وقع الرئيس ألمازبيك أتامباييف حظرا على الإيجار اليومي أو بالساعة للشقق. ما رأي شعب قيرغيزستان في هذا الأمر ، لمن يعتبر استئجار شقة هو مصدر الدخل الوحيد؟

انتهاك الحظر المفروض على إيجار الشقق في اليوم يهدد أصحاب المساحات المعيشية بغرامة تصل إلى 70 ألف سوم. ستقوم الشرطة بتغريم المخالفين. يعتبر إيجار الشقق المخالفة للحظر مخالفة إدارية.

وعلق قيرغيزستان ، الذين يجلب لهم استئجار الشقق الدخل الرئيسي قانون جديدمشروع الموقع. تم تغيير أسماء الأبطال.

"لم يسألنا أحد"

ناتاليايعتقد أن القانون تم اعتماده دون التفكير في الأشخاص الذين يعتبر استئجار الشقق لهم هو الوسيلة الوحيدة للعيش.

"لا يوجد عمل ، لذلك هناك الكثير من المنافسة ، والكثير من الناس يعملون من هذا القبيل. هل هناك أي شيء آخر يمكننا تقديمه؟ هذه هي الطريقة التي نطعم بها عائلاتنا ، ومعظمهم من النساء العازبات مع الأطفال. ربما سيكونون سعداء بعدم القيام بذلك ، لكن عليك أن تعيش على شيء ما. بالطبع ، إنه أمر فظيع ، لكن لم يسألنا أحد ، لقد قبلوا للتو وهذا كل شيء "، قالت.

عزاماتتم استئجار شقة في اليوم لعدة سنوات ولم يكن يعلم أي شيء عن القانون الجديد.

"إنه لأمر محزن للغاية أن يتم قبوله. بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يعملون في هذا المجال ، يعتبر هذا هو الدخل الوحيد ، لأنه لا يمكنك العثور بسهولة على وظيفة قانونية هنا. هذا سوف ينعكس بشكل سيء للغاية على العمل. على الرغم من أنه ربما يعتمد على المكان؟ على سبيل المثال ، أطلب دائمًا جواز سفر ، أتأكد من أن عمر الضيوف 18 عامًا.

المتقاعد ديليالها عدة شقق استأجرتها نهارا. مع الأخذ في الاعتبار دفع فواتير الخدمات من شقة واحدة ، حصلت على حوالي خمسة آلاف سوم في الشهر.

"حسنًا ، ما الذي نكسبه الآن؟ لا أريد أن أدفع غرامات ، لذلك سأتوقف على الأرجح عن تأجير الشقق. سنبحث عن طريقة أخرى لكسب المال. أنا ضد هذا ، لكن نصف بيشكيك منخرط في ذلك. إنه مثل أخذ قطعة خبز من الناس. جيراني ، على سبيل المثال ، لم يكونوا ساخطين أبدًا ، رغم أنني استأجرت أربع شقق. الأشخاص العاديون يلتقطون الصور ، وهناك مسافرون من رجال الأعمال ، وهناك أشخاص يأتون إلى حدث ما ، والسياح ، بعد كل شيء ، يريدون ذلك بيئة المنزل"، - قالت.

ايجريميعتقد أن الشقق ستستمر في الإيجار رغم الحظر.

"يبدو لي أن الناس سيستمرون في استئجار الشقق. حسنًا ، لقد قبلوا وقبلوا ، لكن هذه الشيكات لا تتم دائمًا بشكل نشط. الكثير من الأشياء موجودة على الورق فقط. على الرغم من أنه إذا بدأت الغرامات الحقيقية ، فلن يتم تأجير الشقق "، كما تقول ..

فيكتورأنا أحب القانون ، خاصة أنه ترك هذا العمل منذ فترة طويلة.

لم أستأجر شقة منذ فترة طويلة ، وأعتقد أن الوقت قد حان للقيام بذلك. هذا عمل خارج عن السيطرة ويجب السيطرة عليه. أدركت أن هذا كابوس. الشقة ملوثة خلال الليل ، وهم يرتبون كل شيء ويشكو الجيران ".

نورغوللا تيأس وتخطط لاستئجار شقة في اليوم.

"لقد منعوا التأجير في اليوم ، وليس لدينا خيار سوى التحول إلى خطة أخرى. على سبيل المثال ، الإيجار لمدة شهر أو ستة أشهر. لقد برروا الحظر بأنه قتال ضد الأوكار ، لكننا لم نتعامل مع الأوكار. في كثير من الأحيان كان الناس يأتون من ألماتي ، ولديهم أدوية باهظة الثمن هناك ، وقد عولجوا معنا ، واستأجر مسافرون من رجال الأعمال من روسيا شقة لقضاء الليل. لقد كان عملاً جيدًا. كان الأمر مختلفًا في الشهر - كان لدى شخص ما 14 ألفًا ، وكان لدى شخص ما 10. في العادة ، كان هناك ما يكفي للخبز بدون زبدة ، "قال نورغول.

لماذا تم منع استئجار شقق للايجار

في 31 ديسمبر / كانون الأول ، وقع الرئيس ألمازبيك أتامباييف قانون "تعديلات قانون المسؤولية الإدارية" ، الذي يحظر على مالكي الشقق تأجيرها.

وبحسب البادئ بمشروع القانون ، النائب عن فصيل الحزب الديمقراطي الكردستاني كوزوبيك ريسباييف ، فإن مسألة حل مشكلة تأجير المساكن كانت تختمر منذ فترة طويلة.

مثل هذه الأماكن تتحول إلى أوكار حيث توجد أيضًا حالات قتل. من الضروري حل هذه المشكلة بشكل عاجل ، لأن المظاهر اللاأخلاقية أصبحت أكثر تكرارا ".

تم تمرير القانون في البرلمان في 16 نوفمبر 2016 بعد شكاوى متكررة من سكان المنازل في بيشكيك. - غرامة مخالفة القانون على المواطنين بمبلغ 7 آلاف سوم فما فوق المسؤولين- 9 آلاف سوم للكيانات القانونية - 70 ألف سوم.

ينطبق الحظر فقط على أصحاب الشقق في المباني متعددة الطوابق. ستستمر الفنادق التي لديها إذن بالعمل في العمل. لا يواجهون الغرامات.

الخبر الرئيسي في الأيام الأخيرة هو القانون القادم الذي يحظر استخدام المباني السكنية كفنادق.

في هذه المقالة ، حاولنا تنظيم جميع المعلومات حول القانون دون ذعر واقتراح إجراءات لحماية مصالح الملاك والمشاركين الآخرين في سوق الإيجار قصير الأجل.

ماذا حدث؟

في 13 مايو ، في القراءة الأولى ، أقر مجلس الدوما قانونًا ، إذا تم اعتماده في شكله الحالي ، فسوف يوجه ضربة قاسية لسوقنا ، ويزيل عمليا جميع المساكن المؤجرة قصيرة الأجل من المجال القانوني. حسنا. وداعا بيوت الشباب الرخيصة ، وداعا الشقق المريحة في شارع نيفسكي بروسبكت ، وداعا القطاع الخاص على البحر الأسود.

لم تتم الموافقة على القانون ، قبل القراءة الثانية والثالثة ، في مجلس الاتحاد والرئيس. ولكن بالنظر إلى أنه وفقًا لإحصاءات مجلس الدوما للدعوة السادسة ، فإن 88٪ من القوانين التي تم تبنيها في القراءة الأولى قد تم تبنيها في النهاية ، فهناك أسباب تدعو إلى القلق.

في الوقت نفسه ، هناك أيضًا أمل كبير في عدم تمرير القانون المقترح ، وأننا سنقاوم. القانون فج ، إن لم يكن معيبًا ، وضارًا للبلد. علاوة على ذلك ، فإنه حتى به عيب في السياسة الخارجية. علاوة على ذلك ، سنخبر عن كل شيء بالتفصيل ، ولكن إذا كنت لا ترغب في القراءة ، ولكنك مستعد للاندفاع فورًا في المعركة ، فقم بالتمرير عبر المقالة فورًا إلى أسفلها.

ما هو هذا القانون؟

العمل الجبار للمشرعين لدينا يسمى "بيل رقم 876688-6. بشأن تعديلات المادة 17 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي(فيما يتعلق بحظر استخدام المباني السكنية كفندق ، ووسائل أخرى للإيواء المؤقت ، وكذلك تقديم خدمات فندقية فيها) ".

تبدو هكذا:

تعديل الجزء 3 من المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii ، 2005 ، رقم 1 ، المادة 14) بعبارة "بالإضافة إلى الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى ، وتوفير الخدمات الفندقية وخدمات الإقامة الأخرى . "

بفضل هذا القانون ، سيبدو قانون الإسكان للاتحاد الروسي في الجزء الثالث من المادة السابعة عشرة كما يلي:

مادة 17 استخدام المباني السكنية
1. المسكن مخصص لسكن المواطنين.
2. يسمح باستخدام أماكن المعيشة للتمرين النشاط المهنيأو فرد النشاط الرياديمن قبل المواطنين المقيمين فيها بشكل قانوني ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن يستوفيها المسكن.
3. التنسيب في المباني السكنية غير مسموح به المنتجات الصناعية, بالإضافة إلى الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى ، وتقديم الخدمات الفندقية وخدمات الإقامة الأخرى
4. يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية ، والجيران ، ومتطلبات السلامة من الحرائق ، والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من متطلبات التشريع ، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل الحكومة المعتمدة لاتحادات الاتحاد الروسي وكالة فيدراليةقوة تنفيذية.

أولئك. المشرعون يخططون لحظر كامل لتقديم الخدمات الفندقية في المباني السكنية. دعونا نلقي نظرة على ما يحفزهم. هناك ملاحظة تفسيرية للقانون.

مذكرة تفسيرية للقانون

بواسطة قاعدة عامةللمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات الخاصة به والتي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين (البند 2 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه ، تحدد الأهمية الاجتماعية الخاصة لرصيد المساكن حدودًا معينة لممارسة حق ملكية المسكن.

يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية والجيران ومتطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية والمتطلبات الأخرى للقانون ، وكذلك وفقًا مع قواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل الحكومة الفيدرالية المعتمدة للسلطة التنفيذية للاتحاد الروسي.

وفقًا للجزء 1 من المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والفقرة 2 من المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الغرض الوظيفي للمباني السكنية هو إقامة المواطنين.

لا يمكن تنفيذ أنشطة تقديم الخدمات الفندقية إلا بعد نقل المباني السكنية (أو مجموعة من المباني السكنية) إلى المباني غير السكنية وتجهيزها بالمعدات اللازمة لتزويد المستهلكين بخدمات ذات جودة مناسبة: نظام عازل للصوت للغرف ، ومعدات السلامة من الحرائق ، وأجهزة الإنذار ضد السرقة ، وخزائن تخزين الأموال والمجوهرات ، ووسائل التنظيف والتنظيف الصحي للغرف. لا يستبعد قانون الإسكان إمكانية نقل شقة في مبنى سكني إلى مبنى غير سكني ، بشرط أن تكون هذه الشقة موجودة في الطابق الأول من المبنى المذكور أو فوق الطابق الأول ، ولكن المبنى يقع مباشرة أسفل المبنى. الشقة التي يتم نقلها إلى المباني غير السكنية ليست سكنية (الفقرة 3 المادة 22).

ومع ذلك ، في الوقت الحاضر ، حالات استخدام المباني السكنية كوسيلة للسكن المؤقت ، ما يسمى ب. "النزل" ، الفنادق الصغيرة ، والتي ، بالطبع ، تؤدي إلى انتهاك حقوق السكن لسكان المنازل الآخرين الذين يعيشون في المباني السكنية المجاورة لـ "النزل". لا تسبب بيوت النزل المزعومة أضرارًا أقل للمنازل التي تم الاعتراف بها ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، كأشياء من التراث الثقافي.

بأمر وكالة فيدراليةوفقًا للائحة الفنية رقم 1393-st بتاريخ 23 أكتوبر 2014 ، تمت الموافقة عليها ودخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2015 GOST R 56184-2014 "خدمات مرافق الإقامة. المتطلبات العامة لبيوت الشباب "(المشار إليها فيما يلي باسم GOST) ، والتي تم إنشاؤها المتطلبات العامةإلى النُزل المخصصة للسكن المؤقت للضيوف والخدمات المقدمة فيها. في انتهاك للفقرة 3 من المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يسمح GOST بتنظيم نزل في منطقة سكنية.

المشروع المقترح قانون اتحادييحظر القانون استخدام المباني السكنية كفندق أو وسائل أخرى للسكن المؤقت ، وكذلك لتقديم خدمات فندقية فيها.

أولئك. نرى أن النواب يعتنون بسكان المبنى السكني الذي يتم تنظيم النزل فيه ، ويتدخلون الناس العاديينيعيش.

تم تقديم هذا القانون للنظر فيه في سبتمبر 2015 ، قبل ستة أشهر ، من قبل مجموعة من النواب من 4 أشخاص ، برئاسة غالينا بيتروفنا خوفانسكايا ، رئيسة لجنة مجلس الدوما لسياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية. في الوقت نفسه ، وفقًا لأحد المبادرين للقانون ، نائب الحزب الديمقراطي الليبرالي س. م. كاتاسونوف ، المشروع له تاريخ يمتد لثلاث سنوات (على وجه الخصوص ، قدم كاتاسونوف مشروع قانون مشابه رقم 461001-6 في مارس 2014). ووقع على القانون الآن 34 نائبا من جميع فصائل الدوما. في الخريف ، تم إرساله للمراجعة ، وتم الاحتفاظ بالدفاع ضد القانون بنجاح من قبل وزارة الثقافة (التي نتعامل معها أيضًا مع السياحة) ، لكن القانون تم اختراقه بطريقة ما ويرتفع بثقة.

أكثر قليلاً حول الدافع وراء القانون الذي أعلنه المبادرون - مقتطف من خطاب Khovanskaya G.P. في اجتماع مجلس الدوما:

عزيزي الكسندر دميترييفيتش ، النواب الأعزاء! هل تعلم من أين سأبدأ؟ سأبدأ بمناشدات المواطنين الذين يأتون إلينا ، وبعد ذلك سيكون كل شيء واضحًا لكم. يستمر تدفق النداءات في الازدياد ، وللأسف يتزايد. المتضررون بشكل رئيسي هم سكان المنازل الكبيرة المراكز الإقليمية- أنا أتحدث في المقام الأول عن مسقط رأسي موسكو وسانت بطرسبرغ ، ولا يقل عن ذلك عزيزي علي.

هنا ، انظر ، رسالة من سانت بطرسبرغ: "عزيزتي غالينا بتروفنا ، أخبرني من فضلك كيف أتعامل مع نزل في مبنى سكني ضمن الإطار القانوني؟ كتب في كل مكان! سانت بطرسبرغ ، شارع ناليشنايا ، منزل جديد، منطقة مسيجة. تم إنشاء نزل في الطابق العاشر من مبنى مكون من اثني عشر طابقًا ، يعيش فيه خمسون شخصًا ، وهو ما يتعارض مع جميع معايير النظافة والسلامة من الحرائق ، وقد تم تركيب عدة طبقات من الأسرة ذات الطابقين. هناك سرقة في المنزل ، ورائحة النيكوتين المستمرة عند الهبوط ، وظروف غير صحية. يمكن العثور على الأشخاص المخمورين في أي وقت من النهار أو الليل. غرباء، الذين يدخلون المنطقة لسبب غير مفهوم ، يدقون الاتصال الداخلي في أي وقت من النهار أو الليل مطالبين بفتح الباب لهم ، وبالطبع إيقاظ الجميع. نحن نتابع عن كثب مشروع قانون حظر النزل في المباني السكنية. ساعدنا ، أنت أملنا! "

الآن هناك مناشدات من موسكو. نوفوباسمانايا ، 31 عامًا ، نيابة عن السكان: "يأتي شعب القوقاز في الساعة 3-4 صباحًا ..." حسنًا ، باختصار ، هذا مفهوم ، أليس كذلك؟ لا يمكن للناس في مثل هذه المنازل استئجار بواب. إنهم يعتقدون أن القراءة الأولى لمشروع القانون قد تمت الموافقة عليها بالفعل في مجلس الدوما ، ويسألون: أخيرًا تمرر القانون! لم تكن لدينا القراءة الأولى - من المقرر إجراؤها اليوم فقط. علاوة على ذلك ، بريسنيا ، المنطقة الإدارية المركزية: “أطفالنا يخافون بالفعل من استخدام المصاعد ؛ تحول المنزل إلى ساحة مرور. السكان قلقون بشأن سلامة المعيشة "- هذا فندق صغير آخر ، يسمى" ليلي أوف ذا فالي ". كما تعلمون ، من المستحيل قراءة هذه المناشدات دون ألم!

أولئك. تم تقديم العديد من الحالات ، حيث تلقت غالينا بتروفنا خوفانسكايا العديد من الشكاوى من السكان المباني السكنيةمع نزل في موسكو وسانت بطرسبرغ. الشكاوى مؤثرة عاطفيًا ، ويريد السكان المتضررون المساعدة.

في اجتماع لجنة مجلس الدوما للإسكان والمرافق العامة ، قدمت إلينا نيكولايفا ، وهي نائبة من روسيا المتحدة ، شكوى حية ومثيرة للروح بشكل خاص (وفقًا لاقتباس من فيدوموستي):

يشتكي موظفو الإدارة الرئاسية: نخشى أن ندخل مداخلنا إلى منزل النخبة. الموضوع يتطلب تحسينات جادة في التشريعات.

كحل ، يقترح النواب فرض حظر كامل على تقديم الخدمات الفندقية في المباني السكنية.

الروابط:

• (انظر قرب النهاية ، ابحث على السطر "حول تعديلات المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي" ، مناقشة من جزأين ، مقسمة بالتصويت على قوانين أخرى).

لماذا القانون سيء؟

بادئ ذي بدء ، القانون سيء لأنه ، بناءً على شكاوى من سكان عشرات المنازل في موسكو ، وعلى ما يبدو جزئيًا في سانت بطرسبرغ ، شكاوى من أحد وجهة نظر محددةالإقامة اليومية للضيوف (النزل) تقصف من مدفع في جميع أنحاء سوق الإيجار اليومي.

يوجد في Kvartirka في روسيا 68000 إعلان للإيجارات قصيرة الأجل ، و 67000 إعلان عن المنازل والشقق المؤجرة بالكامل ، بدون أسرة. إنهم لا يزيدون العبء على الممتلكات العامة بالطريقة التي تفعلها النزل ، ولكن مع ذلك ، بفضل القانون ، قد يتم حظرهم. في العديد من المدن ، لن يكون هناك ببساطة ما يحل محل الشقق ، وستكون السياحة الداخلية مهددة. على سبيل المثال ، في وسط سانت بطرسبرغ لا توجد فنادق كافية لاستيعاب جميع السياح المهتمين ، فهم فقط عطلة مايوجاء عام 2016 300000 شخص!

حتى القطاع الخاص على ساحل البحر الأسود يقع تحت التوزيع. يشير القانون ببساطة إلى "المباني السكنية" ، ووفقًا لقانون الإسكان ، فإنها تشمل ، من بين أشياء أخرى ، المنازل والغرف:

المادة 16. أنواع المباني السكنية
1. تشمل المباني السكنية:
1) مبنى سكني ، جزء من مبنى سكني ؛
2) شقة ، جزء من شقة.
3) غرفة.

تخيل ، على سبيل المثال ، أحد سكان يالطا ، الذي كان يؤجر لسنوات عديدة للضيوف بيت ضيافة صغيرًا أو مبنى خارجيًا ، أقامه على قطعة أرضه بجوار مبناه السكني. لنفترض أن هذا المقيم صوت في استفتاء للانضمام إلى روسيا. ماذا سيكون مزاجه الآن؟ هل يريد العودة إلى أوكرانيا؟

تدعي غالينا بيتروفنا خوفانسكايا في مقابلة مع منشور أرثوذكسي (لسبب ما) أن القانون لن يؤثر على القطاع الخاص. لكنه سيفعل. اتساع نطاق تفسيرها يسمح لها ، لم يتم توضيح الحدود بين الخدمات الفندقية ومساكن الإيجار قصيرة الأجل.

الشقق اليومية والقطاع الخاص تندرج تحت التوزيع ولكن ماذا عن النزل؟ هل حظرهم ضروري؟ لا نعتقد ذلك. لا تزعج جميع بيوت الشباب السكان ، فالكثير منهم يقومون ببعض الأعمال لتحسين المدخل ، والمنزل ، والفناء ، وتكوين صداقات مع جيرانهم. نفترض أنه يحدث في موسكو أنه يوجد خلف لافتة النزل ملاجئ للعمال الضيوف ، لكن هل هذه حالة نموذجية للبلد بأكمله؟ للسياحة سانت بطرسبرغ؟ بالنسبة لكازان ونيجني نوفغورود؟

يحتوي القانون أيضًا على عيوب قانونية: هذا غموض في الصياغة يؤدي إلى الفساد ، وغياب خط واضح بين الخدمات الفندقية وإيجارات المساكن ، المسموح بها للمواطنين وفقًا للفقرة 2 من المادة. 30 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وبعضها يتعارض مع شرط نقل الشقق الفندقية إلى مخزون غير سكني ، على الرغم من حقيقة ذلك ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 23 من القانون الاتحادي الصادر في 30.03.1999 N 52-FZ "بشأن الرفاه الصحي والوبائي للسكان" لا يُسمح بتوفير المباني غير السكنية للمواطنين للإقامة الدائمة أو المؤقتة

إن تطبيق القانون لديه فرصة جيدة لإحداث انهيار في سوق الإسكان. سيتم إيجار عشرات الآلاف من الشقق في جميع أنحاء البلاد أو بيعها ، وهو أمر لا يسعه إلا خفض أسعار العقارات.

هل تمت مناقشة القانون مع الجمهور؟

نعم ، لقد تمت مناقشته. على وجه الخصوص ، في الغرفة العامة للاتحاد الروسي ، وأصدرت حكمًا سلبيًا ضده في نوفمبر 2015.

بناءً على ما سبق ، لا تؤيد الغرفة المدنية للاتحاد الروسي اعتماد مشروع القانون الاتحادي رقم 876688-6 "بشأن التعديلات على المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (فيما يتعلق بحظر استخدام المباني السكنية كفندق ، وغيرها من وسائل الإقامة المؤقتة ، وكذلك توفير الغرف الفندقية فيها).

أعدت الغرفة المدنية في الاتحاد الروسي وثيقة قوية مؤلفة من 30 صفحة ، يبدو ضدها قانون من سطر واحد تافهًا بشكل خاص. تحتوي الوثيقة على تحليل مساوئ القانون ، والإحصاءات ، وردود الفعل من المشاركين في السوق وأصحاب المصلحة ، وتدابير بديلة محددة للقانون لتحقيق الأهداف التي أعلنها القانون.

اختتام الديوان العام منطقة سفيردلوفسك

بناءً على نتائج الفحص القانوني لمشروع القانون وفي إطار الأسئلة المطروحة ، ترى الغرفة العامة لمنطقة سفيردلوفسك أنه من الضروري إبداء رأي سلبي حول مشروع القانون المقدم.

1. يقترح مشروع القانون تقييدًا كبيرًا لحق أصحاب المنازل في التصرف في ممتلكاتهم ، وهو ما يتعارض مع الفقرة 3 من المادة. 55 من دستور الاتحاد الروسي ، لأن الحق في التصرف في أماكن المعيشة في حد ذاته لا يؤدي إلى التعدي على الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين. الحجج الواردة في الملاحظة التفسيرية لمشروع القانون غير كافية لمثل هذا التقييد الجذري للحقوق الدستورية لأصحاب المنازل.

2. قد يؤدي اعتماد مشروع القانون إلى زيادة التوتر الاجتماعي في المجتمع ، وخاصة بين السياح والشباب ، وإلى تفاقم تطور السياحة الداخلية والداخلية. خيارات الميزانيةتحظى الإقامة بشعبية ، خاصة في موسكو وسانت بطرسبرغ ، ساحل البحر الأسود، القرم ، إلخ. من المحتمل أنه في ظل الوضع الاقتصادي الحالي ، وكذلك بسبب الانخفاض الحاد في الطلب على المنتجعات في مصر (في المستقبل - المنتجعات في تركيا) ، سيزداد الطلب على خدمات النزل فقط.

3. يسمح الأسلوب القانوني لمشروع القانون بتفسيرات متعددة ، ويمنح المسؤول عن تطبيق القانون سلطات تقديرية واسعة ، ويحتوي على عوامل الفساد. تحديد الاختلافات بين "مرافق الإقامة" ، و "الخدمات الفندقية" ، و "خدمات الإقامة الأخرى" ، من ناحية ، وتوفير أماكن للمواطنين للعيش على أساس اتفاق وفقًا لمعايير الفقرة 2 من المادة. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من ناحية أخرى ، يبدو أنه عامل رئيسي لتطبيق المعايير المقترحة في مشروع القانون ، لكن مؤلف مشروع القانون لا يقدم معايير واضحة لمثل هذه الاختلافات. في نفس الوقت ، وفقًا للجزء 2 من الفن. 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن توفير المباني السكنية لحيازتها و (أو) استخدامها على أساس اتفاقية إيجار أو اتفاقية أخرى للكيانات القانونية التي يمكنها استخدامها فقط من أجل معيشة المواطنين. من الناحية العملية ، هذا يعني أنه من المستحيل التمييز بين نشاط تقديم الخدمات الفندقية ونشاط توفير المباني السكنية للإيجار قصير الأجل (التوظيف).

وبالتالي ، يقترح مشروع القانون فرض حظر على الأشخاص الذين لا يمكن تحديد دائرتهم بشكل كافٍ ، مما يطمس نطاقه ، ونتيجة لذلك ، يعد عاملاً من عوامل الفساد.

ماذا سيحدث بعد؟

يجب تقديم التعديلات على مشروع القانون بعد 30 يومًا من اعتماده في القراءة الأولى ، أي بحلول 13 يونيو 2016. وبعد ذلك ستتم قراءة ثانية مع مراعاة التعديلات. يمكن أن تؤدي التعديلات إلى تغيير القانون بشكل خطير وإضعاف تأثيره السلبي على السوق.

وزارة الثقافة لا تزال تعارض مشروع القانون. Medinsky على يقين من أن "الحظر المفروض على النزل في المباني السكنية سيوجه ضربة للسياحة الداخلية" ، و "احتفظ به ولا تتركه - هذا هو الموقف الأكثر سخافة الذي يمكن أن يكون." تعتقد خوفانسكايا نفسها أن القانون سيواجه مقاومة من جماعات الضغط المرتبطة بالأعمال الفندقية: "سيتم اعتماد القانون. السؤال هو أي إصدار. أنا أنتظر محاولات إخصاؤه ، وقد تمت بالفعل. ستكون هناك مقاومة ، وقد بدأ رد الفعل بالفعل ".

هناك فرضية مفادها أن مشروع القانون صدر وفق تكتيكات الدولة الروسية القديمة - "خطوتان إلى الأمام ، خطوة إلى الوراء". تخويف مع الحظر الكامل ، ثم الحظر ، ولكن ليس تمامًا. على وجه الخصوص ، في جلسات الاستماع في الغرفة العامة ، تم تقديم اقتراح لنقل الحق في تقرير ما إذا كان سيتم إقامة نزل في المنزل أم لا إلى سكان المنزل أنفسهم ، على سبيل المثال ، على أساس HOA. مثل هذا التعديل من شأنه أن يخفف بشكل خطير من تأثير القانون. لا نعرف مدى جدوى ذلك ، لكن اتجاه الحركة هو الأصح - من أفضل من السكان ليقرر؟

على أي حال ، فإن الكهانة على القهوة ليست بناءة. المستقبل ، كما يقولون ، في أيدينا وعلينا أن نتحرك.

ماذا أفعل؟

يقترح الكثير التوقيع على عريضة change.org. يضيف البعض التماسًا إلى عائد الاستثمار. وقع عليه ، لن يضر. لكن يجب أن نفهم أن هذه خطوة ضعيفة للغاية. لا تدع نفسك تنفخ البخار وتوقف. المسؤولون لا يهتمون بهذه الالتماسات ، لا سيما تلك المنشورة على مواقع الويب الخاصة بالعدو الأمريكي. الأساليب الكلاسيكية تتطلب عمالة أكثر ، لكنها ستسمح بالوصول إلى النواب بشكل أكثر فعالية.

ننشر هنا تعليمات من الزملاء من RealtyCalendar. يبدو لنا أنه الأكثر فعالية اليوم.

إذا كنت ممثلًا تجاريًا ، فاكتب عن التاريخ الشخصي لنشاطك التجاري والعواقب المترتبة عليه ، وحول عدم وجود شكاوى من الجيران ، وحول الضرائب المدفوعة ، وحول العملاء المنتظمين الذين يختارونك ولن يتمكنوا من البقاء لأسباب مختلفة الفنادق.

إذا كنت موظفًا في شركة MSR (مرافق الإقامة الصغيرة) ، فاكتب أنك تحب وظيفتك ولماذا لا تريد أن تفقدها ، فمن الصعب للغاية العثور على وظيفة لائقة وبأجر جيد الآن في أوقات الأزمات (خاصة في المناطق).

من المهم بشكل خاص نداءات الجيران وكبار السن في المنزل (!) ، راضٍ عن وجودك عند المدخل (تنظيف منطقة المنزل المشتركة ، والمشاركة في احتياجات المدخل ، وإصلاح الاتصال الداخلي والإصلاحات الطفيفة الأخرى ، والمشاركة في تحسين المدخل: زهور ، سجاد ، شجرة عيد الميلاد سنه جديده، واللوحات / الملصقات ، وما إلى ذلك) ، والذين لا يريدون أن يفقدوك.

لا تقل أهمية عن الرسائل الواردة من السائحين الذين يختارون مرافق الإقامة الصغيرة بدقة (اتصل بأصدقائك ومعارفك! يمكن أن يكون هؤلاء مسافرون مع أطفال يحتاجون إلى تغذية خاصة ؛ أشخاص يأتون للعلاج ويحتاجون إلى رعاية وقربهم من الاتصالات ؛ الشباب و مجموعات المدرسةالمهتمين للغاية بالإقامة الرخيصة في النزل ، والعديد من السياح الآخرين الذين ، لأسباب مالية ، لن يتمكنوا من الإقامة في فندق وسيضطرون ببساطة إلى رفض الرحلات).

نداءات مطلوبة من الشركات "ذات الصلة" التي تعتمد بشكل مباشر على تدفق السياح: المقاهي والمطاعم ومحلات السوبر ماركت الموجودة في المناطق السياحية والنقل (السكك الحديدية الروسية وشركات الطيران منخفضة التكلفة والحافلات) ، وأغراض صناعة السياحة مباشرة (المتاحف والمعارض ، وكالات الجولات السياحية ، وما إلى ذلك).).

يكتب سكان المدن التي من المقرر إقامة كأس العالم فيها في عام 2018 ، أن المدينة ببساطة لا يمكنها استيعاب مثل هذا العدد من الزوار ، وسيتعين على السائحين ذوي الميزانية المحدودة رفض زيارة البطولة.

إذا كنت مالكًا لشقة خاصة ، فاكتب أنه من الصعب الآن استئجار شقة بعقد إيجار طويل الأجل في أوقات الأزمات ، ومع دخول القانون حيز التنفيذ سيصبح الأمر شبه مستحيل بسبب الإفراج عن عدد كبير من الشقق ، وأيضًا أن أسعار الإيجار طويل الأجل ستنخفض بشكل حاد ، وشقتك ، كخيار ، هي مصدر الدخل الوحيد.

إلى من نكتب؟

(1) فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين - رئيس الاتحاد الروسي: http://letters.kremlin.ru/

(2) ديمتري أناتوليفيتش ميدفيديف - رئيس حكومة الاتحاد الروسي: http://government.ru/letters/

(3) فلاديمير روستيسلافوفيتش ميدينسكي - وزير الثقافة في الاتحاد الروسي: http://mkrf.ru/internet-priemnaya/form.php

(4) فاسيلييف فلاديمير عبداليفيتش - رئيس فصيل روسيا المتحدة ، وعضو لجنة مجلس الدوما للأمن ومكافحة الفساد ، وعضو لجنة مجلس الدوما للنفقات. ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةتهدف إلى ضمان الدفاع الوطني ، الأمن القوميوأنشطة إنفاذ القانون.أرسل رسالة من الموقع: http://vladimirvasiliev.ru/index/0-3

(5) ناريشكين سيرجي إيفجينيفيتش - رئيس مجلس الإدارة دوما الدولةالترددات اللاسلكية.أرسل رسالة من الموقع: http://priemnaya.parictures.gov.ru/

(6) إلى مجلس الاتحاد باسم فالنتينا إيفانوفنا ماتفينكو.أرسل رسالة من الموقع: http://pisma.council.gov.ru/

(7) إلى حكومة الاتحاد الروسي باسم Golodets O.Yu.، Kozak D.N.، Dvorkovich A.V. أرسل المناشدات عبر الرابط: http://archive.government.ru/special/online/

يجب النظر في جميع الطعون في غضون 30 يومًا ، وستتلقى ردًا مكتوبًا على الاستئناف الخاص بك ، مما يضمن فعالية الحدث.

ومع ذلك ، هام:

- يجب أن تكتب بكلماتك الخاصة (إلزامية) ، دون التفكير في مدى الصواب أو الخطأ - يجب أن تكون هذه رسائل عاطفية من الأشخاص العاديين ، الذين سينهار كل شيء بالنسبة لهم إذا تم تبني القانون في مثل هذه النسخة ؛
- من الإلزامي كتابة الاسم الكامل وعنوان المرسل في الرسالة - وإلا فإنه يعتبر خطابًا مجهول الهوية ولا يلتفت إليه ؛
- إذا تمت طباعة الحروف الورقية من جهاز كمبيوتر ، فيجب أن يكون هناك توقيع بخط اليد ، وإلا فهو ليس حرفًا ؛
- أرسل نداءك إلى جميع المستلمين في القائمة ، فكلما زاد عدد الأحرف ، كان ذلك أفضل.

يرجى إرسال هذه الرسالة على وجه السرعة إلى جميع زملائك وشركائك وأصدقائك ومعارفك وجميع الأطراف المهتمة. إذا كان لديك وصول إلى الصحافة أو الأشخاص المؤثرين ، فتأكد من إثارة مناقشة في المجتمع. من الضروري إرسال القوائم البريدية الأولى اليوم لإتاحة الوقت للنظر في طلباتنا.

للاستفسارات البريدية ، يرجى التواصل مع: [بريد إلكتروني محمي]نلفت انتباهكم إلى ما نتلقاها عدد كبير منالطلبات ، ولا يمكننا فعليًا معالجتها على الفور ، لذلك قد يكون هناك تأخير في الاستجابة. الرجاء استخدام المعلومات الواردة في هذه الرسالة لإرسال رسائلك.

تذكر ، مصير عملك بين يديك ، والآن حان الوقت لإثبات ذلك للمشرعين! فقط معًا نحن أقوياء!

يمكننا الاشتراك فقط ، معًا نحن أقوياء! دعونا نتحرك!

وفقًا لذلك ، لا يمكن للمالكين استئجار شققهم إلا بموافقة الجيران الذين يعيشون في مكان قريب. تلقت بوابة Real Estate Mail.ru العديد من الرسائل من القراء الذين فوجئوا وغاضبون من هذه المبادرة. لجأنا إلى خبراء في سوق إيجار المساكن للتوضيح لمعرفة ما إذا كان التشريع بحاجة إلى تغيير وماذا سيحدث إذا تم اعتماد المشروع.

يعتقد نائب LDPR Vitaly Zolochevsky (مؤلف مشروع القانون) أن الجيران لهم الحق في معرفة من يعيش في شقة مجاورة ، وبالتالي يوافقون على العيش بجانبهم. في الملاحظة التفسيرية ، أشار المؤلف بشكل منفصل إلى أنه يمكن للمالكين الآن استئجار شقق للأشخاص الذين يحتفظون بالحيوانات التي تعتبر خطرة - على سبيل المثال ، كلاب جحر الثور. وفقا ل Zolochevsky ، فإن الغرض من مشروع القانون هو ضمان حق الروس في حياة طبيعية وخالية من الأعباء.

آراء الخبراء:

ناتاليا سيفكو ، المدير العام لشركة MIEL-Arenda:

أعتقد أن مشروع القانون هذا يتعارض مع القواعد القائمة بالفعل ، وسيتطلب اعتماده تغييرات في مواد القانون المدني التي تنظم إجراءات تأجير المباني السكنية.

من وجهة نظر القانون ، ومن وجهة نظر الإنسان ، وأيضًا استنادًا إلى سنوات عديدة من الممارسة ، يمكنني القول أنه من الصعب للغاية الحصول على إذن من جميع الجيران. لذلك ، سيبحث المواطنون الذين يستأجرون الشقق عن حلول بديلة. وهذا يمكن أن يضر بشدة بمسار الحكومة الهادف إلى "تبييض" سوق الإيجارات.

إذا تحدثنا عن الأسباب التي تجعل النواب يشرحون الحاجة إلى تعديلات ، في رأيي ، فمن المنطقي أكثر تغيير أو تشديد العقوبات على حفظ الحيوانات بشكل غير لائق في المباني السكنيةبدلاً من إجبار أصحاب الشقق المستأجرة (ومن بينهم دافعو الضرائب الملتزمين بالقانون) على جمع العديد من التوقيعات.

يوليا لوكينا ، رئيس قسم التأجير في NDV-Nedvizhimost:

لن أتفاجأ إذا كان العديد من الجيران سيكونون سعداء بالحصول على مثل هذه الفرصة. لكن هناك فروق دقيقة لا يمكن تجاهلها. الفكرة مخالفة لمؤسسة حقوق الملكية ، لأن أصحاب الشقق يمكنهم التصرف بها حسب تقديرهم. وهناك خطر جسيم يتمثل في انتهاك حقوق المالكين أنفسهم. بعد كل شيء ، لا يمكن استبعاد أن بعض الجيران قد "بسبب الأذى" لا يعطي موافقتهم ، حتى لو كانت عائلة شابة ذات مظهر سلافي تخطط للانتقال إلى الشقة.

هناك سؤال آخر - هل سيطلب الملاك من هؤلاء الجيران الموافقة؟ لن أتفاجأ إذا تم تقديم المستأجرين كأصدقاء أو أقارب "سيعيشون مؤقتًا" في الشقة. يشعر المرء أن التعديل نفسه لا يركز فقط على حماية الجيران ، ولكن أيضًا على زيادة تحصيل الضرائب. هذه المشكلة معروفة جيداً ، وأولئك الذين لا يدفعون الضرائب يحاولون تحديد أكثر من غيرهم طرق مختلفة(بما في ذلك بمساعدة الجيران).

أندري لوكاش ، المستشار القانوني الرئيسي في Intermark Relocation:

أعتقد أن الغرض الحقيقي من مشروع القانون ليس حماية حقوق الجيران بقدر ما هو إخراج أعمال الإيجار من الظل. وأعتقد أن مشروع القانون لا يمكن صياغته في شكل قانون في النسخة المقترحة ولا يمكن أن يكون له تأثير إيجابي على راحة المواطنين أو سوق العقارات ككل.

أولاً ، لكل مواطن في الاتحاد الروسي الحق في امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها. لا يمكن تقييد أحد في هذا ، الاستثناء هو قرار محكمة. إذا حصل شخص ما على كلب يسبب إزعاجًا للجيران (الأوساخ والضوضاء العالية والرائحة وما إلى ذلك) ، فسيكون الأخير قادرًا على حماية حقوقه ، بغض النظر عما إذا كان الكلب ينتمي إلى المالك أو المستأجر. وينطبق هذا أيضًا على الانتهاكات الأخرى للقانون: أعمال الترميم ليلاً ، وتناثر الدرج. الافتراض القائل بأن المستأجرين المحتملين أقل التزامًا بالقانون من المالكين أمر مثير للجدل إلى حد كبير.

إذا كانت المشكلة بالفعل في الحيوانات الأليفة ، فأنت بحاجة إلى إجراء تغييرات على الحيوانات الأخرى أنظمة. في روسيا ، يتم الاحتفاظ بالكلاب (بما في ذلك الأمن و سلالات القتال) غير مستقر عمليا. يحتاج الإطار القانوني في هذا المجال إلى التحسين.

ثانيًا ، لا يحتوي أي من القوانين على مصطلح "الجار" الذي استخدمه صاحب المبادرة. ولم يتضح من هو المقصود: أصحاب الشقق المجاورة أم المواطنون المقيمون فيها بالفعل. يبدو أن إجراءات الحصول على موافقة الجيران إشكالية للغاية: يمكن أن يمتلك مواطنين مختلفين شقق الجيران إما بالكامل أو على أساس الملكية المشتركة. يجوز للمالكين المشتركين الإقامة في مدن وبلدان أخرى ، وقد تنتمي الأسهم للقصر والأشخاص العاجزين. للحصول على موافقتهم ، سيكون من الضروري إشراك موظفي سلطات الوصاية والوصاية على نطاق واسع. لن يكون الوصول إلى بعض الشقق ممكنًا إلا بمشاركة ضباط شرطة المنطقة. لذلك ، فإن تصريح كاتب مشروع القانون بأن إقرار القانون لن يترتب عليه إنفاق أموال الموازنة الاتحادية يبدو غير محتمل.

فاديم لامين ، الشريك الإداري لوكالة سبنسر العقارية:

هناك لحظات في العملية التشريعية البرلمانية لا تسبب سوى المفاجأة. لماذا يقرر الغرباء تمامًا كيف يجب على المالك التصرف في ممتلكاته؟ وما سبب عدم موافقتهم على قراره باستئجار شقة؟ قد يكون هناك القليل من هذه الأسباب ، وقبل كل شيء ، هذا هو الحسد العادي (كيف يستأجر الجار شقة ويتلقى أموالًا رائعة!). كل الكلمات حول الخطر السيئ السمعة ، والأعمال غير القانونية ، خاصة فيما يتعلق بالحفاظ على الحيوانات - تتعدى تمامًا أي منطق. كل هذا تنظمه القوانين المعمول بها والرقابة تطبيق القانون. توقف عن حظر كل شيء! لن يؤثر مشروع القانون على سوق الإيجارات بأي شكل من الأشكال ، لأنه (آمل حقًا) لن يتم تمريره أبدًا.

غالينا كيسيليفا ، مديرة قسم تأجير الشقق في Inkom-Nedvizhimost:

المبادرة تتعارض مع التشريعات القائمة ولا أعتقد أنه سيتم تنفيذها. بادئ ذي بدء ، ينتهك حق مالك الشقة في تأجيرها بحرية ، وهو حق مكرس ومحمي بموجب الدستور - القانون الأساسي للاتحاد الروسي. حسب الفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي ، "يحمي القانون حق الملكية الخاصة. لكل فرد الحق في التملك والتملك والاستخدام والتصرف فيها بشكل فردي أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين. وفقا للفقرة 1 من الفن. 34 من دستور الاتحاد الروسي ، "لكل فرد الحق في استخدام قدراته وممتلكاته مجانًا لأغراض تنظيم المشاريع وغيرها من الأغراض التي لا يحظرها القانون. النشاط الاقتصادي". بالإضافة إلى ذلك ، في القانون المدني للاتحاد الروسي ، وبالتحديد في الفن. 209 ، يقال إن للمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في اتخاذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون ، بما في ذلك نقل حقوق الحيازة والاستخدام إلى أطراف ثالثة ، مع بقاء المالك. والتصرف (بما في ذلك نقل شقة للإيجار). والفقرة 2 من الفن. 288 من نفس القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أنه يمكن لأصحابها تأجير المباني السكنية للعيش على أساس اتفاقية (على التوالي ، الإيجار ، الإيجار من الباطن ، الإيجار ، إلخ). نفس الشيء منصوص عليه في قانون الإسكان: وفقًا للفقرة 2 من الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق لمالك المسكن توفير حيازة و / أو استخدام مسكن يملكه عن طريق حق الملكية لمواطن على أساس عقد إيجار ، عقد مقابل غير مبرر استخدام أو على أساس قانوني آخر ، وكذلك كيان قانونيعلى أساس عقد الإيجار. في نفس المكان ، في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في الفقرة 1 من الفن. 16 يظهر جميع أنواع المباني السكنية.

إيكاترينا أندروسيفيتش ، المدير العام لبوابة Sutochno.ru:

يقترح نواب من الحزب الليبرالي الديمقراطي للمرة الثالثة مبادرات تشريعية تحد من سوق الإيجارات ، بما في ذلك الإيجار اليومي. تم رفض هذه المبادرات مرتين من قبل نواب السلك ، وآمل أن يحدث هذا الآن. يبرر واضعو المبادرات أفكارهم من خلال حماية مصالح السكان ، لكنهم في الواقع (في حالة الإيجارات قصيرة الأجل) يضغطون على مصالح الفنادق.

أنا ضد هذا الإجراء ، لأن هذا القانون لا يفيد المواطنين ولا الدولة. صندوق الفندق صغير للغاية ، وهذه حقيقة معروفة ، فإن سوق السياحة سيختنق ببساطة من قلة الفنادق. فيما يتعلق بعقد الإيجار طويل الأجل ، سيواجه هذا السوق أيضًا أزمة إذا تم تمرير القانون - سينخفض ​​عرض الشقق بشكل حاد. إذا تم اعتماد القانون مع ذلك ، سيبدأ بعض الملاك في تنسيق أعمالهم مع جيرانهم ، وربما سيخلقون بعض الشراكات والمنظمات لحماية مصالحهم. لكن معظمها سيذهب إلى الظل ، وستتلقى الدولة ضرائب أقل من المواطنين الذين يؤجرون المساكن.

الآن سوق الإيجار متحضر تمامًا. بما في ذلك سوق الإيجار اليومي. المستأجرون يتصرفون بشكل ملائم ، ولا يصدرون ضوضاء ، ويفضلون التجول في المدينة ، والقيام بأعمال تجارية. يمكن للمقيمين الدائمين إنشاء المزيد من المشاكلمن هؤلاء المسافرين.

إيلينا كوليكوفا ، رئيس علاقات المالك في Intemark Savills:

استندت المبادرة إلى حسن النوايا ، بما في ذلك إضفاء الشرعية والشفافية على المعاملات الإيجارية. لكني أود أن تعمل مبادرات أخرى عمليًا لا تؤدي إلى حقيقة أن الجار يمكنه تقييد حق جار في التصرف بممتلكاته. كان أحد الأسباب وراء خروج عقد إيجار النخبة "من الظل" هو إدخال نظام ضريبي مبسط بنسبة 6٪ والقدرة على تقليل الضرائب عن طريق شراء براءة اختراع. ربما ، بالنسبة لسوق الأعمال والاقتصاد ، من الضروري زيادة تبسيط طريقة دفع الضرائب وتسجيل العقود طويلة الأجل وإثارة اهتمام المستأجرين بالسلوك القانوني للأعمال مع أصحاب المنازل. اذا كان نحن نتكلمفيما يتعلق بسلامة الحياة ، فلا شيء في الوقت الحاضر يمنع الناس من توخي اليقظة. إذا تم استئجار شقة بالقرب منك في انتهاك للمعايير الصحية أو لم يلتزم المستأجرون بقواعد العيش في مبنى سكني ، فيحق للشخص اتخاذ الإجراءات اللازمة. في رأيي ، تبني مثل هذا القانون غير مرجح ، لكن العمل على تحسينه الإطار التشريعيربما هناك حاجة.

من خلال الانخراط في عمل إيجار ، لا يمكن لأحد أن ينتهك حقوق الجيران في مبنى سكني. يقوم المالك بتأجير مكان معيشته ، ويحقق ربحًا ، ويحصل المستأجرون على فرصة للعيش. لكن هناك طرف ثالث ، ألا وهو الجيران ، لا ينبغي أن ينزعج من إقامة الغرباء خارج السور. إذا كان المستأجرون العناصر المعادية للمجتمع، فإن هذا الصداع سيؤثر على المالكين المجاورين ، وهذا خطأ جوهري.

في كثير من الأحيان ، لا يدفع أصحاب المساكن ضريبة الدخل ، فهم يبرمون عقود إيجار مع شخصيات مشكوك فيها. في في الآونة الأخيرةأصبح من الشائع استئجار شقة بالساعة واليوم. غالبًا ما تزيد مثل هذه الظروف من العنصر الإجرامي ، حيث يتم تأجير مساحة المعيشة ليس للعيش ، ولكن للترفيه. إذا استأجر الجيران شقة في اليوم ، فيجب إيقاف هذا الاضطراب الإضافي بشكل قانوني.

يمكن للمستأجر فقط النظر في التهرب الضريبي لمالك الشقة من خلال تقديم العقد إلى مكتب الضرائب. يمكن إرسال شهادة الجيران حول الإقامة غير القانونية إلى مفوض المنطقة ، الذي له الحق في التحقق من المستندات والتحدث مع المالك. إذا كان المستأجرون مهاجرين ، فسيتم حل المشكلة بسهولة أكبر. يتم كتابة الطلب إلى خدمة الهجرة ، وبعد ذلك يتم فحص الشقة.

إذا كان الساكنون أجانب بالفعل بدون تسجيل مؤقت ، فسيحصل المالك على مبلغ كبير عقوبة إدارية. لكن من الصعب إثبات الإيجار قصير الأجل وهو أكثر الأعمال الإجرامية. إذا لم تحقق محادثات ومكالمات المالك نتيجة واضحة ، فإن المستأجرين يتغيرون باستمرار ويتدخلون مع الجيران ، عندئذٍ ستكون هناك حاجة إلى الاستئناف إلى الهيئات الإشرافية والتنفيذية.

ما الذي يمكن فعله إذا استأجر الجيران شقة باليوم والساعة؟ النتيجة المطلوبة يصعب تحقيقها ، لأن القانون لا يذكر أي شيء على وجه التحديد عن مثل هذه التسوية. وفقًا للوائح الحالية ، لا يتم النظر في التقارير مجهولة المصدر إلى مصلحة الضرائب والهجرة. يخشى الناس الإشارة إلى بياناتهم الشخصية ، حتى لا يزيد الصراع مع المالك الحقيقي لشقة سيئة.

تحدث أو اكتب أولاً رسالة رسميةموقعة من قبل العديد من الجيران للمالك نفسه. في ظل غياب التدابير اللازمة واستمرار الفضائح ، يكون لدى السكان السبل التالية للرد:

• نداء إلى الدائرة جاري الكتابةمع وصف الانتهاكات ، إذا أمكن توثيقها ؛
• السلطة الإشرافية ، أي مكتب المدعي العام ، إذا لم يتخذ ضابط الشرطة أي إجراء وتجاهل التماسات جيران الشقة المشكلة ؛
• طلب إلى Rospotrebnadzor ، خدمة الضرائب أو الهجرة كتابةً أو عن طريق الاتصال بالخط الساخن.

وفقًا للقواعد القائمة ، يجب الرد على نداءات المواطنين في غضون شهر. في حالة عدم وجود أو عدم الموافقة على استنتاجات السلطات ، يمكنك تقديم شكوى بشأن تقاعس السلطات العليا. إذا تسبب المستأجرون في أضرار مادية للشقق المجاورة ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة.

يتم توجيه المطالبة إلى مالك الشقة ، الذي سيكون مسؤولاً عن مستأجريه. عندها فقط ، بعد قرار المحكمة ، ستتاح للمالك الفرصة لاسترداد الخسارة الناتجة في المحكمة. المواطن ، الذي يستأجر شقة في اليوم ، يتفهم مخاطره ويزيد إيجاره. في الوقت نفسه ، يتم انتهاك حقوق المقيمين الآخرين في المبنى السكني ، الأمر الذي يتطلب تقييمًا قانونيًا في المحكمة أو الهيئات الأخرى.

يجب أن تزود المحكمة بأكبر قدر ممكن من الأدلة على ذنب المالك والمستأجرين. قد تكون هذه نسخة من الاستئناف إلى ضابط شرطة المنطقة ، والأفعال والشهادات الرسمية الأخرى.

كلما زاد عدد الجيران بيان الدعوىأسرع سيتم النظر في الأمر. من أجل كسب العملية ومعاقبة الجار المهمل ماليًا ، يوصى بالاتصال بمحامين من ذوي الخبرة في مثل هذه الحالات.

إذا كان المستأجرون يتغيرون باستمرار ، فمن الأرجح أن الشقة مستأجرة المدى القصير. لا يسمح باستخدام شقة سكنية كفندق المعايير الصحية. أولاً ، ستحتاج إلى التسجيل والحصول على إذن رسمي من البلدية وإدارة HOA (المملكة المتحدة) ، ودفع الضرائب ، وفتح رجل أعمال فردي وفقًا للقواعد المعمول بها.

يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل SES ومكتب المدعي العام ، حيث تحتاج إلى الاتصال. المواطنون الذين يستأجرون شقة في اليوم يعتمدون على لامبالاة جيرانهم ، على الرغم من أنهم يدركون جيدًا عدم شرعية أفعالهم.

طلب إلى مكتب الضرائب

يمكن للجيران الذين يشعرون بالقلق من الضوضاء والانتهاكات الأخرى في شقة مستأجرة التقدم بطلب إلى خدمة الضرائب.

سوف تحتاج إلى تحديد:

• البيانات الشخصية لمقدم الطلب ؛
• جوهر القضية: شرط التحقق من الإيرادات الضريبية وتوافر رواد الأعمال الأفراد ؛
• المطالبة بالعقاب على الأعمال غير القانونية.

فيما يتعلق بالتهديد بالإرهاب ، واحتمال حدوث انفجار غازي أو غير ذلك من الأخطار على حياة الآخرين ، فإن السلطات ملزمة بالرد الفوري على مثل هذه التصريحات. في الطلب ، يمكنك الإشارة إلى شرط التحقق من المالك لدفع ضرائب الدخل وتقديم الإثبات الخاص بك.

يمكن أن يؤدي الضجيج المستمر وانتهاك نظام الإقامة والتعارض مع السكان الآخرين إلى الاتصال بالشرطة. يتم إرسال الطلب إلى ضابط شرطة المنطقة ، والذي سيكون ملزمًا بالرد على هذا الطلب. يجب أن تكون البيانات المشار إليها في المستند حقيقية وتمثل حقائق تم التحقق منها. من الأفضل أن يتم التوقيع على الاستئناف المقدم إلى ضابط شرطة المنطقة من قبل الآخرين أو الجيران الآخرين.

سيخبرك ممثل الشرطة بكيفية القتال وما الذي يمكن فعله أيضًا هذه القضية. على سبيل المثال ، اتصل بمجموعة في لحظة السلوك الفاضح ، بحيث يتم فحص الضيوف في وقت الانتهاك. في هذه الحالة ، قد يتم استدعاء صاحب الشقة ، والذي سيتم إصدار غرامة إدارية في حالة تكرار المخالفات للأمر. قد يكون العيش بالقرب من هذه الشقق أمرًا خطيرًا حقًا ، لذلك عليك أن تتحد وتقاوم شقة سيئة.

إذا لم يتم اتخاذ تدابير ، فبعد الاتصال بالشرطة ، يمكنك تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام. تصريح من عدة أشخاص يشير إلى أن الغرباء يأتون إلى الشقة ويحضرونها مختلف البنود، يجب أن ينبه الشرطة ويؤدي إلى فحص شامل.

إذا تم العثور أثناء الفحص على مهاجرين غير شرعيين من أصل أجنبي ، فسيقوم ممثلو دائرة الهجرة الفيدرالية بإجلائهم فور اكتشافهم هذه الحقيقة. سيتعين طرد المستأجرين الذين لديهم جواز سفر روسي في المحكمة ورفع دعوى قضائية ضد مالك الشقة المستأجرة. ولأن الطلب تم قبوله من قبل المحكمة للنظر فيه ، فلا ينبغي أن يكون بلا أساس ، بل يحتوي على حجاب ودليل على انتهاكات لنظام الجوازات. كلما تم تقديم الحجة بشكل أكثر تفصيلاً ، كان من الأسهل تحقيق الإخلاء.

• بناء على دعوة الدورية ، والتي يمكن الحصول عليها من وحدة الخدمة ؛
• نسخ من الاستئنافات والانتهاكات التي حددتها SES ؛
• إفادة جماعية من مستأجري المنزل مع التماس لطرد المخالفين ؛
• يجب الإبلاغ عن الانسكابات أو الحرائق أو حالات الطوارئ الأخرى إلى المحكمة وتقديم المستندات.

من المستحيل منع المواطن من التصرف في ممتلكات مشروعة ، لكن من الممكن المطالبة بالامتثال للقانون. حسب الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمالك التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص ، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون. يجب ألا تتعدى تصرفات مالك الشقة في مبنى سكني على مصالح المالكين الآخرين. لذلك ، من المستحيل حظر استئجار شقة ، لكن من المستحيل ترتيب فندق دون الحصول الإلزامي على إذن وفتح رجل أعمال فردي.

في الوقت الحالي ، أصبحت المعاملات القانونية منتشرة على نطاق واسع ، حيث يتم تأجير الشقة لكيان قانوني ، ثم تأجيرها من الباطن لأطراف ثالثة. ضيافةفي المباني السكنية ، عندما يتم تأجير مساحة المعيشة ليوم واحد وليس من قبل المالك ، ولكن من قبل المستأجر الذي لديه عدة عشرات من الأشياء للتسوية ، فهذا ليس قانونيًا دائمًا. توافر التصاريح ساري المفعول طالما لا توجد انتهاكات ولا توجد شكاوى من الجيران.

يدرس مجلس الدوما مشروع قانون يقيد إمكانية فتح فنادق صغيرة في المباني السكنية. حتى إذا كانت جميع المستندات التأسيسية متوفرة ، فسيتم تطبيق الحظر على عدد المقيمين وقواعد نظام جواز السفر. بمعنى آخر ، يجب ألا تكون هناك شكاوى صحيحة من مالكي المباني السكنية الآخرين.

على سبيل المثال ، لا يمكنك فتح مكتب في الشقق ، يجب عليك نقل المنطقة إلى الحالة المباني غير السكنية. سيتطلب ذلك إذنًا من السكان والإدارة ، وهو أمر مستحيل الحصول عليه في الطابق الثاني وما يليه. إذا أصبحت الشقة في الطابق الأرضي موضوعًا للعمل ، فبعد الموافقة والاتفاق ، ستكون هناك حاجة إلى مدخل منفصل.

وفقًا للمادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة الصيانة غير النزيهة لممتلكاته ، يتلقى المالك إشعارًا رسميًا بضرورة جعل المبنى في حالة مناسبة. على سبيل المثال ، تم استخدام الشقة كمنشأة إنتاج ، مما أدى إلى إلحاق ضرر كبير ببقية سكان المبنى. يُمنح المالك مهلة لإزالة المخالفات ، وبعد ذلك يحصل على غرامة إدارية.

يمكن أن تؤدي الانتهاكات العديدة إلى رفع دعوى ضد المالك المهمل. سيؤدي القرار الإيجابي بشأن مطالبة البلدية إلى الإخلاء وبيع الشقة بالمزاد وإصدار العائدات للطرف المذنب لشراء عقار آخر.

في بعض الأحيان ، يستأجر الجيران شقة في اليوم ، ولا يدفعون الضرائب وينتهكون قواعد نظام جوازات السفر. في حالة ثبوت وجود مخالفة تقوم مصلحة الضرائب بتحصيل مبلغ الضريبة و 20٪ منه كغرامات. يمكن ترحيل الدفعة كمتأخرات عن سنوات سابقة والمطالبة بها في أي وقت ، وليس بالضرورة في غضون 3 سنوات بعد اكتشافها. ثم تبرز مسألة انتهاك قواعد الهجرة ، حيث لا يتم تطبيق عقوبات أقل شدة على المخالف.

يتم فرض ضريبة الدخل بمعدل 13٪ ، إذا تجاوز المبلغ 300 ألف روبل ، فيمكن زيادة الضريبة عدة مرات بقرار من المحكمة. بموجب القواعد الحالية ، سيؤدي إخفاء 1.5 مليون ربح إلى عقوبة تصل إلى 3 سنوات في السجن. من الصعب للغاية إثبات مثل هذه الانتهاكات ؛ يستفسر مكتب الضرائب فقط إذا نشأ تعارض بين المشاركين في المعاملة.

على سبيل المثال ، بعد إخلاء الشقة ، يمكن للمستأجرين تقديم إيصالات مستلمة من المالك لتلقي الأموال إلى مكتب الضرائب. يمكن لمواطني الاتحاد الروسي العيش بدون تسجيل لمدة تصل إلى 90 يومًا ، وستُعتبر الإقامة اللاحقة غير قانونية وستترتب عليها غرامة كبيرة للمالك. عادةً ما يكون استئجار شقة ليوم واحدًا مطلوبًا للمسافرين من رجال الأعمال الذين يأتون للعلاج مؤسسة تعليميةأو لأغراض أخرى قصيرة المدى.

التعيين الثاني هو تنظيم الحفلات ، والاجتماعات الحميمة الصاخبة ، والمناطق الإجرامية للإيجار. هذا النوع من الإيجار هو الذي يصبح متضاربًا وخطيرًا بالنسبة للمقيمين الدائمين الآخرين. يجب أن تجرب كل الطرق لتقديم شكوى ، ولكن يمكن طرد المواطنين غير المسجلين إذا لم يكونوا مالكين. في حالة وجود مشاكل في كائن عقاري تابع للبلدية ، يتم حل المشكلة بسهولة أكبر.

مع وجود العديد من الشكاوى ، أنهت الإدارة عقد العمل الاجتماعي وأخلت الشقة بالقوة. لا يمكن تسليم منشأة بلدية إلا بعد الاتفاق على المسألة مع المالك القانوني ، أي الإدارة. تم حل المشكلة في المحكمة ، وقد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً ، لكن القرار سيكون ملزمًا لجميع المشاركين في النزاع.

يجب أن يكون مفهوماً أن وجود عقد إيجار اجتماعي لا يجعل من الممكن استئجار شقة حتى مع وجود اتفاقية جيدة الصياغة. هذا عمل غير قانوني يمكن إيقافه عند أول انتهاكات سلوك ومطالبات السكان المجاورين.

تأجير شقة الرهن العقاري

كما سيكون من غير القانوني استئجار شقة الرهن العقاري ، والتي هي ضمانة للبنك. في العقود القياسية ، يتم فرض حظر على استئجار شقة. هذا يرجع إلى المخاطر الناشئة لتقليل قيمة الكائن نتيجة حالات الطوارئ. إذا اكتشف البنك دخول أشخاص غير مصرح لهم إلى الشقة المرهونة ، فسيحصل المواطن على غرامات كبيرة وقيود لاحقة ، يتم إدراجها في قوائم الحظر.

يجب أن تسأل البنك وتحدد عقد إيجار قانوني إذا تم الاتفاق. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار المعاملة غير قانونية مع جميع العواقب المترتبة على ذلك ، بما في ذلك إنهاء اتفاقية الرهن العقاري بسبب خطأ المقترض.

إذا كان المواطنون يواجهون مشاكل مع شقة مستأجرة مجاورة ، فمن الضروري تحذير المالك بشأن عمليات التفتيش القادمة والشكاوى الموجهة إليه. يجب أن يفهم الشخص أنه ينتهك على الفور قانونين مهمين: قوانين الضرائب والهجرة. في بعض الأحيان يكفي لفت انتباه الجار لوقف الاعتداءات خلف الجدار. الآن حالات انفجار الغاز المنزلي ليست شائعة ، والتي يجب على المالك الانتباه إليها.

الغالبية العظمى من الملاك لا يدفعون ضريبة الدخل ولا يصدرون تسجيلاً مؤقتاً لمستأجريهم. الجيران مخلصون لظهور المستأجرين ، بشرط ألا يؤثر ذلك على مصالحهم. لذلك ، إذا تم استدعاء المالك من قبل ضابط شرطة المنطقة أو الجيران وطالب بإخلاء المستأجرين بالقوة وعدم التسبب في أي إزعاج للمواطنين ، يجب أن توافق على الفور.

هناك العديد من الطرق القانونية لمعاقبة الانتهاكات الجسيمة ؛ لا يمكن للجيران اللجوء إلى الشرطة فحسب ، بل إلى المحامين الأكفاء. ستخبرك المشاورة بكيفية معاقبة الجاني وما يجب القيام به لطرد المستأجرين دون انتهاك القانون. لا ينبغي للمالك نفسه أن يتعارض مع جيرانه ، وحتى من خلال تسوية مفرزة من العمال الأجانب فترة قصيرة، يجب تحذير المستأجرين من المشاكل المحتملة.

بالطبع يمكنك أن تشعر بالهدوء عندما تدفع 13٪ من الدخل الذي تحصل عليه ، فلا داعي للخوف من شجب الجيران أو المستأجرين أنفسهم ، وهو أمر ليس نادرًا.

الضريبة على استئجار شقة: ما الذي يهدد التهرب الضريبي؟

إذا كان بإمكان مالكي العقارات السابقين الاستفادة بلا خوف من الإيجار اليومي ، فقد تحظر الدولة قريبًا مثل هذه المعاملات. منذ عام 2016 ، كان مجلس الدوما يفكر في ذلك.

يتعلق هذا القانون ، أولاً وقبل كل شيء ، بالنزل والفنادق الصغيرة الموجودة في المباني السكنية. ولكن يمكن أن يؤثر أيضًا على مالكي المباني السكنية العادية.

وفقًا لمشروع القانون ، يحق لصاحب المنزل التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص.ومع ذلك ، يجب أن تأخذ هذه الإجراءات في الاعتبار مصالح وحقوق الجيران. لم يدخل القانون حيز التنفيذ بعد ، مما يعني أنه يمكنك استئجار شقة في مبنى سكني.

ولكن حتى بعد القبول هذا المشروعلن يُمنع الملاك من توطين المستأجرين لفترة قصيرة إذا كان الجيران لا يمانعون ، ولا يكسر المستأجرون حاجز الصمت ويتدخلون في معيشة من هم خلف الجدار.

مزايا

إن استئجار شقة لبضعة أيام مفيد من وجهة نظر العميل. على عكس الفنادق ، فإن هذا السكن ميسور التكلفة ويلبي جميع متطلبات المعيشة اللازمة. وجود المطبخ هو ميزته الهامة.

إذا كان عليك ، أثناء إقامتك في فندق ، إنفاق الأموال على المقاهي والمطاعم ، فيمكنك في الشقة توفير الطعام عن طريق إعداده بنفسك.

وما هي مزايا المالك؟ هل من المربح استئجار شقة باليوم؟

مساوئ هذا النوع من الأعمال

المخاطر المحتملة

كيف تستأجر شقة باليوم ومن أين تبدأ؟

بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر التكلفة. عند تحديد السعر ، من المهم مراعاة النقاط التالية:

• البنية الاساسية؛
• موقع المنزل
• الإصلاح والتأثيث
• حالة الأثاث والمعدات.

مهم:يجب أن تحتوي الشقة على كل شيء لإقامة مريحة لشخص. سيصبح عدم وجود أي ممتلكات ، على سبيل المثال ، غسالة ملابس ، عقبة أمام تأجير شيء ما لفترة قصيرة.

من النقاط الأساسية في تحديد السعر مراقبة العروض المماثلة في مدينتك. ألق نظرة على لوحات الإعلانات المجانية على الإنترنت واكتشف مقدار تأجير المالكين لممتلكاتهم.

لا تراهن كثيرا سعر منخفضالرغبة في التفوق على المنافسينعلى أمل تدفق كبير من المكالمات. في أحسن الأحوال ، سوف تكسب فلسا واحدا ، في أسوأ الأحوال ، لا شيء على الإطلاق. يجب ألا تبالغ في تقدير التكلفة أيضًا ، لأن الكثيرين يقدرون نسبة مناسبة من السعر وجودة الخدمة. التمسك بالمعنى الذهبي.

لا تنس أنه سيتعين عليك دفع ثمن المرافق ، لذا قم بتضمين هذه التكاليف في السعر.

قدم إعلانات لجميع الصحف (من الأفضل اختيار الإصدارات المجانية) ، وكذلك المواقع الإعلانية - avito.ru و irr.ru. في النص ، قم بوصف الكائن بالتفصيل وحدد السعر. إرفاق صورة صالحة. إذا كنت ترغب في جذب المزيد من الزوار ، فاحصل على خصم صغير لتوقيع عقد لمدة أسبوع أو أكثر.

كيف تبرم العقد؟

تلعب وثيقة مثل العقد دورًا مهمًا في مسألة كيفية تأجير شقة للإيجار بشكل صحيح. سيوفر لك العقد الذي تم وضعه بشكل صحيح من المخاطر والمخاطر المحتملة.

يمكن تنزيل نموذج مستند من الإنترنت وتعديله ليناسب متطلباتك وظروفك الشخصية. ما يجب تضمينه في المستند:

• الاسم الكامل للطرفين ، وكذلك بيانات جواز السفر ؛
• موضوع العقد شقة ؛
• تاريخ إعداد؛
• الفترة التي يتم فيها توفير العقار ؛
• مقدار الدفع؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• عقوبات مخالفة العقد وإلحاق الضرر بالممتلكات ؛
• توقيعات الطرفين مع فك.

عند الانتهاء من المستند ، من الضروري التحقق من بيانات جواز سفر الشخص. أيضًا ، لن يكون من الضروري إجراء جرد للممتلكات. عند استلام الأموال ، يمكنك تحرير إيصال حتى لا يكون لدى أي شخص لاحقًا مطالبات غير معقولة.

يتم وضع العقد بشكل بسيط جاري الكتابةولا يتطلب التوثيق. هذا يكمل عملية تأجير الشقة.

من خلال وكالة

من خلال القيام بهذا العمل من خلال سمسار عقارات ، فإنك توفر وقتك وتحصل أيضًا على مزيد من الضمانات بأن عرضك سيكون مطلوبًا. يتم نقل معظم المسؤوليات إلى أكتاف الوكيل:

• البحث عن عملاء
• تفاوض؛
• صياغة العقود وإبرامها ؛
• التسوية والإخلاء
• فحص المباني.

وبالتالي ، سيكون عليك فقط تنظيف الوكيل وجمع الأموال منه. إلى عن على، لاستئجار شقة من خلال وكالة ، يجب عليك كتابة توكيل رسمي للسمسار. حسب الفن. 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن كتابة التوكيل في شكل مجاني ، مع الإشارة إلى تفاصيل جواز السفر للوسيط والمدير.

في الفيديو أدناه ، يشارك الموثقون ذوو الخبرة نصائحهم حول كيفية استئجار شقة دون متاعب.

خدمة الوكالة مدفوعة - سيتعين عليك منحه حوالي 15-25٪ من الأرباح. ومع ذلك ، في المقابل ، يمكنك الحصول على تدفق كبير من العملاء وأمان المعاملة وتوفير الوقت للمفاوضات والمشاهدات والإعلانات. مثل هذه الصفقة مفيدة ليس فقط للوكيل ، ولكن أيضًا للمالك نفسه.

إذا كنت تقترب من التغيير اليومي كما عمل حقيقييمكنك كسب دخل جيد. الشيء الرئيسي هو عدم الإخلال بسلام الجيران ، والمشاركة بنشاط في البحث عن العملاء وإعداد المستندات بشكل صحيح.