1. مشروع المسح قطعة أرضأو قطع الأرض ، يتم تحديد حجم وموقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يمكن تخصيصها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (المشار إليها فيما يلي باسم قطع الأرض التي يتم تشكيلها). يجب أن يحتوي مشروع مسح قطع الأراضي ، الخاضع لموافقة الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ، على معلومات حول قطع الأراضي المخصصة على حساب حصص الأراضي التي هي في ملكية البلدية (إن وجدت) ، وعن قطعة أرض أو أرض المؤامرات ، التي تستمر الملكية المشتركة لها أو تحدث.

2. يتم إعداد مشروع مسح أرضي لقطعة أرض أو قسائم من قبل مهندس مساحي. يمكن لأي شخص أن يكون عميلاً لمشروع مسح الأراضي هذا.

3. أن يتم تحديد متطلبات مشروع مسح الأراضي هيئة فيدرالية قوة تنفيذيةمخول لممارسة وظائف التنظيم القانوني في مجال الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات ، وتنفيذ التسجيل المساحي للولاية للعقارات ، وتسجيل الدولة للحقوق في العقاراتوالمعاملات معها ، وتوفير المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

(انظر النص في الإصدار السابق)

4. الحد الأقصى للأسعار (التعريفات والمعدلات والمعدلات وما إلى ذلك) للعمل على إعداد مشروع مسح لقطعة أرض أو قطع أرض يمكن أن تحددها الموضوعات الاتحاد الروسي.

5. تتم الموافقة على مشروع مسح قطعة أرض أو قطع أرض بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ، أو في الحالة المحددة في الفقرة 4 من المادة 13 من هذا. قانون اتحاديبقرار من مالك الحصة أو الأرض.

بالتزامن مع قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة بالموافقة على مشروع مسح الأراضي ، يجب اتخاذ قرار بالموافقة على قائمة ملاك الأراضي التي يتم تشكيلها وحجم حصصهم في حق الملكية المشتركة قطع الأراضي قيد الإنشاء.

6. عند إعداد مشروع مسح للأراضي ليتم اعتماده من قبل الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ، يقدم المهندس المساحي لأصحاب الحقوق في قطعة الأرض أو قطع الأرض التي سيتم تخصيص قطع الأراضي منها على حساب حصة الأرض أو الأرض الأسهم (المشار إليها فيما يلي أيضًا باسم قطعة الأرض الأصلية أو قطع الأرض الأولية) ، الجسم حكومة محليةالتسوية أو الحي الحضري في موقع كل قطعة أرض أولية ، وإذا لم يكن عميل الأعمال المساحية هو المالك لقطعة الأرض الأصلية أو قطع الأرض الأولية ، فإن عميل الأعمال المساحية لديه الفرصة للتعرف على هذا المشروع قبل أن يبدأ الموافقة وتقديم المقترحات لاستكمالها. لا يجوز أن تقل مدة التعريف بمشروع مسح الأراضي عن ثلاثين يومًا قبل تاريخ الموافقة عليه.

7. يتم إرسال إشعار بالمكان والإجراءات الخاصة بالتعرف على مشروع مسح الأراضي إلى المشاركين في الملكية المشتركة أو يتم نشره في وسائل الإعلام. وسائل الإعلام الجماهيريةالتي يحددها موضوع الاتحاد الروسي.

1) معلومات عن عميل العمل على إعداد مشروع مسح الأراضي ، بما في ذلك العنوان البريدي ورقم هاتف الاتصال ؛

2) معلومات عن المهندس المساحي الذي أعد المشروع لمسح الأراضي ، بما في ذلك العنوان البريدي ، والعنوان البريد الإلكترونيورقم هاتف الاتصال ؛

3) الرقم المساحي وعنوان كل قطعة أرض ابتدائية ؛

4) إجراءات التعرف على مشروع مسح الأراضي ، والمكان أو العنوان الذي يمكن فيه التعرف على هذا المشروع من تاريخ استلام أو نشر الإشعار ؛

5) الشروط والعنوان البريدي لتسليم أو إرسال المقترحات من قبل المهتمين للانتهاء من مسودة مسح قطع الأراضي بعد التعرف عليها.

9. يخضع مشروع مسح قطعة الأرض المصادق عليه بقرار مالك الحصة أو حصص الأرض لاتفاق إلزامي مع المشاركين في الملكية المشتركة. موضوع الاتفاقية هو حجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض.

10. يتم إرسال إشعار بالحاجة إلى الاتفاق على مشروع مسح الأراضي إلى المشاركين في الملكية المشتركة أو يتم نشره في وسائل الإعلام المحددة من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي.

11- يجب أن يحتوي الإشعار المشار إليه في الفقرة 10 من هذه المادة على المعلومات المنصوص عليها في الفقرات الفرعية 1-4 من الفقرة 8 من هذه المادة ، فضلاً عن الشروط والعنوان البريدي لتسليم أو إرسال اعتراضات معقولة من قبل الأطراف المعنية بشأن حجم وموقع حدود حصة الأرض المخصصة للحساب أو حصص الأرض في قطعة الأرض.

12. في حالة أنه في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار المناسب للمشاركين في الملكية المشتركة بالموافقة على مشروع مسح الأراضي وفقًا للفقرات 9 - من هذه المادة ، لا يتلقى المشاركون في الملكية المشتركة اعتراضات بشأن حجم وموقع الحدود المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصة الأرض من قطعة الأرض ، يعتبر مشروع مسح قطعة الأرض متفق عليه. يلتزم المهندس المساحي بوضع استنتاج بشأن عدم وجود اعتراضات فيما يتعلق بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض.

13. يجب أن تحتوي الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض على الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة للشخص الذي أثار هذه الاعتراضات ، وتفاصيل المستند الذي يثبت ملكيته. الهوية ، تبرير أسباب عدم موافقته على الحجم والموقع المقترحين للحدود المخصصة لحساب حصة الأرض أو حصص قطعة الأرض ، والرقم المساحي لقطعة الأرض الأصلية. يجب أن تكون هذه الاعتراضات مصحوبة بنسخ من المستندات التي تؤكد حق الشخص الذي قدم هذه الاعتراضات في حصة أرض في قطعة الأرض الأصلية.

وفقًا للفقرة 3 من المادة 13.1 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي 2002 ، رقم 30 ، المادة 3018 ؛ 2003 ، لا 28 ، مادة 2882 ؛ 2004 ، رقم 27 ، بند 2711 ، رقم 41 ، بند 3993 ، رقم 52 ، بند 5276 ؛ 2005 ، رقم 10 ، بند 758 ، رقم 30 ، بند 3098 ؛ 2007 ، رقم. 7 ، بند 832 ، 2008 ، رقم 20 ، مادة 2251 ، رقم 49 ، مادة 5748 ، 2009 ، رقم 1 ، مادة 5 ، رقم 19 ، مادة 2283 ، 2011 ، رقم 1 ، مادة 32 ، مادة 47) ، انا اطلب:

اعتماد المتطلبات المرفقة لمشروع مسح الأراضي.

وزير بالوكالة I.Manylov

وافق
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

متطلبات مشروع مسح الأراضي

أولا - أحكام عامة

1. متطلبات مشروع مسح الأراضي (فيما يلي - المتطلبات) وضع القواعد الخاصة بإعداد مشروع مسح الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم مشروع مسح الأراضي).

2. يتم إعداد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بقطعة الأرض (قطع الأرض) المخصصة على حساب حصة الأرض (حصص الأرض) ، مع مراعاة متطلبات القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2002 رقم 101-ФЗ " حول دوران الأراضي الزراعية ".

3. الموافقة على مشروع المسح:

1) بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ؛
2) بقرار من مالك حصة الأرض أو حصص الأرض.

4. يحدد مشروع مسح الأراضي حجم وموقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يمكن تخصيصها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأرض التي يتم تشكيلها).

مشروع مسح الأراضي ، الخاضع للموافقة بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، يتضمن أيضًا معلومات حول قطع الأراضي المخصصة على حساب حصص الأرض التي هي في ملكية البلدية ( إن وجدت) ، وعن قطع الأرض التي يحتفظ بملكيتها المشتركة أو تنشأ.

5. يتم تحديد حجم قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض على أساس البيانات المشار إليها في الوثائق التي تثبت الحق في هذه الحصة من الأرض أو هذه الحصص بالطريقة المنصوص عليها في المادة 13 من قانون التداول.

6. يتكون مشروع المسح من نص و أجزاء الرسموالتي تنقسم إلى أقسام.

في الحالات المنصوص عليها في المتطلبات ، يتم تضمين ملحق في مشروع مسح الأراضي.

7. يشتمل الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي على الأقسام التالية:

1) ملاحظة توضيحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) قائمة بملاك قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي تم تخصيص قطع الأراضي منها على حساب حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأرض التي تم تغييرها) ؛
4) معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها.
5) معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها.
6) معلومات عن توفير الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها.

يتضمن جزء النص من مشروع مسح الأراضي أيضًا صفحة عنوان الكتابوالمحتوى.

8. يشتمل الجزء البياني من مشروع مسح الأراضي على قسم "خطة المشروع".

9. يكتمل مشروع المسح بالتسلسل التالي: صفحة العنوان ، والمحتوى ، وأقسام جزء النص ، وأقسام الجزء الرسومي ، والتطبيق.

ع- المتطلبات العامة لإعداد مشروع مسح الأراضي

11. يتم إعداد مشروع المسح على الورق في عدد نسختين على الأقل.

بناءً على طلب العميل ، يتم إصدار مشروع مسح الأراضي بالإضافة إلى ذلك في شكل مستند إلكتروني.

12. يجب أن يكون مشروع المسح مخيطًا ومختومًا بتوقيع وختم المهندس المساحي. يتم لصق توقيع وختم مهندس المساحة على صفحة العنوان لمشروع المسح ، وعلى خطة المشروع وعلى ظهر الصفحة الأخيرة من مشروع المسح.

13. يتم إعداد مشروع المسح باستخدام رسومات الحاسوب. عند إعداد مشروع مسح الأراضي ، يمكن أيضًا استخدام طريقة مركبة. يتم إدخال معلومات النص يدويًا (يدويًا) بشكل مقروء بالحبر أو الحبر أو اللصق من اللون الأزرق. لا يُسمح بالطباعة الخاطئة والمحو والإضافات والكلمات المشطوبة وغيرها من التصحيحات غير المحددة. يجب أن تكون جميع التصحيحات في مشروع مسح الأراضي مصدق عليها بالتوقيع (مع اللقب والأحرف الأولى) وختم مهندس المساحة.

غير مسموح بالرسم بالقلم الرصاص لمشروع مسح الأراضي. جميع التسجيلات ، باستثناء ما هو مذكور ، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

تم وضع مشروع المسح على أوراق A4. يمكن وضع قسم "خطة المشروع" على أوراق ذات تنسيق أكبر.

14. يستمر ترقيم أوراق مشروع المسح داخل الوثيقة. الوثائق المدرجة في التطبيق ليست مرقمة.

إذا كانت المعلومات لا تتناسب مع ورقة واحدة من أي قسم ، فيُسمح بوضعها على عدة أوراق أو على ظهر الورقة المقابلة. في هذه الحالة ، في كل ورقة أو في كل صفحة من القسم ذي الصلة ، يتم نسخ المعلومات التالية: الكلمات "مشروع مسح الأراضي" واسم القسم ذي الصلة من مشروع المسح.

إذا تم وضع أقسام من مشروع المسح على أوراق ذات ظهر ، عند ملء "الورقة N ___" المطلوبة من القسم المقابل من مشروع المسح ، يتم فصل رقم الصفحة أيضًا بفاصلة.

يُشار إلى العدد الإجمالي لأوراق مشروع المسح ، بما في ذلك عدد أوراق مستندات التقديم ، في صفحة العنوان.

15. لا يتم استبعاد التفاصيل غير المعبأة لأقسام الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ، ويتم تمييز هذه التفاصيل بعلامة "-" (شرطة).

16. يتم وضع مشروع مسح الأراضي على أساس مستخرج مساحي على قطعة الأرض ذات الصلة أو مخطط مساحي للإقليم المعني.

17. إذا لزم الأمر ، يمكن استخدام مواد رسم الخرائط و (أو) وثائق إدارة الأراضي المخزنة في صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي لإعداد مشروع مسح الأراضي.

18- يشتمل ملحق مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار مالك الحصة أو حصص الأرض على ما يلي:

1) جميع الاعتراضات التي يتلقاها المهندس المساحي الذي أعد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إن وجدت) ، والتي تم وضعها وفقًا للفقرة 13 من المادة 13.1 من قانون رقم الأعمال ؛
2) إبرام المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إذا كانت هناك اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
3) استنتاج المهندس المساحي بشأن عدم وجود اعتراضات بشأن حجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، المقدمة وفقًا للفقرتين 13 و 14 من المادة 13.1 من القانون على معدل الدوران (في حالة عدم وجود اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
4) نسخ من المستندات مصدقة من مهندس مساحي تشهد بحقوق ملكية الأرض التي تم تخصيص قطعة أرض مقابلها ؛
5) نسخة من الإشعار بشأن الحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في الفقرة 10 من المادة 13.1 من قانون الدوران (إذا تم إرسال هذا الإخطار إلى المشاركين في الملكية المشتركة) ؛
6) نسخة من صفحة المنشور المطبوع التي تحتوي على إشعار بالحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في الفقرة 10 من المادة 13.1 من قانون الدوران ، ونسخة من الورقة الأولى التي تحتوي على تفاصيل طبعة مطبوعة (إذا تم نشر مثل هذا الإشعار في وسائل الإعلام ، يحدده الكيان المكون للاتحاد الروسي).

19. يتضمن مرفق مشروع مسح الأراضي ، الذي تمت الموافقة عليه بقرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، إجراءً صادرًا عن الهيئة الحكومية المحلية المعنية يؤكد سلطة مسؤول من هيئة الحكومة المحلية المحددة في الفقرة 10 من المادة 14.1 من قانون رقم الأعمال ، أو نسخة مصدقة حسب الأصول من هذا القانون.

20. في استنتاج المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، في شكل نص متماسك ، يتم تقديم معلومات عن الشخص الذي قدم الاعتراضات ذات الصلة ، وأسباب عدم موافقته على الحجم والموقع المقترحين لحدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، وكذلك معلومات حول كيفية إزالة هذه الأسباب.

استنتاج المهندس المساحي بشأن سحب الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض يوقع من قبل الشخص الذي سحب الاعتراضات المقدمة مسبقًا (مع الإشارة إلى اسمه الأخير ، بالأحرف الأولى وتاريخ التوقيع) ، والمهندس المساحي (مع الإشارة إلى اسمه الأخير والأحرف الأولى من اسمه وتاريخ التوقيع). توقيع المهندس العقاري مصدق عليه بختمه.

صفحة 1 - 1 من 4
الصفحة الرئيسية | سابق | 1 |

يعد مشروع مسح الأراضي ضروريًا لإبرام معاملات مختلفة (شراء وبيع وتأجير الأرض ، وما إلى ذلك) أو حل النزاعات المتعلقة ، على سبيل المثال ، بحدود التخصيصات. تم تجميع الوثيقة من قبل محترفين في مجال الأرض وتتكون من جزء تحليلي ورسومات.

ما هو مشروع المسح؟

مشروع مسح الأراضي هو وثيقة تحدد حدود أراضي تخصيص الأرض. في الوقت نفسه ، قد يقع هيكل رأس المال في المنطقة. عند إعداد مشروع مسح الأراضي (PMT) ، يتم تحديد حدود التخصيصات وفقًا لشروط تشريعات التخطيط الحضري ومتطلبات القانون الاتحادي رقم 190 ، المادة 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي لشهر ديسمبر 29 ، 2004.

حدد المشروع علامات المنطقة التي تم التخطيط للتطوير فيها. تحدد الوثيقة إجراءات المطورين في بناء مرافق جديدة. إذا كان الموقع مقسمًا إلى أجزاء أصغر ، يصبح من الضروري أيضًا إعداد هذا المستند.

من يفعل PMT؟

يتم تنفيذ أعمال التصميم بأمر من السلطات الإدارية من قبل المتخصصين التاليين:

• خبراء الإدارة المحلية.
• موظفو المؤسسة التي تقوم بمسح الأراضي (يجب أن يكون لدى الشركة ترخيص لممارسة هذا النوع من النشاط).

هيكل الوثيقة

يتم تحديد متطلبات هيكل المشروع لمسح منشأة خطية في الفقرة 5 من المادة 43 من القانون الاتحادي رقم 190. تقليديا ، يجب أن يحتوي المستند على المعلومات التالية:

• معلومات مفصلة عن قطعة الأرض.
• الرسومات التي تشير إلى التخصيصات التي تحد المنطقة الموصوفة.
• قائمة تكاليف تنفيذ التوثيق ، وإعداده ، لتنفيذ إجراء المسح.

يجب أن يحتوي الجزء التمهيدي على:

• ملاحظة تفسيرية
• ميزات مسح الأراضي ؛
• الأدوات التي تم استخدامها ؛
• الأساس المنطقي للقرارات.

يحتوي الجزء الأول على وصف للعنصر الذي تم إجراء المسح فيه:

• حدود المنطقة المدروسة ؛
• ميزاته؛
• القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
• نتيجة المسح.

يتكون القسم الثاني من المشروع من رسومات للمنطقة. يجب تمييزها بخطوط تحدد حدود التخصيص ، وموقع المباني الرئيسية على الموقع ، إن وجدت.

يحتوي هيكل الجزء الرسومي على:

• حدود الموقع ، والتي يتم تمييزها تقليديًا بخطوط حمراء ؛
• المسافات البادئة من الخطوط الحدودية - قيود على تشييد المباني ؛
• إشارة إلى المنطقة التي يقع فيها هيكل رأس المال ؛
• الأرض التي بنيت عليها هياكل جديدة ؛
• المناطق التي تم إنشاء أمر استخدام خاص لها.

في بعض الحالات ، تتضمن الوثيقة أيضًا حدود الأراضي المحمية ، والتي لا يمكن تغييرها ، حيث يتم الاعتراف بها على أنها تراث تاريخي وثقافي.

يمكنك مشاهدة تسجيل الفيديو للندوة عبر الإنترنت من مبتكري برنامج Polygon حول كيفية إعداد مشروع مسح الأراضي الذي تم تخصيصه على حساب حصة الأرض:

مشروع المسح الربعى

الوثيقة ، التي تم إعدادها للمناطق المبنية بالفعل في المدينة ، تسمى مشروع الكتلة. كما يشير إلى الحدود ومساحة الأرض واتجاهات استخدامها.

يتم تحديد أبعاد المناطق المحيطة بالمنازل وفقًا للمعايير التي كانت موجودة وقت تشييد المباني. بشكل عام ، يكون النمط كما يلي: كلما تم بناء المنزل مبكرًا ، قل عدد الطوابق فيه ، وزادت نسبة المنطقة المجاورة إلى مربعات مساحة المعيشة.

إجراءات صياغة مشروع مسح الأراضي

لإنشاء مشروع مسح الأراضي ، تحتاج إلى الاتصال بالمتخصصين المشاركين في هذا المشروع. يجب ألا يحتوي المستند على أخطاء ، لأنه يتم تقديمه إلى هيئات الدولة للتسجيل اللاحق.

تتضمن عملية الصياغة عدة خطوات:

• يقوم الخبراء بإجراء جميع التحضير اللازم للمسح. لهذا ، تتم دراسة جميع الوثائق المتاحة على هذه الأرض.
• بناءً على الأوراق المدروسة ، يتم رسم رسم مع تحديد الحدود.
• مسح الأراضي جارية.
• يتم إجراء الحسابات ، يتم تحديد المنطقة.
• هناك جزءان من المشروع.
• يتم تقدير تكلفة العمل المنجز.
• تمت الموافقة على مشروع المسح.

يجب أن تتم الموافقة على المشروع المكتمل من قبل السلطة المحلية لذلك مكانمن يملك الإقليم. بعد الموافقة ، تُعقد جلسات استماع عامة ، وفي النهاية يجب أن تتم الموافقة على المشروع من قبل رئيس المنطقة أو المنطقة. نتيجة لذلك ، تمت الموافقة على المستند أو إرساله للمراجعة.

في المجموع ، يمكن أن تبدأ كل هذه المراحل ثلاثة أشهرحتى سنة واحدة.

تكلفة مشروع مسح الأراضي

تعتمد تكلفة إعداد المستند على الشركة التي قدم فيها العميل الطلب ، وكذلك على موقع الكائن. في الجانب القطريالأسعار أقل بعدة مرات مما هي عليه في المدينة. قد تؤدي العوامل التالية أيضًا إلى زيادة التكلفة:

• حجم المنطقة
• صعوبات غير متوقعة في جمع المواد ؛
• استخدام معدات باهظة الثمن
• إلحاح العمل ؛
• الخلافات مع الجيران حول الحدود.

في المناطق الريفية ، تبدأ أسعار صياغة المشروع من 500 روبل ، وتتراوح في المدينة من 5000 إلى 500000 روبل.

إجراء تغييرات على مشروع مسح الأراضي

إذا تم العثور على أخطاء فنية في مشروع مسح الأراضي ، فيجب تعديلها. التعديلات ممكنة أيضًا فيما يتعلق بتغيير الغرض من المبنى المتاح على هذه الأرض ، مع فرض قيود أو أعباء على الموقع.

لإجراء تغييرات على المشروع ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطات الإدارية. يجب مراجعته في غضون 30 يومًا.

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يتكرر المسح ويتم وضع مشروع جديد معه التغييرات التي تم إجراؤها. قد يكون سبب الرفض هو التفكير غير الكافي حول الحاجة إلى إعادة التصميم.

يستغرق الأمر وقتًا ومالًا لإنشاء مشروع مسح أرضي ، ولكن بدون هذه الأوراق يصعب إدارة الموقع بالكامل والدفاع عن اهتماماتك. يجب أن تحدد الوثيقة حدود الموقع بدقة ، وأن تشير بوضوح إلى اتجاه استخدام الأرض ، لذلك من المهم تكليف متخصصين موثوقين بإعدادها.

بدء تطوير مشروع تخطيط لأي عقار ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى فهم جوهر هذه الوثيقة والغرض منها. يعد إعداد مشروع مسح الأراضي جزءًا لا يتجزأ من مجموعة المستندات التي تم تشكيلها لتخطيط قطعة أرض حيث توجد بالفعل هياكل أو يتم التخطيط لها للتو. قد تكون هذه الخطة مطلوبة لتوضيح حدود الإقليم دون مراعاة تطورها.

ما هو اعداد مشاريع التخطيط ومسوحات الاراضي

مشروع مسح الأراضي(يُشار إليه فيما يلي باسم PMT) - نوع خاص من التوثيق في التخطيط الحضري ، والذي يتم تشكيله للأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للأراضي. لا يتم تسجيل هذه العملية في السجل العقاري وتختلف عن مسح الأراضي في غرضها - تخصيص الأراضي.

يتيح لك مسح الأراضي تحديد المنطقة المخصصة للبناء ، أو القيام بأعمال أخرى عن طريق إنشاء هيكل في منطقة معينة. بمعنى آخر ، عندما تحتاج منطقة مشتركة إلى تقسيمها إلى أجزاء أصغر ، فإنها تلجأ إلى تجميع اختبار PMT.

أساس تكوين المشروع مأخوذ من بيانات التخطيط العمراني والعمراني والتي تحدد ما إذا كان من الممكن نقل فكرة المطور إلى منطقة معينة. وهي خطة تنسيقية تضمن الاتساق والتنفيذ المنسق لكلتا الوثيقتين.

المعلومات الواردة في PMT متاحة للجمهور لجميع الأطراف المعنية. لأغراض إعلامية ، يتم نشره على مواقع متخصصة من قبل متخصصين من أقسام الجيوديسيا العاملة تحت مكاتب البلديةهندسة معمارية.

بدوره ، مشروع تخطيط الأراضي(يشار إليها فيما يلي باور بوينت) ينتمي إلى فئة وثائق التخطيط الحضري. ترتبط ارتباطًا وثيقًا بخطة المسح ، والتي تختلف عنها في خصائص أكثر تفصيلاً بناءً على أصغر التفاصيل الدقيقة لحساب النتيجة المثلى من العمل المستقبلي وتقليل احتمال حدوث أخطاء أثناء عملية البناء.

بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن PPT بيانات تتجاوز المنطقة التي تم التخطيط للمسح الداخلي فيها. يمتد إلى سياق معقد ، والذي يجب أن يشمل تطوير الموقع. يتم تطوير هذه الوثيقة وإعداد مشروع لمسح الأراضي في وقت واحد. ومع ذلك ، يحتوي الأول على عدد من المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، والتي تمت دراستها بشكل أكبر بهدف تحديد قطعة معينة من الأرض.

تشمل هذه المواد رسومات تصور:

1. كائنات خطية
2. مرافق البناء الرأسمالي ؛
3. مخططات البنية التحتية.

لماذا من الضروري إعداد مشاريع للتخطيط ومسح الأراضي للمناطق

تقدم المشاريع المذكورة أعلاه خدمة كبيرة في تنظيم الإعداد الأولي لقطعة أرض للبناء. يمكن وضعها في الخدمة على الأراضي الخالية والمخصصة حديثًا ، و على ال المناطق المبنية بهيكل مطور بالفعل.

عندما يبدأ البناء على أرض غير مستغلة ، تكون رغبات المطور عمليا بلا حدود. ولكن مع ذلك ، من الضروري مراعاة تكوين التربة وجعل آفاق التنمية تتماشى مع صفاتها. لا يخفى على أحد أن أصالة الأراضي يمكن أن تصبح عقبة في طريق ملئها الأقصى بالهياكل الرأسمالية.

بالإضافة إلى ذلك ، يحدث أحيانًا ألا تنتهك المساحات المستلمة للبناء مزيج متناغمالأشياء والمباني التي تم تشييدها بالفعل بالأسلوب الذي تم تحديده مسبقًا بواسطة المخطط الحضري. يتم تنفيذ هذه الوظيفة من خلال وثائق المشروع المدروسة ، والتي تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة للبناء القادم.

يتم تقديم مساهمة مهمة بنفس القدر من خلال إعداد مشاريع للتخطيط ومسح الأراضي في التخطيط لتنمية المناطق ذات المرافق الرأسمالية الجاهزة. في مثل هذه الحالات ، ستسعى أعمال التصميم إلى تحقيق هدف مختلف - اكتب بشكل صحيحمنازل جديدة في تكوين تخطيط المدن النهائي.

بالإضافة إلى المهام الواضحة المخصصة لمثل هذه المشاريع ، فإنها تؤدي أيضًا وظيفة واحدة - تنظيم نظام البناء، وهو أمر ذو أهمية كبيرة في حالة مجمعات التنمية الحضرية واسعة النطاق.

في بعض الأحيان في كتل البناء في العاصمة والإقليمية والإقليمية ، حيث تكون قطع الأراضي المخصصة للبناء باهظة الثمن ، من أجل تحقيق الربح ، لا يتم التقيد عمداً بقواعد استغلال المناطق الواقعة تحت الهياكل المقامة. لوحظت العديد من حالات مثل هذه الجرائم في موسكو وسان بطرسبرغ. لذلك ، يتم هنا فرض المتطلبات الأكثر صرامة على إعداد مشاريع التخطيط ومسح الأراضي للأقاليم من أجل الامتثال للوائح اللازمة وتصحيح أوجه القصور المحددة.

جنبا إلى جنب مع المباني ، يتم استخدام PMT لأي تقسيم المؤامرةالأرض إلى أجزاء صغيرة في حالة عدم التخصيص والتسجيل في السجل العقاري.

وبالتالي ، قد تصبح خطة المسح ضرورية في الحالات التالية:

1. تحديد حدود استغلال حصة من مساحة الأرض في الملكية المشتركة ، عندما يتم قياس المجموعة الإجمالية إلى أجزاء منفصلة ؛
2. العزلة عن الأرض المشتركة لمنطقة معينة منفردة في عملية تثبيت الرهن.

في ظل هذه الظروف ، يتم وضع المشاريع وفقًا لإرادة الملاك وجعل استخدام الأرض أكثر إنتاجية. في نفس الوقت ، فهي ليست إلزامية.

اذا كان قطعة واحدة كبيرة ليتم تقسيمهاإلى عدة أجزاء أصغر ، أو للقيام بأنشطة غير مدرجة في سجلات الجرد ، هناك حاجة إلى مشروع الحدود.

كل التغييراتوالتعديلات التي تم إجراؤها أثناء المسح تنعكس في السجلات. هذه المواد مفصلة المدرجة في الخطةمن أجل العمل معهم فقط عند إعداد مشروع لمسح الإقليم.

المسحينتمي إلى شروط إلزاميةو نفذت في هذه العملية:

• قطع قطع الأرض
• إعادة تخصيص المناطق (في أغلب الأحيان ، تقسيم مساحة كبيرة إلى عدة مناطق صغيرة ، أو العكس - الجمع بين أجزاء صغيرة) ؛
• تحديد الحدود (في النزاعات مع الجيران ، والتقاضي ، وما إلى ذلك) ؛
• تسجيل ملكية الأرض؛
• إجراء صفقة ؛
• الهياكل على مساحة الأرض للمباني الرأسمالية.

بناءً على نتائج المسح ، يتم تشكيل خطة ، يتم أخذها لاحقًا في الاعتبار في السجلات المساحية.

مخطط الحدود ضروري لكل مالك تم ترسيم حدود أرضه ، ولكن مشروع الحدود هو وثيقة مساعدة.ومع ذلك ، يحتوي الأخير على بيانات تسجيل الأراضي الرئيسية بناءً على معلومات من خطة المسح.

علاوة على ذلك ، هناك قدر مسبق - إنشاء مشروع واحد لتطوير مشروع آخر ، على الرغم من اختلاف محتوى المعلومات لديهم. تعمل المعلومات الأساسية التي يقترحها مشروع التخطيط كأساس أساسي لإنشاء PMT والعكس صحيح.

تتطلب العلاقة الوثيقة بين هذه الوثائق موافقة متبادلة مسبقة. في أي حال ، فإن إعداد مشاريع التخطيط ومسح الأراضي في الإقليم سيوفر مساعدة حقيقية في حل النزاعات على الأراضيمن حيث ترسيم الحدود الإقليمية.

مشروع الحدود هو وثيقة تؤكد رسميًا ملكية الأرض لأصحاب الأسهم. ويرجع ذلك إلى التسجيل المساحي الإلزامي لقطعة أرض مشتركة تحت رقم واحد لجميع الملاك ، والذي يحدد الحق المشترك والمتعدد لملكيتهم للأرض المشتركة.

بما أن الأسهم الفردية (قطع الأراضي) غير مدرجة في السجل العقاري ، فإنهم في الممارسة العملية يشهدون على الممتلكات العائدة للأفراد فقط وفقًا لمشروع مسح الأراضي.

إعداد مشروع مسح أرضي بدون مشروع تخطيط أرضي

توضح المادة 41 (الصفحة 5) من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (رقم 373-FZ) أن إعداد مشروع مسح الأراضي بدون مشروع تخطيط المنطقة ينطبق فقط على الموقع الذي لا يُتوقع فيه اتخاذ أي تدابير لاستقراره والتنمية المتكاملة ، وكذلك بناء الأجسام الخطية لغرض:

1. تعديل حدود قطع الأراضي المنشأة والمعدلة ؛
2. مؤشرات أو تغييرات أو إلغاء الخطوط الحمراء فيما يتعلق بالمناطق المبنية حيث لا يتم التخطيط لبناء مرافق العاصمة الجديدة ؛
3. الإشارة إلى الخطوط الحمراء أو تغييرها أو إلغائها بسبب إنشاء أو إصلاح قطعة من الأرض ، إذا كانت هذه الإجراءات تؤثر فقط على تعديل حدود المنطقة الاستخدام الشائع.

هيكل مشروع المساحة الأرضية

محتوى وثائق المشروع(على وجه الخصوص ، PMT) له شكل المعيار ويتكون من نص وجزء لرسم الخرائط. الأول يستند إلى جدول ، وهو وصفي وإعلامي بطبيعته ويحدد الاتجاهات الرئيسية لمسح الأراضي المصمم في المنطقة.

يحتوي على عدة أقسام منها:

1. الجزء الرئيسي.
2. الاستنتاجات الرئيسية (الخاصة) حول تشكيل النص وجزء رسم الخرائط.
3. أقسام من كلا الجزأين من TMP (النص ورسم الخرائط) ، موجودة في معظم أنحاء المشروع وتتضمن العديد من الفقرات مع الفقرات الفرعية.
4. محتوى.

في بداية المستند توجد صفحة عنوان تشير إلى المقاول و نظرة عامةهيكل مشروع المساحة ومحتوياته. علاوة على ذلك ، يتم توفير مرفقات مع معلومات منفصلة ومذكرة توضيحية عن المشروع. تحتوي على بعض التفاصيل الدقيقة المفيدة للغاية ، ولكنها ليست أساس التصميم.

يتكون الجزء النصي من PMT من عدة أقسام. وتشمل هذه:

• معلومات موجزة عن المنطقة التي تم تطوير الوثيقة من أجلها.
• الأحكام الأساسية مع الشروط التنظيمية لأداء العمل.
• جدول يوضح إجراءات المسح. فيما يلي جميع البيانات الخاصة بنتائج أعمال المسح.
• مذكرة توضيحية وملاحق تشرح تعقيدات إدارة الأراضي أو إجراء المسح نفسه ، والتي لا تنعكس في جدول المعلومات.

بالإضافة إلى ذلك ، تشير التطبيقات أنظمةالمنصوص عليها في أساس المشروع.

مرحلة التصميم الجادة هي بناء الخريطة. يتضمن الجزء الرسومي أو الخرائطي للمشروع خريطة مفصلة للمنطقة مع رسم حدود الحدود المنشأة حديثًا. تم وضع هذا المخطط في شكل ورقي. عند إنشاء الخريطة ، يتم استخدام وسيط إلكتروني كنظام أساسي ، حيث يتم نقل تنسيق الموقع مع المحتوى الفعلي ، وإعادة تكوين هيكله الحالي في وقت إعداد مشروع مسح الأراضي.

تعكس المعلومات المحدثة أثناء عملية التطوير السياق الحالي أو المخطط المحتمل ، والذي يتم نقله إلى النموذج الخريطة التفاعليةبمساعدة العلامات الطبوغرافية الخاصة.

يجب أن يُظهر الجزء الرسومي من وثيقة المشروع الحدود:

• موقع التطوير نفسه ، المشار إليه في PPT (الخطوط الحمراء) ؛
• مسموح بالخروج إلى ما وراء الخطوط الحمراء (الحدود التي يُمنع بعدها إزالة المباني والمنشآت) ؛
• قطع الأرض المبنية
• الأشياء والهياكل المقامة ؛
• المواقع التي يتم فيها التخطيط لبناء أغراض ذات نطاق محلي وبلدي واتحادي ؛
• الأراضي التي لها ترتيب استخدام خاص ؛
• مناطق خاصة مصنفة على أنها تراث ثقافي.

إذا لزم الأمر ، يتم عرض معلومات المشروع على أساس رسم الخرائط يدويافقط باللون الأزرق. في الوقت نفسه ، يجب مراعاة جميع المتطلبات والقواعد لتطوير المشروع.

ما الذي تبحث عنه عند صياغة مشروع مسح الأراضي

مشروع مسح الأراضي ومتطلبات إعداده في المجال القانوني للمعايير المعتمدة في القانون الاتحادي. لكن الوثيقة الرئيسية هي أمر وزارة التنمية الاقتصادية الروسية رقم 388 بتاريخ 08/03/2011 "بشأن الموافقة على متطلبات مشروع مسح الأراضي".

يتضمن تكوين هذه الأحكام لتطوير PMT:

1. قواعد التصميم المناسب لجزء رسم الخرائط ، بما في ذلك التنسيق (A4) ، والمقياس ، ولون الحبر (أرجواني أو أزرق). يحظر استخدام قلم رصاص.
2. استخدام الأبجدية الروسية فقط والتعابير الحرفية المقابلة لكتابة الكلمات والصور.
3. ترتيب ترقيم الأوراق باستخدام الأرقام العربية.
4. قواعد نقل البيانات إلى الورقة التالية.
5. قائمة العناصر المطلوبة لإعداد اختبار PMT.
6. المقدار الإجمالي للنص.
7. قواعد لإعداد مشروع مسح الإقليم.

تحدد المتطلبات المذكورة أعلاه الإجراء القياسي لإدخال المعلومات في PMT لعدد من المواد الإعلامية التي تحدد:

• المقاول والعميل للمشروع ؛
• جوهر الملاحظة التفسيرية.
• الخصائص المساحية (الأولية) للموقع ؛
• معلومات مساحية حول الأجزاء المتوقعة من الموقع ؛
• بيانات عن قبول المتخصصين في الموقع ؛
• خطة بيانية
• محتوى التطبيق.

إعداد مشروع مسح الأراضي: المراحل الرئيسية

يمكن أن يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في حالتين مختلفتين ، نوع النشاط الذي يتضمن عددًا من الميزات والاختلافات في الأساليب المتبعة عند التقديم. القاعدة المعياريةالوثيقة موجهة إلى قوانين ولوائح البناء رقم 30-02-97. دعونا نرى من يمكنه تنفيذ PMT. دعونا نفكر في عدة خيارات.

الخيار 1.الاتصال بالادارة

يكون هذا مناسبًا في حالة قيام LSG لمنطقة معينة بتوفير الخدمة المحددة. تحقيقا لهذه الغاية ، تحتاج إلى اللجوء إلى خدمات قسم التخطيط العمراني والهندسة المعمارية في الإدارة المحلية. بالنسبة لسكان العاصمة وسانت بطرسبرغ ، فإن هذه الهيئة هي لجنة التخطيط العمراني والعمارة. هناك يجب أن تحصل على الشروط المرجعية للتصميم وأن تضع طلبًا لإعداد مشروع المسح. المرسل إليه للاستئناف هو رئيس الإدارة أو مسؤول مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.

المرحلة 1.مجموعة من الوثائق

في عملية التقديم ، يتم تقديم الطلب باسم شخص مخول ، مع استكماله بمجموعة من المستندات ، والتي تشمل:

• شهادة الملكية (شكل آخر من أشكال القانون) ؛
• رسم تخطيطي للتخطيط العام لمرفق التخزين ، مع استكماله بمخطط اتصالات ؛
• جواز سفر مساحي
• مقتطف من السجل العقاري عن وجود أشياء عقارية رأسمالية ؛
• مخطط طوبوغرافي يشير إلى الاتصالات الموضوعة.

المرحلة الثانية.إعداد المشروع

بوجود الوثائق اللازمة في متناول اليد ، يمكنك البدء في إعداد مشروع لمسح المنطقة. بادئ ذي بدء ، يتم النظر في الأوراق التي يرسلها مقدم الطلب والمستندات المملوكة للإدارة. يتم الاهتمام بالنقاط التالية:

• دراسة بنية التربة في موقع البناء ؛
• ملامح الطراز المعماري.
• الصداقة البيئية للعمل المنجز ؛
• الدعم الفني للأحداث المخطط لها ؛
• دراسة نتائج التطوير الجديد.

بناءً على نتائج النظر في هذه القضايا ، يتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية تنفيذ الأعمال المعلنة على قطعة الأرض. بقرار إيجابي من السلطة المحلية ، يتم تشكيل مهمة فنية ، يتم بموجبها تنفيذ الأعمال المساحية المعتمدة.

المرحلة 3.تطوير مشروع لتخطيط ومسح الإقليم

يتضمن إعداد المشاريع للتخطيط ومسح الأراضي للأراضي شرطًا لا غنى عنه - تنفيذ الجزء الطبوغرافي. تتكون هذه العملية من نقل قاعدة الخرائط المتوفرة في الخريطة المساحية لذاكرة قاعدة معلومات Rosreestr ، حيث حدود نشطةفصل المنطقة. على ال الأساس الأساسيوفقًا لمخطط مسح الأراضي ، لوحظ ترسيم حدود داخلية جديدة. يتم عرض المرافق الخطية وغيرها من المرافق المخطط لها التي سيتم بناؤها على هذه الأرض أثناء تطوير PPT.

المرحلة الرابعة.موافقة PMT

في نهاية كتابة النص مع الطلبات ورسم الرسم ، يأتي دور المشروع لموافقة السلطة الإقليمية. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى مقتطف من المخطط الرئيسي لتطوير المنطقة ، والتي تتضمن قطعة الأرض الموضوعة.

يتم التنسيق في شكل جلسات استماع عامة ، حيث يتم اتخاذ القرار المناسب. ما سيكون - إيجابيًا أو سلبيًا - يعتمد على الحالة الموضوعية للإقليم المخصص للتصميم. يأخذ في الاعتبار جميع العوامل الطبيعية والتي من صنع الإنسان التي تسبب الظواهر الزلزالية وتؤثر على سلامة المناظر الطبيعية.

إذا كانت النتيجة غير مواتية للمطور ، فإن أسباب الرفض مفصلة نقطة تلو الأخرى ويتم تأكيدها من خلال استنتاجات الخبراء. يتم إدخال جميع أوجه القصور والأخطاء للمصممين المكتشفة بعد الموافقة على الخطة ، إلى جانب التعديلات ، في بروتوكول منفصل وإرفاقها ببقية الوثائق ، لكن المشروع نفسه لا يتغير.

وتحقيقا لهذه الغاية ، فإن السلطة البلدية التي نفذت الموافقة تعيد النظر هذا السؤال. للقيام بذلك ، يجب على مؤسس المشروع أن يقدم في شكل أدلة استنتاجات المتخصصين أو الحسابات اللازمة ، ثم تقديم طلب مراجعة مشروع مسح الأراضي.

بعد موافقة الإدارة على العمل القادم ، يتم وضع وثيقة أخرى مع إدخال البيانات المحدثة هناك. بالنسبة للقضايا المتعلقة بالملكية المشتركة للأرض والعمل الداخلي ، يتم تحديد مشكلة تحسين الوثيقة في اجتماع جماعي لأصحاب الأسهم. ثم يتم تنسيق المشروع في شبكة الكهرباء و GVK وخدمة الغاز (إذا تم تغويز الموقع)

يتم تخصيص 30 يومًا لهذا الغرض ، تحدد اللجنة الإدارية خلالها ما إذا كان الموقع مناسبًا للأنشطة المخطط لها ، وتحدد يوم جلسة الاستماع. يتم إبلاغ المصمم بالمعلومات المتعلقة بالقرار المعتمد في غضون فترة لا تزيد عن ثلاثة أيام. في الأساس ، يستغرق إعداد مشروع مسح الأراضي من 4 إلى 7 أشهر ، مع مراعاة تعقيد العمل المخطط له. إذا تم إعداد كلا المشروعين في نفس الوقت ، فسيتم تمديد المواعيد النهائية وفقًا لذلك.

أي عمل متعلق ب مشاريع مماثلةيتم تنفيذها على أساس مدفوع. يتم تحديد تكلفتها من خلال درجة التعقيد وحجم الأنشطة.

الخيار 2.الاتصال بالشركات التجارية

تستخدم هذه الطريقة عندما ترفض الإدارة الموافقة على المشروع. يصبح هذا ممكنًا بحكم الأوامر الإقليمية والتشريعات القانونية المحلية. في مثل هذه الحالات ، من الأفضل اللجوء إلى خدمات الشركات المعمارية المحلية التي لديها ترخيص للنشاط ذي الصلة.

في الوقت نفسه ، يتم إعداد مشروع مسح الأراضي وجمع الوثائق بنفس الطريقة تمامًا ، ومع ذلك ، يصبح من الممكن طلب مهمة فنية وموافقتها الرسمية من المقاول. في هذه الحالة ، قد لا تكون هناك حاجة إلى رسم تخطيطي لخطة التنمية العامة ، حيث يحق للشركة الحصول عليها بمفردها. يقوم موظفوها بعمل نسخة من الخريطة المساحية ، حيث يتم تطبيق تفاصيل التصميم وفقًا للاختصاصات.

عملية الموافقة مماثلة - من خلال المناقشات العامة. يتم تحديد مسؤولية إعداد وتقديم المشروع للاستماع بموجب العقد. يسمح وجود هذه الوثائق في بداية بناء الهياكل الرأسمالية باستبدال الأوراق الأخرى اللازمة للموافقة على إنشاء المشروع.

في ظل هذه الظروف ، قد يتم تخفيض الشروط إلى شهر تقويمي ، والذي يتم تحديده من خلال شروط العقد ونطاق العمل. علاوة على ذلك ، يتم حساب كل نوع من أنواع العمل على حدة. على ال قطع صغيرةيبدأ سعر مسح الأراضي من 30000 روبل ويشمل فقط تطوير المستند. لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن يكلف إعداد مشروع مسح الأراضي ما يصل إلى 400000 روبل أو أكثر.

لا يترتب على بيان فريق إدارة المشروع PMT أن الأشخاص الذين يعيشون على هذا الموقع يصبحون مالكي الأراضي المجاورة. لكي يصبحوا مالكي أراضيهم حقًا ، عليهم التصويت عليها اجتماع عامطلب مخطط حدودي في إحدى الشركات المتخصصة وتسجيل الموقع في السجل العقاري. بعد اعتماد هذه الإجراءات ، لا يمكن أن يكون هناك شك في أن الأرض ستبقى مع أصحابها.

في بلد حضاري شرعي ، يكون لكل متر من الأرض مالك ووضعه الخاص الذي يحدد ما هو مسموح به ومحظور على هذه الأرض. لذلك ، فإن تخطيط الإقليم الطريقة الوحيدةوضع قواعد عادلة لاستخدام الأراضي في ظروف روسيا ، حيث كانت الأرض مؤخرًا بلا مالك وتم توزيعها مقابل رشاوى على المسؤولين في السلطة وحاشيتهم.

إعداد مشروع مسح أرضي للأشياء الخطية

مفهوم "كائنات خطية"لم يتم شرح القوانين تقريبًا ، فهي تسرد فقط أنواع LO. هذا الوضع يعقد الأنشطة المساحية للأشياء. بالإضافة إلى الأعمال المساحية ، يجب عليهم الامتثال لقوانين التخطيط المدني والأراضي والمدن.

مجموعة متنوعة من الهياكل (حسب النوع والغرض) ، مؤهلة كـ كائنات الخط ،هي مباني العاصمة السمة المميزةوهو طول متزايد. إنها مسطحة وضخمة ، وتستخدم في مهام الإنتاج أو التخزين أو النقل.

بالإضافة إلى ذلك ، ترتبط LOs بالأرض بطريقة خاصة - يمكن أن تكون كائنات أرضية وفوق وتحت الأرض. بمعنى آخر ، تشمل هذه الأشياء السكك الحديديةوالطرق السريعة وأي خطوط أنابيب وخطوط اتصالات وخطوط كهرباء وأنظمة الصرف الصحي والعواصف.

لا يتطلب كل كائن خطي تسجيل قطعة أرض للتطوير ، ولكن بالنسبة للغالبية العظمى من الهياكل الأرضية (الطرق ، وأنابيب الصلب والحرارة ، وأنابيب الغاز وخطوط الطاقة) ، يكون التسجيل إلزاميًا. لبناء المرافق فوق وتحت الأرض (الاتصالات الهندسية والفنية) ، لا يلزم تسجيل الأرض.

إقليم مع حدود ، التسجيل المساحيوحقوق الملكية المخطط لها لبناء LO ، لديها السمات المميزةالتي تخصها فقط. يتم تحديد حجم قطع الأراضي من خلال الغرض منها وقوانين البناء.

الصعوبة الرئيسية للعمل مع الأجسام الخطية أثناء التحضير مشروع تخطيط الأراضيومسح الأرض ، هو تسجيل قطعة أرض تقع تحتها. المنطقة كبيرة جدًا وتمتد عبر أراضي ملاك مختلفين - ملاك أو مستأجرين أو مستخدمين دائمين.

عندما يتم التخطيط لتشغيل الطرق وخطوط الأنابيب وشبكات الطاقة ، فإن الملكية الكاملة للأرض مطلوبة. لكل LO في المدن من المستحيل تكوين قطعة أرض منفصلة بسبب عددها الضخم وتركيزها الكثيف (تقريبًا واحد فوق الآخر). في مثل هذه الحالات ، سيكون من الضروري تخصيص حصصهم لإضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار مع جميع المالكين.

في الواقع ، كل شيء أسهل في المدينة. يتم استبعاد ZUs من ملكية البلدية لبناء مرافق خطية من خلال التوقيع على قانون الاختيار. وفقًا للوثيقة المعتمدة ، يتم تشكيل مخطط الموقع للخطة المساحية.

عندما يكون لميزة الخط مالك أو مستأجر ، يتم إنشاء الطرد بشكل مختلف. يشترط الحصول على موافقة مالك هذه المنطقة وعقد إيجار أولي مبرم معه ، والذي يحدد موقع وحجم وغرض الموقع. هذه التدابير إلزامية لمزيد من تأجير الأراضي. ويلي ذلك التحضير مشروع مسح الأراضي, تسجيلها في السجل العقاري وتوقيع اتفاقية الإيجار من قبل الطرفين.

يوفر التشغيل غير المحدود للموقع رفض صاحب حقوق الطبع والنشر ، مما يؤكد ذلك كود الأرض (فن. 45 ، 53) ، وبعد ذلك يتم وضعها عن طريق القياس مع الانسحاب من ممتلكات الدولة.

مع أصحاب الموقع والمستأجرين ، يتم تسوية قضايا دفع التكاليف ، مما يزيد من تكاليف المطور. إذا كان LO موجودًا على الأراضي الزراعية التي تنتمي إلى الحصة المشتركة ، فسيتعين عليك أولاً إنشاء تقسيم لقطعة الأرض مع تسجيل حقوق الملكية ، ثم تقسيمها إلى أجزاء ووضع عقد إيجار (رقم 101- FZ).

هناك طريقتان لتسجيل قطعة أرض رسميًا لمنشأة خطية عاملة: تسجيل الأرض تحت دعائم الهياكل الأرضية أو تسجيل قطاع لمنشأة بأكملها. من أجل توفير المال ، يختار مستخدمو الأرض الخيار الأول ، وهو أبسط بكثير. ومع ذلك ، فهو يمثل مشكلة كبيرة ، لأن المرافق الموجودة فوق الأرض وتحت الأرض تتطلب صيانة ، كما تحدث صراعات مع ملاك الأراضي. (استغلال محدود لموقع شخص آخر) ، ولكن فقط في مرحلة الاستخدام وليس التطوير.

تقع عمليات تصميم ومسح قانون الأراضي في المجال القانوني للمواد 89-91 من قانون الأراضي (طبعة 2001).

المادة 89يحدد الإجراء الخاص بتخصيص واستخدام الذاكرة لاحتياجات المرافق الخطية المرتبطة بهياكل الطاقة.

مادة 90يحدد الأراضي المستخدمة لأنظمة النقل ويسرد LOs. يتم تنظيم حقوق ملكية قطع الأراضي بموجب أحكام قانون الأراضي والقوانين على المستوى الاتحادي (الإقليمي) ، مع مراعاة نوع النقل.

مادة 91يصف أنواع الكائنات الخطية للتلفزيون والاتصالات وعلوم الكمبيوتر ، بالإضافة إلى إجراءات تخصيص المواقع لها.

لتشغيل LO باعتباره رأس مال واحد ، يجب وضعه التسجيل المساحي. عند إعداده ، يجب إرفاق جواز سفر مساحي مع تصريح لتشغيل المنشأة بوثائق قطعة الأرض.

يتم تطوير الخطة الفنية والتسجيل الرسمي للكائن في إعداد مشاريع التخطيط ومسوحات الأراضي من قبل مهندس مساحي. يحدد قانون التخطيط العمراني لعام 2004 "الخطوط الحمراء" التي تحدد قطع الأراضي (الفعلية والمخططة) ، حيث توجد مكاتب الاتصال. وفقًا لذلك ، يجب أن تحتوي الخطة الفنية على معالمها ، علاوة على ذلك ، فهي تتطلب الآن إشارة واضحة لهذه الحدود. معدة بشكل صحيح بعد المسح ، تسمح لك الخطة الفنية ، مع بقية الوثائق ، بتسجيل كائن خطي رسميًا في السجل العقاري.

إجمالي البيانات المحدّثة حول تطوير المناطق ، مدعومة بخصائص الذاكرة ذات الهياكل ، في شكل جزء نصي وشكل رسومي نظام معلوماتضمان أنشطة التخطيط الحضري (مختصر ISOGD).وتتمثل مهمتها الرئيسية في توفير معلومات تشغيلية حول مستوى تطوير المناطق داخل حدودها ، وهو أمر ضروري لعمل المطورين والسلطات البلدية.

بيانات ISOGDالمتراكمة والمقدمة وفقًا للفن. 57 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. وجد أن مثل هذه الأنظمة مصدر المعلوماتلدائرة محدودة من الأشخاص وتحتوي على معلومات تشير إلى:

1. وثائق تخطيط الأراضي ؛
2. قواعد استغلال الأرض وتنميتها ؛
3. خريطة تقسيم المناطق ذات الحدود المحددة ؛
4. الأفعال المتعلقة بحجز الذاكرة أو عزلها عن الدولة (البلدية) التي يوافق عليها المسؤولون ؛
5. بيانات رسم الخرائط عن جميع كائنات المنطقة ؛
6. الهياكل الحضرية الأساسية.

يتم جمع مجموعة المعلومات بالكامل في قائمة عامة من البيانات حول المناطق المحددة بحدود الموقع. تحتوي قاعدة البيانات أيضًا على معلومات حول الذكريات التي تم إنشاؤها. يتم جمع كل المعلومات حول الأراضي المخططة لممارسة نوع من النشاط في مخطط التخطيط العمراني ، والذي ، وفقًا لـ كود التخطيط العمرانييشير إلى مصادر المعلومات للأشخاص المهتمين بتنميتها.

بموجب القانون ، يتم الاحتفاظ بقاعدة بيانات ISOGD في المناطق الحضرية و المناطق البلدية. كل المعلومات تتدفق من هناك وكالات الحكومةالاتحاد والمجالس القروية في موعد لا يتجاوز سبعة أيام بعد معالجة الوثائق لتحويلها إلى النظام في شكل نسخ ورقية وفي شكل إلكتروني. بعد ذلك ، تتم معالجة البيانات لمدة 14 يومًا ، وبعد ذلك تدخل قاعدة البيانات. استلام مجاني للمعلومات المختلفة (باستثناء البيانات الواردة من وصول محدود) المقدمة إلى السلطات والمنظمات المساحية والمطورين.

اعداد مشروع مسح الاراضي اعتباراً من 01/01/2017

قرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 921 بتاريخ 12/8/2015 "الموافقة على شكل وتكوين معلومات خطة الحدود ، متطلبات إعدادها" تمت الموافقة على الشروط الجديدة لهذه العملية.

دخلت التغييرات حيز التنفيذ في 01/01/2017.

حسب متطلبات النظام الجديد تتكون خطة الحدود من جزء نصي يتضمن أقسامًا:

1. "معلومات عامة عن أعمال المساحية ؛
2. بيانات أولية؛
3. معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
4. معلومات عن قطع الأراضي المشكلة ؛
5. معلومات حول قطع الأراضي التي تم تغييرها ؛
6. معلومات عن توفير الوصول (الممر أو الممر من الأراضي العامة ، وقطع الأراضي ذات الاستخدام العام ، والأراضي العامة) إلى قطع الأراضي التي تم تشكيلها أو تغييرها ؛
7. معلومات حول قطع الأراضي المحددة ؛
8. معلومات عن أجزاء من قطعة الأرض ؛
9. اختتام مهندس المساحة ؛
10. فعل تنسيق موقع حدود الأرض.

يتضمن الجزء الرسومي من مخطط الحدود الأقسام التالية:

1. مخطط الانشاءات الجيوديسية.
2. تخطيط قطع الأرض
3. رسم قطع الأراضي وأجزائها ؛
4. الخطوط العريضة للنقاط العقدية لحدود قطع الأراضي.

من بين الابتكارات ، يمكن أيضًا ملاحظة النقاط التالية:

1. قسم جديد بمعلومات عن أجزاء الذاكرة - "معلومات عن أجزاء الأرض".
2. لا توجد طرق ممكنة لإنشاء ذاكرة (لا توجد سوى الطرق المشار إليها في الفقرة 9 من قانون الأرض).
3. تم تضمين قسم "معلومات عن قطع الأراضي المعدلة" في خطة مسح الأراضي لتشكيل الموقع ليس فقط من خلال تخصيص حصة كمقابل ، ولكن أيضًا قسم حيث تظل قطعة الأرض الأصلية ضمن الحدود المنقحة ، ولكن أيضًا " تحول آخر وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، ونتيجة لذلك يتم الحفاظ على قطعة الأرض الأصلية في حدود متغيرة.
4. تم توسيع عدد الدوافع لإدخال قسم "اختتام المفتش المساحي" في خطة مسح الأراضي إذا تم العثور في عملية العمليات المساحية على تناقض بين الحدود الفعلية لمنتزهات الغابات (مؤسسات الغابات) وبيانات USRN ، الذي يخالف القانون المدني لقطعة الأرض.
5. يتم إنشاء التوقيع الإلزامي للشكل الإلكتروني لخطة الحدود فقط من قبل UKEP للمهندس المساحي الذي أعدها.
6. تمت زيادة حزمة الوثائق الخاصة بإعداد مشروع مسح الأراضي (على وجه الخصوص ، MP). وقد تضمنت PPT ، وأوراق التخطيط الإقليمي ، ومخططات قطع الأراضي على المخطط المساحي للمنطقة ، وقرارات الموافقة على هذا المخطط ، ووثائق التصميم لقطع الأراضي الحرجية.

تم إجراء تغييرات على القسم " معلومات عامةحول العمل المساحي ":

1. في حالة حدائق الغابات (شركات الغابات) ، يتطلب الشرط 2 "الغرض من العمل المساحي" إدخال رقم إدخال التسجيل من سجل حالة الغابات.
2. يتم الآن استكمال طلبات MP بموافقة كل منها فردلاستخدام بياناته الشخصية.
3. كانت هناك معلومات إلزامية حول SRO ، تفاصيل عقد إنتاج الأعمال المساحية.

المحولة والمقطع "بيانات أولية":

1. بادئ ذي بدء ، يشار إلى المستندات التي تحتوي على معلومات USRN (أساس المساحة).
2. لا يتم إضافة بيانات حول OKS الموجودة على الموقع فحسب ، بل تتم أيضًا إضافة بيانات الكائنات الأخرى المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض.

هناك عناصر جديدة في القسم "اختتام المهندس المساحي":

1. في عملية إنشاء قطعة أرض على أساس القانون الاتحادي ، بغض النظر عن وقت تسجيل الدولة لحقوق الملكية في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية ، يتم إصلاح الإشارة الإلزامية إلى القانون التشريعي الذي يمنح هذا الحق.
2. إذا ظهر الحق في قطعة أرض بسبب موقع كائن عقاري (بما في ذلك MKD) عليه ولا توجد معلومات في USRN حول ON أو الغرض منه ، فإن سمات المستند الذي يؤكد العنوان الحقيقي والمهمة يجب إدخال الكائن.

تم تغيير القسم أيضا. "معلومات حول الذاكرة المشكلة":

1. أولاً ، يتم توفير المعلومات حول الحد الخارجي لقطعة الأرض ، ثم بيانات عن حدودها الداخلية (إن وجدت).
2. الآن يتم الإشارة إلى العنوان في شكل منظم ، كما هو مطلوب من قبل FIAS. ووفقًا لقانون MHI / OGV ، لا يمكن إدخال المعلومات حول مكان الإقامة في خطة مسح الأراضي إلا إذا كان سجل الدولة ذي الصلة لا يحتوي على عنوان قطعة الأرض المخصصة لها مسبقًا ، أي قبل بدء المرسوم رقم 1221 "بشأن الموافقة على قواعد تخصيص وتغيير وإلغاء العناوين". بالنسبة لمرافق التخزين الواقعة في مناطق "الحدائق" ، يمكن الإشارة إلى اسمها ورقمها في MP وفقًا لمشروع مسح الأراضي.
3. يمكن أن تتضمن خطة الحدود بيانات عن الطرق الرئيسية والإضافية والمسموح بها بشروط لاستغلال قطعة أرض (باستثناء الظروف التي يكون فيها RI مشابهًا لـ RI لمنشأة التخزين الأصلية). وأضيف أيضًا أنه تم تمييزها وفقًا لتقسيم المنطقة (بما في ذلك نظام التخطيط الحضري) ، وقرار الموافقة التمهيدية على تخصيص مرافق التخزين ، وقرار الموافقة على تخطيط الموقع في KPT . علاوة على ذلك ، إذا كان جهاز التخزين مخصصًا للاستخدام العام أو يقع في منطقة الاستخدام المشترك ، فيجب عمل ملاحظة إضافية: "جهاز التخزين للاستخدام العام" ، "يقع جهاز التخزين في منطقة الاستخدام الجماعي".
4. إلى خصائص قطعة الأرض ، تمت إضافة إشارة إلى دوافع بدء حقوق الملكية ، إذا ظهرت بشكل قانوني ، بغض النظر عن وقت التسجيل الرسمي للأرض (رابط إلى المادة المستخدمة في القانون الاتحادي).

كانت هناك ابتكارات في قسم "معلومات حول توفير الوصول (الممر أو المرور من الأراضي العامة ، والتخزين العام ، والأماكن العامة) إلى التخزين المُشكل أو المعدل".

يتم تضمين مثل هذه المعلومات حول قطع الأراضي التي تملكها الدولة على أساس قانون محدد من OGA / MLA (على سبيل المثال ، تخطيط قطع الأراضي في KPT ، ومشاريع حدودها ، وإخطارات حول إمكانية التوقيع ، في مع رسوم بيانية لحدودها في KPT ووثائق تأسيسها). يتم تضمين جميع الوثائق المتاحة (في شكل نسخ) في الملحق.

قسم آخر - "معلومات عن أجزاء الذاكرة"- يجمع البيانات المفصولة بالترتيب في أقسام منفصلة:

1. "معلومات عن الذاكرة المتكونة وأجزائها" ؛
2. "معلومات عن الذاكرة المعدلة وأجزائها" ؛
3. "معلومات عن الذاكرة المكررة وأجزائها".

يجب ألا تتعدى حدود قطعة الأرض:

• حدود البلدية أو التسوية ، باستثناء حلقات اكتشاف الأخطاء في نظام USRN في موقع حدودها بسبب عدم الدقة في المستندات التي تم إدخال البيانات منها في قاعدة البيانات ؛
• حدود العمل الجيولوجي على دراسة باطن الأرض ، وحدود المناطق الإقليمية ، وحدائق الغابات والغابات ، بالإضافة إلى حقائق اكتشاف الأخطاء في نظام USRN في موقع حدود الإقليم ، وكذلك إنشاء ذكرى البحث عن الرواسب المعدنية ؛
• الأجسام الخطية ، الخزانات ، الهياكل الهيدروليكيةو اخرين اجسام مائيةخلقت بشكل مصطنع.

تم توسيع قائمة الوثائق التي يمكن استخدامها للجزء الرسومي في إعداد مشروع مسح الأراضي ؛ أضيف إليها:

• بيانات الموقع التراث الثقافي;
• مواد تصميم قطع الغابات ؛
• أوراق التخطيط الإقليمي.

الفصل "تخطيط التخزين"يحتوي أيضًا على معلومات حول المناطق التي توجد بها المعالم التاريخية والعمارة. هنا يمكنك رسم خطوط حمراء بشكل تخطيطي وفقًا لمشروع تخطيط المنطقة المعتمد (PPT).

عدد إجراءات الموافقة الصادرة في عملية العمل المساحي لتصحيح موقع الحدود عدة قطع أرض متجاورة، يجب أن تكون متسقة مع عدد قطع الأراضي المحددة.

التقاضي المتعلق بمسح الأراضي

النزاع 1.خطأ مساحي في تعيين الحدود

السبب الجذري لجميع النزاعات المتعلقة بحدود ZU هو سوء الفهم المساحي في شكل عدم تطابق بين حدودها: رسمي (تم إنشاؤه بواسطة السجل العقاري للدولة) وعقاري (يتم تطبيقه على المنطقة). مثل هذا الخطأ يسبب بعض الصعوبات في تشغيل قطعة من الأرض. يمكن إجراء مثل هذا الإشراف من قبل السلطات أو مهندس المساحة ، الذي عرض مخطط قطعة الأرض بشكل غير صحيح ، أو من قبل السلطة القضائية التي اتخذت القرار.

إذا تم العثور على تناقضات في المعلومات المدرجة في السجل العقاري والمعلمات الفعلية للذاكرة ، فقد يطلب مالكو مباني MKD تصحيح الأخطاء دون التقاضي.

مثل هذا الإجراء خارج المحكمة قابل للتطبيق إذا لم يكن هناك نزاع بين المتقدمين ، وأصحاب الأراضي المجاورة و Rosreestr ، أو عند حل هذه الخلافات أمام المحكمة. يتم إدخال المعلومات حول حدوث نزاع على الأرض حول حقيقة موقع حدود LZ في USRN (سجل الدولة للعقارات) ويتم تخزينها هناك حتى يتم حلها (المادة 43 من القانون الاتحادي رقم 218 من 07/13/2015).

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق حول حدود الموقع ، فيجوز لمالكي مباني MKD أو ممثلهم الكامل التقدم إلى المحكمة مع بيان الدعوىبشأن إنشاء الحدود الحالية للمنطقة المتنازع عليها. سيتصرف مالك قطعة أرض مجاورة كمدعى عليه في هذا الإجراء ، وسيصبح Rosreestr طرفًا ثالثًا.

من أجل توضيح التحديد الفعلي لقطعة الأرض المتنازع عليها ، فإن المحكمة ملزمة بمطالبة النائب عن الموقع ، وإذا لزم الأمر ، بمواد أخرى حول إدارة الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للقضاة بدء خبرة في إدارة الأراضي على أساس الفن. 79 من قانون الإجراءات المدنية. في الوقت نفسه ، سيتم تكليف الخبير بتوضيح تناسب الحدود الرسمية والفعلية للمنطقة المتنازع عليها ، وتوضيح حجم وطبيعة الخطأ في الحدود المشكلة بالفعل ، وغيرها من القضايا المهمة.

عندما يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ ، يجب تقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل قطعة أرض في السجل العقاري أو لتسجيلها في السجل المساحي بهدف توضيح حدود هذه المنطقة بقرار من المحكمة.

النزاع 2.عيب فني

وتشمل هذه الأخطاء خطأ مطبعي أو خطأ إملائي أو خطأ حسابي أو نحوي. أخطاء التسجيل هي مجموعة منفصلة من العيوب الفنية. يمكن السماح بها أثناء تسجيل ملكية الذاكرة وهي موجودة في مشروع مسح الأراضي ومسح الأراضي والخطط الفنية وعمل المسح وخريطة منطقة معينة.

هناك طريقتان لإصلاح الخلل الفني:

• إجراء ما قبل المحاكمة (يتم منح 3 أيام لتصحيح خطأ فني ، ويتم تخصيص 5 أيام لسوء تقدير السجل بعد اكتشافه أو استلام طلب التصحيح) ؛
• حكممطلوب في الحالات التي يمكن أن يؤدي فيها تصحيح عيب في السجل (فني) إلى إتلاف (كسر) الحقوق القانونيةالمالكون أو الأطراف الثالثة التي تعتمد على معلومات USRN ذات الصلة.

النزاع 3.تكوين منشأة تخزين دون مراعاة مصلحة أصحاب المكان

يتم تحديد موقع حدود ومساحة قطعة الأرض داخل المناطق العمرانية وكذلك مساحتها وفقًا لأنظمة التخطيط العمراني وقواعد تخصيص قطع الأراضي (المادة 43 من قانون التخطيط العمراني ، فقرة 4). يجب أن يكون هذا مصحوبًا بمراعاة مصالح أصحاب الأرض التي تقع فيها MKD. تشمل مساحة الأرض التي يُبنى عليها مبنى سكني متعدد الطوابق بالضرورة الجزء المشغول مباشرة من قبل MKD جنبًا إلى جنب مع الأراضي المجاورة اللازمة لتشغيلها.

إن الحاجة إلى تأكيد الظروف التي أدت إلى تشكيل قطعة أرض في حدود وحجم مشكوك فيهما تقع على عاتق السلطة المحلية. أساس تصحيح البيانات في المنطقة المتنازع عليها في السجل المساحي للعقار هو قرار محكمة يحدد حدودها القانونية.

الآن في كثير من الأحيان يتم استخدام ممارسة مسح الأراضي "على طول حافة الأساس" (أي على طول "المنطقة العمياء") لمبنى متعدد الطوابق أو على طول حدود "بقعة المبنى". على عكس أحكام قانون الإسكان (المادة 36) ورأي المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بشأن الحاجة إلى إنشاء قطعة أرض ، مع الأخذ في الاعتبار عناصر التحسين والمناظر الطبيعية للإقليم المجاور ، تستند الممارسة القضائية على وجهة نظر معاكسة.

رأي الخبراء

حول حماية المنطقة القريبة من MKD

سوزانا كيراكوسيان

دكتوراه في القانون ، وسيط ، شريك في مكتب المحاماة "Estoc-Consulting"

إذا لم يوافق مالكو المباني السكنية متعددة الطوابق ، بصفتهم مالكين مشاركين لقطعة الأرض تحت هذا الهيكل ، على إجراءات استخدامها ، فليس لديهم أي حقوق خاصة لامتلاك وتشغيل هذه المنطقة ، والتي يمكن أن يكون لديهم على أساس الإيجار والإيجار والقرض وما إلى ذلك.

حتى في حالة عدم إنشاء قطعة أرض بموجب MKD ، يمكن لمالكي مبانيها السعي إلى القضاء على أي انتهاك لحقوقهم في تشغيل LZ (القانون التمهيدي لقانون الإسكان ، المادة 16 وتفسير المحاكم العليا ) ، على الرغم من أن هذه الانتهاكات لا تتعلق بفقدان الحيازة ، بما في ذلك أصحاب الأراضي (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 305).

في ممارسة الدعاوى القضائية ، هناك العديد من الأمثلة على دعم مالكي MKD لحقوقهم في استغلال قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى. في أغلب الأحيان ، يطالب المواطنون بإزالة العوائق التي تحول دون المرور والمرور ، وهدم الأشياء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني في المنطقة المحلية ، وتفكيك الهياكل المغلقة. يتم فرض متطلبات مماثلة ليس فقط على المخالفين في شخص مالكي المباني ، ولكن أيضًا على سلطات البلدية و HOA و UO كأطراف ثالثة.

سيتعين على مالكي المباني الشاهقة إثبات أن تصرفات هؤلاء الأشخاص غير قانونية وتتدخل مع مالكي الموقع في ممارسة حقوق الاستخدام. على سبيل المثال ، يوجد خندق محفور أمام MKD لإصلاح خطوط إمداد المياه والحرارة يخلق بعض العوائق. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أسباب قانونية لهذه الإجراءات ، فلا يمكن استئنافها.

حسب اللوائح الحالية التشريع الروسي(الفصل 6 ، المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي) لا يمكن البدء في بناء وإعادة بناء المرافق حتى يحصل المطور على إذن من السلطات الإشرافية ذات الصلة.

تم تمديد اللائحة إلى جميع المرافق الخطية ذات الأهمية المحلية والإقليمية والاتحادية. وتشمل هذه إمدادات الغاز والمياه وخطوط الطاقة والطرق وما إلى ذلك.

وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها على قانون التخطيط العمراني ، من أجل الحصول على مثل هذا التصريح ، يجب جمع الحزمة وتقديمها المستندات المطلوبة، وأهمها مشروع تخطيط ومسح الأراضي (PPiMT).

ما هو PPiMT

ينتمي مشروع التخطيط ومسح الأراضي للإقليم إلى فئة خاصة من الوثائق المتعلقة بالتخطيط الحضري ، والتي يتم تطويرها مع مراعاة تنفيذ العمل المخطط له.
مسح قطع الأراضي لأغراض التطوير ، والتي لا تنعكس في السجل المساحي ، لها اختلافات كبيرة عن مسح الأراضي المخصصة للتخصيص.

لذلك ، عند إنشاء وتطوير مشروع تخطيط المنطقة (PPT) ، من الضروري تحديد قطعة الأرض حيث أعمال البناءمع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. من أجل تحقيق جميع أفكار المطور ، كأساس رئيسي لرسم مشروع مسح الأراضي ، يتم استخدام المعلومات من الخطط المعمارية والتخطيط العمراني.

يجب أن يتضمن PP&MT ما يلي:

• رسومات المسح
• التبرير الوثائقي وتأكيد هذه الرسومات.

الغرض من مشروع التخطيط والتطوير ومسح الأراضي

يعتبر تجميع PP&MT ضرورة ، والغرض الرئيسي منها هو الموافقة الوثائقية على الحدود الإقليمية التي تم التخطيط لإعادة إنتاج إعادة الإعمار والبناء المباشر للمرافق الخطية.
يعمل هذا الإجراء كضامن تم إنشاؤه لتجنب سوء الفهم غير المعقول والمطالبات من الجانب المجاور.

يمكن أن يقوم ممثلو السلطات المحلية بوضع خطة حدودية لتوضيح حدود قطعة الأرض ، وفقًا لقانون تخطيط المدن ، بمبادرة من مسؤول أو شخص مخول يهتم ببناء مرافق جديدة. يمكن أن يكون إما فردًا يعمل بصفته مالك الموقع ، أو إحدى السلطات.

الشرط الأساسي أن يكون لدى المطور أوراق رسمية مثل:

• عقود تطوير المناطق المبنية ؛
• اتفاقية إيجار مع إمكانية متفق عليها للتطوير المعقد لهذا الموقع.

كيفية الحصول على PP&MT

دعونا نلقي نظرة على عملية إعداد مشروع مسح الأراضي بالتفصيل. لذلك ، تحتاج إلى:

1. 1. الحصول على تصريح البناء من لجنة التخطيط العمراني والعمارة (KGA). إن وجود الاختصاصات بأمر محدد مسبقًا لتطوير المشروع إلزامي أيضًا. سيكون قرار KGA صالحًا لمدة عام واحد ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن تمديده ، مع تبرير أسباب التأخير في البناء.

1. 1. اتصل بالإدارة المحلية مع بيان المحتوى المناسب. عند الاتصال ، من المهم أن يكون لديك الشروط المرجعية وتخطيط الكائن الخطي.

1. 1. علاوة على ذلك ، يصدر رئيس الإدارة المحلية قرارًا بشأن إعداد المستندات ويعين موظفًا مسؤولاً عن الصيانة هذا المشروع، بما في ذلك لتجميع وإعداد مواد العرض التوضيحي.

1. لا يمكن تنفيذ الموافقة على المشروع إلا بعد عقد جلسات استماع عامة بمشاركة الأشخاص الذين يعيشون في هذه المناطق وفئة الأشخاص الذين تتأثر مصالحهم بتنفيذ المشروع.

تبسيط إجراءات الحصول على رخصة البناء