع.

على سبيل المثال، تستشهد المراجعة بتعريف المحكمة العليا للاتحاد الروسي (N 5-KG17-13) بشأن مطالبة المرأة التي باعتها قطعة أرضوالمنزل، ولكن لم يتلقوا من المشتري المبلغ المنصوص عليه في الاتفاقية.

تاريخ الإجراءات

وتوجهت المرأة إلى المحكمة بصحيفة دعوى طلبت فيها فسخ عقد البيع المبرم مع المدعى عليه ورد المبلغ العقاراتالممنوحة له بموجب العقد.

أبرمت المدعية اتفاق بيع وشراء مع المشتري، يقضي الأخير بموجبه باستلام مبنى سكني وقطعة أرض وتحويل المبلغ المالي المحدد في الاتفاقية إلى المرأة. وقد أوفت المدعية بجزءها من الالتزامات بالكامل. تم تسجيل نقل الملكية إلى المشتري بشكل صحيح، ومع ذلك، لم يقم المشتري بسداد العقار، الأمر الذي، وفقا للمدعي، انتهك بشكل كبير شروط العقد المبرم.

وفي الجلسة الأولى للقضية استجابت المحكمة لمطالب المرأة. وقد أيدت المحكمة قرارها بحقيقة أنه نتيجة لفشل المدعى عليه على المدى الطويل في الوفاء بالتزامه بدفع ثمن الممتلكات المكتسبة، فقد خسر المدعي إلى حد كبير ما كانت تعتمد عليه عند إبرام العقد. واعتبرت المحكمة هذا الانتهاك هاما، واعترفت بحق المرأة في المطالبة بإنهاء العقد وإعادة الممتلكات المنقولة إلى المشتري.

أعرب المثال التالي عن رأي مختلف. اتخذ الاستئناف قرارا جديدا، ولم يتم تلبية مطالب المرأة. ولم تعترض المحكمة على حقيقة أن المشتري فشل في الوفاء بالتزامه بدفع ثمن العقار، لكنها اعتبرت أن هذا الإخلال بالعقد لم يكن جوهريًا.

وأشارت المحكمة في قرارها إلى المادة. 486 من القانون المدني للاتحاد الروسي وأشار إلى: حقيقة أن المشتري لم يدفع ثمن البضاعة لا يستلزم حق المدعي في إنهاء العقد، ولكنه يؤدي فقط إلى الحق في المطالبة بدفع ثمن المنزل والأرض وتحصيل الفوائد بالكيفية المقررة. أيضًا، برفض المدعي، طبقت المحكمة التوضيحات الواردة في الفقرة 65 من قرار الجلسات العامة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في أبريل 2010 رقم 10/22 (المشار إليها فيما يلي باسم القرار رقم 10/22)، ويقال في الفقرة 65 من القرار رقم 10/22 أنه بموجب المادة. 453 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن لأطراف الدعوى المطالبة بإعادة ما أدوه بموجب الالتزام حتى لحظة تغيير العقد أو إنهائه، ما لم يتم تحديد قواعد أخرى بموجب القانون أو الاتفاق.

استنتاجات القوات المسلحة للاتحاد الروسي

وأشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى هذا الاستنتاج محكمة الاستئنافيتعارض مع القانون، أي قواعد الفن. 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنص هذه المادة على أن مثل هذا الانتهاك للعقد يُعترف به على أنه مهم، حيث يتلقى الطرف الآخر ضررًا، والذي يُحرم بسببه إلى حد كبير مما يمكن الاعتماد عليه عند إبرام الاتفاقية. أوضحت المحكمة العليا للاتحاد الروسي: عند تقييم مدى أهمية الانتهاك الذي ارتكبه المشتري، كان على المحكمة أن تنطلق من حقيقة أن المدعي لم يتلق أي مدفوعات مقابل قطعة الأرض والبناء، وبالتالي فقد من الواضح ما كانت تملكه المتوقع الحصول عليها عند إبرام العقد.

وفيما يتعلق بالنتيجة التي خلص إليها الاستئناف بأن حقيقة عدم دفع ثمن الأرض والمنزل لا تمنح المدعي سوى الحق في الإصرار على دفع ثمن العقار وتحصيل الفوائد، أشارت المحكمة العليا إلى أن هذا الاستنتاج خاطئ وينبع من تفسير خاطئ للحكم فن. 486 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لا يترتب على معنى هذه المادة أنه إذا رفض المشتري دفع ثمن البضاعة، فلا يحق للبائع أن يطلب إنهاء العقد للأسباب المنصوص عليها في المادة. 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

كما أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى التطبيق غير الصحيح من خلال استئناف توضيح القرار رقم 10/22. وفقا للفن. 1103 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنطبق قواعد الإثراء غير المشروع على مطالبات أحد الطرفين في التزام تجاه الطرف الآخر بإعادة ما تم تنفيذه فيما يتعلق بهذا الالتزام. وعليه، عند إنهاء الاتفاقية، يحق للبائع الإصرار على إعادة البضائع المنقولة إلى المشتري إذا لم يتم دفع ثمن هذه البضائع.

وهكذا، أوضحت المحكمة العليا أنه يحق للبائع إنهاء العقد إذا رفض المشتري دفع ثمن البضاعة. قررت المحكمة أن عدم دفع ثمن البضائع المستلمة يعد خرقًا ماديًا لعقد البيع، وعلى هذا الأساس يحق للبائع أن يطلب إنهاء العقد في المحكمة. وفي الوقت نفسه، لا يستبعد هذا الظرف إمكانية أن يطلب البائع حماية الحقوق بطريقة مختلفة، من خلال تحصيل مبلغ الدين بموجب العقد والفائدة المستحقة على مبلغ الدين.

ومن الجدير بالذكر أن القوات المسلحة للاتحاد الروسي كان لها في وقت سابق موقف مختلف بشأن هذه القضية قيد النظر. على سبيل المثال، في نزاع مماثل حول عدم دفع ثمن شراء شقة، نظرت فيه المحكمة العليا للاتحاد الروسي في عام 2011 (القرار رقم 5-B11-27)، قررت المحكمة العليا أن عدم دفع لا تنطبق البضائع على الانتهاكات المادية لشروط عقد البيع.

من المفترض أن يتم تطبيق التوضيحات الأخيرة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بشكل فعال من قبل المحاكم وستكون بمثابة أداة إضافية لحماية حقوق البائع الذي أوفى بالتزاماته بحسن نية، في حالة حدوث هذه تنتهك الحقوق من خلال عدم دفع ثمن البضائع.

المستشار الرئيسي

مركز الخدمات القانونية ذ.م.م

برازنيكوف فلاديمير سيرجيفيتش

من سمات عقود البيع وجود عدد كبير من هياكلها وأنواعها القانونية، بدءًا من عقود البيع بالتجزئة إلى عقود البيع (عقود) الأصول التجارية والأسهم ومصالح المشاركة (موضوع الأخير افتراضي).

مفهوم العقد

عقود البيع (البضائع) هي معاملة يقوم بموجبها البائع بنقل البضائع إلى ملكية المشتري مقابل الأجر الذي يحدده العقد. واستناداً إلى مراجعة الممارسة القضائية، فإن موضوع العقود هو تصرفات البائع المتعلقة بنقل ملكية البضاعة والبضائع نفسها، وكذلك تصرفات المشتري التي تشير إلى قبوله ودفع ثمنه. البضائع (المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

النوع الأكثر شيوعًا من المعاملات في التداول المدني هو اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة، والتي يقوم بها المواطنون يوميًا. وفقًا للقانون المدني (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، يُحظر إبرام عقود البيع بالتجزئة، فضلاً عن أنواع المعاملات الأخرى التي يكون موضوعها سلعًا محدودة التداول، وكذلك محظور للبيع. قد يتم التعرف على المعاملات التي تنتهك متطلبات القانون المذكورة أعلاه أمر قضائيغير صالح.

في قرار الجلسة العامة المحكمة العليايحدد الاتحاد الروسي بتاريخ 28.06.2012 N 17 "عند نظر المحاكم في القضايا المدنية بشأن النزاعات المتعلقة بحماية حقوق المستهلك" الوضع القانوني الذي بموجبه قواعد بيع البضائع من قبل الكيانات التجارية التي يكون المشتري مواطنًا فيها الذين يشترون البضائع لتلبية الاحتياجات الشخصية (كقاعدة عامة، هذه هي عقود البيع بالتجزئة)، تنطبق قواعد القانون المدني لروسيا وقانون الاتحاد الروسي الصادر في 7 فبراير 1992 N 2300-I "بشأن حماية حقوق المستهلك" .

مثال على الاجتهاد القضائي في اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة، والذي يوضح الأسباب القانونية للإعلان عن بطلانها:
أصدرت محكمة بيرم الإقليمية حكمًا بتاريخ 13 يونيو 2012 "بشأن إبطال عقد البيع بالتجزئة 33-4041"، والذي حُرم فيه المدعي من تلبية المطالبات. كان سبب الرفض هو أن المنتج (المكنسة الكهربائية) الذي تم شراؤه بموجب عقد البيع قد قبله المشتري بعد عرضه، وبعد إجراء دفعة مقدمة بموجب العقد، تم دفع المبلغ المتبقي (الكامل) للبضائع خلال الفترة التعاقدية. وجود عيوب كبيرة في المنتج أو استحالة استخدامه بسبب الغرض المقصودولم تكن مدعومة بأدلة مقبولة في المحكمة.

بطلان المعاملات

بالنسبة لبعض أنواع العقود، يكون النموذج المكتوب إلزاميًا (عقد بيع سيارة، عقار)، وقد يكون عدم الالتزام به أساسًا قانونيًا لإبطال العقد.

يجب تنفيذ أنواع معينة من العقود، مثل عقد بيع العقارات كتابة، كما أنها تخضع للتسجيل الإلزامي لحق الملكية العقارية التي هي موضوع العقد. وتشير الممارسة القضائية إلى أن هذا يكفي عدد كبير منيتم الاعتراف بالعقود على أنها غير صالحة في غياب تسجيل الدولة للحق، حيث ينص القانون على ضرورة تسجيل الحقوق في العقارات.

وكما تبين مراجعة الفقه، أهمية عظيمةتعلق على إرادة الأطراف في المعاملة. إذا كان العقد يحتوي على علامات معاملة وهمية أو وهمية (المادة 170 من القانون المدني لروسيا) ولا يهدف تنفيذ الوصية إلى تحقيق العواقب القانونية التي تنعكس في المعاملة، على سبيل المثال، بموجب عقد لـ بيع العقارات، ثم قد تعلن المحكمة بطلان هذه المعاملة.

لإتمام معاملة تترتب عليها جميع التبعات القانونية المرتبطة بتحقيق الغرض من الصفقة، يلزم التمتع بالأهلية القانونية الكاملة للشخص الذي يكون طرفاً في العقد. إذا ثبت أن طرف العقد كان عديم الأهلية أو محدود الأهلية، يجوز اعتبار هذه المعاملة باطلة. كما قررت المحكمة الحق في: تطبيق جميع الآثار القانونية المترتبة على بطلان الصفقة بموجب اتفاقية البيع والشراء، بينما يتم إحضار الأطراف بموجب الاتفاقية إلى أصولهم الأصلية الوضع القانونيالتي كانت موجودة قبل المعاملة غير القانونية. وهذا يعني أنه، على سبيل المثال، إذا تم الاعتراف بعقد بيع شقة على أنه غير صالح، فإن البائع ملزم بإعادة كامل مبلغ الأموال المستلمة بموجب العقد، والمشتري ملزم بإعادة الشقة (قطعة أرض، العقارات) للبائع.

المعاملات المتعلقة بعقود بيع العقارات، والتي يتطلب إبرامها موافقة سلطات الوصاية والوصاية (البند 2، المادة 37 من القانون المدني لروسيا)، دون هذه الموافقة، تعتبر باطلة. تشمل فئات المعاملات هذه المعاملات التي أجراها شخص ذو صلاحيات محدودة (المادة 174 من القانون المدني لروسيا)، والقاصرين (المادة 175 من القانون المدني لروسيا)، والأشخاص العاجزين (المادة 176 من القانون المدني لروسيا) يرتكبها مواطنون لا يستطيعون فهم معنى أفعالهم (المادة 177 من القانون المدني لروسيا).

يعتبر عقد بيع العقارات والسيارات وما إلى ذلك، الذي تم إبرامه تحت تأثير الوهم (المادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي) غير صالح. (هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي. بريد المعلوماتبتاريخ 10 ديسمبر 2013 ن 162. مراجعة ممارسة تطبيق محاكم التحكيم للمادتين 178 و179 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في الحالة التي تم فيها إبرامها اتفاق أولي، والتي حددت الأسباب الإضافية لإبرام عقد البيع، إذا تم إعلان بطلان العقد الرئيسي، فسيتم أيضًا الاعتراف بالعقد الأولي على أنه غير صالح. يتم إبرام العقود الأولية، كقاعدة عامة، من أجل توفير ضمانات بإبرام العقد الرئيسي لاحقًا في الوقت المحدد وبالشروط المحددة في العقد الأولي. لا يؤدي هذا النوع من العقود إلى ظهور الحقوق والالتزامات التي تنعكس في شروط العقد الرئيسي، وبالتالي، لا توجد أسباب قانونية للاعتراف بشكل منفصل بالعقد الأولي على أنه غير صالح إذا تم إبرام العقد الرئيسي أو تنفيذه بالكامل أو في جزء.

يتم إبرام العقود الأولية بنية إبرام صفقة بيع وشراء لاحقة للعقارات (الأرض، الشقة، إلخ)، والسيارات، والتوريد، والإيجار، والنقل، وما إلى ذلك.

استنادا إلى تحليل الممارسة القضائية في حل المنازعات المتعلقة بتنفيذ أو إبطال عقود بيع السيارات والعقارات والشقة والأثاث وغيرها من الممتلكات، يمكن استخلاص الاستنتاجات التالية. عقد بيع العقارات هو حقيقة قانونية تحدد أو تغير أو تنهي مبلغًا معينًا حقوق مدنيهوالمسؤوليات. وخلال إبرامها، تقع على عاتق الأطراف مسؤولية الاتفاق على جميع شروطها، والتي يعتبرها الطرفان ضرورية.

تنفيذ العقود

مثال واحد حكمفيما يتعلق بمسألة تنفيذ العقود، هناك القضية رقم 33-10 بتاريخ 12.01.2012 (محكمة فورونيج الإقليمية)، والتي بموجبها قدم المدعي (الشركة) مطالبة للاعتراف برفض تنفيذ العقد باعتباره قانونيًا. بالإضافة إلى ذلك، تم تقديم مطالبة لاسترداد مبلغ مالي يتعلق بالخسائر، والتعويض عن الأضرار غير المالية وغرامة لعدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية. كان جوهر النزاع هو أنه بموجب عقد بيع السيارة، تم تحديد التزامات الضمان الخاصة بها. وبعد إبرام عقد البيع، وكذلك الانتهاء من نقل ملكية السيارة، اكتشف المدعي أثناء استخدامها بعض العيوب (ضجيج المحرك) وبعض العيوب التي لم تكن ملحوظة أثناء الفحص الأولي. تم قبول السيارة من قبل المدعى عليه لإصلاح الضمان، ومع ذلك، لم يتم القضاء على أوجه القصور التي أشار إليها المدعي في الواقع. وعلى هذا الأساس رفض المدعي تنفيذ عقد بيع السيارة وقدم المطالبات المذكورة أعلاه.

وبما أن الالتزام بتقديم الأدلة إلى المحكمة كمبرر لموقفهم الصحيح يقع على عاتق الطرفين، واتفاقية البيع والشراء تلزم كل طرف بالوفاء بالتزاماته، فمن أجل رفض تنفيذ العقد، موضوعات القانون يجب أن تكون مدعمة بالأسباب القانونية الكافية التي تبرر استحالة تنفيذها. كما وجدت المحكمة، هذه القضيةولم يقدم المدعي دليلاً مقبولاً على عدم إمكانية تشغيل السيارة، وعدم إمكانية تنفيذ عقد بيع السيارة. وبناء على ما تقدم، رفضت المحكمة مطالبات المدعية بالكامل.

واجب الإثبات في إجراءات المحكمة

في معظم الحالات، عندما يتعلق النزاع حول إبطال العقد بعقود بيع السيارات والأثاث والممتلكات المنقولة، وفقًا للمادة. 224 من القانون المدني لروسيا، تعتبر هذه الاتفاقيات منفذة في وقت نقل الممتلكات والأموال لبعضهم البعض من قبل أطراف العلاقة القانونية. أساس الاعتراف بهذه الأنواع من العقود على أنها غير صالحة لا يمكن أن يكون إلا فشل أحد الطرفين في الوفاء بالتزاماته. تبين الممارسة القضائية أنه من أجل إبطال عقد بيع السيارة، لا يكفي وجود أي عيوب في السيارة. شرط ضروريللأسباب القانونية المحددة، لن يكون هناك سوى استحالة استخدام السيارة للغرض المقصود منها. وينطبق الشيء نفسه على أنواع أخرى من الممتلكات أو الأثاث أو الأدوات المنزلية. يجب إثبات ظروف استحالة استخدام الممتلكات المكتسبة بموجب اتفاقية البيع والشراء للغرض المقصود في المحكمة مع تقديم الأدلة المقبولة (فحوصات الطب الشرعي للسلع، والفحوصات الهندسية والفنية، وآراء الخبراء). ولا يمكن أن تكون شهادة الشهود دليلاً في هذه القضايا.

من الضروري إثبات اللحظة التي أصبح فيها العقار غير صالح للاستخدام للغرض المقصود منه، أو وجود عيب كبير فيه.

تخضع عقود البيع لأحكام المادة. 454 من القانون المدني لروسيا. تعتبر عقود بيع العقارات غير مبرمة عندما لا يتم تحديدها الشروط الإلزامية(متطلبات المادة 554، 555 من القانون المدني لروسيا). ووفقاً لهذه المواد، تكون هذه الشروط موضوع العقد وسعره.

بناءً على تحليل الممارسة القضائية، لا يمكن أن تكون الممتلكات والعقارات والسيارة، إذا كانت تحت الرهن، موضوعًا لعقد البيع. بالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به، إذا كان الرهن مسجلاً في سجل الدولة، ومن أجل إتمام المعاملة، يجب أيضًا تسجيل إزالة الثقل من قبل الهيئة أو المالك الذي فرضها. بيع العقارات مع الرهن – جدا منظر نادرالمعاملات.

مهم: مع الاستحواذ على العقارات، تنتقل القيود (الأعباء) أيضًا إلى المالك الجديد.

في الحالة التي يتم فيها التصرف في شقة، وهي ملكية مشتركة ويفرض الرهن فقط على حصة أحد المالكين، فإن بيع الحصة غير المثقلة بالحظر هو فقط الذي يخضع للتصرف.

بناء على تحليل الممارسة القضائية، هذا يكفي نسبة كبيرةتتعلق القرارات بإجبار أحد الطرفين بموجب عقد بيع شقة أو عقار أو سيارة أو أثاث على الوفاء بالتزاماته المالية. أحد الأمثلة على هذه القرارات هو قرار محكمة مقاطعة سيرنورسكي لجمهورية ماري إل في القضية رقم 2-106 / 2015-م-99 / 2015، والتي بموجبها تم استيفاء مطالبات المواطن XXX وتحصيل الديون من المدعى عليهما 1 و 2 لمصلحة المدعي عقد بيع شقة بالمبلغ المقرر.

محكمة مقاطعة دزيرجينسكي في أورينبورغ (منطقة أورينبورغ) - المدنية والإدارية

التصرفات القانونية، وفي حالة عدم وجود مثل هذه الشروط والمتطلبات - وفقًا لأعراف المعاملات التجارية والمتطلبات الأخرى المطلوبة بشكل شائع. بموجب الفقرة 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع ثمنها ...

القرار رقم 2-1723/2018 2-1723/2018~م-1418/2018 م-1418/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-1723/2018

محكمة مقاطعة لينينسكي في كيروف (منطقة كيروف) - المدنية والإدارية

تم إخطار النظر في القضية على النحو الواجب، ولم تخطر المحكمة بأسباب عدم المثول. المحكمة، بعد أن استمعت إلى الأطراف، وبعد أن درست المواد المكتوبة للقضية، توصلت إلى ما يلي. وفقًا للفقرة 1 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بما يلي: اقبل هذه السلعة وادفع ثمنها..

القرار رقم 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-2806/2018

محكمة مقاطعة أوكتيابرسكي في أوفا (جمهورية باشكورتوستان) - المدنية والإدارية

اتفاق. في هذه الحالة، يتم تحديد شروط العقد باتفاق الطرفين، إلا عندما يكون محتوى العقد منصوصًا عليه بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى. وفقا للجزء 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع ...

القرار رقم 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-3857/2018

محكمة المنطقة المركزية في تولياتي ( منطقة سمارة) - المدنية والإدارية

لم يكن لدي. بعد أن استمعت المحكمة إلى توضيحات ممثل المدعي، وبعد فحص مواد القضية، اعتبرت أن ادعاءات المدعي مستوفاة جزئيا للأسباب التالية. وفقا للجزء 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع و دفع ل ...

القرار رقم 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-801/2018

محكمة مقاطعة فياتسكوبوليانسكي (منطقة كيروف) - المدنية والإدارية

ومتطلبات القانون، والأفعال القانونية الأخرى. لا يجوز الرفض من جانب واحد للوفاء بالالتزام أو تغيير شروطه من جانب واحد، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. وفقا للفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع و دفع ل ...

القرار رقم 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-2319/2018

محكمة منطقة دينسكوي منطقة كراسنودار) - المدنية والإدارية

العنوان البريدي: , Dinskoe التسوية الريفية، DNT "بستاني"، . 02/01/2006 تم وضع قطعة الأرض في السجل المساحي وتخصيص رقم مساحي لها. وفقا للفقرة 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع و دفع ل ...

القرار رقم 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 بتاريخ 28 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-1898/2018

محكمة مقاطعة أوستينوفسكي في إيجيفسك (جمهورية أودمورت) - المدنية والإدارية

يعتبر العقد مبرماً إذا توصل الطرفان، بالشكل المطلوب في الحالات ذات الصلة، إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية للعقد. وفقا للفقرة 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب عقد البيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع و دفع ل ...

القرار رقم 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 بتاريخ 27 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-188/ 2018

محكمة مقاطعة سفيردلوفسكي في كوستروما (منطقة كوستروما) - المدنية والإدارية

نقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابله (البند 1، المادة 454 من القانون المدني الروسي الاتحاد). وفقا للفن. 551 الفقرة 1، المادة. 558 ص 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي نقل ملكية العقارات بموجب عقد بيع العقارات ...

شراء العقارات: كيفية دفع ثمنها بشكل صحيح (تحليل الممارسة القضائية) (تشاكينسكي أ.)

تاريخ نشر المقال: 26/03/2018

لقد تم ذلك. تم دفع مبلغ الشقة، وتوقيع العقد وتسجيله، واستلام مفاتيح الشقة. هل من الممكن الاحتفال بالدفء المنزلي والاستقرار بهدوء في مكان جديد؟ ليس دائما. من الممكن أن يقوم البائع المسيء، الذي يعتقد أنه "رخص" في الصفقة، برفع دعوى قضائية لإنهاء عقد بيع العقارات ويعلن في نفس الوقت أنه لم يتلق أي أموال. كيف تحمي نفسك من مثل هذا السيناريو المخيب للآمال، سنقول المزيد ...

طرق الدفع للعقارات

استنتجت ممارسة المعاملات العقارية في بلدنا أربع طرق رئيسية يستطيع المشتري من خلالها تحويل الأموال إلى البائع. أبسطها هو تحويل الأموال النقدية "من يد إلى يد". الطريقة الثانية - استخدام استئجار خزنة بنكية فردية أو بطريقة بسيطة "خلية بنكية". من الممكن أيضًا الدفع باستخدام المؤسسات المصرفية، لا سيما عن طريق فتح خطاب اعتماد مصرفي. وأخيرا، الطريقة الأخيرة هي تحويل الأموال عند شراء منزل باستخدام وديعة كاتب العدل.

المال "من يد إلى يد": ممارسة قضائية متناقضة

الطريقة الأكثر شيوعا. في مكان ما في منطقة مكتب كاتب العدل، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع مقابل العقار المطلوب. يشير عقد بيع العقارات (الخيار - في سند النقل) إلى أن البائع قد استلم المبلغ بالكامل. تسجيل الدولة للعقارات قيد التقدم. كل شيء على ما يرام؟ لا، الأمر ليس بهذه البساطة.
وهذه النقطة هي أن المحلية ممارسة المراجحةلديه رأيان متعارضان تمامًا بشأن القضية قيد النظر.
في الحالة الأولى، يدعي Themis المحلي أنه بما أن العقد ينص على أنه تم دفع ثمن "الزاوية" المشتراة المرغوبة بشدة، ولم يقدم البائع دليلاً على عكس ذلك، فقد تم دفع أموال العقار تلقاها منه.
ك.ف.ف. رفع دعوى قضائية ضد Ya.O.Sh. بشأن إبطال عقد بيع نصف حصة في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض تقع في:<...>الحافة، المحطة<...>، شارع.<...>موضحًا دعمًا للادعاءات، أنه بتاريخ 24 مارس 2010 بينه وبين ي.أو.ش. وتم إبرام عقد بيع العقارات المذكورة. 20 أبريل 2010 لـ Ya.O.Sh. ملكية مسجلة لهذا العقار، ومع ذلك، لم يتم الدفع بموجب العقد من قبل المدعى عليه بعد.
لم يتعرف المدعى عليه على المطالبة، وطلب رفض تلبية المتطلبات المذكورة.
بقرار من محكمة مقاطعة لينينغراد إقليم كراسنوداربتاريخ 29 مايو 2013 تلبيةً لمطالبات شركة K.V.V. تم رفض.
حكم استئنافي صادر عن المجلس القضائي الشؤون المدنيةمن محكمة كراسنودار الإقليمية بتاريخ 29 أغسطس 2013، تم إلغاء قرار المحكمة الابتدائية. وقد تقدم المدعى عليه بشكوى تمييزية ضد هذا الحكم الاستئنافي.
بعد التحقق من مواد القضية ومناقشة حجج استئناف النقض، وجدت الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي أن هناك أسباب ينص عليها القانون لتلبية استئناف النقض وإلغاء حكم الاستئناف الصادر عن الهيئة القضائية للقضايا المدنية أمام محكمة كراسنودار الإقليمية بتاريخ 29 أغسطس 2013.
في جلسات المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف، أشار ممثل المدعى عليه إلى أن استلام المدعي للأموال بموجب اتفاقية البيع والشراء المؤرخة 29 مارس 2010 تم تأكيده من خلال نص الاتفاقية نفسها، في البند 3 والذي يُشار إليه أن التسوية تمت بين الطرفين بالكامل قبل التوقيع عليها.
تحتوي هذه الاتفاقية على جميع الشروط الأساسية وقد اجتازت تسجيل الدولة، في حين أن أي دليل مكتوب يشير إلى عدم قانونية تصرفات المدعى عليه أثناء إبرامها هذه الاتفاقية، لم يتم تقديم المدعي وفي ملف القضية رقم. لذلك، قررت الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ما يلي: إلغاء حكم الاستئناف الصادر عن الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة لمحكمة كراسنودار الإقليمية بتاريخ 29 أغسطس 2013، وإرسال القضية للنظر فيها مرة أخرى إلى المحكمة الاستئناف (حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 09.09.2014 N 18- CG14-99).
الحالة الثانية هي عندما تقدم المحاكم الموقف المعاكس تمامًا.
ام.اس.ان. استأنف أمام المحكمة مؤيدًا المتطلبات بحقيقة أنه مالك الشقة الواقعة في:<...>، فى علاقة<...>أسهم منها<...>تمت بينه وبين م.أ.أ، الذي قامت والدة م.ن.أ بالنيابة عنه، صفقة بيع وشراء. في أثناء نقديللغربة<...>ولم يتم دفع الحصة له حتى الآن، حيث طلب استردادها من المدعى عليه<...>فرك، الفائدة على استخدام أموال الآخرين.
وقد استوفى قرار المحكمة المطالبات جزئيا.
ولم توافق المدعى عليها على قرار المحكمة، وطلبت في الاستئناف إلغاءه باعتباره غير قانوني وغير معقول.
وبعد الاستماع إلى إيضاحات المدعي، والتحقق من مواد القضية، ومناقشة حجج الاستئناف، توصلت هيئة القضاة إلى الاستنتاجات التالية.
ويترتب على مواد الدعوى أنه وفقا للمادة الرابعة من العقد يتم تحديد سعر حصة الشقة بمبلغ<...>فرك، تقرر أيضًا أن المشتري يدفع للبائع<...>فرك. في يوم توقيع العقد قبل تسجيل الدولة لعقد البيع.
وأشار المدعي، مؤيداً ادعاءاته، إلى أن المشتري (المدعى عليه) لم يدفع ثمن الممتلكات المكتسبة بموجب العقد. وبتحليل الأدلة التي تم جمعها في القضية، مع الأخذ في الاعتبار أن المدعى عليه لم يقدم أدلة قانونية تدعم حججه، توصلت المحكمة الابتدائية إلى الاستنتاج الصحيح بأن المطالبات المتعلقة باسترداد الأموال من المشتري تخضع للرضا.
يترتب على مواد القضية أن حقيقة إبرام اتفاقية البيع والشراء المذكورة أعلاه ونقل الحصة من قبل المدعى عليه لم تكن محل نزاع، لذلك كان على المدعى عليه، باعتباره مشتري العقارات، أن يقدم كتابيًا أدلة إلى المحكمة تؤكد تحويل المبلغ المالي إلى المدعي بموجب هذه الاتفاقية.
وفي الوقت نفسه، أدلة مكتوبة موثوقة تؤكد الدفع بموجب عقد بيع العقار، M.H.A. لم يتم تقديمها. وفي ظل هذه الظروف، يكون قرار المحكمة قانونيًا ومبررًا، ويلبي الظروف القائمة ومتطلبات القانون. لا توجد أسباب قانونية لإلغائه لأسباب الاستئناف (حكم الاستئناف الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية كاريليا بتاريخ 1 ديسمبر 2015 في القضية رقم 33-4547/2015).
ونلاحظ أيضًا أنه يجب كتابة الدليل على تحويل الأموال، وفقًا للمحاكم الروسية. شهادة الشهود الداعمة لحقيقة تحويل الأموال لا تأخذها المحاكم بعين الاعتبار.
يبدو أن التوضيحات المناسبة من المحكمة العليا للاتحاد الروسي ضرورية بشأن ما إذا كان يجب اعتبار البيان الوارد في اتفاقية شراء وبيع العقارات (سند النقل) الذي يفيد باستلام الأموال كحقيقة قانونية لاستلامها، دون تقديم أي أدلة إضافية أم لا.

صندوق البنك - "الشيطان يكمن في التفاصيل"

إذا قررت أطراف عقد بيع العقارات إجراء معاملة باستخدام صندوق ودائع آمن، فسيتم تطبيق المخطط التالي. مع البنك، يتم إبرام اتفاقية إيجار لخزنة بنكية فردية (صندوق ودائع آمن)، وأطرافها، من بين أمور أخرى، كل من المشتري والبائع. يضع المشتري الأموال في صندوق ودائع آمن، والبائع، وفقا لشروط عقد الإيجار، بعد فترة من الوقت يمكنه الوصول إليها لاستلامها.
لكن "الشيطان يكمن في التفاصيل"، وعادة ما يتم تحديد الشروط الأكثر صعوبة فيما يتعلق باستئجار خلية بنكية نسخة صغيرة. النتيجة المحتملة: يتم بيع العقار، وهناك عقبات لا يمكن التغلب عليها أمام استلام الأموال من صندوق الودائع الآمن ...
صاحب المطالبة ذهب إلى المحكمة مع المطالبات، التي طلبت إبطال تسجيل الدولة للحقوق، على أساسها E.H.The. أصبح مالك الأرض.
دعما للمطالبات المذكورة Z.AND.N. يشير إلى أنه بموجب العقد المذكور لبيع الأرض R.E.V. اضطرت إلى دفع مبلغ من المال لها<...>روبل، ولكن يتم تحويلها نقدا فقط<...>روبل، وتم وضع باقي الأموال في صندوق ودائع آمن. في الوقت نفسه، وبموجب شروط عقد الإيجار لخزنة بنكية فردية المبرمة بين الطرفين والبنك، فإن استلام البائع لـ Z.I.N. لا يمكن دفع الأموال المدفوعة مقابل قطعة الأرض إلا بالحضور الشخصي لزوج المشتري - R.A.N.
في غضون ذلك، أكدت مواد القضية أن المتهم Z.I.N. نقدا في المبلغ<...>فرك. لم يتم دفع ثمن قطعة الأرض المتنازع عليها بعد، ومع ذلك، فإن هذا الظرف ليس أساسًا لإنهاء اتفاقية البيع والشراء (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مدينة موسكو بتاريخ 06 ديسمبر 2016 في القضية رقم 33-43103 / 2016).
وبعد ذلك تلقى المدعي أموالاً من صندوق ودائع آمن بقرار من المحكمة. لكن يجب أن تعترف بأن إنفاق وقتك وطاقتك وخلاياك العصبية على هذا الأمر، بالإضافة إلى تكبد تكاليف قانونية إضافية، لم يكن جزءًا من خططها!
مثال آخر، توصلت فيه المحاكم إلى نتيجة معاكسة مفادها أن عدم استلام الأموال من صندوق الودائع الآمن هو أساس إنهاء عقد بيع العقارات.
رفعت F. دعوى قضائية ضد M.A.S. عند إنهاء عقد بيع المباني السكنية فيما يتعلق بعدم الدفع وإعادة الشقة إلى العقار. ودعماً لادعاءاتها، زعمت المدعية ذلك<...>أبرم الطرفان عقدًا لبيع شقة، بموجب شروطه باعت المدعية شقتها للمدعى عليه على العنوان:<...>. قام المشتري بتحويل المبلغ المالي عن طريق استئجار خزنة مصرفية فردية من JSCB FORA-BANK، والتي تولى F. and M.A.S. أبرمت شركة JSCB "FORA-BANK" (JSC) اتفاقية إيجار لخزنة بنكية فردية بشروط خاصة.
في 20 مارس 2015، تقدم المدعي بطلب إلى البنك للوصول إلى الخزنة مع تقديم جواز سفر وعقد بيع، ومع ذلك، رفض البنك الوصول إلى صندوق الودائع الآمن، نظرًا لحدوث خطأ مطبعي في العقد ، في الفقرة 5.1.1 أشار إليه المشتري F.، ويجب إدراجه على أنه مشتري M.A.S. في الفترة من 20 إلى 23 مارس 2015، اتصل المدعي بـ M.A.S لزيارة البنك معه وتصحيح خطأ مطبعي حتى يتمكن F. من الوصول إلى صندوق الودائع الآمن واستلام الأموال مقابل الشقة المباعة. في 23 مارس 2015، تقدمت المدعية بطلب كتابي إلى البنك للوصول إلى صندوق الودائع الآمن، لكن تم رفض ذلك. كان للمدعي حق الوصول إلى صندوق الودائع الآمن حتى 25/03/2015، اعتبارًا من 26/03/2015 - الوصول حصريًا من المشتري. وفي الوقت نفسه، لم يحضر المدعى عليه في البنك، ولم يتم تحويل الأموال إلى المدعي.
بموجب قرار محكمة مقاطعة ليوبلينسكي في موسكو بتاريخ 13 أغسطس 2015، إرضاءً لمطالبة ف. عند إنهاء عقد بيع المباني السكنية ورفض عودة الشقة إلى العقار.
بموجب حكم الاستئناف الصادر عن الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 16 فبراير 2016، تقرر:
تم إلغاء قرار محكمة مقاطعة ليوبلينسكي في موسكو بتاريخ 13 أغسطس 2015، واتخاذ قرار جديد في القضية، والذي بموجبه يتم إلغاء مطالبات F. إلى M.A.S. إرضاء جزئيا.
إنهاء عقد بيع شقة تقع في<...>مبرم بين F. و M.A.S.<...>من السنة. العودة إلى ملكية F. الشقة الواقعة في:<...>.
في الاستئناف M.A.S. طُلب إلغاء حكم الاستئناف الصادر عن الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 16 فبراير 2016، لدعم قرار محكمة مقاطعة ليوبلينسكي في موسكو بتاريخ 13 أغسطس 2015.
صدر قرار برفض إحالة القضية إلى محكمة النقض للأسباب التالية.
رفض تلبية ادعاءات F.، انطلقت المحكمة الابتدائية من حقيقة أن اتفاقية البيع والشراء لا تحتوي على شروط للتسوية بين البائع والمشتري عن طريق استئجار خلية مصرفية، والتسوية بين الطرفين بموجب البيع ويتم تأكيد اتفاقية الشراء من خلال وجود الإيصال المذكور أعلاه وعقد النقل الموقع من قبل الطرفين، وفيما يتعلق بذلك لا توجد أسباب للاعتقاد بأن التسوية بين الطرفين لم تتم. بالإضافة إلى ذلك، لا يمنح القانون ولا عقد البيع المدعي الحق في مطالبة المدعى عليه (مشتري الشقة) بإعادة الشقة المنقولة بموجب العقد في حالة إخلال المدعى عليه بالتزاماته بدفع تكلفة الشقة. الشقة.
ولم تتفق هيئة القضاة، بعد أن نظرت في القضية عند الاستئناف، مع استنتاجات المحكمة الابتدائية.
إذا سجل مشتري العقارات نقل الملكية، لكنه لم يدفع ثمن العقار، فإن البائع، على أساس الفقرة 3 من الفن. 486 من القانون المدني للاتحاد الروسي له الحق في المطالبة بالدفع بموجب العقد ودفع الفائدة وفقًا للمادة. 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا يشكل تسجيل نقل ملكية العقار المباع إلى المشتري عائقًا أمام إنهاء العقد للأسباب المنصوص عليها في المادة. 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
وفقًا للتوضيحات الواردة في الفقرة 65 من القرار المشترك للجلستين المكتملتين للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والمجلس الأعلى للاتحاد الروسي محكمة التحكيم RF بتاريخ 29 أبريل 2010 N 10/22 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" (الفقرات 1 - 4) ، البائع الذي لم يتلق حكمًا مضادًا من يحق للمشتري الذي سجل الملكية تقديم مطالبة بالدفع ومطالبة بإنهاء العقد.
وكما أشارت الهيئة القضائية، فإنه من جوهر عقد بيع الشقة، فإن استلام البائع من المشتري ثمن البضاعة المباعة هو شرط أساسي في عقد البيع، إذ ببيع البضاعة ونقلها إلى ملكية المشتري، يتوقع البائع في المقام الأول الحصول على مبلغ معين من المال له.
وعليه، فإذا لم يدفع المشتري الثمن المحدد في عقد البيع للعقار المنقول إليه، يحرم البائع إلى حد كبير مما كان له الحق في الاعتماد عليه عند إبرام العقد، لأنه إذا كان بائع العقارات، بما في ذلك شقة، وكان يعلم أنه لن يحصل على أموال بموجب اتفاقية البيع والشراء، ولن يدخل في اتفاقية بيع وشراء ولن ينقل العقار إلى المشتري.
وبعد تقييم الأدلة التي تم جمعها في القضية بأكملها، خلصت هيئة القضاة إلى أنه من جانب المشتري M.A.S. لم يتم تنفيذ عقد بيع الشقة، لعدم قيامه بدفع الثمن المنصوص عليه في عقد بيع الشقة، ولم يستلم بائع الشقة ف. المبلغ، لأنها لم تتمكن من الوصول إليه خزنة البنك التي تحتوي على الأموال المستحقة لها بموجب عقد البيع النقدي.
بناءً على ما سبق، ألغى فريق القضاة بحق قرار المحكمة الابتدائية وأنهى عقد بيع شقة (قرار محكمة مدينة موسكو بتاريخ 28 أبريل 2016 N 4g-4632 / 2016).
وهكذا، في هذا المثال، على الرغم من إلغاء عقد بيع العقارات في نهاية المطاف، فإن القراءة غير الدقيقة لاتفاقية الإيجار لخزنة بنكية فردية أدت أيضًا إلى عواقب سلبية في شكل الوقت الضائع من قبل الطرف المتضرر والمسؤولية القانونية التكاليف.

مستندات الدفع كأدلة دامغة

المال للشراء " بيت"يمكن تحويلها إلى البائع باستخدام المؤسسات المصرفية. على سبيل المثال، باستخدام خطابات الاعتماد المصرفية المبرمة بين البائع والمشتري. يحدد خطاب الاعتماد هذا شروط الدفع، والإشعارات الموجهة إلى البائع والمشتري، بالإضافة إلى أهمها التفاصيل، وفي هذه الحالة يقوم البائع بفتح حساب خاص في بنكه، ويقوم بنك المشتري بتحويل المبلغ المطلوب إلى هذا الحساب، ولكن لن يتمكن البائع من استلامه إلا بعد إتمام المعاملة واستلام البنك كافة المبلغ. المستندات المطلوبةتأكيد حقيقة ارتكابها.
في هذه الحالة، المحلية الممارسة القضائيةإظهار التوحيد المذهل. يمكن لأي مستندات مصرفية تقريبًا أن تكون بمثابة تأكيد لمعاملة شراء وبيع العقارات. هذا نابع من التحليل القانونيمحتوى الفن. 161 - 162 من القانون المدني للاتحاد الروسي والموقف القانوني لهيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي بشأن تفسيرها وتطبيقها فيما يتعلق بمسألة الأدلة المقبولة التي تؤكد تحويل الأموال من قبل المشتري إلى البائع في معاملات شراء وبيع العقارات. من الضروري تقديم دليل مكتوب لتأكيد تحويل الأموال للعقار الذي تم شراؤه (مستندات الدفع: أمر مصرفي، إيصال، وما إلى ذلك).

الإيداع لدى كاتب العدل كضمان لموثوقية المعاملة

وأخيرا، اعتبارا من 1 يناير 2015، أصبح من الممكن إجراء معاملات شراء وبيع العقارات باستخدام وديعة كاتب العدل. هذا المخطط يعمل على النحو التالي. يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب وديعة خاص لكاتب العدل. إنهم يشهدون على المعاملة، ويتم تسجيل ملكية المشتري بواسطة Rosreestr، ثم يقوم كاتب العدل بتحويل الأموال إلى البائع.
في هذه الحالة، لا يمكن أن ينشأ نزاع قانوني حول ما إذا كان المشتري قد دفع ثمن العقار أم لا. علاوة على ذلك، يشير إيداع المشتري للأموال على وديعة كاتب العدل إلى نيته تنفيذ عقد بيع العقارات (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة كراسنويارسك الإقليمية بتاريخ 22 سبتمبر 2014 في القضية رقم 33-9172 / 2014).

تلخيص لما سبق

لذلك، فإننا نستخلص استنتاجات حول أفضل السبل للعمل كمشتري حكيم للعقارات.
هل ستقوم بتحويل الأموال من يد إلى يد؟ مطالبة البائع بإيصال مكتوب بخط يده يفيد استلام الأموال كاملة.
تحويل الأموال باستخدام صندوق ودائع آمن؟ اقرأ اتفاقية الإيجار الخاصة بك بعناية.
هل تقوم بتحويل الأموال عن طريق البنك؟ الطريقة موثوقة، ولكن كن مستعدًا لتحمل التكاليف المرتبطة بالعمولات المصرفية، وما إلى ذلك.
ومن الأفضل استخدام وديعة كاتب العدل! كما قال بطل أحد أفلام العبادة، فهو غير مكلف وموثوق وعملي!